#民法典# 【北京律师 | 承租方因疫情致门店无法经营，是否有权解除合同？】

01
案件回放

某健身公司为了拓展业务，租赁了HX公司名下的门店。因疫情发生，市体育局发布通知，要求在疫情防控期间，暂停开展聚集性赛事和活动。因此，某健身公司也要停止门店经营。某健身公司在门店所在的物业开具《货物放行条》，陆续将健身器材等物品搬离门店，但大型物件、密码柜等仍遗留在门店内，且对门店进行了加锁，未将门店返还给HX公司。后来，某健身公司向HX公司发送解除合同通知，HX公司未返还给某健身公司保证金。某健身公司便向法院提起诉讼，疫情期间该健身公司无法在租赁的门店经营，疫情属于不可抗力，在此情况下提出解除合同，不需要承担违约责任，请求法院确认双方房屋租赁合同应予解除，并要求HX公司返还保证金。

庭审中，HX公司认为，某健身公司无权解除合同，并提出反诉，除请求判令双方房屋租赁合同于反诉状送达之日解除，某健身公司支付拖欠的租金和物业管理费外，还要求其承担违约责任。后经法院审理认为，根据相关法律规定，当事人在享有合同解除权的情况下才有权提出解除合同，而某健身公司并无权要求解除合同。故依法作出判决，房屋租赁合同于反诉状送达之日解除，某健身公司应支付租赁门店期间的租金、物业管理费及逾期付款违约金，某健身公司已支付的保证金归HX公司所有，并承担其相关占用损失费。

02
京尹律师论法

根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款规定：当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

本案中，某健身公司与HX公司所签订的房屋租赁合同是当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，某健身公司应在每月25日或之前支付次月的租金及物业管理费，但该健身公司并未按约支付上述费用，其行为已违反合同约定。

03
京尹律师提醒

疫情发生后，很多承租方以不可抗力的原因为由要求解除合同，然而，疫情给承租方带来的仅仅是阶段性影响，合同目的并非完全不能实现，该条款的构成要件并未得到满足，承租方无权要求解除合同。

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“铜就是我，我就是铜”，铜不像铁，总是不断地剥落，也不像金，总是不断闪耀光芒，它默默地掩隐在深绿色的氧化层后，坚守住自己沉隐的温馨的永恒的理念。铜是“最可贵、最理性”的金属，“但愿我是铜”，始终坚守百年铜艺世家的匠心传承。
同时也很高兴被浙大城市学院聘为劳动教育导师！越是发达社会，劳动越成为生活第一需要，这不仅是因为世界在劳动中被改造，更因为劳动本身便是对人的涵养。再次谢谢大家对匠人的关注，希望匠人精神永存。#杭州身边事# #工匠精神#

画册《 镜头下的囚犯》启示录

画册《 镜头下的囚犯》，以罪犯的自我改造为主线，以罪犯劳动改造过程为基础，通过多维的视角记录罪犯的新生轨迹 ，其中有罪犯真诚忏悔与痛责；有罪犯的深刻反思与教训，然而更多的是当代警察管理教育罪犯过程的全景式写真，向社会传递监狱的真实形象，向世人展示高墙电网内罪犯劳动改造过程中良好的精神状态以及狱中生活的一切。

美丽的烟火真的很漂亮
但它的漂亮过后，
就会叫人遗忘 。

你颠覆了我的整个世界，
以后，
再也不会在有谁，
能够刺痛我的心。

你跟我说「对不起」，
我只能对你说「要不起」

你飘然离去，
却把我一个人丢在了这里。

面带微笑的我，
夜里常常哭泣。

明明是你在乎，
却又假装冷酷，
我不要一个人散步。

明明相爱，
却因误会，
而不得不分开。

陌路回眸，
才发现，
你已不在我身边。

暮色时分，
我也只是一个人的独角戏。

你那封信寥寥的，
像你玻璃窗后的脸。（芙蓉博客）