天总会晴，但当时的雨下得太大。《长津湖》再一次提醒我们今天的盛世中华是无数先烈用血肉筑起的堡垒，我们怎能不把她守住壮大？
生于80年代，我们这代人对抗美援朝的故事并不陌生，但是好担心再过几十年，人们可能不会忘记，但也不会再这么热泪盈眶。我们需要这样的电影告诉每一个享受祖国发展红利的现代人以及后代人，盛世中华来之不易，好好活着是每一位先烈对我们的期待。
所以，当然要在国庆节放映这种爱国电影，而且要多放，坚持放。
感谢老同学@xiao为什么还不去睡觉yu 千里之隔请我看了这场电影。说实话，在TF boys成立之初我并不喜欢这个组合，觉得他们只是一个偶像团体。但是这一路过来，尤其是易烊千玺真的是让我刮目相看，每一部掷地有声的作品都让他离一代实力巨星更近了一步。
生于80年代，我们这代人对抗美援朝的故事并不陌生，但是好担心再过几十年，人们可能不会忘记，但也不会再这么热泪盈眶。我们需要这样的电影告诉每一个享受祖国发展红利的现代人以及后代人，盛世中华来之不易，好好活着是每一位先烈对我们的期待。
所以，当然要在国庆节放映这种爱国电影，而且要多放，坚持放。
感谢老同学@xiao为什么还不去睡觉yu 千里之隔请我看了这场电影。说实话，在TF boys成立之初我并不喜欢这个组合，觉得他们只是一个偶像团体。但是这一路过来，尤其是易烊千玺真的是让我刮目相看，每一部掷地有声的作品都让他离一代实力巨星更近了一步。
周秦汉:为什么现在会大面积流拍呢？
原因是几个因素叠加。
首先是新房限价。
你开发商，拍了地，造多少面积的房子，每平米卖多少钱，就规定死了。
最早在2013年，北京就开始了新房限价，并在20年开始的房价上涨大潮中，铺开在40多个大中城市，越是大城市越被限价。
毕竟房住不炒吗，以往房价上涨都是新房驱动，新房价格限制住了，整个城市涨幅动力减半。
这么一来，开发商从拿地开始，赚多少钱就是固定值。
自己的团队有余力，那算清预计盈利，拍地就是个转手代加工，赚个加工费。
这里要说个知识点，以往新房不限价，实际上开发商赚的钱，也是政府拿走大头。
因为土地增值税的存在，50%的增值直接拿走，再加上企业所得税和企业分红税，也就20%左右的增值收益。
但是，这20%增值，也比正常开发的10%利润率高太多。
本来还能赌一把房价增值，赚笔横财，现在限价，变成纯打工了。
所以新房限价，本来就让开发商赚钱大幅减少。
那么，为什么新房限价这么多年，现在才开始土地流拍呢？
因为第二点，开发商贷款受阻。
今年执行的三条红线，让大部分开发商与贷款无缘。
本来，开发商哪怕赚10%，赚个包工头般的打工钱，也能干。
开发商拍了地，拿着银行6%的开发贷，再东借西借凑点首付款，自己什么钱不用出，可以无限拍地，净赚4%的利息差，蚊子再小也是肉。
但是，你不让开发商贷款，垫钱造房子，那还玩个屁。
现在只能用开发商自有资金，那赚个10%有什么意思？
我问你，你作为普通人，如果借开发商钱，有少量风险，给你10%年息，你愿意吗？
你不愿意，对吧？
开发商也是人啊，他们自己也不愿意。
有钱投资，谁愿意只赚10%加工费？
万一再来个政策打压，新房也卖不掉，那就血本无归。
第三，压死骆驼最后一根稻草，是房贷比例限制。
今年开始执行，很快各个房贷比例就满了，第二季度开始，各大城市的新房贷款，要半年才能下来。
要知道，开发商从拍地到销售，整个周转周期，也就300天啊！
100万的房子，购房者一般首付30万，贷款70万，现在要180天才能下款，那开发商的回款周期，瞬间变成480天，延长50%多。
自有资金投进去10个亿，本来300天变成11个亿，现在要480天，那玩个屁，谁爱拍谁拍，反正我裁员过冬。
如果换算成资金成本，半年按5%利率计算，那么本来10%利润率，瞬间减半。
不让开发商贷款，不让消费者贷款，纯粹让开发商打白工呗，有这钱我存银行都能赚5%。
真是挣着卖白菜的钱，操着卖白米粉的心。
第四，也是最重要的一点，就是政府不降价。
勇敢牛牛，不怕困难，面包不赚钱，你面粉降降价，讲个5个点10个点，不就行啦。
可惜，不行。
地方政府本来卡着点，算着你开发商赚10个点的利润，起拍价到新房售价，就是给你留好10个点。
只能拍高价少赚钱，别想低价拿地多赚钱。
什么，贷款限制，周期拉长？
这是你开发商的困难，不是我政府的困难。
我政府如果卖地一年比一年便宜，那内部流程都过不了啊，还可能算作贱卖国有资产。
官府本来就朝南坐，你们开发商市井小民，爱拍拍，不拍滚。
什么，土地流拍，卖不出去？
他急了，中央也憋不住了。
其中，会议最重要的一条，是把明年的房贷指标，拿到今年来用。
指标多了，利率也下降了，放款也变快了。
那么，中央都松口，放松房贷了，未来的土拍市场，会不会好转？
答案是，完全不会。
你们把开发商当施工队，整天拿政策硬锤，还拖欠施工队工资，是想让开发商当奴工，还得跪舔官老爷赏口饭？
老爷虐我千百遍，我待老爷如初恋？
滚！
开发商说，我不吃嗟来之食！
涨价不让涨，降价不让降，你回归计划经济得了，我直接关门倒闭清算破产散伙！
——从现在拍地减少，到未来新房供应，周期大概2年，可以提前布局，准备捡漏，5年内肯定继续涨。
什么知名大招牌，十年老店，我不要了！
原因是几个因素叠加。
首先是新房限价。
你开发商，拍了地，造多少面积的房子，每平米卖多少钱，就规定死了。
最早在2013年，北京就开始了新房限价，并在20年开始的房价上涨大潮中，铺开在40多个大中城市，越是大城市越被限价。
毕竟房住不炒吗，以往房价上涨都是新房驱动，新房价格限制住了，整个城市涨幅动力减半。
这么一来，开发商从拿地开始，赚多少钱就是固定值。
自己的团队有余力，那算清预计盈利，拍地就是个转手代加工，赚个加工费。
这里要说个知识点，以往新房不限价，实际上开发商赚的钱，也是政府拿走大头。
因为土地增值税的存在，50%的增值直接拿走，再加上企业所得税和企业分红税，也就20%左右的增值收益。
但是，这20%增值，也比正常开发的10%利润率高太多。
本来还能赌一把房价增值，赚笔横财，现在限价，变成纯打工了。
所以新房限价，本来就让开发商赚钱大幅减少。
那么，为什么新房限价这么多年，现在才开始土地流拍呢？
因为第二点，开发商贷款受阻。
今年执行的三条红线，让大部分开发商与贷款无缘。
本来，开发商哪怕赚10%，赚个包工头般的打工钱，也能干。
开发商拍了地，拿着银行6%的开发贷，再东借西借凑点首付款，自己什么钱不用出，可以无限拍地，净赚4%的利息差，蚊子再小也是肉。
但是，你不让开发商贷款，垫钱造房子，那还玩个屁。
现在只能用开发商自有资金，那赚个10%有什么意思？
我问你，你作为普通人，如果借开发商钱，有少量风险，给你10%年息，你愿意吗？
你不愿意，对吧？
开发商也是人啊，他们自己也不愿意。
有钱投资，谁愿意只赚10%加工费？
万一再来个政策打压，新房也卖不掉，那就血本无归。
第三，压死骆驼最后一根稻草，是房贷比例限制。
今年开始执行，很快各个房贷比例就满了，第二季度开始，各大城市的新房贷款，要半年才能下来。
要知道，开发商从拍地到销售，整个周转周期，也就300天啊！
100万的房子，购房者一般首付30万，贷款70万，现在要180天才能下款，那开发商的回款周期，瞬间变成480天，延长50%多。
自有资金投进去10个亿，本来300天变成11个亿，现在要480天，那玩个屁，谁爱拍谁拍，反正我裁员过冬。
如果换算成资金成本，半年按5%利率计算，那么本来10%利润率，瞬间减半。
不让开发商贷款，不让消费者贷款，纯粹让开发商打白工呗，有这钱我存银行都能赚5%。
真是挣着卖白菜的钱，操着卖白米粉的心。
第四，也是最重要的一点，就是政府不降价。
勇敢牛牛，不怕困难，面包不赚钱，你面粉降降价，讲个5个点10个点，不就行啦。
可惜，不行。
地方政府本来卡着点，算着你开发商赚10个点的利润，起拍价到新房售价，就是给你留好10个点。
只能拍高价少赚钱，别想低价拿地多赚钱。
什么，贷款限制，周期拉长？
这是你开发商的困难，不是我政府的困难。
我政府如果卖地一年比一年便宜，那内部流程都过不了啊，还可能算作贱卖国有资产。
官府本来就朝南坐，你们开发商市井小民，爱拍拍，不拍滚。
什么，土地流拍，卖不出去？
他急了，中央也憋不住了。
其中，会议最重要的一条，是把明年的房贷指标，拿到今年来用。
指标多了，利率也下降了，放款也变快了。
那么，中央都松口，放松房贷了，未来的土拍市场，会不会好转？
答案是，完全不会。
你们把开发商当施工队，整天拿政策硬锤，还拖欠施工队工资，是想让开发商当奴工，还得跪舔官老爷赏口饭？
老爷虐我千百遍，我待老爷如初恋？
滚！
开发商说，我不吃嗟来之食！
涨价不让涨，降价不让降，你回归计划经济得了，我直接关门倒闭清算破产散伙！
——从现在拍地减少，到未来新房供应，周期大概2年，可以提前布局，准备捡漏，5年内肯定继续涨。
什么知名大招牌，十年老店，我不要了！
这几日所住的民宿，在几十年前，是一所小学校舍。
它存在了百年，不知道多少懵懂孩童从此走出，而后来，它成为废弃的旧屋舍，沉寂多年。
后面一座山，左边一条河，前面大片稻田，旧时的孩子们，在山水之间，就懂得自然之美，鸟语花香，更懂得五谷之分，勤能补拙。
想象他们的朗朗书声在此地响起，然后又散去，物是人非，一下许多年。后面静默的山，左边流淌的河，年年等待，而故事，不断转换、改变、消失、流传。
晚上躺在床上，外面风吹过，稻田起伏，蛙声阵阵，放下了手机和许多心事，静静听着，把许多情绪和压力慢慢理顺，想，从明天开始，要像孩子一样，笑着看着窗外，眼睛里都是对世界的好奇和热爱，好好地、认真地，再活几十年。
它存在了百年，不知道多少懵懂孩童从此走出，而后来，它成为废弃的旧屋舍，沉寂多年。
后面一座山，左边一条河，前面大片稻田，旧时的孩子们，在山水之间，就懂得自然之美，鸟语花香，更懂得五谷之分，勤能补拙。
想象他们的朗朗书声在此地响起，然后又散去，物是人非，一下许多年。后面静默的山，左边流淌的河，年年等待，而故事，不断转换、改变、消失、流传。
晚上躺在床上，外面风吹过，稻田起伏，蛙声阵阵，放下了手机和许多心事，静静听着，把许多情绪和压力慢慢理顺，想，从明天开始，要像孩子一样，笑着看着窗外，眼睛里都是对世界的好奇和热爱，好好地、认真地，再活几十年。
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