九问渗漏带您了解房屋防水那些事

今年夏季以来,宁波连续经历两次台风的袭击,房屋渗漏水因此成为中国宁波网民生e点通群众留言板上的热词。

针对不少网友反映自家房屋出现渗漏水的情况,在日前由市住建局召开的全市住宅工程质量品质提升现场观摩会上,相关负责人明确表示,下一步将重点聚焦住宅渗漏水治理等四个问题,深化工程质量监管各项工作,积极探索建立更多更务实管用的工程质量提升长效机制,让群众买到“明白房”、住上“安心房”、享受“品质房”。

对此,记者专题采访了我市建设主管部门负责人及相关施工、设计单位负责人和市建筑防水协会专家,希望他们的解答能为您预防和解决房屋渗漏水问题提供帮助。

No.1

房屋防水施工质量
一般是如何监管的

在建筑设计中有防水要求的部位,设计单位会根据国家相关标准在设计图纸中进行明确,施工图审查机构会对涉及国家强制性标准的防水设计进行审查,如防水等级是否符合国家相关标准,防水构造相关要求是否在图纸中明确,以及防水设计重大变更审查等。

在施工过程中,施工单位要严格按图施工,保证施工工序到位,符合相关标准。监理单位会在防水关键工序上全程旁站监理,强化过程检查验收。建设单位会委托第三方检测单位对防水材料进行复检。住建部门也会对重点部位进行随机检查,并对防水材料采取监督抽测,尽量减少出现渗漏水的情况。

No.2

防水施工是否符合标准
由谁监管和验收

房屋防水施工必须符合建筑行业国家强制性标准,防水分项工程完成后,由施工单位自行检查验收,合格后上报监理单位、监理单位再组织验收。各方责任主体验收合格后才能进行下道工序施工。其过程住建部门会对验收情况进行监督抽查。

No.3

房屋这五个点位
渗漏多发的原因为何

屋面渗漏水产生的原因主要有:1、排水不畅、积水;2、防水细部处理不到位;3、伸出屋面的管道、设备、变形缝等部位防水卷材施工不严密;4、防水保护层及防水层开裂。

外墙渗漏水产生的原因主要有:1、外墙面不平整、粉刷空鼓开裂导致部分积水进入墙体内,并从薄弱部位产生渗漏水;2、PC构件与现浇结构接缝处理不到位;3、不同材料之间收缩不一导致裂缝;4、立面装饰线条过多致排水不畅,积水渗入墙体。

窗户渗漏水产生的原因主要有:1、密封材料选用不当、打胶不密实;2、饰面材料交接处勾缝不密实和窗台倒坡;3、窗框与墙体连接部位不密实。

卫生间渗漏水产生的主要原因有:1、穿管与套管周边密封处理不到位,穿管根部未设密封槽;2、卫生间排污管连接不严密;3、业主后期装修破坏了原有防水层。

地下室渗漏水产生的主要原因有:1、混凝土后浇带部位处理不到位;2、抗渗混凝土开裂、地下室外防水措施不到位;3、穿地下室外墙管道与套管周边密封处理不严密;4、房屋不均匀沉降也会造成地下室底板防水层开裂。

No.4

建筑防水保修期多长
开发商拖延维修怎么办

根据国家建设工程质量管理条例规定,房屋屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年;根据2017年浙江省消费者权益保护法实施细则的要求是商品房防水保修不少于8年;开发商实际保修处理时间以房屋交付时的《住宅质量保证书》及购房合同中的保修内容约定为准。保修时间以房屋交付业主之日起计算。

责任单位不履行保修义务或拖延履行保修义务的,由建设主管部门责令改正并进行行政处罚。在保修期内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。

No.5

外墙防水工程使用年限
不低于25年怎么理解

设计使用年限是房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限。

《宁波市住宅设计实施细则》第8.1.4条,“外墙防水工程设计使用年限不低于25年”,是依据现行行业标准《建筑外墙防水工程技术规程》第3.0.5条(居住建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144的规定)的要求而提出的具体指标,规定外墙防水工程的设计使用年限为“25年”与现行行业标准《外墙外保温工程技术规程》第3.0.8条(在正确使用和正常维护的条件下,外保温工程的使用年限不应少于25年)保持一致。

No.6

房屋渗漏有哪些补救措施
地下室堵漏哪种方法最好

1、建设方作为第一责任人应组织相关的责任单位人员分析原因,并有针对性地拟定维修方案,维修单位按维修方案进行维修。

2、补救方法一般由外向内即从迎水面开始维修,如屋面、外墙面等。基层处理好后涂刷防水涂料,施工便捷,可操作性强。

3、地下室出现的渗漏水维修多采用注浆堵漏的方法处理,具有快速堵漏的优势,防水效果好。注浆方式的有效期主要由现场情况及采用的注浆料所决定,有效期一般在20年左右。

No.7

交付时如何验收“防水”
装修怎样把好防漏关

1、交房时,业主可以带相关专业人员一起验房,毛坯房交付可以在房屋装修前对卫生间、外阳台等进行蓄水试验,查看是否有渗漏水情况。

2、装修时不要把房屋原有结构防水层进行破坏。

3、要求装修单位做好卫生间、厨房、外阳台、设备用房等有水区域用防水涂料加强处理,要对防水涂料的上翻高度及厚度进行检查。

4、装修设计与施工不细心都有可能导致渗漏水问题。譬如:室内卫生间墙面,建议选用二型JS聚合物水泥基防水涂料。如果刷高弹性防水涂料,就易导致贴上去的墙砖空鼓起壳脱落。也不能选用刚性材料,阴阳角与管口容易断裂渗漏。

卫生间要在防水层做好后再在其表面铺贴地砖。如果卫生间设计有地暖,施工时在卫生间门下方有地暖管穿过的地方必须做好地暖管四周的止水处理,防止卫生间地砖下面的水沿地暖管四周进入房间。此外,房间的设计标高必须大于卫生间标高,如高差不满足设计要求时,也必须在卫生间门下方做好止水处理,防止水从防水层表面与地砖下面的砂浆层渗流到房间。

No.8

购买二手房时
怎么查验渗漏水的问题

屋顶为平屋面的以及厨房、卫生间,可采用蓄水24小时至48小时鉴定;屋顶为斜屋面的以及外墙,可以采用淋水2小时鉴定是否有漏水点。

No.9

渗漏后如何寻找维修公司
是否有专家团队提供服务

发现房屋渗漏后,千万不要找马路边的“游击队”来维修。一方面他们要价高,另一方面由于这种施工队流动性强,后续保修无法保障。

宁波有自己的建筑防水协会,目前已有100多家相对可靠且有保障的会员单位。如果市民家中的渗漏水问题属于疑难杂症,协会有防水专家组团队提供服务。

同时,宁波的防水行业协会目前正在根据宁波的地方特点制定行业防水施工及渗漏水维修的团体标准,防水协会会员单位都要严格按标准进行施工。(中国宁波网民生e点通 张枫 傅仲楠)

#宁波# #房屋渗漏#

宁波精达∶8个交易日股价上涨了39.16%!还能进场吗?

一、热门个股解读——宁波精达(603088)

二、后市分析

宁波精达(603088)是一家制造新能源电池、电机、智能家居等装备的国家级高新技术企业。公司拥有国际知名品牌高精尖数控加工设备200多台。

该股比较强势的概念有新能源汽车+芯片等。

宁波精达(603088)该股炒作的逻辑是:

1、公司开发新能源汽车大功率马达,填补了国内空白。

2、今日市场,半导体+芯片迎来了上涨行情,公司参与半导体、芯片封装等高端装备制造领域。

3、该公司的半年报业绩不错,净利润3455万元,同比增长17.12%

从技术面上来看,宁波精达(603088)从9月10日开始,该股就上演了加速上涨的行情,截止今天收盘,8个交易日股价上涨了39.16%!均线呈现多头排列,MACD表现强势,今日主力资金净流入1916.8万元。

操作上,该股今日强势涨停,一举突破震荡调整行情,短期来看,该股仍有机会继续上涨,建议重点关注!

#庆丰收 感党恩#【人保财险为粮食丰产丰收保驾护航】

当前正是秋粮收获的季节,祖国大地到处是丰收景象。9月23日,二十四节气中的秋分,我们将迎来第四个中国农民丰收节。这一天,广大农民群众围绕着“庆丰收、感党恩”主题,登上属于他们的舞台,共享丰收喜悦,共庆丰收佳节,用累累硕果为党的百年华诞献礼。

面对河南特大暴雨灾害、连续台风侵袭等极端天气灾害给粮食和农业生产带来的挑战,广大农民群众和“三农”工作者,齐心抗灾、辛勤劳作,抓紧抓实粮食生产和防灾减损工作,我们共同收获了来之不易的丰收。

粮食安全,国之大者。作为农业保险保费规模全球第一、国内农业保险市场份额绝对领先的保险公司,人保财险坚决贯彻落实党中央、国务院关于抓好粮食生产、农业防灾减灾和粮食减损的决策部署,围绕人保集团“六大战略服务”,践行“承保+减损+赋能+理赔”保险新逻辑,全方位提供农业保险承保理赔和防灾减损服务,筑起了农业风险防御的最强保险防线,为保障国家粮食安全做出了积极贡献。

<愿保尽保,农业保险助力粮食和重要农产品稳产保供>

人保财险结合重要农产品保障战略,紧密围绕国家对农业保险高质量发展“扩面、增品、提标”的总要求,不断提高农业保险的承保广度、产品宽度和保障深度。

人保财险积极扩大关系国计民生和国家粮食安全的大宗农产品保险覆盖面,前8月承保三大主粮作物4.11亿亩、蔬菜533万亩、水果1200万亩。同时,积极落实国家关于稳定生猪生产、保障市场供应的政策,持续加大对生猪产业的保险扶持力度,前8月承保生猪1.88亿头,同比提高47%,有力促进了生猪产业持续健康发展。特别是,能繁母猪是生猪生产和市场供应的“总开关”,人保财险紧盯能繁母猪存栏量这一生猪调控核心指标,前8月人保财险承保能繁母猪1210万头,同比增加27%,为能繁母猪保持合理存栏水平提供充分保障,助力熨平“猪周期”波动。

为满足广大农民群众多样化的风险保障需求,人保财险构建了立体式农险产品体系,现有各类农险产品数量3800余个,承保品种超过280种,位居行业第一,实现了对种养林渔等农业各领域的产品全覆盖。同时,人保财险通过价格保险、收入保险、保险+期货等创新性产品,持续推动农险保障程度从保物化成本向保完全成本升级,从保产量损失向保价格收入升级。

<防灾减损,农业保险积极参与粮食生产过程减损保产>

减损就是增产,降耗就是增收。刚刚闭幕的国际粮食减损大会,发布了十项减损共识和减损倡议,其中提出要创新节粮减损举措,实现粮食全过程、系统化减损。

农业保险是一项通过灾害干预、促进粮食减损保产的有效工作机制。在农业自然灾害发生前,人保财险与气象、农业农村、应急管理等政府部门协调联动,主动参与灾害研判,通过灾害信息预警、检查加固大棚、疏通田间沟渠、人工影响天气等方式,降低灾害发生可能造成的损失程度。比如,近期甘肃遭遇旱灾,人保财险在庆阳、定西、白银等地,抓好有利时机开展人工增雨作业,有效缓解了旱情,对马铃薯、中药材等农作物的减损效果尤其明显。

灾害前后,人保财险广泛组织农村基层服务队伍进村入户,抢收水稻和临近成熟瓜果、补施肥料、防治虫害,最大限度减少粮食损失,既保证了农户收成,更帮助政府达成了粮食生产的任务目标。比如,今年在台风“烟花”来袭前,人保财险在浙江省积极协调省内外农机站、农机供应商,调运收割机、运输车、烘干机等农机具设施,组织抢收早稻70万亩,抢收比例达58%,通过保险力量让粮食颗粒归仓,可谓利民利国又利企。

<科技赋能,农业保险用科技让农户少跑腿、服务更快捷>

人保财险在保险业内首次提出“天空地”一体化农险科技服务体系,多年间不断将卫星遥感、无人机、移动查勘设备引入农险承保理赔流程。当前人保财险正在推进农业保险“耘智工程”建设,全面融合前沿科技,打造农业保险数字化、智能化运营管理体系,为农业保险插上科技的翅膀。

科技赋能极大提升了农业保险服务效率,让农户体验到了更快更优质的理赔服务。比如,今年4月江苏省大风、冰雹等强对流天气灾害发生后,人保财险紧急调动全省112架无人机、424辆三农查勘车,依托公司端的“农险A平台”和农户端的“农险快赔保”,全方位开展立体式农险理赔。灾害发生后,第2天就赔付了第一笔赔款,5天内完成所有案件现场查勘工作,10天内支付赔款1.4亿元,跑出了农险大灾理赔的“加速度”。

人保财险还在探索运用科技手段帮助农户更好进行农业生产管理。比如,人保财险试点了“智慧农田”平台,可以实时监控小麦长势、病虫害,农户手机上点两下,农田施肥、温度、长势等一目了然,让农户种粮省心省力、田间管理更加高效。

<快速理赔,农业保险让农民群众直接感受到了党的温暖>

面对今年洪涝、干旱和台风等重大灾害,人保财险建立了“防在成灾前、抗在最前线、赔在第一时”农险大灾紧急应对机制,充分利用已建立的延伸至乡镇的农网机构和农险队伍,积极融入各地政府防汛抢险救灾工作之中,推出多项农险服务举措,应赔尽赔、应赔快赔,用保险赔款让农民群众直接感受到了党中央支农惠农政策的温暖。今年前8月人保财险农业保险赔款惠及农户994万户次,支付保险赔款163.8亿元,同比增加30%,成为支持农户灾后恢复生产的重要力量。

特别是,7月河南省历史罕见的特大暴雨灾害发生后,人保财险紧急调度全国资源,全力以赴投入抢险救灾,布设大量水泵抽排大田内涝,安排工程车辆转移农业生产物资,动用无人机开展灾情查勘,加班加点开展理算核赔及时赔款到户,对汛情影响暂时难以查勘定损的,结合实际预付赔款。前8月,人保财险在河南省支付农业保险赔款4.78亿元,同比增加71%,惠及农户47.8万户次,同比增加30%。

此外,人保财险还在积极探索“主动联系客户,赔款自动到账”的极速理赔模式。比如在宁波市,人保财险依托政府部门气象实时查询系统,当投保客户所在区域遭受风雨灾害时,公司主动联系出险客户,“烟花”台风后首笔农险理赔从出险报案到结案仅22分钟,9月13日首笔台风“灿都”农险理赔从出险报案到结案仅30分钟。

农民丰收节是属于中国农民的节日,也是一个鼓舞丰收奉献者的节日。人保财险作为发展农业保险支持粮食生产的国家队,接下来,将积极落实人保集团“卓越保险战略”,继续深耕农业保险,加快推进农业保险与农业防灾减灾措施的有效衔接,调动一切积极因素,让农业生产更安全,让农民生活更富裕,让农村生态更美好,为乡亲们的日子越过越红火贡献保险力量。


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