实地看盘：中山古镇万科中央公园

概况：2020年拿地，分两块地，合计8万方，容积率3，纯住宅小区，古镇最好的地段，最高的价格，旁边有湿地公园。

产业：古镇灯具产业发达，旁边有星光联盟灯具集聚区。

交通：离广珠城轨古镇站约2公里。

学校：普通小学。

价格：单价1.5-1.7万左右，精装，89-168方，两梯四户，150万起，2022年底交楼。

评价：万科落子古镇大盘，美式大都会设计风格，现代大气。户型实用率高，有创新，尤其是139户型，主人房大且有独立阳台，户型为我目前见过最好的。

古镇为经济强镇，灯具产业发达，本地很多做灯具小老板，目标客户也是本地人为主。在附近工作自住的，对生活品质有一定要求的，可以买入。

【揚海累沽逾455伙 龍駒道3號現樓出擊】由嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑揚海，屬近期一手市場焦點，嘉里發展香港區總經理湯耀宗稱，目前已沽逾455伙，套現逾100億，其中，已推出發售的3房及4房戶型，目前經已沽清，由於其大單位供應量較少，而且擁海景景致，較為罕有，故此吸引自用客，甚至家庭客選購，至於項目已沽出的單位中，用家及投資者比例相若。

湯氏再指，項目除尚餘60多伙待售單位外，亦有約80伙為尚未推出的優質戶，包括中高層大戶、另設花園的特色戶，甚至相連單位及複式戶等，目前會根據市況作下一波部署，期望成交價可挑戰區內新高。

除揚海外，踏入第四季，將推出筆架山龍駒道3號項目，湯氏再指，該盤稍候將作正式命名，樓盤共提供64伙，並主打大戶，當中61個為分層戶，其餘3伙則為洋房，項目的分層單位面積由4000方呎起，最大則為面積約8000方呎的頂層特色戶。

項目3幢洋房，面積均逾1.1萬方呎，屬市區絕無僅有的大戶，花園面積約1.2至1.4萬方呎，現時該盤已獲批滿意紙，將以現樓形式推售，目前正作現場環境優化，以及現樓示範屋。

以最完美的狀態呈現出來，具能力購買大碼豪宅的買家，並以自用為主，並喜愛購入現樓，可親身掌握物業的質素用料、間隔、景觀，以及綠化設施。

該盤售價將參考同系緹山，以及港島區豪宅，預期售價更有機會挑戰新高。項目查詢人士中，以本地客為主，並來自港九各地都有，不少為洋房住客，但畢竟項目位處筆架山最高點，可俯瞰整個維港，所享有的景觀，絕非一般洋房可相比。

雖然目前中港尚未通關，但過去數個月，緹山銷情亦甚理想，買家均以本地客為主，當然若通關可進一步擴展客戶群，包括內地客，或在內地短期生活的本地人士。

开啃战国史...
真正的历史和我们历史书里相差甚远，譬如我们现在生活在“大一统年代”就以为历史也是大一统为主，其实是分裂战乱居多，以前以为金庸是在历史夹缝里写武侠，现在才知道那些历史夹缝里的战乱，一乱就是百年；我们现在是汉人为多就以为历史朝代也以汉人统治为主，其实细算一下少数民族统治的王朝时间可能长于汉人，就连大唐也是流淌着鲜卑血液的王朝；我们现在学唐诗的华丽，以为只有和平年代才能带来文化诗词的繁荣，其实战乱更是造就文艺复兴，譬如春秋战国的百家争鸣譬如汉末大动乱却演绎出历史上最洒脱的魏晋风骨... https://t.cn/R2WxpQa