加拿大95-07年建造的房子，这个要注意！
如果你的家是95-07年建造的，并且有图2⃣️这样橘黄和蓝色这样的水管，那么你要注意了！这是Kitec plumbing system。 如果你还没听说过这个，那你一定要看下去。
⚠️为什么说这个水管是“定时 Zha Dan”?
这在95-05年建造的房子中是很常用的一种水管系统。但是从05年开始，陆续的加拿大很多房子都出现了Kitec 水管爆裂引发的水灾等。
❓那么事情过去了那么多年了，为什么我现在还要拿出来说呢？
这个水管导致的问题也是有个多年的官司，一直到2020年1月，住户都可以去申报由这个水管导致的赔偿，但是之后就没有这项补偿了，需要业主自己去承担了。
那么无论作为业主还是作为买家，早了解都是好的，如果发现家里还有这个水管，则需要及时在遇到问题前进行更换。
而如果作为买家，这也是需要去看的，特别是在现在很多offer 都不加condition 的情况下，你需要了解，虽然并不是说更换这套水管有多贵，而是如果不知道这个潜在的问题会带来多严峻的问题，并且连保险很可能都会飙升甚至拒保。所以要关注一下这个点如果正好是在看95-07年房子。
#加拿大房地产##多伦多生活##多伦多买房# https://t.cn/R2WxFX7
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⚠️为什么说这个水管是“定时 Zha Dan”?
这在95-05年建造的房子中是很常用的一种水管系统。但是从05年开始，陆续的加拿大很多房子都出现了Kitec 水管爆裂引发的水灾等。
❓那么事情过去了那么多年了，为什么我现在还要拿出来说呢？
这个水管导致的问题也是有个多年的官司，一直到2020年1月，住户都可以去申报由这个水管导致的赔偿，但是之后就没有这项补偿了，需要业主自己去承担了。
那么无论作为业主还是作为买家，早了解都是好的，如果发现家里还有这个水管，则需要及时在遇到问题前进行更换。
而如果作为买家，这也是需要去看的，特别是在现在很多offer 都不加condition 的情况下，你需要了解，虽然并不是说更换这套水管有多贵，而是如果不知道这个潜在的问题会带来多严峻的问题，并且连保险很可能都会飙升甚至拒保。所以要关注一下这个点如果正好是在看95-07年房子。
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买房不看这份文件真的会遇到大麻烦
买resale的共管公寓，Status Certificate 这份文件一定要注意看，让律师去进行review, 因为都是几百页的文件，自己是很容易漏掉细节的！
❓为什么一定要看这个文件？
敲黑板❗️这个文件变相意义上真的能帮你省钱❗️
➡️因为只有Condo的管理部门能看到这个单元在经济上的现状，前房主有没有拖欠什么费用不交等，可别等着liability转移到新房主身上才追悔莫及。
➡️并且这个文件能显示出近期有没有在这栋共管公寓发生过大的维修，而去判断会不会自己拿到房后不久，就会有管理费的大上涨。
如果看上一个房子，现在又是conditional offer 没有竞争力的市场，那么是可以提前向对方把certificate 要来发给律师进行review的，一般几个工作日也就能review的出来也就能比较安心的下offer了。
虽然大多数Status certificate 不会有太大的问题，并且很多买家也不会因为微小的细节而去取消一个合同，但是可不能存有侥幸心理，大问题也是潜在存在的。比如图2⃣️的一个Status certificate, 预备金竟然是负百W! 这可就比较严重了，如果大楼有什么维修，岂不是都没钱维修了。最后肯定也都是住户遭殃。
所以说，大家买共管公寓可一定不能忽视了它的重要性！
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买resale的共管公寓，Status Certificate 这份文件一定要注意看，让律师去进行review, 因为都是几百页的文件，自己是很容易漏掉细节的！
❓为什么一定要看这个文件？
敲黑板❗️这个文件变相意义上真的能帮你省钱❗️
➡️因为只有Condo的管理部门能看到这个单元在经济上的现状，前房主有没有拖欠什么费用不交等，可别等着liability转移到新房主身上才追悔莫及。
➡️并且这个文件能显示出近期有没有在这栋共管公寓发生过大的维修，而去判断会不会自己拿到房后不久，就会有管理费的大上涨。
如果看上一个房子，现在又是conditional offer 没有竞争力的市场，那么是可以提前向对方把certificate 要来发给律师进行review的，一般几个工作日也就能review的出来也就能比较安心的下offer了。
虽然大多数Status certificate 不会有太大的问题，并且很多买家也不会因为微小的细节而去取消一个合同，但是可不能存有侥幸心理，大问题也是潜在存在的。比如图2⃣️的一个Status certificate, 预备金竟然是负百W! 这可就比较严重了，如果大楼有什么维修，岂不是都没钱维修了。最后肯定也都是住户遭殃。
所以说，大家买共管公寓可一定不能忽视了它的重要性！
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多伦多社区图鉴，看看你最喜欢哪个区？【上】
在多伦多，选择在哪个区域生活也是一门学问，中城、核心区，东区，西区都各有各的特色。也是想为大家来介绍一些比较出名的区域以及他们的生活特色。可以按需进行深一步了解。
篇幅较长，分为上下两篇来写，那么上篇呢就先来说说最繁华的下城与中城区。
➡️➡️PART 1 下城区 Downtown
先给大家奉上一张多伦多市中心核心区的城市社区分布图，很多社区名字大家都比较耳熟能祥，比如Annex, yorkville, cabbage town 等等。看着这个图方便在大家看到各类社区介绍时有直观的位置了解。
下城核心区无疑是大家最多选择公寓投资的地区，那么有2⃣️块地区我就不得不单独拿出来说。
1. Yorkville 这是市中心的中心，得天独厚的地理位置，周围商圈都是国际一线品牌，而这里的公寓也都是高端型公寓，著名的四季酒店公寓也坐落于。价格也相对较高，但可谓是寸土寸金
2. 多轮多大附近。多大附近的公寓楼也是华人常购买的位置，特别是Yonge, bloor 等沿线。生活极为便利，超市，中餐，购物应有尽有。这里的位置相对周边要更高，但是相对的租金回报率也高，虽然去年yq 有过低谷，但是今年多大一开学租金立马蹭蹭回来了。
3. Fashion District 娱乐区。这片区域在downtown上班的人比较青睐，因为价格不像多大附近那么高，却也有着几乎相同的繁华程度，大大小小的cafe 酒馆，以及新潮商店。还有很多新兴产业都坐落于此，是年轻人多比较潮气蓬勃的一片区域。
➡️➡️中城区 Midtown
中城区相对于下城的经济繁荣, 更佳可赞美的是文化底蕴。很多当地的世家也是会住在中城区，所有多所加拿大顶尖私校也是在中城区，并且也有着forest hill, 跑马径这样的豪宅区。这些使得中城区变得极富有声望。那么除了耳熟能详的豪宅区，想为大家介绍3⃣️个在中城区比较多大家选择的区域。
1. Yonge& Eglinton 交通方便，比较繁华，商圈/餐厅都一应俱全。很多最终没有选择住在下城核心区的人们会选择这附近
2. High Park North 不喜欢喧闹，喜欢社区环境好，周围都是自然公园可以散步的，那么这一片的自然景观会是你喜欢的。
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下城核心区无疑是大家最多选择公寓投资的地区，那么有2⃣️块地区我就不得不单独拿出来说。
1. Yorkville 这是市中心的中心，得天独厚的地理位置，周围商圈都是国际一线品牌，而这里的公寓也都是高端型公寓，著名的四季酒店公寓也坐落于。价格也相对较高，但可谓是寸土寸金
2. 多轮多大附近。多大附近的公寓楼也是华人常购买的位置，特别是Yonge, bloor 等沿线。生活极为便利，超市，中餐，购物应有尽有。这里的位置相对周边要更高，但是相对的租金回报率也高，虽然去年yq 有过低谷，但是今年多大一开学租金立马蹭蹭回来了。
3. Fashion District 娱乐区。这片区域在downtown上班的人比较青睐，因为价格不像多大附近那么高，却也有着几乎相同的繁华程度，大大小小的cafe 酒馆，以及新潮商店。还有很多新兴产业都坐落于此，是年轻人多比较潮气蓬勃的一片区域。
➡️➡️中城区 Midtown
中城区相对于下城的经济繁荣, 更佳可赞美的是文化底蕴。很多当地的世家也是会住在中城区，所有多所加拿大顶尖私校也是在中城区，并且也有着forest hill, 跑马径这样的豪宅区。这些使得中城区变得极富有声望。那么除了耳熟能详的豪宅区，想为大家介绍3⃣️个在中城区比较多大家选择的区域。
1. Yonge& Eglinton 交通方便，比较繁华，商圈/餐厅都一应俱全。很多最终没有选择住在下城核心区的人们会选择这附近
2. High Park North 不喜欢喧闹，喜欢社区环境好，周围都是自然公园可以散步的，那么这一片的自然景观会是你喜欢的。
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