现在海口楼市的热度还是没有消退，尤其是海口的二手房市场，在过去的8月份之中，海口的二手房房价环比上涨0.8%，排名全国70个城市第一。看得出来，海口楼市虽然把新房的房价给控制住了，但是海口的那些二手房却依旧没有控制住，海口的二手房房价还在上涨之中。这波海口房价到现在为止，二手房均价已经上涨了2500元左右了，涨幅已经要达到15%了，这个涨幅已经比较高了。

其实以海口楼市这么小的体量，只要海口楼市想要出台二手房指导价，难度应该不会太大，毕竟整个海口也只有那么大，小区也只有那么多，想要出二手房指导价的话，很快就能做出来了。现在海口楼市的风头这么强劲，彭叔觉得后期还是有可能会加码这个调控政策的。毕竟海口现在最关键的还是要发展产业，积极地吸纳年轻人，这么高的房价，还是不容易吸引来年轻人。

海口房价现在虽然还在上涨，但实际上已经到了尾声了，这个时候入场的话，很大概率就是接盘了。
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现在海口楼市已经不适合继续买房了，海口的新房还可以考虑一下，海口的二手房房价已经太飘了，经过了这一年多来的涨幅，现在海口二手房房价已经比海口的新房房价还要高一些了，已经不太划算了。要知道海口因为地理位置原因，空气湿气比较大，又受到海风的侵袭，所以房子的老化会比内陆的房子更快一些，而海口很多二手房小区空置率都非常高，缺乏保养，这种二手房性价比就极低，基本上就坑盘。

其实海口房价这一轮上涨，靠的主要就是炒作，不管是炒作自贸港的利好，还是炒作新房的供应量短缺，都是在炒作一些概念，本质上海口的产业并没有因此而提高太多，海口的大部分人收入也依旧是过去的3000一个月。海口楼市有没有泡沫，大家只需要看看海口的房子能不能租得出去就知道了。

海口以后如果真的能发展起来了，那么海口房价就算是有支撑了，可是如果又没发展起来，那么买入海口楼市，就等于是被深套了。
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海口楼市这一年来的势头真是厉害，从2020年7月开始，海口楼市就开始预热，然后等到了2020年10月过后，海口楼市的热度就比较明显了，直到现在，海口房价这一波已经上涨了大概有10%到20%左右了，个别热点楼盘上涨超过30%的也有。
现在海口楼市的问题还是比较尴尬的，尽管当地不断地对海口进行了各种调控，比如说严禁开发商捂盘惜售，坐地起价等等之外，也对海口的二手房市场做出了一些约束，但是从目前的情况来看，所取到的效果不是很大。不论是统计局发布的70城房价指数，还是民间的房价指数，上面都显示海口房价依旧是在上涨。
其实海口楼市的调控还是很严格的，全部限售五年，再加上严格的购房限制，导致海口楼市的中真正能接盘的人并不是很多，但就在这么严的调控之下，海口房价还是依然在上涨。只能说国内的热钱实在太多了，连海口这种需要长持五年以上的人，都吸引了很多人。
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