陈怀才律师,毕业于山东大学法律专业,山东盛强律师事务所执业律师.
陈律师工作以来,承办了多起民商事、刑事、行政案件,积累了丰富的办案经验。陈怀才律师在工作过程中,坚持熟悉各类法律知识的同时,积极拓展专业化服务方向,目前,已经形成以刑事、商事、房产纠纷为主,兼攻各类民间侵权、婚姻继承、损害赔偿为主的特色化服务领域。依托管理、会计,金融学的知识背景,陈律师在商事纠纷、公司顾问业务方面有着深入的研究和探讨,开拓了公司顾问业务的许多新形式。
刑事案件一般从事多年律师业务的律师都审慎代理,陈律师客服各种困难,不断积累专业知识和办案经验,代理的多起(累计辩护案件近百件,接受刑事法律咨询几千余人次)刑事案件均取得了满意的辩护效果,也确立了刑事辩护的专业方向。
以“法律如不被信仰,如同虚设”为职业信仰,以专业化的服务质量,诚信务实的服务态度,陈怀才律师竭诚为您提供较及时、较周到、较专业的法律服务。 https://t.cn/R2WxYIA
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住宅和公寓的区别在哪里?这四大点看好了#房产资讯# #购房知识#
一、定义的区别
1、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
二、二者的四大区别
区别1、实用年限的不同:公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
区别2、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
区别3、费用的不同:公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。
但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
区别4、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
一、定义的区别
1、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
2、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。
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区别2、建筑设计的不同:经营性公寓按照公建设计标准执行,工程竣工验收执行非住宅技术规范,居住型公寓的空调室外机不得外露,混合型公寓须设置户式空调。
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但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知,根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。
区别4、物业管理的不同:经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地,建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台,规划间距按公建标准执行,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。
【房产小知识】
在买房时一定要学会这几大技巧,这样才能帮你省去很多不必要的麻烦。
第一,开发商的选择很重要,很多朋友在买房的时候不重视开发商的选择,觉得楼盘合适就行了。可如果我们选择了口碑不怎么好的开发商的话,后期往往会遇到各种各样的麻烦,比如逾期交房,房屋质量差等等,从而给自己带来很大的经济损失,因此在选择房屋时最好选择大品牌的开发商,这样才能有效的避免风险。
第二,周边配套放在首位,我们买房是为了生活,所以关系到生活的需求配套就需要上新,尤其是交通、商业、教育等配套设施,年轻人更需要多加注意。如果在买房的时候没有把这些考虑进去,只关注价格或者只想着一步到位的话,可能就会对未来的生活带来不必要的麻烦。
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第二,周边配套放在首位,我们买房是为了生活,所以关系到生活的需求配套就需要上新,尤其是交通、商业、教育等配套设施,年轻人更需要多加注意。如果在买房的时候没有把这些考虑进去,只关注价格或者只想着一步到位的话,可能就会对未来的生活带来不必要的麻烦。
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