“狮子山”牌空调（注意是空调不是空调外机）已经到货，广东高温终于被“打败”，今天早上9点同比昨天气温有了一定下降，尤其是中部地区降幅明显，云浮甚至凉快了7度。今天这算是个开胃菜吧，后面气温将会一步步震荡式下降，广东人民终于看到了入秋的希望~#2021台风狮子山##广东降温倒计时##广东台风消息#

#上海楼市[超话]#想要在上海买房，必须要掌握一些在上海买房的思路、技巧。
客观来说，上海不缺房子，缺有投资价值的好房子。之前听朋友说他们大学教授都鼓励到上海来买滨江豪宅，保值增值一流，有较好的投资属性。确实，比如你买一套豪宅3000万，将来卖个3500或者4000万，碰到的也是有钱人，价格不是很敏感，确实可能比较好赚。比你买个300万房子，还要像买菜一样被还价。
做富人的生意还是比较方便的。
另外就是投资好的房子是可以穿越周期，长期持有，牛市增值，熊市保值。
那如何评估一个地方是否是有投资价值的好房子呢？主要看地段、交通、教育、医疗、商业、规划六个方面。
第一地段，李嘉诚常说的地段地段地段。不同时期的好地段会变多。比如以前说上海的好地段，最早是老静安区、老黄浦区、徐家汇icon，后来延展中山公园、打浦桥，陆家嘴，再后来大宁、五角场、莘庄、前滩icon。城市在发展，好地段不是一尘不变的。
第二交通，首先把握的是地铁。好地段一般会有多条线路，而普通地段就只有一条地铁，那么对于你房子尤为重要，离地铁站不宜超过2公里。500米内绝佳。
此外有预期的地铁规划可以等，但到底何时大饼落地，还需要仔细研究。
第三教育，有孩子的购房者，不用多说，肯定对学区房趋视若无。尤其是外地来上海的高学历精英人群，他们本身就是中国高等教育的得利者，自然会特别重视。传统学区房本身溢价较高，且存在政策打压的背景下，买此类房不推荐。
第四医疗，上海三甲好医院不多，住远郊区存在医院密度不够的情况，所以你年纪越大，离医院越近，存活可能性越高。一般买房买在医院1-2公里区域比较好。
第五商业，商业可以说是购房因素中最不重要的一个。一个地区人口上升到一定程度，会有自发的民营老板来投资，好一点的大企业也会来投资。商业只是时间问题。
第六规划，好的规划可以看出地区的未来潜力。当然也要看各地执行落地能力和速度。以上海为例，目前看得出的是浦东、闵行相对规划落地水平高。#楼市大讲堂##上海楼市##上海买房#

分享我和狗娃的午餐(他爹不在家)
狗娃的饭是那一大碗面条
有肉有菜有蛋有豆腐
营养算全面
那大碗比我头都大
我家就那两个大碗
是狗娃和他爹的专用面条碗[笑cry]

其他几个盘子是我的菜
杂粮米饭、生白菜、茄子土豆
那盘黑乎乎茄子土豆东北人能认出来
就得做的这样黏糊糊的才最好
生白菜就是陪这道菜吃的
有人还加了生葱和香菜圆葱之类的
是北方人特有的口味
吃的饱饱的
继续躺床上翻手机[笑哈哈][笑哈哈][笑哈哈][笑哈哈][笑哈哈]