融创•望江府 | 荣膺2021日本IDPA AWARD国际先锋设计大奖
地产售楼设计
设计公司：DIA丹健国际
大赛官方网址：https://t.cn/A6IXITnl
此次售楼处建筑本身就是极不规则的多边形，通过斜线切割、运用干脆利落的线条和自然纯粹的材质将其分成了三层，又有天桥穿插期间，层层叠叠的天花充满未来世界的四通八达的科技感…#设计##设计美学##室内设计#
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“专精特新”中小企业发展的新机遇
不久前，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势、部署下半年经济工作时，提出：“要强化科技创新和产业链供应链韧性，加强基础研究，推动应用研究，开展补链强链专项行动，加快解决‘卡脖子’难题，发展‘专精特新’中小企业。”
1.相关政策梳理
“发展‘专精特新’中小企业”的提法为中小企业下一步发展指明了方向。
这一提法第一次出现在高层会议上，是2019年8月26日中央财经委第五次会议，高层表示要发挥企业家精神和工匠精神，培育一批“专精特新”中小企业。
今年，“专精特新”的培育工作不断加速。财政部和工信部在今年2月发布通知，明确在未来5年中央财政安排100亿元以上奖补资金，分三批重点支持1000余家国家级专精特新“小巨人”企业，带动1万家左右中小企业成长为国家级专精特新“小巨人”企业。
今年3月底，北京市经济和信息化局中小企业处正式发布关于开展“专精特新”中小企业自荐工作的通知。自荐入口全年开放、每月认定，为相关企业自荐申报提供常态化敞口通道。
今年7月27日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在全国“专精特新”中小企业高峰论坛的致辞中提出：强调“专精特新”，就是要鼓励创新，做到专业化、精细化、特色化。各位企业家要以“专精特新”为方向，聚焦主业、苦练内功、强化创新，把企业打造成为掌握独门绝技的“单打冠军”或者“配套专家”。
2.中小企业好，中国经济才会好
“专精特新”中小企业，是指具备专业化、精细化、特色化、新颖化优势的中小企业。长期观察中国经济会发现：一些反映经济发展新动能的关键指标，如“工业战略性新兴产业增加值增速”“高技术制造业增加值增速”等，均快于GDP增速。这背后，既有大企业转型升级的功劳，也离不开新兴中小企业茁壮成长的支撑。如今，无论是顺应消费升级的医疗设备、智慧家居，还是服务于超大项目的精密元件、无线安防，越来越多“专精特新”中小企业脱颖而出，勇立潮头。这些企业虽然规模不大，但拥有各自的“拿手好戏”“拳头产品”，很多是行业内的“单项冠军”或“配套专家”，甚至在全球也是佼佼者。多样性、差异化的经济生态，助力中国经济肌体更强健、韧性更强劲、动能更充足。
3.“专精特新”的灵魂是创新
鼓励“专精特新”，实质是鼓励创新。创新是“专精特新”的灵魂，是其最鲜明的特色。我国经济发展到当前这个阶段，科技创新既是发展问题，更是生存问题。来自工信部的数据显示，专精特新中的“小巨人”企业平均研发强度6.4%，平均拥有发明专利近12项。“专精特新”中小企业长期深耕细分市场，创新实力强、市场占有率高、掌握核心技术，处于产业链供应链的关键环节，对补链强链、解决“卡脖子”难题等具有重要支撑作用。
4.加快形成高精尖产业集群，为中小企业创造良好环境
鼓励“专精特新”，营造“放足好水、养好活鱼”的健康生态是关键。通过政策层面的多措并举，积极引导中小企业走“专精特新”之路。目前我国培育专精特新“小巨人”企业共计3批4762家，单项冠军企业5批596家；“十四五”期间，中央财政计划安排100亿元以上奖补资金，再培育1万家专精特新“小巨人”企业，优质企业培育库不断扩围。资本市场也逐步酝酿上市融资绿色通道，为“专精特新”中小企业提供更多资金支持。通过培育和扶持，以期提升重点领域、重点行业、重点区域的产业链配套协作体系，加快形成一批拥有自主创新和知识产权的高精尖产业集群。
5.创业公社助力中小企业发展，形成“产业+人才”聚合态势
创业公社成立八年来，已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。截至2020年末，创业公社累计运营面积逾50万平米，吸引逾3000家“高精尖”产业客户入驻，拉动企业产值近100亿元，税收过10亿元，就业超10万人。
不久前，中共中央政治局会议在分析研究当前经济形势、部署下半年经济工作时，提出：“要强化科技创新和产业链供应链韧性，加强基础研究，推动应用研究，开展补链强链专项行动，加快解决‘卡脖子’难题，发展‘专精特新’中小企业。”
1.相关政策梳理
“发展‘专精特新’中小企业”的提法为中小企业下一步发展指明了方向。
这一提法第一次出现在高层会议上，是2019年8月26日中央财经委第五次会议，高层表示要发挥企业家精神和工匠精神，培育一批“专精特新”中小企业。
今年，“专精特新”的培育工作不断加速。财政部和工信部在今年2月发布通知，明确在未来5年中央财政安排100亿元以上奖补资金，分三批重点支持1000余家国家级专精特新“小巨人”企业，带动1万家左右中小企业成长为国家级专精特新“小巨人”企业。
今年3月底，北京市经济和信息化局中小企业处正式发布关于开展“专精特新”中小企业自荐工作的通知。自荐入口全年开放、每月认定，为相关企业自荐申报提供常态化敞口通道。
今年7月27日，中共中央政治局委员、国务院副总理刘鹤在全国“专精特新”中小企业高峰论坛的致辞中提出：强调“专精特新”，就是要鼓励创新，做到专业化、精细化、特色化。各位企业家要以“专精特新”为方向，聚焦主业、苦练内功、强化创新，把企业打造成为掌握独门绝技的“单打冠军”或者“配套专家”。
2.中小企业好，中国经济才会好
“专精特新”中小企业，是指具备专业化、精细化、特色化、新颖化优势的中小企业。长期观察中国经济会发现：一些反映经济发展新动能的关键指标，如“工业战略性新兴产业增加值增速”“高技术制造业增加值增速”等，均快于GDP增速。这背后，既有大企业转型升级的功劳，也离不开新兴中小企业茁壮成长的支撑。如今，无论是顺应消费升级的医疗设备、智慧家居，还是服务于超大项目的精密元件、无线安防，越来越多“专精特新”中小企业脱颖而出，勇立潮头。这些企业虽然规模不大，但拥有各自的“拿手好戏”“拳头产品”，很多是行业内的“单项冠军”或“配套专家”，甚至在全球也是佼佼者。多样性、差异化的经济生态，助力中国经济肌体更强健、韧性更强劲、动能更充足。
3.“专精特新”的灵魂是创新
鼓励“专精特新”，实质是鼓励创新。创新是“专精特新”的灵魂，是其最鲜明的特色。我国经济发展到当前这个阶段，科技创新既是发展问题，更是生存问题。来自工信部的数据显示，专精特新中的“小巨人”企业平均研发强度6.4%，平均拥有发明专利近12项。“专精特新”中小企业长期深耕细分市场，创新实力强、市场占有率高、掌握核心技术，处于产业链供应链的关键环节，对补链强链、解决“卡脖子”难题等具有重要支撑作用。
4.加快形成高精尖产业集群，为中小企业创造良好环境
鼓励“专精特新”，营造“放足好水、养好活鱼”的健康生态是关键。通过政策层面的多措并举，积极引导中小企业走“专精特新”之路。目前我国培育专精特新“小巨人”企业共计3批4762家，单项冠军企业5批596家；“十四五”期间，中央财政计划安排100亿元以上奖补资金，再培育1万家专精特新“小巨人”企业，优质企业培育库不断扩围。资本市场也逐步酝酿上市融资绿色通道，为“专精特新”中小企业提供更多资金支持。通过培育和扶持，以期提升重点领域、重点行业、重点区域的产业链配套协作体系，加快形成一批拥有自主创新和知识产权的高精尖产业集群。
5.创业公社助力中小企业发展，形成“产业+人才”聚合态势
创业公社成立八年来，已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。截至2020年末，创业公社累计运营面积逾50万平米，吸引逾3000家“高精尖”产业客户入驻，拉动企业产值近100亿元，税收过10亿元，就业超10万人。
【城市更新】企业如何助力城市破解“成长的烦恼”
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
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