美国房屋装修养护15忌！如何让房价涨涨涨？
许多房主花了很大的力气，花时间翻新房屋，打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题，但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为，房子改造后再出售的话，你会收回你当初改造的每一分钱。然而，新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。据美媒报道，福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护，以确保他们在决定出售时收回最大的成本。
不要过度私人定制
有专家回忆说：“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时，我不明白它为什么卖不动！现在，作为房地产专业人士，我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事，但随着时间的推移，越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理，买家可能会考虑再三、踌躇不前，因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。
换位思考
多年来卖家忽视的预防性维护可能会在房屋出售时给他们带来代价高昂的挑战。务必密切关注供暖、通风和空调系统(HVAC)、管道和屋顶维护。此外，每个房间装修不同的风格会给这个家制造一种非常脱节、不和谐的感觉，转移买家们的兴趣。所以，请保持小范围改造的品味，提高买家凝聚力。
专注于“大处”
当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时，诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点，而不是诸如室内装修等的小处。无论如何，买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯，而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前，不如维护下房子的基本结构。
使用中性、经典设计
改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售，请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言，流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单，因为我们知道在出售或交易时，这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而，对于房子，很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机？不锈钢用具？五年前还是更久？热水器用多久了？糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
与社区保持和谐
在装修房屋时，您需要记住与社区保持和谐。可能喜欢增建2000平方英尺，但如果房子过度建造招来投诉，可能很难卖掉。另外，设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建，在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。
了解受众品味
通常，房主进行的改造对他们自己来说太有个性，并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物，看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅，但在出售时，住宅必须在市场和个性之间取得平衡。
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家，就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议，一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实，一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前，获得外部意见可以是免费的，而且非常重要。
定期检查
专家说：“我有点惊讶这不是一种常见的做法，但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查，具体取决于房屋的年龄。在我的区，出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查，您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”
保持在10%的保证金范围内
除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子，否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话，请立即停止。一方面，房屋维护是强制性的，注册一个家庭保修计划来涵盖维修，会随着时间的推移收回成本。另一方面，装修改造，请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时，遵循这个原则几乎可以保证获利。
给自己留下缓冲区
许多房东和房主所面临的最大问题是他们没有给自己留下缓冲。换句话说，房屋(例如出租)产生的所有收入都立即花在个人开支上，而不是留出一部分用于定期维护房屋。与其花钱，不如你每月投入资金修理房产并准备出售。
清理房子
最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西，从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心，买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式，并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中，以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
立即行动
许多房主对外部维修采取“我们稍后会谈到”的立场，这是经常看到的错误之一 ，要么是在出售和准备房子，要么是在检查时出现。另外，定期维护您的供暖、通风和空调系统(HVAC)可以节省大量资金。
许多房主花了很大的力气，花时间翻新房屋，打造个人风格。虽然装修改造以美化房产没有任何问题，但下一个买家可能不会觉得感激。你可能会认为，房子改造后再出售的话，你会收回你当初改造的每一分钱。然而，新买家往往只看到房子必须这样或那样改才能成为属于他们自己的家，你做的那些改造甚至是多余或不被喜欢的。据美媒报道，福布斯房地产委员会的15名专家分享了房主应该注意的一些最常见的物业维护，以确保他们在决定出售时收回最大的成本。
不要过度私人定制
有专家回忆说：“我为我的第一个康斗公寓的墙壁涂了橘红色的漆。当我把公寓推向市场出售时，我不明白它为什么卖不动！现在，作为房地产专业人士，我才明白过度的私人定制是转售交易的杀手。”买家希望看到别人住过的公寓能成为自己家的潜力，所以你必须去除属于你个性的壁纸、过度艺术装饰的浴室瓷砖和奇怪/不寻常的灯具。
始终考虑费用
大多数房主在维修或保养房屋时都没有考虑成本。最近讨论的主要是花草维护。南加州的干旱促使人们没办法给他们的院子多浇水。不浪费水是好事，但随着时间的推移，越来越少买家会做花草维护。一旦看到物业的花草杂乱、疏于打理，买家可能会考虑再三、踌躇不前，因为买下来后会涉及大量的收拾打理和由此衍生的杂费。
换位思考
多年来卖家忽视的预防性维护可能会在房屋出售时给他们带来代价高昂的挑战。务必密切关注供暖、通风和空调系统(HVAC)、管道和屋顶维护。此外，每个房间装修不同的风格会给这个家制造一种非常脱节、不和谐的感觉，转移买家们的兴趣。所以，请保持小范围改造的品味，提高买家凝聚力。
专注于“大处”
当房屋推出市场并且买家亲自过来检查时，诸如管道、屋顶、结构等的大处才是卖点，而不是诸如室内装修等的小处。无论如何，买家可能想要选择自己觉得好的油漆和地毯，而房屋原来主人的大量装修可能会吓跑他们。所以卖家在装修之前，不如维护下房子的基本结构。
使用中性、经典设计
改造装修应该为房屋发展方向为目的。如果您打算将来出售，请保持中性经典设计而不是时尚设计。一般而言，流行趋势通常只持续两到四年。改造时请记住这个时间框架。
记录下所有改造
我们非常善于为汽车保留每一张维修单，因为我们知道在出售或交易时，这些记录是用于确保转售价格并减少买方讨价还价的依据。然而，对于房子，很多人却做不到。什么时候更换了洗衣机和烘干机？不锈钢用具？五年前还是更久？热水器用多久了？糟糕的数据库可能会令卖家花不少冤枉钱。
与社区保持和谐
在装修房屋时，您需要记住与社区保持和谐。可能喜欢增建2000平方英尺，但如果房子过度建造招来投诉，可能很难卖掉。另外，设施、油漆颜色和景观美化都会影响转售价值。如果您确实希望根据自己的品味进行构建，在一一列出之前请提醒自己将来拆了重建的可能。
了解受众品味
通常，房主进行的改造对他们自己来说太有个性，并且不会对买家产生共鸣。专家的建议是多翻阅家居装修和以室内设计为主题的出版物，看看哪些款式如今是最受欢迎的。买家当然会喜欢独特一点的住宅，但在出售时，住宅必须在市场和个性之间取得平衡。
不要过度改造
一些房主刚搬进他们的新家，就相信自己是装饰师或建筑师。周末埋头进行家庭装修的新主不屑于获取可靠的消息来源和获得好的建议，一意孤行下往往会犯下可怕的错误。其实，一个很好的来源是房屋交易的经纪人。在改造或增加房产投资之前，获得外部意见可以是免费的，而且非常重要。
定期检查
专家说：“我有点惊讶这不是一种常见的做法，但我总是鼓励我的客户每隔三到五年要进行一次房产检查，具体取决于房屋的年龄。在我的区，出售房屋之前进行检查是很常见的。通过每隔几年进行一次检查，您可以随时掌控房屋的好坏程度以及所需的任何潜在维修。”
保持在10%的保证金范围内
除非卖家计划在售出之前一直住在当前的房子，否则一旦装修改造的预算将超过原始购买价格的10%的话，请立即停止。一方面，房屋维护是强制性的，注册一个家庭保修计划来涵盖维修，会随着时间的推移收回成本。另一方面，装修改造，请选择较便宜的。特别是当你最终决定卖房时，遵循这个原则几乎可以保证获利。
给自己留下缓冲区
许多房东和房主所面临的最大问题是他们没有给自己留下缓冲。换句话说，房屋(例如出租)产生的所有收入都立即花在个人开支上，而不是留出一部分用于定期维护房屋。与其花钱，不如你每月投入资金修理房产并准备出售。
清理房子
最令买家反感的是一个肮脏杂乱的屋子。卖家应从家里扔出每天不需要的东西，从上到下清洁。一旦被污垢和杂乱分心，买家不会再有继续看下去的兴趣。清洁、组织和整理是提高房屋可推销性的最简单方式，并增加买家忽视其他不足(例如房子修缮)的可能性。
投资正确的装修项目
不要把钱投在各种品牌的装饰和家具。请勿砸钱换音箱和低音炮。卖房者应该将资金投入到可见的房屋改造中，以及那些能够很好地令房产更好地被评估的资产。厨房、地板、新窗户、新浴室、瓷砖、大理石等是提高价值的好方法。
立即行动
许多房主对外部维修采取“我们稍后会谈到”的立场，这是经常看到的错误之一 ，要么是在出售和准备房子，要么是在检查时出现。另外，定期维护您的供暖、通风和空调系统(HVAC)可以节省大量资金。
#25岁青年或因玩游戏要钱杀害母亲# 【四川25岁青年或因玩游戏要钱杀害母亲】8月11日，四川宜宾职业技术学院一栋家属楼里，25岁的方亮将49岁的母亲李梅（均为化名）杀害。
几年前，李梅的丈夫因病去世，她努力工作并成为当地一家幼儿园的副园长。在邻居眼里，李梅是个随和的人；在幼儿园孩子眼中，她是个很有爱的老师；在同事口中，她很照顾下属。
而对于方亮，大家都觉得似乎有些神秘——不合群，少言寡语，喜欢玩游戏。
什么原因导致了这场悲剧？李梅的一位老邻居表示，罪魁祸首或许就是游戏。
遇害后被羽绒服和棉被盖住
据当地媒体报道，8月11日有朋友找李梅办事，发现其电话一直无人接听。李梅父母也因联系不上女儿和外孙方亮，遂委托当地亲友上门查看。亲友发现房门紧锁后报案并请来锁匠，开门后发现，李梅已经身中数刀遇害。
警方随后认为李梅的儿子方亮有重大作案嫌疑，并将其抓获。目前，该案还在调查中。
李梅的一位好友在接受媒体采访时称，亲友上门找李梅时，她家里门窗完好，但房门紧锁，敲门无反应。锁匠将房门打开后，客厅、厨房都没人，也没有血迹。李梅卧室的地上有羽绒服和棉被，大家掀开一看，发现她已经遇害，前胸、后背和头部都有刀伤。
李梅的老家在四川宜宾横江镇复龙社区，那里是山区，紧挨着云南。李梅遇害后就魂归此处。
“多好的一个孩子啊！”虽然李梅一家搬走很长时间，但在复龙社区的老街上，一些邻居仍然对她有印象，对她的遭遇感到心疼。
邻居们介绍，李梅的父母都是老师，而今已年过七旬。李梅家中姐弟有三人，她是长女。李梅婚后随着丈夫到了宜宾市区，妹妹出嫁后也走出了山村，弟弟则到成都安家。李梅的丈夫生前是宜宾职业技术学院一名老师，方亮是他们的独子。
8月23日，记者在复龙社区街上看到，李梅家的老宅所在地已建起了一栋三层小楼，这是李梅将老房子出售后新房主所建的。此前，她家的老房子是两层的砖木结构，与街上其他老房子一样。
一位看着李梅长大的邻居说，李梅从小就活泼，为人也好，还照顾弟妹。嫁出去后，她也会回老家，但与邻居们见面次数少了。至于方亮，他们见得更少，也没有说上几句话。
邻居们称，当时方亮因为玩游戏找李梅要钱，她不给，儿子竟然弑母，所用凶器是家中水果刀。李梅的妹妹此前接受媒体采访时也称，方亮长期沉迷于网络游戏。
方亮玩的什么游戏邻居们都不知道，有人说是网络游戏，有人则怀疑方亮在网上赌博。横江镇上一位餐馆老板娘说，她一位亲戚家的孩子就是因为沉迷网络赌博欠下了十多万元，其父母四处借钱才还债。
幼儿园孩子喊她“姑姑老师”
8月24日，记者来到案发地宜宾职业技术学院，但学校保安未准许记者入校采访。
几经辗转，记者联系上李梅的一位老邻居，曾经就住在李梅家楼下。她介绍，李梅多年前曾在学校食堂工作，她丈夫方老师当时则在学校教语文，夫妻两人为人都好。李梅的公公婆婆也住在学校，和李梅家就隔着一栋楼。李梅为人很随和，跟大家都是有说有笑的，有一次李梅家漏水漏到她家，她说了后李梅马上就把漏水修好了。方老师生前也喜欢帮邻居们，此前还教她儿子写字，她丈夫与方老师因为年龄差不多，也玩得到一起去。
这位老邻居还表示，李梅对儿子并不护短，儿子要是不听话，她会像其他家长一样教训。因为李梅忙工作，经常早出晚归，所以方亮更多时候跟着老人一起生活。得知李梅出事后，她还特意问过住在案发楼栋的一位老师，她听这位老师说，案发当天并没有听到争吵或其他异常的声音。
几经寻找，记者24日来到李梅近年来工作的幼儿园。这家幼儿园在宜宾叙州区，距离李梅家不算特别远，因为正值暑假，园里并没有工作人员在。
“用我们的细心、耐心和热心，换取你的安心、放心和舒心。”在墙上的公示栏里，贴着李梅的照片，以及她写给家长的寄语。照片中，李梅留着染成褐色的长发，显得颇时髦，个人简介显示她从事幼教工作13年了，有丰富的教育经验和管理经验。
李梅的一位同事告诉记者，李梅在这家幼儿园已经工作四年多了，现在是副园长。李梅平时工作很负责，而且很照顾下属。失联当天，亲友还曾到幼儿园来找过，后来同事们才得知她遇害了。下葬那天，不少同事都去送了李梅最后一程。
幼儿园位于一个小区里，小区的不少孩子都在该幼儿园上学，孩子们从家长口中得知了李梅老师不在了。一个已经从幼儿园毕业的小女孩说，因为李梅比她父亲年龄大，所以她总是喊李梅“姑姑老师”。她还记得自己上幼儿园的时候，李梅点了外卖后把她叫到身边，挑她喜欢吃的喂给她。
自闭且爱打游戏的儿子
“他又不是憨的，不好形容。”对于方亮，上述那位老邻居表示，他从小就生活在宜宾职业技术学院，高中毕业以后也是就读的该校。但方亮不好动，也不怎么喜欢说话，从小不怎么跟其他小朋友一起玩，“也不算调皮，就是让人觉得和其他娃儿不一样。”方老师去世后，学校为了照顾家属，安排方亮在学校文印室工作，但几个月前方亮就离开这里了。
据当地媒体报道，方亮多位同事以及学校职工称，方亮患有自闭症，爱好打游戏，在文印室工作期间经常迟到、早退甚至旷工。此外，方亮在游戏充值欠债后，不仅将家里家电变卖，甚至将文印室的办公用品也变卖充值，并因此失去了工作机会。
湖北一家司法鉴定所一位资深法医告诉记者，自闭症也是一种精神类疾病，一般情况下，自闭症患者很少有攻击性，但不排除病情发展，转化为其他类型的精神性疾病。方亮是否患有自闭症或者其他精神类疾病，需要进行鉴定。
湖北今天律师事务所王欣子律师表示，故意非法剥夺他人生命、造成一人死亡的严重后果，其行为构成故意杀人罪，依法应承担相应的刑事责任，可处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
如果方亮患有自闭症，应对其进行法医精神病司法鉴定，根据其作案时辨认能力和控制能力情况，鉴定其刑事责任能力。按照相关法规，精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。
记者梳理发现，弑亲案并非个例。
2016年，北大高材生吴谢宇杀害了母亲谢天琴；2019年，江苏省建湖县一名13岁男孩在与母亲发生争吵后将母亲杀死；2021年1月，江西安义县龙津镇，仅仅是因为吃饭时玩游戏被抢走了手机，14岁的孙子竟将爷爷杀害……
对此，华中师范大学教育学院教授范先佐认为，现在家庭对于孩子过分溺爱或者过分严格都不好，否则孩子的欲望得不到满足时，或者对于家庭教育产生逆反心理时，近亲就有可能成为孩子发泄怒火的受害者。此外，家长要让孩子树立正确的人生观，让孩子能够在面对各种问题时选择正确处理方式，而不是用暴力去解决。对于网络游戏，家长应该严格控制孩子玩游戏的时长以及游戏种类，避免孩子受到沉迷那些宣扬暴力的游戏，受到不良影响。（极目新闻）#洞见计划#
几年前，李梅的丈夫因病去世，她努力工作并成为当地一家幼儿园的副园长。在邻居眼里，李梅是个随和的人；在幼儿园孩子眼中，她是个很有爱的老师；在同事口中，她很照顾下属。
而对于方亮，大家都觉得似乎有些神秘——不合群，少言寡语，喜欢玩游戏。
什么原因导致了这场悲剧？李梅的一位老邻居表示，罪魁祸首或许就是游戏。
遇害后被羽绒服和棉被盖住
据当地媒体报道，8月11日有朋友找李梅办事，发现其电话一直无人接听。李梅父母也因联系不上女儿和外孙方亮，遂委托当地亲友上门查看。亲友发现房门紧锁后报案并请来锁匠，开门后发现，李梅已经身中数刀遇害。
警方随后认为李梅的儿子方亮有重大作案嫌疑，并将其抓获。目前，该案还在调查中。
李梅的一位好友在接受媒体采访时称，亲友上门找李梅时，她家里门窗完好，但房门紧锁，敲门无反应。锁匠将房门打开后，客厅、厨房都没人，也没有血迹。李梅卧室的地上有羽绒服和棉被，大家掀开一看，发现她已经遇害，前胸、后背和头部都有刀伤。
李梅的老家在四川宜宾横江镇复龙社区，那里是山区，紧挨着云南。李梅遇害后就魂归此处。
“多好的一个孩子啊！”虽然李梅一家搬走很长时间，但在复龙社区的老街上，一些邻居仍然对她有印象，对她的遭遇感到心疼。
邻居们介绍，李梅的父母都是老师，而今已年过七旬。李梅家中姐弟有三人，她是长女。李梅婚后随着丈夫到了宜宾市区，妹妹出嫁后也走出了山村，弟弟则到成都安家。李梅的丈夫生前是宜宾职业技术学院一名老师，方亮是他们的独子。
8月23日，记者在复龙社区街上看到，李梅家的老宅所在地已建起了一栋三层小楼，这是李梅将老房子出售后新房主所建的。此前，她家的老房子是两层的砖木结构，与街上其他老房子一样。
一位看着李梅长大的邻居说，李梅从小就活泼，为人也好，还照顾弟妹。嫁出去后，她也会回老家，但与邻居们见面次数少了。至于方亮，他们见得更少，也没有说上几句话。
邻居们称，当时方亮因为玩游戏找李梅要钱，她不给，儿子竟然弑母，所用凶器是家中水果刀。李梅的妹妹此前接受媒体采访时也称，方亮长期沉迷于网络游戏。
方亮玩的什么游戏邻居们都不知道，有人说是网络游戏，有人则怀疑方亮在网上赌博。横江镇上一位餐馆老板娘说，她一位亲戚家的孩子就是因为沉迷网络赌博欠下了十多万元，其父母四处借钱才还债。
幼儿园孩子喊她“姑姑老师”
8月24日，记者来到案发地宜宾职业技术学院，但学校保安未准许记者入校采访。
几经辗转，记者联系上李梅的一位老邻居，曾经就住在李梅家楼下。她介绍，李梅多年前曾在学校食堂工作，她丈夫方老师当时则在学校教语文，夫妻两人为人都好。李梅的公公婆婆也住在学校，和李梅家就隔着一栋楼。李梅为人很随和，跟大家都是有说有笑的，有一次李梅家漏水漏到她家，她说了后李梅马上就把漏水修好了。方老师生前也喜欢帮邻居们，此前还教她儿子写字，她丈夫与方老师因为年龄差不多，也玩得到一起去。
这位老邻居还表示，李梅对儿子并不护短，儿子要是不听话，她会像其他家长一样教训。因为李梅忙工作，经常早出晚归，所以方亮更多时候跟着老人一起生活。得知李梅出事后，她还特意问过住在案发楼栋的一位老师，她听这位老师说，案发当天并没有听到争吵或其他异常的声音。
几经寻找，记者24日来到李梅近年来工作的幼儿园。这家幼儿园在宜宾叙州区，距离李梅家不算特别远，因为正值暑假，园里并没有工作人员在。
“用我们的细心、耐心和热心，换取你的安心、放心和舒心。”在墙上的公示栏里，贴着李梅的照片，以及她写给家长的寄语。照片中，李梅留着染成褐色的长发，显得颇时髦，个人简介显示她从事幼教工作13年了，有丰富的教育经验和管理经验。
李梅的一位同事告诉记者，李梅在这家幼儿园已经工作四年多了，现在是副园长。李梅平时工作很负责，而且很照顾下属。失联当天，亲友还曾到幼儿园来找过，后来同事们才得知她遇害了。下葬那天，不少同事都去送了李梅最后一程。
幼儿园位于一个小区里，小区的不少孩子都在该幼儿园上学，孩子们从家长口中得知了李梅老师不在了。一个已经从幼儿园毕业的小女孩说，因为李梅比她父亲年龄大，所以她总是喊李梅“姑姑老师”。她还记得自己上幼儿园的时候，李梅点了外卖后把她叫到身边，挑她喜欢吃的喂给她。
自闭且爱打游戏的儿子
“他又不是憨的，不好形容。”对于方亮，上述那位老邻居表示，他从小就生活在宜宾职业技术学院，高中毕业以后也是就读的该校。但方亮不好动，也不怎么喜欢说话，从小不怎么跟其他小朋友一起玩，“也不算调皮，就是让人觉得和其他娃儿不一样。”方老师去世后，学校为了照顾家属，安排方亮在学校文印室工作，但几个月前方亮就离开这里了。
据当地媒体报道，方亮多位同事以及学校职工称，方亮患有自闭症，爱好打游戏，在文印室工作期间经常迟到、早退甚至旷工。此外，方亮在游戏充值欠债后，不仅将家里家电变卖，甚至将文印室的办公用品也变卖充值，并因此失去了工作机会。
湖北一家司法鉴定所一位资深法医告诉记者，自闭症也是一种精神类疾病，一般情况下，自闭症患者很少有攻击性，但不排除病情发展，转化为其他类型的精神性疾病。方亮是否患有自闭症或者其他精神类疾病，需要进行鉴定。
湖北今天律师事务所王欣子律师表示，故意非法剥夺他人生命、造成一人死亡的严重后果，其行为构成故意杀人罪，依法应承担相应的刑事责任，可处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
如果方亮患有自闭症，应对其进行法医精神病司法鉴定，根据其作案时辨认能力和控制能力情况，鉴定其刑事责任能力。按照相关法规，精神病人在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果，经法定程序鉴定确认的，不负刑事责任，但是应当责令他的家属或者监护人严加看管和医疗；在必要的时候，由政府强制医疗。间歇性的精神病人在精神正常的时候犯罪，应当负刑事责任。尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人犯罪的，应当负刑事责任，但是可以从轻或者减轻处罚。
记者梳理发现，弑亲案并非个例。
2016年，北大高材生吴谢宇杀害了母亲谢天琴；2019年，江苏省建湖县一名13岁男孩在与母亲发生争吵后将母亲杀死；2021年1月，江西安义县龙津镇，仅仅是因为吃饭时玩游戏被抢走了手机，14岁的孙子竟将爷爷杀害……
对此，华中师范大学教育学院教授范先佐认为，现在家庭对于孩子过分溺爱或者过分严格都不好，否则孩子的欲望得不到满足时，或者对于家庭教育产生逆反心理时，近亲就有可能成为孩子发泄怒火的受害者。此外，家长要让孩子树立正确的人生观，让孩子能够在面对各种问题时选择正确处理方式，而不是用暴力去解决。对于网络游戏，家长应该严格控制孩子玩游戏的时长以及游戏种类，避免孩子受到沉迷那些宣扬暴力的游戏，受到不良影响。（极目新闻）#洞见计划#
投资电影吗？票（血）房（本）20（无）亿（归）的那种“2.5，份额5%，20起……”很多人可能看得一头雾水，这其实是影视诈骗团伙发给客户的报价，翻译过来就是——“成本2.5亿，有5%的投资份额，20万起投”，后面往往还会加一句“保守估计票房20亿起”。
听着似乎特别诱人，但其实这都是影视行业骗子们的常用话术。
近日，上海警方侦破了首起影视投资合同诈骗案。骗子通过虚增影视剧制作成本、夸大预期票房收益，骗取投资人投资款，涉案金额高达4500万，涉及全国各地投资人260余名。
首起影视投资合同诈骗案的告破，无疑为那些游走在法律边缘到处招摇撞骗的影视骗子们敲响了警钟，也为肃清行业不正之风迈出了艰难的一步。
事实上，类似的影视投资骗局还有很多，而且大都遭遇了制作成本数倍溢价、票房估值大跌眼镜的情况。有的影片甚至压根没能上映，但是大多数骗局都有合法有效的合同，以至于大多数投资人投诉无门、有苦难言。
上述案件之所以能够告破，是因为涉案公司在跟出品方的授权合同明确规定，“涉案公司不得擅自转让所持份额或用于融资”。
也就是说，涉案公司根本无权售卖所持份额，他们的行为本身就已经属于合同诈骗。
其次，涉案公司虽然按照约定以6300万票房给投资人兑付了票房收益，但事实上，这个并不是真正的“票房收益”，而是涉案公司用投资人自己的钱在补窟窿，避免自己行为败露。
如果不是“涉案公司不得擅自转让所持份额或用于融资”这一条，这样的案子可能很难维权成功。
其实这样的诈骗案实在太多。此前，《哪吒》大卖50亿后，很快就有骗子打着转让《姜子牙》份额进行诈骗，光线影业副总裁刘同也曾发文称，有假冒光线高管签约《姜子牙》份额转让的诈骗团伙，就在光线影业楼下被警察带走。影视投资涉及这几条的，一律是骗局
这几年，随着国产电影票房屡创纪录，影视投资成了全民热门投资领域。于是乱象丛生，诈骗方式五花八门，“坑人”手段层出不穷。
网视互联总结了7条常见的诈骗手段，涉及以下几条的，投资者都需要警惕：
1、虚挂明星，伪造合同，利用虚假项目行骗
这类项目一般都在网上能查到一些新闻发布会的信息，甚至明目张胆宣传XX明星加盟，而且会给投资人出示跟明星或者头部公司的签约合同（不会允许拍照的，所以投资人留不下任何证据）。
但事实上，这些项目可能八字都还没有一撇，等筹到钱就去筹备，筹不到就换一个继续筹。
2、利用虚假“联合出品”进行行骗
有些公司在网上宣传自己是联合出品，甚至在“猫眼专业版app”里查询是很多影片的“联合出品”，看上去已经是行业内资深靠谱的影视公司，但在实际影片的正片中，却很诡异地“消失”了，并没有这家公司的身影。
这并不是说猫眼专业版上显示的出品方不真实，而是某些公司实在太狡猾。他们之所以显示为“联合出品”，是因为确实能够提供跟出品方签订的投资合同，但合同一般是有账期的，所以签完合同但最终未必会真正支付款项，某些公司正是利用这一点进行虚假宣传，开展行骗活动。
因为有网上呈现的信息做误导，又有跟出品方的合同在，这样的骗局非常具有欺骗性，即便是业内人士也很容易上当受骗。
3、以《普法栏目剧》名义诈骗或售卖各种热门影视项目版权份额
骗子盯上《普法栏目剧》，是因为大众对“普法栏目剧”以及央视的认知度。现在，骗子们盯上的已经不止《普法栏目剧》，而是所有正在筹备或者即将上映的各种热门影片。任何一部热门电影，都可能成为诈骗的工具。
这些项目可能跟他们没有半毛钱关系，但这并不影响他们私刻公章、伪造合同，而且往往信口开河，承诺保底，如果票房不达预期将无理由回购。
4、设立“影视投资平台”，作为理财产品进行诈骗
这两年，“影视众筹平台”“影视理财平台”崩盘倒闭，组局者卷钱跑路的情况，时有发生。这些平台以超短周期高收益甚至保底收益来诱骗投资人，甚至保证“投资没有任何风险，平台准备预备金，由第三方太平洋保险公司100%担保”。
这样的诈骗套路，成本几乎为零。只需要一个微信公众号或者app，几个项目PPT，短短两三个月，就可以完成整个圈钱过程，对投资人进行快速收割。而且过几天换个网址换个app，继续行骗。
5、传销式卖电影票，享受票房分红
有的项目会在上映前跟直（传）销或者微商组织合作，鼓励成员“认领电影票销售任务”，享受票房分红。
这种“传销式”任务式的卖票机制，最终只能成为底层人员内部的狂欢，而这场狂欢背后，还是所有参与成员的集体买单。
6、以卖衍生品的名义卖票房份额
卖产品不违法，但卖电影分红权益，卖票房份额，就涉嫌违法。于是就有机构通过“卖衍生品-赠积分-积分兑票房”的模式来规避政策。
这样的情况下，即便影片最终不能上映，骗子也不负任何责任，而用户就相当于拿投资款买了他们的衍生品。
7、溢价出售份额，寻找“接盘侠”
其实，即便不是骗局，影视行业对于外行来说，也是一个高风险行业。好的项目各家大公司都在盯着，一般人根本接触不到，更不可能有投资份额流出。
那些有投资份额流出的项目，即便不是伪项目，票房份额转让过程中，都存在着多层溢价转让、推介人员鱼龙混杂、甚至票房对赌等乱象。
电影还没拍就已经大赚一笔，至于电影最终票房如何，已经不是他们所需要关心的问题了，而后面进来的投资人就成了悲催的“接盘侠”。
（法援微信：TT98030）法律顾问高毅
听着似乎特别诱人，但其实这都是影视行业骗子们的常用话术。
近日，上海警方侦破了首起影视投资合同诈骗案。骗子通过虚增影视剧制作成本、夸大预期票房收益，骗取投资人投资款，涉案金额高达4500万，涉及全国各地投资人260余名。
首起影视投资合同诈骗案的告破，无疑为那些游走在法律边缘到处招摇撞骗的影视骗子们敲响了警钟，也为肃清行业不正之风迈出了艰难的一步。
事实上，类似的影视投资骗局还有很多，而且大都遭遇了制作成本数倍溢价、票房估值大跌眼镜的情况。有的影片甚至压根没能上映，但是大多数骗局都有合法有效的合同，以至于大多数投资人投诉无门、有苦难言。
上述案件之所以能够告破，是因为涉案公司在跟出品方的授权合同明确规定，“涉案公司不得擅自转让所持份额或用于融资”。
也就是说，涉案公司根本无权售卖所持份额，他们的行为本身就已经属于合同诈骗。
其次，涉案公司虽然按照约定以6300万票房给投资人兑付了票房收益，但事实上，这个并不是真正的“票房收益”，而是涉案公司用投资人自己的钱在补窟窿，避免自己行为败露。
如果不是“涉案公司不得擅自转让所持份额或用于融资”这一条，这样的案子可能很难维权成功。
其实这样的诈骗案实在太多。此前，《哪吒》大卖50亿后，很快就有骗子打着转让《姜子牙》份额进行诈骗，光线影业副总裁刘同也曾发文称，有假冒光线高管签约《姜子牙》份额转让的诈骗团伙，就在光线影业楼下被警察带走。影视投资涉及这几条的，一律是骗局
这几年，随着国产电影票房屡创纪录，影视投资成了全民热门投资领域。于是乱象丛生，诈骗方式五花八门，“坑人”手段层出不穷。
网视互联总结了7条常见的诈骗手段，涉及以下几条的，投资者都需要警惕：
1、虚挂明星，伪造合同，利用虚假项目行骗
这类项目一般都在网上能查到一些新闻发布会的信息，甚至明目张胆宣传XX明星加盟，而且会给投资人出示跟明星或者头部公司的签约合同（不会允许拍照的，所以投资人留不下任何证据）。
但事实上，这些项目可能八字都还没有一撇，等筹到钱就去筹备，筹不到就换一个继续筹。
2、利用虚假“联合出品”进行行骗
有些公司在网上宣传自己是联合出品，甚至在“猫眼专业版app”里查询是很多影片的“联合出品”，看上去已经是行业内资深靠谱的影视公司，但在实际影片的正片中，却很诡异地“消失”了，并没有这家公司的身影。
这并不是说猫眼专业版上显示的出品方不真实，而是某些公司实在太狡猾。他们之所以显示为“联合出品”，是因为确实能够提供跟出品方签订的投资合同，但合同一般是有账期的，所以签完合同但最终未必会真正支付款项，某些公司正是利用这一点进行虚假宣传，开展行骗活动。
因为有网上呈现的信息做误导，又有跟出品方的合同在，这样的骗局非常具有欺骗性，即便是业内人士也很容易上当受骗。
3、以《普法栏目剧》名义诈骗或售卖各种热门影视项目版权份额
骗子盯上《普法栏目剧》，是因为大众对“普法栏目剧”以及央视的认知度。现在，骗子们盯上的已经不止《普法栏目剧》，而是所有正在筹备或者即将上映的各种热门影片。任何一部热门电影，都可能成为诈骗的工具。
这些项目可能跟他们没有半毛钱关系，但这并不影响他们私刻公章、伪造合同，而且往往信口开河，承诺保底，如果票房不达预期将无理由回购。
4、设立“影视投资平台”，作为理财产品进行诈骗
这两年，“影视众筹平台”“影视理财平台”崩盘倒闭，组局者卷钱跑路的情况，时有发生。这些平台以超短周期高收益甚至保底收益来诱骗投资人，甚至保证“投资没有任何风险，平台准备预备金，由第三方太平洋保险公司100%担保”。
这样的诈骗套路，成本几乎为零。只需要一个微信公众号或者app，几个项目PPT，短短两三个月，就可以完成整个圈钱过程，对投资人进行快速收割。而且过几天换个网址换个app，继续行骗。
5、传销式卖电影票，享受票房分红
有的项目会在上映前跟直（传）销或者微商组织合作，鼓励成员“认领电影票销售任务”，享受票房分红。
这种“传销式”任务式的卖票机制，最终只能成为底层人员内部的狂欢，而这场狂欢背后，还是所有参与成员的集体买单。
6、以卖衍生品的名义卖票房份额
卖产品不违法，但卖电影分红权益，卖票房份额，就涉嫌违法。于是就有机构通过“卖衍生品-赠积分-积分兑票房”的模式来规避政策。
这样的情况下，即便影片最终不能上映，骗子也不负任何责任，而用户就相当于拿投资款买了他们的衍生品。
7、溢价出售份额，寻找“接盘侠”
其实，即便不是骗局，影视行业对于外行来说，也是一个高风险行业。好的项目各家大公司都在盯着，一般人根本接触不到，更不可能有投资份额流出。
那些有投资份额流出的项目，即便不是伪项目，票房份额转让过程中，都存在着多层溢价转让、推介人员鱼龙混杂、甚至票房对赌等乱象。
电影还没拍就已经大赚一笔，至于电影最终票房如何，已经不是他们所需要关心的问题了，而后面进来的投资人就成了悲催的“接盘侠”。
（法援微信：TT98030）法律顾问高毅
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