买房者要提高警惕！2021年准备买房的人，将会被4大危机包围#房产曝光台#

第一，申请房贷难度增加

从2018年以来我国房地产的信贷政策就在逐步收紧，到2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，到2021年国家仍在持续抑制房地产金融化，泡沫化现象，今年年初央行把国内的银行划分为五档，分档对房地产贷款占比、个人住房贷款占比采取额度管控，进一步收紧了房地产信贷政策。

第二，房子质量问题频发

每个行业刚刚兴起的时候都有一个红利期，任何企业都想在红利期快速占领市场赚一波块钱，房地产行业更是如此，在庞大利益的驱使下，房地产企业都走上了高周转的开发模式，也就是借钱扩张土地，然后快速出设计图纸，快速施工，快速销售，快速交付，转战下一个项目，速度上来了但质量却惨不忍睹。叠加最近几年国家出台了限价政策，开发商之前高价拿地的项目，卖不到预期中的高价位，在赔本的压力下房企也会选择降低建房的标准，所以未来几年房屋质量问题频发或将成为常态。

第三，房子烂尾风险加剧

如今已有泰禾和华夏幸福两个千亿房企，接连被爆出不能按时偿还到期债务，期房项目也面临工程款不到位、不能续建导致的烂尾风险，大型房企也走在了破产边缘，这足以给广大购房者敲响警钟。

今年国家也收紧了房地产行业信贷政策。房企手中的现金流减少，但根据贝壳研究院发布的数据，2021年到期债务规模预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿元大关，房企偿债压力继续攀升。部分房企收不抵支可能会走上泰禾和华夏幸福的老路，企业破产风险加剧，买房者买到烂尾房的概率也随之增加。

第四，还月供压力大

现在房价已经触及天花板，二三线城市一套房子起码在百万以上，首付已经花光了全家人的积蓄，每月四五千的房贷也压榨的年轻人没有喘息的机会，除了生活必需品不敢有其他方面的消费，买房后生活质量直线下降，并且高杠杆下房奴手里没有流动资金也是非常可怕的事情，一旦家庭出现意外就需要卖房来缓解危机。#房地产# https://t.cn/R2WJvlj

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这个小莉说事其实不是说事，怎么向中介雇来和稀泥的，你中介卖房失误，你就应该承担相应法律责任，首先退中介费就应该按违反合同约定双倍退还，同时还应该按照中介卖房业务导致买房人损失承担相应责任，类似节目好几个都存在这个问题，骗人感觉！女子通过中介购买二手房，交付20多万首付后，房东消失了…… https://t.cn/A6tpIcdB