【大无语事件！黄埔香雪地块流拍，板块价值已到瓶颈？】尽管限价之下，黄埔楼市近来迎来压力，但香雪板块价值依旧坚挺，比如万科东荟城二手挂牌均价近5万元/㎡，而指导价名单内的科城山庄业主干脆惜售，放出来的房源根本没几个。那么，香雪地块的流拍到底是怎么回事？开发商此举会不会成为板块价值风向标？带着疑问，乐居君决定深扒一下香雪地块流拍原因及板块价值前景。

有经验的买房者都懂一个道理，被开发商争抢的区域，价值肯定不低。那么当地块滞销，卖不出去了，是不是也意味着没落呢？目前看来，黄埔三宗地中唯一一个惨遭流拍的香雪LPGQ-E1-1地块，并不能代表整个香雪板块的区域价值。借用现在的一句废话文学来说就是：你以为的卖不出去只是你以为。

其一，区位优势偏弱。地块虽说位于香雪八路以东，但其实离香雪核心较远，距离地铁香雪站近2公里。目前地块附近处于待开发状态，居住氛围以及周边配套都较为缺乏。站在地块上，放眼望去基本都是山脉和公路。

其二，地块硬性要求多。由于地块靠近济广高速，车流量非常大，随之而来的就是噪音污染，因此需要修建总造价人民币3818.8万元的全封闭隔音屏，这可不便宜。

不仅如此，新房限售价格仅为38051元/㎡，这两项加起来，开发商头都大了。你这不是“又要马儿跑、又要马儿不吃草”吗？

其三，开发商躺平。广州二轮土拍结果出炉，不少圈内人吐槽：开发商已经被拿捏住了，纷纷选择躺平卖楼回款，拿地？还是改日再战吧。

所以说，香雪LPGQ-E1-1地块流拍这一现象，表面上看似卖不出去，区域价值流失。但实际上，只是因为地块本身素质偏低和本次土拍开发商普遍躺平导致，并不能代表整个板块的价值。详情：https://t.cn/A6MVFewT

这几天有朋友想买房了，问我有什么建议。从我的经验来看，我觉得开发商的品牌是很重要的。
今年7月底，我买的铜陵恒大绿洲交房了。不得不说，真的给了我很大的惊喜。在小区里面，我随手一拍就是一张美丽的风景画。
现在买房坑很多，置业顾问各种吹得天花乱坠，业主拿到房才发现完全不是这么一回事。但是大开发商确实不一样，当时就是因为相信恒大的品牌，选择了恒大。我拿到房之后发现，不仅是硬件设施，还是物业服务，恒大确实都是非常靠谱的。

买房子选户型要注意什么？非南北通透不可吗？#买房者说#

购房 有经验的人在买房时都会挑选好户型，但是什么样的户型才是好户型呢，仅仅是南北通透吗？在一线城市主城区，南北通透的户型很少，且价格贵，开发商在设计户型时为了好卖都会设计一些其他户型，所以在挑选时有几点需要注意的：

1、注意通风

通风是购房者在看房时容易忽略的一点，尤其是在冬天看房的时候。其实户型的通透是一件很重要的事情了，挑选防止的时候一定要注意采光和通风这两点，如果有户型是两者都好的话，那当然是最好的了，但是如果有的户型两者中有一点不足的话一定要注意，户型中的厕所和厨房是否能通风，这两个区域的通风是很重要的。

2、注意空间布局要合理

一个好的户型，空间布局一定要合理的，动线安排一定是最佳的，所以说空间布局对于房子户型的好坏也是非常重要的。因此，建议广大购房者在买房选户型时，一定要将每个空间的面积、布局都要考虑进去，例如主卧室的面宽不应小于3.6米，面积最好是在14-17㎡之间，次卧的面宽不应小于3米，面积在10-13㎡之间。

3、注意房间的朝向

大家在买房子时候都会挑选两个卧室的房子，这就要考虑朝向的问题。朝向也是一个户型中最重要的地方了，很多人都喜欢坐北朝南的房子，但是其实如果户型真的是朝着正南方的话，家中也会感觉比较热一些，因为空气流通可能不太好，所以朝向可以选择偏南，其次就是偏东，最好不要选择偏西北方向的户型了，因为冬天会比较冷。之前看过一个西北向的房子，冬天那小风吹的呼呼的，西北风嘛。

4、注意房子的面积

一个大面积的房子，户型不好，也不会显得很大，白白浪费了面积户型的面积尺寸也是很重要的，如果户型太小的话会降低家中的收纳空间，也会影响以后的居住，但是如果太大也是很浪费，所以在挑选户型的时候，自己的心中也应该有一个清楚的规划，挑选一个面积适合的户型。

5、注意辅助功能

辅助功能看上去很不起眼，但是它又是不可缺少的，所以说房子的辅助功能一样不能忽视。建议购房者在选择户型时，客厅最好带阳台，因为如果客厅没有阳台，那么房子的面积看上去就会减小很多。其次，如果阳台位于卧室，就很难保证私人的隐秘空间。除此之外，大家还需要看储藏功能，包括杂物间、嵌入式衣柜等地方。

其实，好户型不一定非要南北通透，因为对于普通购房者来说，预算有限，而大城市更多的是东西通透、南向、东向、西向等，所以，如果条件不允许的情况，可以降而求其次，没必要给自己那么大压力，我觉得东西通透也很好，上下午都有阳光，通风也不错。适合自己的就行。#房产资讯#