今日探盘，姗姗来迟的广汇湾壹号。
本地房企，继广汇PAMA之后，阔别房地产市场多年，已经好久没再有作品了，这次产品无论是从售楼部的展示还是产品设计上，比较用心了。应该是想借此机会重树品牌。

鸿园片区这两年特别热闹，天伦城洋房，鸿园洋房+叠拼，天玺湾，香麓湾等热销，吸引了一部分改善的购房群体。但是，只有广汇湾依然静悄悄，位于鸿宝南路南、姚店堤东路西，规划10栋17-18层高层住宅，预计11月份开盘。

详情:

1、外立面为真石漆+金属铝板+玻璃幕墙，现代简约风格，抛开利益最大化的高低配，全部设计为高层，且80亩土地仅规划10栋建筑，楼间距很大，而且内部还有1000多平的体育运动场所。

2、部分户型为两梯两户，电梯直接入户，以三房四房为主，还有大平层。首开四栋楼，面积106、123、133、141平。

3、这个区域就是个改善区域，最大的亮点是最大亮点在于东侧紧邻贾鲁河，北邻鸿宝路，东临东三环，处于鸿园片区桥头堡位置。

4、旁边的有纬五路一小东岳校区，今年9月开始招生。北侧规划的是一所中学，据说要引入八中，但是还没官宣。

缺点：

1、郑徐高铁+东三环连霍高速高架的噪音干扰。
2、周围配套缺乏，么有地铁，没有商业。
3、旁边紧挨着泰和的楼盘，基本烂尾了。

总结：
区位优秀，有学校，产品改善，户型中规中矩，入市太慢，目前还没做价格释放，关注这一片区的已经被康桥和碧桂园圈走一部分。目前竞品应该是碧桂园天玺湾和天伦城的三期。

#楼市动态##房价# #房产头条#

【#福州年内第二轮集中土拍##福州土拍冷热分化明显#市区11幅地块成功出让！地价全面下调，多幅地块触及最高限价摇号出让】本次四城区共推出11幅热土，总体量达到636.08亩，起拍价总额达62.07亿，共有40余家企业（个人）报名竞买。其中，中骏、新榕、象屿、融侨、金地、正荣等纷纷有所收获。
1.福州土拍常客的某鹭系龙头房企未竞得本次土拍地块。
2.福州本土国企今天频频举牌多个地块并拿下三江口巨幅地块，福州新榕连下两城，成最大赢家
3.土拍新政下的福州土拍地块楼面价全面下调，三江口楼面价比高新区还低。
4.四幅纯安商地块也进入摇号限价环节，属实是挺意外的。
5.没有“马甲”围攻的土拍清爽多了，效率也高了
6.东三环就改地块开发试水出让成功，料将今后土拍成关注重点

经过两天的福州第二次集中供地土拍，可以说是福州冷热分化特别明显，马尾百亩地块无人问津，再加临时取消多幅地块，然而今天城区土拍，多幅地块触及最高限价，甚至连100%安商地块也进入摇号。#二次集中供地有哪些信号#（新闻110、最爱福州、海西房产网等）

【揽金70亿！福州主城区年内第二次集中供地土拍11幅地块全部出让！地价全面下调 纯安商地块全部触及最高限价摇号出让】
1.福州土拍常客的某鹭系龙头房企未竞得本次土拍地块。
2.福州本土国企今天频频举牌多个地块并拿下三江口巨幅地块，福州新榕连下两城，成最大赢家
3.土拍新政下的福州土拍地块楼面价全面下调，三江口楼面价比高新区还低。
4.四幅纯安商地块也进入摇号限价环节，属实是挺意外的。
5.没有“马甲”围攻的土拍清爽多了，效率也高了
6.东三环就改地块开发试水出让成功，料将今后土拍成关注重点

经过两天的福州第二次集中供地土拍，可以说是福州冷热分化特别明显，马尾百亩地块无人问津，再加临时取消多幅地块，然而今天城区土拍，多幅地块触及最高限价，甚至连100%安商地块也进入摇号。