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#房地产# 【楼市松绑论被打脸，房住不炒仍是主旋律】
9月27日，央行三季度金融例会提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，次日地产股集体暴涨，恒大涨了十多个点，万科A涨了8个多点。
与此同时，很多地产自媒体、中介朋友圈全都嗨翻天，主基调是：楼市要松绑了！
当时磐石之心就撰文称，这是“意淫”，没有任何人和组织敢给楼市松绑，松绑意味着此前的努力都将付诸东流，意味着楼市面临更严峻的风险。
两天后，也就是9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，对此前嗨翻天的“楼市松绑论”进行了打脸。
房住不炒仍是基调
这次会议再度重申：
1、房住不炒。2、三稳：稳地价、稳房价、稳预期。3、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。4、维护房地产市场平稳健康发展，维护消费者购房合法权益。
这算是给风雨飘摇的楼市进行了政策层面的定调，主基调仍然是在房住不炒基础上，维护楼市稳定。
恒大、河南建业、华夏幸福等多家开发商都面临巨大的债务危机，这加剧了购房者的观望情绪，导致新房销售严重遇阻。众所周知，房地产市场就是一个金融游戏，开发商借钱买地、借钱建房，然后把杠杆转移到购房者头上。
购房者成了最关键一环，如果这一环断了，那上面的链条就会统统断掉。所以这次金融会议特别提出“维护消费者购房合法权益”，其含义如下：
1、当前楼市限制贷款，导致放款速度慢。
2、首套房利率已经上浮至5.4%，二套房上浮至5.8%。
这次会议要求金融机构支持刚需购房，加快放款速度。对于开发商来说，是一件好事。
当前楼市主要问题：房价过高
但是现在楼市面临的严重问题在于：房价过高，严重阻碍了开发商去库存的速度。如果仍禁止开发商降价，意味着把许多刚需购房者挡在门外，仍然难以化解开发商的资金链断裂风险。
另一个问题在于部分三四线城市，一二线郊区的房地产库存量较大。过去几年，由于人口持续大幅流入城市，城市扩张的过程中可以消化库存。但是在城镇化率已经超过60%后，人口向城市流入的速度放缓，而新建住房数量却并未减速。
这意味着大量类似燕郊、山东海阳、乳山一样的“鬼城”林立。而开发商们为了维持收入增长，地方为了持续获得土地收入，仍没有停下制造鬼城的步伐。由于投资客也熄火了，所以这些鬼城的销售速度极慢，导致巨大的债务风险。
一方面是能住人的房子价格居高不下，另一方面是不能住人的房子越来越多。这是横在楼市面前最为本质的问题。解决办法很简单，降低住房价格，同时停止制造鬼城。
但是目前房价不让降，地方仍在靠土地收入过日子，所以基本看不到解决办法。
房地产需求仍在
目前，有1.75亿的90后面临买房结婚，可能只有30%的人买了房子，还有1.2亿人需要房子。
这个市场需求并不是没有，关键在于如何满足需求。目前看满足需求的办法是“租购并举”，让更多年轻人放弃买房，去租房住。提出了保障性租赁住房，以低于区域平均价格对外出租。此外，还推出公租房、共有产权房、经济适用房等多层次的住房供应。
但是公租房、共有产权房、经济适用房等并未发挥作用，存在严重的分配不公平和暗箱操作问题，也并未实现真正的普惠。
现在搞保障性租赁住房也不被外界看好，因为这类房子由于没有什么利润，少有企业愿意参与建设，地方也没动力。而且这种保障性租赁住房有没有学位？孩子能上学么？这些都没有明确的配套政策。
解决1.2亿年轻人的居住问题，到底靠什么？这也是一个非常好的疑问。欢迎大家提出自己的想法。
我们每个人都希望房地产能够按照上层预想的：冰封楼市，提高收入，发展经济，让通胀和收入提升去化解楼市泡沫，实现软着陆。
一个已经四处漏洞的罐子，如果靠修修补补就能继续装满水，我觉得可能只是暂时的。不破不立，或许砸烂它，做个新罐子才是最终的解决方案吧。
目前，恒大、华夏幸福等开发商相继资金链出问题，正在通过变卖资产自救。其他开发商也面临资金链紧张局面，楼市到底何去何从，我们继续静观其变。
最后祝大家，国庆快乐，玩得开心。
其他精彩文章：融创也发求救信？会跟着恒大倒下来么？
磐石之心公众号希望可以承大儒张载之志：
为苍生立言（为天地立心），为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。
9月27日，央行三季度金融例会提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，次日地产股集体暴涨，恒大涨了十多个点，万科A涨了8个多点。
与此同时，很多地产自媒体、中介朋友圈全都嗨翻天，主基调是：楼市要松绑了！
当时磐石之心就撰文称，这是“意淫”，没有任何人和组织敢给楼市松绑，松绑意味着此前的努力都将付诸东流，意味着楼市面临更严峻的风险。
两天后，也就是9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会，对此前嗨翻天的“楼市松绑论”进行了打脸。
房住不炒仍是基调
这次会议再度重申：
1、房住不炒。2、三稳：稳地价、稳房价、稳预期。3、坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。4、维护房地产市场平稳健康发展，维护消费者购房合法权益。
这算是给风雨飘摇的楼市进行了政策层面的定调，主基调仍然是在房住不炒基础上，维护楼市稳定。
恒大、河南建业、华夏幸福等多家开发商都面临巨大的债务危机，这加剧了购房者的观望情绪，导致新房销售严重遇阻。众所周知，房地产市场就是一个金融游戏，开发商借钱买地、借钱建房，然后把杠杆转移到购房者头上。
购房者成了最关键一环，如果这一环断了，那上面的链条就会统统断掉。所以这次金融会议特别提出“维护消费者购房合法权益”，其含义如下：
1、当前楼市限制贷款，导致放款速度慢。
2、首套房利率已经上浮至5.4%，二套房上浮至5.8%。
这次会议要求金融机构支持刚需购房，加快放款速度。对于开发商来说，是一件好事。
当前楼市主要问题：房价过高
但是现在楼市面临的严重问题在于：房价过高，严重阻碍了开发商去库存的速度。如果仍禁止开发商降价，意味着把许多刚需购房者挡在门外，仍然难以化解开发商的资金链断裂风险。
另一个问题在于部分三四线城市，一二线郊区的房地产库存量较大。过去几年，由于人口持续大幅流入城市，城市扩张的过程中可以消化库存。但是在城镇化率已经超过60%后，人口向城市流入的速度放缓，而新建住房数量却并未减速。
这意味着大量类似燕郊、山东海阳、乳山一样的“鬼城”林立。而开发商们为了维持收入增长，地方为了持续获得土地收入，仍没有停下制造鬼城的步伐。由于投资客也熄火了，所以这些鬼城的销售速度极慢，导致巨大的债务风险。
一方面是能住人的房子价格居高不下，另一方面是不能住人的房子越来越多。这是横在楼市面前最为本质的问题。解决办法很简单，降低住房价格，同时停止制造鬼城。
但是目前房价不让降，地方仍在靠土地收入过日子，所以基本看不到解决办法。
房地产需求仍在
目前，有1.75亿的90后面临买房结婚，可能只有30%的人买了房子，还有1.2亿人需要房子。
这个市场需求并不是没有，关键在于如何满足需求。目前看满足需求的办法是“租购并举”，让更多年轻人放弃买房，去租房住。提出了保障性租赁住房，以低于区域平均价格对外出租。此外，还推出公租房、共有产权房、经济适用房等多层次的住房供应。
但是公租房、共有产权房、经济适用房等并未发挥作用，存在严重的分配不公平和暗箱操作问题，也并未实现真正的普惠。
现在搞保障性租赁住房也不被外界看好，因为这类房子由于没有什么利润，少有企业愿意参与建设，地方也没动力。而且这种保障性租赁住房有没有学位？孩子能上学么？这些都没有明确的配套政策。
解决1.2亿年轻人的居住问题，到底靠什么？这也是一个非常好的疑问。欢迎大家提出自己的想法。
我们每个人都希望房地产能够按照上层预想的：冰封楼市，提高收入，发展经济，让通胀和收入提升去化解楼市泡沫，实现软着陆。
一个已经四处漏洞的罐子，如果靠修修补补就能继续装满水，我觉得可能只是暂时的。不破不立，或许砸烂它，做个新罐子才是最终的解决方案吧。
目前，恒大、华夏幸福等开发商相继资金链出问题，正在通过变卖资产自救。其他开发商也面临资金链紧张局面，楼市到底何去何从，我们继续静观其变。
最后祝大家，国庆快乐，玩得开心。
其他精彩文章：融创也发求救信？会跟着恒大倒下来么？
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为苍生立言（为天地立心），为生民立命，为往圣继绝学，为万世开太平。
#守护香港# 【邓炳强：民阵解散 刑责不会抹走】#经导微资讯# 反中乱港组织“民阵”或以解散逃避刑责，保安局局长邓炳强昨日（29日）在立法会大会上表示，警方正积极跟进已宣布解散的“民阵”涉嫌违反《社团条例》下的相关罪行，但为免影响执法工作，不便透露详情。
他指，警方一直就“民阵”相关违法行为积极作出调查，并采取相应的执法行动，例如有“民阵”主要成员因前年10月于九龙区组织并煽动他人参与未经批准的集结而被警方检控，及后被法庭裁定罪名成立而判监。去年7月1日，有“民阵”成员无视警方发出的反对通知书，在港岛区举行未经批准的集结，有关案件亦已进入司法程序。警方会继续积极调查其他相关案件，并在适当时候作出拘捕和检控。
“就民阵早前自行宣布解散，我必须重申，一个组织及其成员犯下的罪行，其刑责不会因解散组织或成员的辞职而被抹走。警方会继续全力追究任何组织及人士有否违反香港国安法及其他香港法例。”邓炳强说。（责编：舒志勇）
他指，警方一直就“民阵”相关违法行为积极作出调查，并采取相应的执法行动，例如有“民阵”主要成员因前年10月于九龙区组织并煽动他人参与未经批准的集结而被警方检控，及后被法庭裁定罪名成立而判监。去年7月1日，有“民阵”成员无视警方发出的反对通知书，在港岛区举行未经批准的集结，有关案件亦已进入司法程序。警方会继续积极调查其他相关案件，并在适当时候作出拘捕和检控。
“就民阵早前自行宣布解散，我必须重申，一个组织及其成员犯下的罪行，其刑责不会因解散组织或成员的辞职而被抹走。警方会继续全力追究任何组织及人士有否违反香港国安法及其他香港法例。”邓炳强说。（责编：舒志勇）
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