周二(10月5日)纽约尾盘,美国10年期基准国债收益率涨4.68个基点,报1.5258%,盘中交投于1.4703%~1.5362%区间。20年期美债收益率涨4.72个基点,报2.0362%;30年期美债收益率涨5.05个基点,报2.0953%。两年期美债收益率涨0.60个基点,报0.2836%;三年期美债收益率涨1.89个基点,报0.5170%;五年期美债收益率涨2.42个基点,报0.9732%;七年期美债收益率涨4.00个基点,报1.3087%。02/10年期美债收益率利差涨4.087个基点,报123.821个基点。05/30年期美债收益率利差涨2.423个基点,报112.054个基点。美国10年期通胀保值国债(TIPS)损益平衡通胀率上涨6.79个基点,报2.4595%,创6月2日以来新高。两年期TIPS损益平衡通胀率涨8.93个基点,报2.7378%;五年期涨7.42个基点,报2.6309%;30年期涨4.80个基点,报2.3430%。
【三年期「鬆綁」新樓造價兩極化】樓價最近突破歷史高位,整體在過去3年間亦錄輕微升幅,本報追蹤今年10個SSD「刑滿」鬆綁屋苑成交造價走勢,顯示表現呈「兩極化」,在過去3年間樓價升跌比例各佔一半,其中新盤供應重鎮將軍澳日出康城兩大新盤LP6及MALIBU,升幅均逾兩成,並跑贏大市;而部分豪宅新盤包括馬鞍山雲海,樓價跌幅則逾一成。
今年SSD鬆綁的半新盤之中,至少5個最近成交呎價、較3年前上升,升幅介乎2.4%至逾兩成,其中以將軍澳日出康城第5及6期樓價升勢最顯著。港置助理分區董事劉浩勤表示,LP6業主自上月起陸續SSD鬆綁,受惠於區內接連有新盤推出,帶動樓價持續上揚。該盤近月即錄17宗二手成交,平均呎價20894元,較3年前同期一手平均成交呎價約16200元,升約29%。
LP6以第5座H室賺幅最明顥,以5座中低層H室為例,347方呎,於上月底以716.8萬成交,呎價20657元。約3年前以514萬購入,帳面獲利202.8萬,升值約39.5%。同區屋苑MALIBU,目前最新平均呎價約20530元,相比3年前一手平均成交呎價約16450元,3年間上升約24.8%。
屯門御半山1期上月底亦錄1宗成交,為1B座高層E室,435方呎,2房間隔,造價741萬,呎價17034。於2018年7月斥約675萬購入,3年間帳賺約66萬或近一成。若以屋苑近月成交呎價對比3年前同期平均呎價,樓價升約3.2%。美聯區域聯席董事梁浩文表示,目前御半山1期大多以1房及2房買家為主,預算一般較貼近市價,以上述最新成交為例,原業主議價幅度只有2.5%便成交,買家還價亦較貼價。
此外,白石角半新盤樓價亦較3年前錄得升幅,當中嘉熙升14.2%,雲匯2期則升2.4%。美聯營業經理蔡潔雯表示,嘉熙最近成交為5座低層H室,466方呎,造價798萬成交,呎價17124元。
另外有5個屋苑近月平均成交呎價,對比3年前同期平均呎價下挫。以馬鞍山雲海1期為例,近月平均成交呎價約19805元,比3年前平均呎價逾2.4萬,跌約17.6%。利嘉閣聯席董事彭嘉豪表示,雲海1期最近錄得S2座低層E室成交,面積483方呎,以910萬易手,呎價18841元,較3年前買入價低13萬或1.4%。
至於北角栢蔚山樓價亦見約12%跌幅。世紀21日昇聯席營業董事陳卓峰表示,自今年首季SSD鬆綁以來錄蝕讓,3座高層G室,908方呎,以2200萬易手,呎價24229元,較3年前帳面蝕424萬,貶值16%。
今年SSD鬆綁的半新盤之中,至少5個最近成交呎價、較3年前上升,升幅介乎2.4%至逾兩成,其中以將軍澳日出康城第5及6期樓價升勢最顯著。港置助理分區董事劉浩勤表示,LP6業主自上月起陸續SSD鬆綁,受惠於區內接連有新盤推出,帶動樓價持續上揚。該盤近月即錄17宗二手成交,平均呎價20894元,較3年前同期一手平均成交呎價約16200元,升約29%。
LP6以第5座H室賺幅最明顥,以5座中低層H室為例,347方呎,於上月底以716.8萬成交,呎價20657元。約3年前以514萬購入,帳面獲利202.8萬,升值約39.5%。同區屋苑MALIBU,目前最新平均呎價約20530元,相比3年前一手平均成交呎價約16450元,3年間上升約24.8%。
屯門御半山1期上月底亦錄1宗成交,為1B座高層E室,435方呎,2房間隔,造價741萬,呎價17034。於2018年7月斥約675萬購入,3年間帳賺約66萬或近一成。若以屋苑近月成交呎價對比3年前同期平均呎價,樓價升約3.2%。美聯區域聯席董事梁浩文表示,目前御半山1期大多以1房及2房買家為主,預算一般較貼近市價,以上述最新成交為例,原業主議價幅度只有2.5%便成交,買家還價亦較貼價。
此外,白石角半新盤樓價亦較3年前錄得升幅,當中嘉熙升14.2%,雲匯2期則升2.4%。美聯營業經理蔡潔雯表示,嘉熙最近成交為5座低層H室,466方呎,造價798萬成交,呎價17124元。
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大家好:[呲牙][呲牙][呲牙]
有个好消跟大家说[庆祝][庆祝][庆祝]中国人寿今年有一款三年期产品十月一号上线,产品非常好!因为财政部去年底发文2023年就实行新会计准则了,所以明年底全行业估计都不会再卖三年交产品了,今年我们国寿五百强排名32,净利润也创了历史新高,所以出了这款超越历史的产品。产品上线日期还没定,但是10月1日开始预约,按预约天数给您算利息!年化10%,刷卡再给10%!多预约可以少买和不买,但是预约少了到时候真买了利息损失不少呢!咱先约上,到时候有产品发布会我约您来听。您看先给您预约10万还是50万?咨询请联系我[抱拳][抱拳] https://t.cn/RUElB48
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