动迁房几年可以过户#房产微盘点# #房产头条#
1、动迁房即是拆迁安置房。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。
1、动迁房即是拆迁安置房。其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
2、拆迁的安置房规定，需要房主持有住房满5年之后，凭安置协议缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，土地证，此时住房是商品房，才可过户。
【开发商违约致使房屋买卖合同解除的按揭贷款如何偿还？】
商品房按揭贷款涉及房屋买卖合同以及房屋担保贷款合同双重的法律关系。因开发商违约导致合同解除，但购房人已支付首付款且正还贷款情况下；银行方享有抵押权icon，又同时享有开发商以及购房人的债权。此时，在购房人无过错的情况下，若仍然按照原合同履行权利义务，明显加重其负担，有违公平原则。因此，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还银行，购房人不负有返还义务。#法律小讲堂# 案号:（2019）最高法民再245号
商品房按揭贷款涉及房屋买卖合同以及房屋担保贷款合同双重的法律关系。因开发商违约导致合同解除，但购房人已支付首付款且正还贷款情况下；银行方享有抵押权icon，又同时享有开发商以及购房人的债权。此时，在购房人无过错的情况下，若仍然按照原合同履行权利义务，明显加重其负担，有违公平原则。因此，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还银行，购房人不负有返还义务。#法律小讲堂# 案号:（2019）最高法民再245号
买了二手房，出卖人欠付的物业费，我应该付吗？
首先，看双方所签订的房屋买卖合同是如何约定的，一般合同都会约定物业交割前发生的费用由出卖人承担，物业交割后发生的费用由买受人承担。
其次，如果房屋买卖合同对欠缴物业费并未做出明确约定。因欠缴物业费系出卖人在享受物业公司提供的物业服务时发生，故欠缴的物业费应由出卖人向物业公司支付。
#房产法律##新星v计划##律师的一天#
首先，看双方所签订的房屋买卖合同是如何约定的，一般合同都会约定物业交割前发生的费用由出卖人承担，物业交割后发生的费用由买受人承担。
其次，如果房屋买卖合同对欠缴物业费并未做出明确约定。因欠缴物业费系出卖人在享受物业公司提供的物业服务时发生，故欠缴的物业费应由出卖人向物业公司支付。
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