【沈阳市铁西区首届金秋文化旅游购物节开幕】9月21日上午，铁西区在沈阳杉杉奥特莱斯举行“秋意醉 最铁西”铁西首届金秋文化旅游购物节开幕式，重磅推出四条工业文化旅游路线和七大主题活动板块。
为啥这次开幕式选在杉杉奥特莱斯？
据了解，刚刚结束的铁西区第二届消夏季可谓“成绩斐然”，先是在2021中国夜经济繁荣百佳县市评选中，以总排榜第22名的成绩，摘得东北地区夜经济繁荣县市榜首；随后，承办第二届消夏季开幕式的万象汇“西红市”夜市在2021CNEF中国城市夜间经济发展峰会上荣获夜莺奖，成为“东北唯一”。随着秋季的到来，西红市热度不降反增，收官季精彩频出，足以说明铁西区在选择开幕式地点时的“讲究”。
西红市与承办第一届消夏季开幕式的奉天工场情况如出一辙，续写了承办地必火爆的“神话”。而杉杉奥莱为何能够承办铁西区首届金秋季的开幕式呢？这个问题在开幕式现场找到了答案。
“这一斥资20亿元、总建筑面积13万平方米，东北规模最大、档次最高、业态最齐全的大型商业综合体，进一步完善了沈阳经技术开发区板块的商业配套，必将成为引领时尚潮流、提升城市品质的商业新地标。”铁西区人民政府区长郭忠孝在致辞中说。
而作为国家级的经济技术开发区，这里有基础雄厚的装备制造业，国家重点支持发展的16个装备制造业领域中，在汽车及零部件、大型石化装备等10个行业具有重要地位；这里有国际化的开放合作平台，中德（沈阳）高端装备制造创新委员会被纳入中德两国副部长磋商机制，德国海德堡、瑞典斯德哥尔摩等离岸创新中心加快建设；这里有宜居宜业的生态环境，坐拥沈阳浑河岸线最长区段，1300万平方米的绿地面积，38.3万平方米的中德公园；这里有完善的公共服务配套，万科国际社区、盍碧玺曼詹国际学校、沈阳积水潭国际医院等配套相继建成，在全国的综合排名晋升至第19位，正在成为东北老工业基地发展的新引擎，释放源源不断的澎湃动力。相信在省市的大力支持下，在杉杉商业集团等众多优秀企业的推动下，不久的将来，这里必将成为高质量装备制造的新空间，这里必将成为高水平对外开放的新高地，这里必将成为高品质城市建设的新样板。
在这样一片沃土，可以预见杉杉奥莱的成长与未来。
全新的七大主题活动板块都有啥？
铁西区文化旅游和广播电视局局长杨劲红在开幕式新闻发布环节介绍，铁西区打造“红色光辉”“艺术雅韵”“工业变迁”“潮玩打卡”“漫步户外”“寻味铁西”“购物狂欢”等7大主题板块，集“吃、住、行、游、购、娱”于一体，汇聚铁西文创市集、户外活动、艺术展览、市集商超等72项打卡点位，全面打造百姓秋季“购物游玩、文化休闲”新地标。
红色光辉。建党百年历史文献展、党史资料展、“我爱我的祖国-中俄著名油画和摄影展”等活动，全方位、多层次地展现党的奋斗历程和伟大成就，带您感受百年风华，重温百年征程。
艺术雅韵。中国旗袍定制艺术大赏、琴香花茶雅集、国际当代戏剧节等，传统文化与现代艺术交相辉映，传承与创新相得益彰。
工业变迁。带您品味百年工业造梦史，中国工业摄影展、华晨宝马亲子主题游、工业记忆游等，追忆传统工业辉煌的同时，领略“互联网+”“智能制造”的风采。
潮玩打卡。汇集脱口秀表演、野生社团、摇滚巡演，多元文化与现代时尚碰撞出绚丽火花，迎合广大潮流青年消费、娱乐需求，带来极致时尚体验。
漫步户外。畅享城市“森”呼吸，兴龙中秋、国庆采摘节、城市定向赛、高尔夫业余公开赛，享受户外绿色生活。
寻味铁西。挖掘铁西美食文化，淮扬美食节、奉天特色菜、西红市夜市、重工食品，带来南北方不同的味蕾享受，这里既有精心打造的美味珍馐，也有充满烟火气的地道小吃，味觉之旅就在美味铁西。
购物狂欢。网罗各大商超、创意市集的20余项活动，通过购物满额减免、抽盲盒、送赠品等方式以及文艺表演、时尚走秀、时尚展览、新品首发等各种消费体验活动吸引消费者体验购物狂欢。
以上活动地点涵盖了铁西区各文创园、景区和部分大型商场、企业、美食街区、餐饮企业等，将通过新闻媒体、微信公众号陆续发布。
四条工业文化旅游路线都有什么特色？
据了解，四条线路分别为工业印象游、花样青春游、都市休闲游、国际风情游，共28个打卡点位。无论年龄、喜好如何，都可以在这四条线路的打卡点位中进行多选或全选。
工业印象游：工业博物馆→奉天工场→红梅文创园→劳动公园→奉天记忆文创园→万象汇→天丰国际酒店：这里是打开工业记忆的钥匙，是铁西最不能错过的工业风景。
花样青春游：1905文创园→北一路万达广场→奉天梦工厂→宜家商场→星摩尔→太平洋丽晶酒店：青春就要彰显活力！潮玩打卡游是年轻的你在这个秋天的不二之选。
都市休闲游：森林公园→奉天工场（原字号书房）→红梅文创园→龙之梦大都汇→韩帝园→奉天记忆文创园（老字号书房）→荣富饭店：树荫与书香，怀旧与新潮，在初秋的阳光和凉风里来一场混搭和碰撞，为您再添一层工业游的独特韵味。
国际风情游：宝马工厂→中德公园→西峡谷→中德国际社区（新字号书房）→杉杉奥莱→云慧小镇→兴龙农场→太阳狮万丽酒店：工业4.0时代的到来让铁西这座老工业基地焕发着勃勃生机，与国际接轨，迎全球来客，国际范的铁西已经为您做好了准备！
铁西区首届金秋文化旅游购物节让我们看到了铁西区在挖掘重塑工业文旅新文脉，打造文化旅游独特新体验，创新工业文旅产业发展新业态的努力和决心。各项内容的安排充满了秋天的“诱惑”，最铁西的“吃、住、行、游、购、娱”将绘出沈城秋色的五彩斑斓。
这个秋天，走进沈阳，相约铁西，“醉”在金秋。
为啥这次开幕式选在杉杉奥特莱斯？
据了解，刚刚结束的铁西区第二届消夏季可谓“成绩斐然”，先是在2021中国夜经济繁荣百佳县市评选中，以总排榜第22名的成绩，摘得东北地区夜经济繁荣县市榜首；随后，承办第二届消夏季开幕式的万象汇“西红市”夜市在2021CNEF中国城市夜间经济发展峰会上荣获夜莺奖，成为“东北唯一”。随着秋季的到来，西红市热度不降反增，收官季精彩频出，足以说明铁西区在选择开幕式地点时的“讲究”。
西红市与承办第一届消夏季开幕式的奉天工场情况如出一辙，续写了承办地必火爆的“神话”。而杉杉奥莱为何能够承办铁西区首届金秋季的开幕式呢？这个问题在开幕式现场找到了答案。
“这一斥资20亿元、总建筑面积13万平方米，东北规模最大、档次最高、业态最齐全的大型商业综合体，进一步完善了沈阳经技术开发区板块的商业配套，必将成为引领时尚潮流、提升城市品质的商业新地标。”铁西区人民政府区长郭忠孝在致辞中说。
而作为国家级的经济技术开发区，这里有基础雄厚的装备制造业，国家重点支持发展的16个装备制造业领域中，在汽车及零部件、大型石化装备等10个行业具有重要地位；这里有国际化的开放合作平台，中德（沈阳）高端装备制造创新委员会被纳入中德两国副部长磋商机制，德国海德堡、瑞典斯德哥尔摩等离岸创新中心加快建设；这里有宜居宜业的生态环境，坐拥沈阳浑河岸线最长区段，1300万平方米的绿地面积，38.3万平方米的中德公园；这里有完善的公共服务配套，万科国际社区、盍碧玺曼詹国际学校、沈阳积水潭国际医院等配套相继建成，在全国的综合排名晋升至第19位，正在成为东北老工业基地发展的新引擎，释放源源不断的澎湃动力。相信在省市的大力支持下，在杉杉商业集团等众多优秀企业的推动下，不久的将来，这里必将成为高质量装备制造的新空间，这里必将成为高水平对外开放的新高地，这里必将成为高品质城市建设的新样板。
在这样一片沃土，可以预见杉杉奥莱的成长与未来。
全新的七大主题活动板块都有啥？
铁西区文化旅游和广播电视局局长杨劲红在开幕式新闻发布环节介绍，铁西区打造“红色光辉”“艺术雅韵”“工业变迁”“潮玩打卡”“漫步户外”“寻味铁西”“购物狂欢”等7大主题板块，集“吃、住、行、游、购、娱”于一体，汇聚铁西文创市集、户外活动、艺术展览、市集商超等72项打卡点位，全面打造百姓秋季“购物游玩、文化休闲”新地标。
红色光辉。建党百年历史文献展、党史资料展、“我爱我的祖国-中俄著名油画和摄影展”等活动，全方位、多层次地展现党的奋斗历程和伟大成就，带您感受百年风华，重温百年征程。
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工业变迁。带您品味百年工业造梦史，中国工业摄影展、华晨宝马亲子主题游、工业记忆游等，追忆传统工业辉煌的同时，领略“互联网+”“智能制造”的风采。
潮玩打卡。汇集脱口秀表演、野生社团、摇滚巡演，多元文化与现代时尚碰撞出绚丽火花，迎合广大潮流青年消费、娱乐需求，带来极致时尚体验。
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寻味铁西。挖掘铁西美食文化，淮扬美食节、奉天特色菜、西红市夜市、重工食品，带来南北方不同的味蕾享受，这里既有精心打造的美味珍馐，也有充满烟火气的地道小吃，味觉之旅就在美味铁西。
购物狂欢。网罗各大商超、创意市集的20余项活动，通过购物满额减免、抽盲盒、送赠品等方式以及文艺表演、时尚走秀、时尚展览、新品首发等各种消费体验活动吸引消费者体验购物狂欢。
以上活动地点涵盖了铁西区各文创园、景区和部分大型商场、企业、美食街区、餐饮企业等，将通过新闻媒体、微信公众号陆续发布。
四条工业文化旅游路线都有什么特色？
据了解，四条线路分别为工业印象游、花样青春游、都市休闲游、国际风情游，共28个打卡点位。无论年龄、喜好如何，都可以在这四条线路的打卡点位中进行多选或全选。
工业印象游：工业博物馆→奉天工场→红梅文创园→劳动公园→奉天记忆文创园→万象汇→天丰国际酒店：这里是打开工业记忆的钥匙，是铁西最不能错过的工业风景。
花样青春游：1905文创园→北一路万达广场→奉天梦工厂→宜家商场→星摩尔→太平洋丽晶酒店：青春就要彰显活力！潮玩打卡游是年轻的你在这个秋天的不二之选。
都市休闲游：森林公园→奉天工场（原字号书房）→红梅文创园→龙之梦大都汇→韩帝园→奉天记忆文创园（老字号书房）→荣富饭店：树荫与书香，怀旧与新潮，在初秋的阳光和凉风里来一场混搭和碰撞，为您再添一层工业游的独特韵味。
国际风情游：宝马工厂→中德公园→西峡谷→中德国际社区（新字号书房）→杉杉奥莱→云慧小镇→兴龙农场→太阳狮万丽酒店：工业4.0时代的到来让铁西这座老工业基地焕发着勃勃生机，与国际接轨，迎全球来客，国际范的铁西已经为您做好了准备！
铁西区首届金秋文化旅游购物节让我们看到了铁西区在挖掘重塑工业文旅新文脉，打造文化旅游独特新体验，创新工业文旅产业发展新业态的努力和决心。各项内容的安排充满了秋天的“诱惑”，最铁西的“吃、住、行、游、购、娱”将绘出沈城秋色的五彩斑斓。
这个秋天，走进沈阳，相约铁西，“醉”在金秋。
【永乐街道：创城，让村民看得见、摸得着 | 创城进行时】
“村里的卫生干净多了，环境一年比一年好，村里村外都透着文明气儿！”9月17日，在永乐街道互助村群众文化广场，一位扭秧歌的村民感叹着村里的新变化。
创城工作开展以来，永乐街道扎实做好日常管护，环境卫生水平不断提高。坚持人工清扫与机械作业相结合，每日出动人员对道路及时清扫，组建清运队伍，对建筑垃圾、农作物堆积进行及时清运。日均出动人员40人次，作业车辆15台车次，清理清运农业垃圾近20余吨。
捡起一个烟头，撕掉一张电线杆上的小广告，清理一处农作物垃圾堆……无论是环境卫生、志愿服务活动还是精神文明建设，创城，已变成志愿者和广大村民主动参与的身边事儿。
该街道充分依托志愿者队伍，各项志愿活动竞相开展。身穿红马甲的志愿者们活跃在各个村头路口、农村大集，按照各自分包路段，清扫路面，铲除杂草，捡拾烟头，文明劝导，道德宣讲，衣着鲜红的志愿者队伍已然成为村民眼中一道靓丽的创城风景线。
各村实行“8+N”志愿服务队伍设置，成立了理论政策宣讲、文化文艺服务、助学支教、医疗健身、科学普及等8类常备队伍，还根据村里自身特色和优势，组建了“盛京义勇”“抗击疫情”等志愿服务队，各项志愿服务活动为创城助力添彩。
“讲文明语，做文明事，当文明人”。永乐街道大力倡导新时代新风尚，农村精神文明大幅提升。街道将创城工作与新时代精神文明建设相结合，充分发挥新时代文明实践站和农家书屋功能作用，在沿街村路和村民活动密集场所，设置村规民约、公益广告，倡导移风易俗，积极培育和践行社会主义核心价值观。启动“最美永乐人”“最美家庭”“最美村庄”选举活动，举办“永远跟党走，舞动新征程”广场舞比赛。村民白天在田地、大棚劳作，闲暇时参加多种健康向上的文艺活动，跳广场舞、打篮球、下象棋，扭秧歌……打牌赌博的现象不见踪影，新时代新风尚正在这里形成。
文章来源：永乐街道供稿：蒋晶晶审核：张硕
“村里的卫生干净多了，环境一年比一年好，村里村外都透着文明气儿！”9月17日，在永乐街道互助村群众文化广场，一位扭秧歌的村民感叹着村里的新变化。
创城工作开展以来，永乐街道扎实做好日常管护，环境卫生水平不断提高。坚持人工清扫与机械作业相结合，每日出动人员对道路及时清扫，组建清运队伍，对建筑垃圾、农作物堆积进行及时清运。日均出动人员40人次，作业车辆15台车次，清理清运农业垃圾近20余吨。
捡起一个烟头，撕掉一张电线杆上的小广告，清理一处农作物垃圾堆……无论是环境卫生、志愿服务活动还是精神文明建设，创城，已变成志愿者和广大村民主动参与的身边事儿。
该街道充分依托志愿者队伍，各项志愿活动竞相开展。身穿红马甲的志愿者们活跃在各个村头路口、农村大集，按照各自分包路段，清扫路面，铲除杂草，捡拾烟头，文明劝导，道德宣讲，衣着鲜红的志愿者队伍已然成为村民眼中一道靓丽的创城风景线。
各村实行“8+N”志愿服务队伍设置，成立了理论政策宣讲、文化文艺服务、助学支教、医疗健身、科学普及等8类常备队伍，还根据村里自身特色和优势，组建了“盛京义勇”“抗击疫情”等志愿服务队，各项志愿服务活动为创城助力添彩。
“讲文明语，做文明事，当文明人”。永乐街道大力倡导新时代新风尚，农村精神文明大幅提升。街道将创城工作与新时代精神文明建设相结合，充分发挥新时代文明实践站和农家书屋功能作用，在沿街村路和村民活动密集场所，设置村规民约、公益广告，倡导移风易俗，积极培育和践行社会主义核心价值观。启动“最美永乐人”“最美家庭”“最美村庄”选举活动，举办“永远跟党走，舞动新征程”广场舞比赛。村民白天在田地、大棚劳作，闲暇时参加多种健康向上的文艺活动，跳广场舞、打篮球、下象棋，扭秧歌……打牌赌博的现象不见踪影，新时代新风尚正在这里形成。
文章来源：永乐街道供稿：蒋晶晶审核：张硕
如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#
近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。
这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。
买卖双方可以直接洽谈
记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。
对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。
“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。
王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”
作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”
买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。
部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。
传统中介目前仍是主体
政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？
记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。
“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。
高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。
摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。
尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。
业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。
中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。
近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。
“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。
未来有望形成示范效应
杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。
王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。
“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。
“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”
业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。
赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”
除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
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