#买房指导#【国庆好房推荐丨江南一刚需盘10套房源一口价7字头起】
乐居买房讯  在房企普遍稳负债、加速回流的情形下，今年的黄金周各大房企活跃。近日，乐居策划了“国庆好房推荐”栏目，整理了近段时间的热盘一一为大家介绍，供大家参考。
今天推荐的楼盘是——奥园瀚德棠悦府，克而瑞数据2021年第39周（9.20-9.26）周报显示，奥园瀚德棠悦府以成交0.33亿...
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【趋势估值】和朋友闲聊，说到今年“蓝筹基金爆亏”（言下之意是：不是宣传说形势一片大好么？怎么“价值投资”被打得最惨？这就要说说“趋势估值”，也就是“投资者/消费者信心指数”，就像现在房地产和生育面临的困局一样，趋势影响估值，并且一旦形成就很难转向！
比如格力电器，是典型的国民品牌，上市股票是指标白马股，但股价从去年12月创下66.79元高点后，就一路下跌，至今已累计跌幅达44%，总市值蒸发超1800亿元！可以说在格力身上，股民（也包括一部分基民和理财投资者)深刻体会到了“价值投资”的无情——是“价值投资”有错么？不，是忽视了“趋势估值”！
在格力下跌过程中，不少股民试图抄底（数据显示，今年一季度格力股东人数46.86万户，到二季度已增长到71.47万户，多出来的24.61万户新增股东可能是想“捡便宜”)，然而，格力股价却一路跌破50元、40元关口，现在回到了2019年时期水平，市盈率已经跌到了12倍左右，近3年估值低点……
格力给出的“教科书式启示”是：估值低不代表价格上涨，要小心“估值陷阱”——真实的投资/收益逻辑是：行业景气度>成长性>估值，这其实也解释了房地产和股票（基金、理财等）当前困局和未来趋势（有“抄底”的没？[偷笑])，说到底，就是：没有“确定”公允价值的，随时投资收益可能归零，甚至为负！

可悲的是在这种房市不景气的情况下，一些人迫于经济压力，无奈选择了断供。断供的数量直线上升。今年拍卖的的房子就已经高达了一百五十七万套，里面有百分之四十的人是因为还不起房贷被银行收回去卖的。可能是失去了固定的资金来源或者资金链崩溃才会被银行收走。只要你开始断供就已经进入了银行的黑名单，这就代表以后无法再拿到银行的贷款去进行买房交易。这时候你就失去了个人信用还有未来购买房子的资格。出现断供后你的首付就等于白交了，在南京首付得付百分之三十也就是一百多万，首付的钱根本就收不回来，这对于开始买房的人是巨大损失。那些买房时需要缴纳的佣金税费等等也都随之打了水漂，是当真得不偿失。但是这些断供的人并不是不知道这危害，只是没得选择了，不然经济上很难去还清房贷。这是多么心酸啊。