各城市房贷普遍在6%以上，买房难度提高？#买房者说#
房产行业的人都在的，每年的9月10月都是传统的买房旺季，各个开发商都会大力开展优惠活动，而且临近年底，这段时间的销售业绩很大程度影响了全年的任务。对购房者来说，如果想在买房，这个时间确实是看房选房的好时机。
再加上今年以来楼市调控次数达到新纪录400余次，许多城市的房价涨幅开始回落。下半年开始，8大部统一要求，力争3年内实现房市的买卖、租赁、物业方面的秩序好转，说实话，在严厉的调控措施下，炒作人群会逐步退出市场，对刚需买房是有利的。
不得不说，过去十年，房价涨多跌少。根据国家统计局数据，2016年全国均价7500元/平，而今年8月的均价已达到10278元/平，除去个别年份少量的波动外，十年间房价涨幅更多。
虽然在城市化初期，整体的住房供应紧张，需求又大量激增，导致了住房价格上涨，同时投资者看到商机也进入市场，不惜加大杠杆买房炒作，抛开一二线城市不谈，很多三四线城市，房价都在过去几年翻了几倍。看到这里，不知道那些听信专家“房价会下跌而没有买房的人”有没有后悔。
但问题是，今年的买房难度可能比往年要高出很多，当然不仅仅是高房价的问题。因为市场调控的背景下，住房价格更稳定且出现回调趋势，需要注意的是，调控的目的不是降房价，而是维持楼市稳定，同时抑制投机炒作氛围，这也造就了在调控环境收紧同时影响炒房客和刚需买房难度的问题。
比如各大城市的限售、限贷门槛逐步提高，传统意义上的“房票”已经很难获得，还有央行实施的房贷集中度管理，对每个银行的按揭额度有了规定上限。因为额度紧张问题，银行不约而同的提高了贷款审批标准，很多有贷款资格的刚需莫名失去了机会，但如果不贷款的话，全款又是不现实，相当于否决了刚需的买房自由。
不仅如此，贷款额度紧张也使得银行放款时间拉长。据数据统计，目前多数城市放款周期是3-6个月，叠加二手房限价措施，很多城市暂停了二手房贷。然而今年的“高难度”远不于此，就算跨过了重重障碍，有了贷款资格，凑够了首付，房贷利率也上调了，大幅增加了买房成本，这可能是令购房者最头疼的事情。
房贷利率逐月提升，9月22日，珠海15家银行获悉，珠海目前首套房利率为6%左右，二套房利率为6.1左右；佛山建行首套利率6.30%、二套房贷利率6.30%，分别下降了10bp、30bp；苏州首套普遍情况在6.2-6.3%之间；无锡四大行首套房利率全面破6%。可以说普遍城市的首套房贷利率都6%以上，刚需的买房难度在上升。
我们可以算笔账，来看看买房成本的变化：以贷款100万，30年还款期的方式，如果以9月平均利率5.46%算，那么月均还款约为5737元，利息要105万，如果按现阶段均值6%来算，月均还款约为6085元，利息要117万。同样的贷款额和年限，利息却要多付十多万，对于普通家庭来说，无疑是加剧了日常成本。
那么问题来了，这样的环境适合买房吗？如果买了，一旦价格下跌是不是意味着自己亏钱了，如果坚持不买，房子以后会不会更够不着？专家李扬认为，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”；还有北师大董藩，预言未来一线城市房价将达每平80万，但专家的话始终带点水分。
如果是刚需买房，那肯定不用考虑专家这么多观点，毕竟总要有套房子住，所以建议大家挑选合适时机，觉得不错就可以入手了#房产资讯#
房产行业的人都在的，每年的9月10月都是传统的买房旺季，各个开发商都会大力开展优惠活动，而且临近年底，这段时间的销售业绩很大程度影响了全年的任务。对购房者来说，如果想在买房，这个时间确实是看房选房的好时机。
再加上今年以来楼市调控次数达到新纪录400余次，许多城市的房价涨幅开始回落。下半年开始，8大部统一要求，力争3年内实现房市的买卖、租赁、物业方面的秩序好转，说实话，在严厉的调控措施下，炒作人群会逐步退出市场，对刚需买房是有利的。
不得不说，过去十年，房价涨多跌少。根据国家统计局数据，2016年全国均价7500元/平，而今年8月的均价已达到10278元/平，除去个别年份少量的波动外，十年间房价涨幅更多。
虽然在城市化初期，整体的住房供应紧张，需求又大量激增，导致了住房价格上涨，同时投资者看到商机也进入市场，不惜加大杠杆买房炒作，抛开一二线城市不谈，很多三四线城市，房价都在过去几年翻了几倍。看到这里，不知道那些听信专家“房价会下跌而没有买房的人”有没有后悔。
但问题是，今年的买房难度可能比往年要高出很多，当然不仅仅是高房价的问题。因为市场调控的背景下，住房价格更稳定且出现回调趋势，需要注意的是，调控的目的不是降房价，而是维持楼市稳定，同时抑制投机炒作氛围，这也造就了在调控环境收紧同时影响炒房客和刚需买房难度的问题。
比如各大城市的限售、限贷门槛逐步提高，传统意义上的“房票”已经很难获得，还有央行实施的房贷集中度管理，对每个银行的按揭额度有了规定上限。因为额度紧张问题，银行不约而同的提高了贷款审批标准，很多有贷款资格的刚需莫名失去了机会，但如果不贷款的话，全款又是不现实，相当于否决了刚需的买房自由。
不仅如此，贷款额度紧张也使得银行放款时间拉长。据数据统计，目前多数城市放款周期是3-6个月，叠加二手房限价措施，很多城市暂停了二手房贷。然而今年的“高难度”远不于此，就算跨过了重重障碍，有了贷款资格，凑够了首付，房贷利率也上调了，大幅增加了买房成本，这可能是令购房者最头疼的事情。
房贷利率逐月提升，9月22日，珠海15家银行获悉，珠海目前首套房利率为6%左右，二套房利率为6.1左右；佛山建行首套利率6.30%、二套房贷利率6.30%，分别下降了10bp、30bp；苏州首套普遍情况在6.2-6.3%之间；无锡四大行首套房利率全面破6%。可以说普遍城市的首套房贷利率都6%以上，刚需的买房难度在上升。
我们可以算笔账，来看看买房成本的变化：以贷款100万，30年还款期的方式，如果以9月平均利率5.46%算，那么月均还款约为5737元，利息要105万，如果按现阶段均值6%来算，月均还款约为6085元，利息要117万。同样的贷款额和年限，利息却要多付十多万，对于普通家庭来说，无疑是加剧了日常成本。
那么问题来了，这样的环境适合买房吗？如果买了，一旦价格下跌是不是意味着自己亏钱了，如果坚持不买，房子以后会不会更够不着？专家李扬认为，要警惕房价下跌风险，防止出现“负资产”；还有北师大董藩，预言未来一线城市房价将达每平80万，但专家的话始终带点水分。
如果是刚需买房，那肯定不用考虑专家这么多观点，毕竟总要有套房子住，所以建议大家挑选合适时机，觉得不错就可以入手了#房产资讯#
截止9月24日，安硕超长期美债ETF（TLT）期权隐含偏斜度升至0.66，该偏斜度由负转正显示机构投资者对长端美债利率上行的押注增加，同期10年期美债利率从1.3%升至1.45%。
9月议息会议暗示美联储将于11月开始缩减资产购买规模，超常规货币宽松对于期限溢价的下行压力减弱。金融市场久期偏好下降将持续推高长端美债利率。
9月议息会议暗示美联储将于11月开始缩减资产购买规模，超常规货币宽松对于期限溢价的下行压力减弱。金融市场久期偏好下降将持续推高长端美债利率。
#币圈[超话]#市场观点：
现在市场都在关注美联储何时官宣Taper，开始缩减QE购债，而全球最大对冲基金桥水的创始人达利欧警告，美联储的QE不会在Taper之后就此罢休。达利欧美东时间周二接受采访时预计，Taper之后，美联储显然会推出新的QE，因为美联储如果最终能缩小资产负债表的规模，那么很可能就是为下一轮QE做准备。而这造成的后果是实际利率长期为负值。达利欧称，持有现金的人将实际得到负回报。达利欧同时表示，最近备受关注的个别房产企业债务问题是“可控的”。他认为，投资中国股票是战略性的，虽然大部分投资者都重仓美股，但考虑到科技领域的美联储鲍威尔讲话新消息：2021年9月22日发布会时间几点？竞争，多元化是很重要的。达利欧当时重申，现金是垃圾，投资者不应过于依赖现金，不要存放在现金中。他认为，比特币是一个很好的现金替代品。政府不希望加密货币取得成功，“如果有一天它真的成功了，那么监管会扼杀它，他们有方法扼杀它”，但这不意味着不值得用它来实现投资多元化。
另外，对32位市场参与者的调查显示，他们预计美联储将在11月宣布削减每月1200亿美元的资产购买计划，并在12月开始缩减购债规模。美联储预计将每月削减150亿美元的购买。第一次加息要到明年底才会到来。牛津经济研究院首席美国金融市场经济学家KathyBostjancic表示：“官员们面临的挑战将是，在FOMC内部想法分歧的情况下，继续将缩减量化宽松的时机与最终加息的时机脱钩。”8月初，就在德尔塔变体的传播成为一个担忧之前，许多人预测，该声明将在这次会议上宣布。现在，只有9位受访者认为这将在明天发生，而17人预测11月才会宣布。在少数人当中，有几人认为美联储正在冒通胀风险。尽管存在这样的担忧，市场仍预计在2022年底之前不会加息。事实上，自今年春季重启的势头加大以来，加息预期实际上已经有所缓解。今年4月，调查显示，预计明年将加息近两次，每次加息25个基点。现在，只有一次加息已经完全计入了价格。
现在市场都在关注美联储何时官宣Taper，开始缩减QE购债，而全球最大对冲基金桥水的创始人达利欧警告，美联储的QE不会在Taper之后就此罢休。达利欧美东时间周二接受采访时预计，Taper之后，美联储显然会推出新的QE，因为美联储如果最终能缩小资产负债表的规模，那么很可能就是为下一轮QE做准备。而这造成的后果是实际利率长期为负值。达利欧称，持有现金的人将实际得到负回报。达利欧同时表示，最近备受关注的个别房产企业债务问题是“可控的”。他认为，投资中国股票是战略性的，虽然大部分投资者都重仓美股，但考虑到科技领域的美联储鲍威尔讲话新消息：2021年9月22日发布会时间几点？竞争，多元化是很重要的。达利欧当时重申，现金是垃圾，投资者不应过于依赖现金，不要存放在现金中。他认为，比特币是一个很好的现金替代品。政府不希望加密货币取得成功，“如果有一天它真的成功了，那么监管会扼杀它，他们有方法扼杀它”，但这不意味着不值得用它来实现投资多元化。
另外，对32位市场参与者的调查显示，他们预计美联储将在11月宣布削减每月1200亿美元的资产购买计划，并在12月开始缩减购债规模。美联储预计将每月削减150亿美元的购买。第一次加息要到明年底才会到来。牛津经济研究院首席美国金融市场经济学家KathyBostjancic表示：“官员们面临的挑战将是，在FOMC内部想法分歧的情况下，继续将缩减量化宽松的时机与最终加息的时机脱钩。”8月初，就在德尔塔变体的传播成为一个担忧之前，许多人预测，该声明将在这次会议上宣布。现在，只有9位受访者认为这将在明天发生，而17人预测11月才会宣布。在少数人当中，有几人认为美联储正在冒通胀风险。尽管存在这样的担忧，市场仍预计在2022年底之前不会加息。事实上，自今年春季重启的势头加大以来，加息预期实际上已经有所缓解。今年4月，调查显示，预计明年将加息近两次，每次加息25个基点。现在，只有一次加息已经完全计入了价格。
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