#成都踩盘# 【400多套房开盘卖了两年,光明·蓉府到底有没有吃到怡心湖“红利”?】光明·蓉府首次开盘都要追溯到2019年6月去了,整整两年前。透明房产网显示,彼时项目推出了1、2、4、10、11号楼,共218套。而同年11月加推了2批次5、7、8号楼共计264套。然而,透明房产网实时数据显示,#光明·蓉府# 还有可售房源。这个速度,放在现在的成都新房市场,不可谓是不慢。原因何在呢?

在光明·蓉府的宣传资料中,都会用“怡心湖TOD旁”这样的字样去界定项目的区位。当然,项目置业顾问也是如此,提到区位,讲的都是怡心湖,全程不提华府二字。

事实上,光明·蓉府南靠牧华路三段,与双流区公兴派出所为邻,西侧为通瑞·月光湖,东北侧不远处为金地·悦澜道。从板块划分来讲,它应属于华府板块。

项目详情:
产品类型:高层,洋房
容积率:2.0
绿化率:30%
车位比例:1:1.6
物业费:3.5元/平方米/月
装修标准:3000元/㎡
户型面积:约108~143平米
价格约:17900~20000元/平方米
开发商:四川光明牧桦置业有限公司
物业公司:上海农工商旺都物业管理有限公司

2018年6月12日,双流区公兴街道1块63亩的住兼商用地经过数十轮竞价以9600元/㎡成交,标志着光明地产进驻成都。
地块打造为#光明蓉府# ,规划高层+洋房产品。风格整体偏新中式,售楼部园林很东方,同时项目自带一个4000㎡社区商业,配建一个幼儿园。
项目不在怡心湖主流开发区,靠近公兴镇及牧华路主干道,300米处的在建牧华路地铁站,是置业顾问口中的一大卖点。
2019年7月,项目首批次推出218套住宅,但由于只有1组家庭报名,最终取消摇号。如今,项目高层、洋房产品均在售,面积段108-143㎡,精装价17600-22000元/㎡。

在怡心湖板块,光明蓉府的“遇冷”令人难以置信,去年两批次取证,表现均相对普通。不管是和板块内中海、中铁建、绿城等大开发商相比,还是和直线距离1.1公里外的金地·悦澜道相比,都有差距。这究竟是为啥呢?

先说说位置。光明蓉府位于国际城南,成雅高速和剑南大道之间。距离牧华路200米,属双流区。在板块划分上,项目将其定位于怡心湖板块。但据百度地图测算,项目距怡心湖湖区直线距离约2.5公里。

再说说交通。项目南侧临牧华路,牧华路为东西向主干道,单向三条主车道、两条辅道;北侧为单向两车道社区道路。剑南大道、华府大道三段、南湖大道以及牧华路构成的三纵一横交通网络增加了自驾的便捷。
目前项目地铁优势不大,但附近300米地铁19号线牧华路站在建中,沿线途经锦江生态带等板块能直切天府新区中心位置。

然后说说商业配套。项目周边建筑较为老旧,商业配套也尚不完善。比较知名的欧尚、伊藤、家乐福、沃尔玛等大型商场离项目地稍微有些距离,最近的欧尚约5公里,商业气氛不足,这也是怡心湖板块的区域板块问题。

项目的学区配套。项目周边的教育资源主要有机关一幼、三江幼儿园、公兴幼儿园,公兴小学和公兴中学。总体而言学区资源在整个双流来说算是中等水平。但是近是真的近,出门到校全程步行15分钟。

再来说说项目本身。#光明蓉府# 项目占地约63亩,容积率2.0,绿化率约30%。由12栋建筑中庭排列式组成。其中有9栋花园洋房,2栋阔景高层,1条体验式商业街区,共计608户。项目停车位规划有998个,车位比约为1:1.64。住宅与商业街区相对独立,互不干扰。
项目已经修成了准现房,小区内部构造、景观、外立面等均已呈现。项目设置为人车分流,人行主入口分别位于地块南侧和东侧。
光明蓉府主推产品有高层和洋房两种,均为纯板式设计。其中高层为两梯四户,户型有建面约108㎡三室、建面约121㎡三室、建面约135㎡四室产品,层高2.9米;洋房为一梯两户,户型有建面约128.37-143.87㎡,层高2.95米。

高层三个户型都设计有约6.5x1.6米大阳台,贴合当下需求。其中建面约108㎡户型为三室两厅两卫,竖厅设计,客厅面宽约4米,阳台连接客厅和次卧,但次卧并未与阳台打通,中间有窗户隔开。主卧为飘窗设计,其余两个卧室均为普通窗户。该户型没有生活阳台。
建面约121㎡户型和135㎡户型布局类似,都是南向横厅设计,带景观阳台和生活阳台。只不过建面约121㎡户型为三室,建面约135㎡户型为四室。

洋房产品仅有两个户型,建面约128.37㎡三室和建面约143.87㎡四室。建面约143.87㎡户型设置有实体样板间,位于3号楼三层。该户型为横厅设计,客厅面宽达7米,阳台约7x1.6米,视野开阔。

总的来说,成都“一路向南”的发展方向,意味着天府新区将会成为未来发展的核心区域,项目乘着热度,潜力不错。从地段、规划和产品设计来看,项目主要针对的是刚改人群。周边配套虽不是很完善,但人流量还是比较可观。交通方面,是其一短板,等地铁19号线通车后,也可以弥补。学校方面数量虽多,但质量一般。对于想在城南置业且预算相对充足的刚改可以考虑。

三刑、六害是什么?

一、相刑的问题

什么是相刑?刑就是刑罚、伤害之意,往往带来灾祸。其实刑有吉有凶、并非如古人说的见刑就凶。有的人遇到三刑确实会有灾难,但也有人遇到三刑并没有灾难,甚至有的还好事连连,升官发财,这是什么原因呢?

相刑有吉有凶,刑去了用神或刑旺忌神则凶;刑去忌神或刑旺用神则吉,为什么相刑有吉有凶呢?道理很简单,因为刑不过是五行生克制化的一种变相表现形式,我们都知道生克制化有吉有凶,对我有利的生克制化就吉,对我不利的生克制化就凶,自然相刑也有吉有凶了,是吉是凶一样是针对日干喜忌而言的。因此论相刑也离不开日干喜忌与生克制化。

掌握相刑吉凶的总原则应该把握两条:一是日干喜忌。比如日干忌申金,如果岁运刑去申金自然为吉。反过来,假若日干喜申金,如果岁运刑去申金就为凶了;二是五行平衡。比如子卯相刑,如果两者的力量平衡,自然是论刑吉,而不论刑凶。如果是三子刑一卯,这就为过,自然不吉了。

刑包括子卯相刑、寅申巳三刑、丑未戌三刑、辰午酉亥自刑,构成三刑的要素必须全备,缺一不可,才能发挥三刑的特殊效果与作用,如果缺一支,吉凶效果就不太明显。

1、子卯相刑

子卯相刑:古今命书大多认为子卯相刑以凶看,其实子卯虽然相生,但却是存在相刑,不过要区分是刑吉还是刑凶,判断的标准就是我上面说的刑吉刑凶总原则。子刑卯,是因为卯木不需要水时,而水很多,对卯木产生危害,称为子刑卯,比如三子刑一卯;卯刑子是因为在命局缺水的情况下,而卯木却将水吸干,给子水带来危害,称为卯刑子,比如三卯刑一子;在子卯两种五行都适量的情况下,

子卯论刑吉,不为刑凶。

例一,乾造:丙子,辛卯,壬子,癸卯

大运:壬辰,癸巳,甲午,乙未,丙申

这个八字《滴天髓阐微》一书的例子,此案例中子和卯的能量适度,所以反而是吉的作用。命主仕途平顺。

例二,乾造:癸卯,甲子,壬子,庚子

此八字命主得过肝病,这个八字就是子水太旺,卯木泄水为用神,但卯木太弱,卯木化不了众子水,此时论三子刑一卯,卯木受伤,卯木为肝,所以得肝病。

2、寅申巳三刑

寅申巳三刑:古今命书大多认为寅申巳相刑以凶看,其实寅申巳三刑虽然是应不吉的标志,但也不能谈虎色变。寅申巳相刑是三支中的藏干互相克战、相刑,其结果是支中余气均被刑去,只剩下本气决胜负。

寅申巳相刑有三刑全的看法,也有一对一的规则。下面我先着重讲一下寅申巳三字全时的具体情况,这三字的关键取决与巳申相合的结果,是合绊、还是合化,而是否合化的关键,又取决于巳申的盖头五行是什么?

1、寅申巳三刑,当申金巳火的盖头为戊己土时,巳申相刑以土生金论,申金为用神吉,申金为忌神凶。寅申以相冲之规来论吉凶,寅巳以相生论;

2、寅申巳三刑,当申金巳火的盖头为丙丁火时,巳申相刑,以巳火克申金论,申金为用凶,申金为忌吉。寅申以相冲论,寅巳相生论吉凶;

3。寅申巳三刑,当申金巳火的盖头为壬水时,巳申紧贴相刑,以申巳合而化水论,巳申二五行变成了水,这时,寅申不相冲,寅巳不相生,为水生寅木论,如果日干以水木为用,则此三刑为吉,如果日干以水木为凶,则此三刑为凶;

4、当申巳为甲申、乙巳、庚申、辛巳时,以寅申巳三刑混战论,一般申金、寅木受伤,巳火胜出,申金、寅木为用凶,申金、寅木为忌吉。

另外以寅申巳的喜忌来看刑吉刑凶也很关键,比如八字中以寅木为用,遇寅申巳三刑全,必不吉,申金、巳火同理。另外当寅申巳三刑出现一对一的组合时,以下面的方法来判断:

1、寅巳相刑为寅木生巳火,刑吉刑凶以寅巳对日干的喜忌为准,比如当巳火为用时,寅木生巳火为刑吉,当巳火为忌时,寅木生巳火为刑凶。寅木为用为忌时同理;

2、巳申相刑为相合,是一种合中带刑、刑中带合的特殊关系,这也是巳申合与其它六合的区别之一。巳申之间的刑吉刑凶,也以巳申对日干的喜忌为准,并按“合吉成功则吉、合凶成功则凶、合吉不成反凶、合凶不成反吉”的规则来论吉凶,比如申金为日干之用,不管申巳合化成功与否,都不吉。假若申金为日干之忌,也不管申巳合化成功与否,都为大吉。

3、寅申相刑为相冲,是一种冲中带刑、刑中带冲的特殊关系,这里我们以冲看,一般情况下,申胜寅败,但寅木得令又得势时,寅胜申败,是吉是凶,以日干对申寅的喜忌而定。

3、丑未戌三刑

丑未戌三刑:古今命书大多认为丑未戌相刑以凶看,其实丑未戌三刑虽然是引发不吉的标志,但也不能一概而论,同样要看日干的喜忌来看,假若日干喜土,那么丑未戌三刑就为吉;假若日干忌土,那么丑未戌三刑就为凶了,因为丑未戌三刑的结果为土旺;假若以丑未戌中的余气、墓库藏干为用神,逢丑未戌三刑也不吉。

你只要把握以上三条,丑未戌三刑是吉是凶就一目了然了。丑未戌三刑为土旺,以天干透出戊己土的力量最大,吉凶也最明显,如果无戊己土透出天干,其三刑的效果就大减,吉凶的效果也不明显。

丑未戌三支在命局中同时出现为相刑成立,若在岁运出现任何一支或两支为岁运引发,重复之支为加力。假若命局、大运、流年各出现一支构成丑未戌三刑,吉凶最为明显。另外,丑未戌三刑之力大于其它三合局之力,但小于辰戌丑未四合局之力,凡与丑未戌共支的其它三合局均以三刑为准论吉凶。

除丑未戌三刑全外,还有丑戌刑,这个刑的力量不大,只是在原局紧邻的情况下发生相刑的作用,丑戌中的余气、墓根全被刑掉,只保留土的本气根,相刑的结果是土的力量得到了增强。丑未论冲,不论刑;未戌论相互帮扶,不论刑,因为它们都是燥土,没有相刑的内因,而丑戌相刑的内因就是它们一个是寒土、一个是燥土,故发生相刑。

二、相害的应用规律

什么是相害?就是相互妨害的意思,主孤独、妒忌、不利六亲、不利手足、不利婚姻、不利团结,有相互拆台之意。六害包括:子未害、丑午害、寅巳害、申亥害、卯辰害、酉戌害。六害的形成的原因与地支六合有关,比如子与丑合、未来冲散,午与未合、子来冲散,故子未害;

六害还是有些作用的,特别是丑午相害与卯辰相害屡屡应验、百发百中。六害的凶性,有时甚至会大过相冲。

其实地支六害也是地支生克的另一种表现形式,分克害与生害两种。生害:丑午害、申亥害、寅巳害、酉戌害;克害有:子未害、卯辰害,它们一般都以日干喜忌论吉凶,比如卯辰害,辰为用神,卯来害之必凶;辰为忌神,卯来害之为吉。

其它相害吉凶同理。不过相害、相刑同其它生克合冲不同的是:它不仅论生克,也论一种代表不吉的信息标志,如果大家发现有这种标志,就应该引起高度重视,然后再根据日干与六亲的喜忌来推断相害相刑是否为吉还是为凶。

坤造:庚戌,己丑,甲午,乙亥

此八字丑害夫宫(丑午害)、劫财合杀,婚姻不顺的信息很明显,断她婚姻不顺,因夫破财引发矛盾,离婚再嫁。命主反馈正确。实际情况命主老公遭遇桃花劫破了大财、夫妻两产生矛盾导致离婚。

金融股大涨,能进吗?

朋友们早上好,我是东良,9月29号星期三的早上一起听良哥良评,昨天大盘反弹了,但是显得十分的无力,小阳线涨不到20个点,量能缩到了5000亿附近,两市合计也在万亿的附近。

今天是假期前的倒数第二个交易日,量能继续萎缩的趋势十分明显。有可能今天再度会创下万亿成交之下的一个水平,看到底能不能破纪录。盘中见。

那么今天的走势上会怎么样呢?综合昨天晚上的消息和技术的判断,预计还要继续探的动作。所以在之前我们讲到国庆节前是3600点的分水岭,上面坚决不追,下面的逢低找机会。那么昨天反弹之后,今天可能还有技术性的阴线下杀。

今天来这两方面压力,一个是假期前的资金需求压力。
另外一方面呢就是富时A50股指期货合约的交割的压力。所以从这两点来说今天技术性有想要的动作。昨天晚上后面股指的状态的表现也都基本上是全线翻绿。

那么这种走势上对今天早上开盘的毫无疑问会产生一定的压力。

会不会再上演在9月22号的一步到位,我当然也希望看看这个一步能到哪?能不能到比如说3530,40这个附近,如果到这个位置的话,OK非常有可能节前,节前的调整一步到位。那节后的行情有没有是节前这两天是否布局的关键。

我们就来梳理一下。

首先从技术来看,调整的整体状态,目前指标还没有完全修复,日线级别没有完全修复,欠缺反弹和反压。

所以从周期来看,日线图首先是这个附近,即便是涨上来了,那这个指标大家看,这个指标基本上它也很难直接形成金叉。

接下来又是一个反压的动作。反压动作之后,看这里,首次下杀,出现反压,那么反压之后后面还会有一个进一步的调整动作。所以说如果真的是反弹了,这个指标震荡完了以后,后面还有一探,还有一探。

所以说不用着急,不用着急。如非长期的价值品种不用着急。

另外从短期节奏来看,目前60张图确实有短线反弹的这样一个趋势,一旦下探,那么指标在继续下探的空间有限。

所以只能是60分钟图级别的,一两天的反弹再看一下另外的几个周期,比如说我们看一下周线图和这个月线图,周线图月线图我们分别看出来两个比较明显的特点,就是这一波的上涨,看成交量和这一波上涨的成交量它是不太一样的。

突破前期的高点。那所以从潜在的趋势来看,就算是回来,那么大方向的话还是继续向上,就是从长期比如跨年的这个走势行情。

再继续来看一下月线的状态。目前仍然还是啊连续今年,实际上是多月在横盘的状态,那么2015年下跌之后,当时的成交量水平,月度的始终没有突破,始终没有回到2015年的一个水平。虽然比较热了,所以在这个位置的话还需要僵持之后,如果成交量现在连续三个月已经有原来这样一个趋势了。

那么突破之后月线级别还有行情。

所以说从长远来说,明年的行情比较不错,四季度的行情有希望。

但是下个月。十月份的行情依然还是震荡的概率比较大。从这个角度来说,我们从另外一个资金面来验证看一下。

这两天大家都知道央行一直采取了逆回购的操作,对吧?
我们先来看一下这个逆回购操作之后的市场的反应。

七天的利率在昨天是冲高回落,有了上影线。有了上影线,仅次于在6月29号之前。所以资金面的有可能接下来会有一个缓解动作,但是远远还没有下来,下来的时候行情才会起来。注意看这个走势上。

七月底八月初的时候,资金面到下面的时候才会起来。

那么204014的时候也同样出现在相应的高点,所以说资金面还并不特别宽松。

再看一下银行间的资金的情况,隔夜的一直保持平衡,现在是两周,两周也就是基本上跨国庆节了,对吧?在高位。

一个月的基本上也是在冲高,三个月的也在冲高的的动作。也就是说接下来一个月。

2周到1个月的时间里面并不是那么的强。所以说就有了结论,就是节前到底要不要去抄底?如果是急跌了,要不要抄底?

我认为首先从仓位的管理上,没有必要说什么满仓抄底,重仓抄底。

67成就可以了啊,对于长期的价值品种,对于短线的概念上还是尽量不碰,无论是抽水蓄能啊,煤炭概念等这些,还有盐湖提锂等,短线的尽量去少碰,因为过节期间仍然还有一些其他的因素。

再结合昨天晚上我们看到的媒体的报道,一方面就是央行的三季度报告,另外一方面就是我们看到这个关于在金融的相关的刊物上的发言,金融研究,这个央行行长的一篇文章。

那都是比较明确的,为未来的大方向指出了一个比较明确的趋势,但短期上仍然还是逆周期调节,整体经济增长回归正常的货币的一个水平。

说明目前这个位置不用特别的着急,如果砸下来是坑,是黄金坑,但不见得就是最低,中长期有布局的机会,短线机会渺茫。

就是对大盘的整体判断,方向上我们盘中十点半直播再聊。

然后还有包括中午和下午的收评的观察,我们会和大家继续的分享。好了,我是东良,上午直播间。


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