#郑州楼市观察# 大砖头探盘——益通龙居华府
没记错的话,今年郑州地产圈最盛大的活动当属龙居华府发布会。 邀请汪峰助阵,会展中心现场献唱,两三千人规模,属实大气。
据说汪峰出场费300万,全部推广费500万左右,加上活动现场布置等差不多干掉小一千万。 有的房企倒闭,有的揭不开锅,而有的房企花钱却如流水。
开发商益通置业之前开发过九龙城,品质低劣,维权不断。
2019年9月份,以4.6亿摘得龙居华府首期地块,位于龙沄路与鸿宝路交汇处。一改之前刚需形象,以改善型产品入市。均价22000元/㎡,力压康桥东麓园、九州府,与美盛北龙台相当。
地块位置还是不错的,被慧城明渠和杨金明渠环绕,距离北龙湖北岸车程约5分钟。紧傍北龙湖,这是杨金所有楼盘的卖点。 只是龙沄路向南路况很差,没有市政投钱。往北到杨金路也是乡间小道,两侧还有待拆迁建筑。
整体配置蛮高的,外立面干挂石材,装甲入户门,新风、地暖、东芝或大金中央空调、科勒卫浴、西门子洗碗机,号称4000元/平装修标准。只要不过于扑街,2000还是有的。
另外,就是每户均有5-9平私家门厅,说是赠送,其实还是在公摊里面。
项目在开盘前后卖了一百多套房子,后来艰难去化,搞了个零首付政策,算是有所好转,目前还有三分之二左右房源。也不知道这一千万扔进去,带响不带。 #大v在身边##昆明发生一起劫持人质案件#
没记错的话,今年郑州地产圈最盛大的活动当属龙居华府发布会。 邀请汪峰助阵,会展中心现场献唱,两三千人规模,属实大气。
据说汪峰出场费300万,全部推广费500万左右,加上活动现场布置等差不多干掉小一千万。 有的房企倒闭,有的揭不开锅,而有的房企花钱却如流水。
开发商益通置业之前开发过九龙城,品质低劣,维权不断。
2019年9月份,以4.6亿摘得龙居华府首期地块,位于龙沄路与鸿宝路交汇处。一改之前刚需形象,以改善型产品入市。均价22000元/㎡,力压康桥东麓园、九州府,与美盛北龙台相当。
地块位置还是不错的,被慧城明渠和杨金明渠环绕,距离北龙湖北岸车程约5分钟。紧傍北龙湖,这是杨金所有楼盘的卖点。 只是龙沄路向南路况很差,没有市政投钱。往北到杨金路也是乡间小道,两侧还有待拆迁建筑。
整体配置蛮高的,外立面干挂石材,装甲入户门,新风、地暖、东芝或大金中央空调、科勒卫浴、西门子洗碗机,号称4000元/平装修标准。只要不过于扑街,2000还是有的。
另外,就是每户均有5-9平私家门厅,说是赠送,其实还是在公摊里面。
项目在开盘前后卖了一百多套房子,后来艰难去化,搞了个零首付政策,算是有所好转,目前还有三分之二左右房源。也不知道这一千万扔进去,带响不带。 #大v在身边##昆明发生一起劫持人质案件#
上海公房拆迁内部分配细则目前,上海国有土地上房屋征收执行“数砖头”为主的政策,房屋征收补偿款主要分为两大部分。 第一部分是房屋价值补偿款,即俗称的“三块砖头”,包括: 评估价格=被征收房屋的房地产评估单价×被征收房屋的建筑面积 价格补贴=评估均价×补贴系数(30%)×被征收房屋的建筑面积 套型评估均价=评估均价×补贴面积(15平方) 房屋价值补偿款直接和原房屋的面积相关,此处的面积产权房直接参照产证建筑面积,公房则需根据在证使用面积,按照不同房屋类型,适用不同系数计算出建筑面积。 第二部分则是各类补贴奖励费用,一般包括: 按期签约奖 搬迁奖励奖 均衡实物安置补贴 搬迁费 家用设施移装费 室内装饰装修补偿 临时安置费 不予认定建筑面积材料补贴 搭建补贴 补贴奖励按“户”发放,即每“户”凭“租赁凭证”和“产证”只能领取一份补贴奖励,而不考虑户口因素。 上海市内不同区的补贴奖励政策都有细微差异,且经常会根据征收基地实际情况作出调整,但总体来说金额差异不大。 在目前的房屋征收过程中,征收补偿款的多少和每户居民利益息息相关,也是大多数居民最为关切的问题。根据上海市目前的征收政策,征收补偿款直接和被征收房屋的建筑面积相关(数砖头),被征收房屋的建筑面积越大,相应该户所获得的征收补偿款就越多。同时,目前征收还会有各类奖励费用,如签约奖、搬迁奖等等,这类奖励费用一般都按户计算。 那目前的房屋征收补偿款的多少和户籍人数还有关系么? 有,且仅有一种情况:该户居民被认定为居住困难户,并增加了相应补偿款(数人头)。 但是,居住困难户的认定标准非常严格,需要满足《上海市共有产权保障住房申请、供应实施细则》中的申请条件,包括但不限于: 1 在册户籍人均建筑面积不足22平方米(包括商品房); 2 该户未申请过经济适用房; 3 离婚人士需离婚满3年; “数人头”补偿款>"数砖头"补偿款。 尤其对于“数人头”补偿款>"数砖头"补偿款,仍有很多居民相当困惑,现举例说明。 某户在册户籍人口6人,该基地折算单价为21000元,人均22平米即人均保障标准为46.2万元。 该户征收补偿款中“”三块砖头“的补偿费用为250万元。 那么,仅当该户在册户籍人口6人均被认定为居住困难人口时,该户“数人头”补偿款为277.2万元,高于“数砖头”的250万元,那该户才能相应增加居住困难户补贴。 若在册户籍中有人他处有房,未被认定为居住困难人口,则该户的“数人头”补偿款必然低于"数砖头"补偿款,那该户的居困申请和认定也就没有意义。
房子再亏还有砖头水泥在,股票亏了还有啥?
大家都认为房地产气数已尽,资金又追涨杀跌,所以奔向股市,但别人贪婪我恐俱。不是我高明,是穷怕了。
不懂的市场绝不进。快钱有的是,不要乱花了眼。让过此刻房子由供不应求到供过于求转折点的高峰,选择好地段好物业再长持,尽管无法复制2018年之前的500%的收益率,但终究还是最把握的。
一时失志不必胆寒。毕竟,中国人买房赚钱,赚钱买房的心结一时半会是打不开的。
站在山巅,桃子熟了再下山赚的更多。此刻,喝小酒读小报聊小天唠黄磕吹大牛的休闲着不挺好的吗。房子真赚钱的时刻谁还舍得闲扯啊?
房住不炒,真的挺好!
#房产头条##楼市杂谈#
大家都认为房地产气数已尽,资金又追涨杀跌,所以奔向股市,但别人贪婪我恐俱。不是我高明,是穷怕了。
不懂的市场绝不进。快钱有的是,不要乱花了眼。让过此刻房子由供不应求到供过于求转折点的高峰,选择好地段好物业再长持,尽管无法复制2018年之前的500%的收益率,但终究还是最把握的。
一时失志不必胆寒。毕竟,中国人买房赚钱,赚钱买房的心结一时半会是打不开的。
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