谣言害死人！关于维修基金的5大谣言，谁信谁吃亏！#买房者说#

1.业主有权过问

虽然房屋维修基金多由业主们所缴纳，但这不意味着你就有权查维修基金。想要查看维修基金账目的话，需要成立业委会，由业委会来审查账目。如果需要向全体业主做说明的，应该将账目审核情况做公示。鉴于财务账目的专业性，非会计、审计人员可能看不懂，所以一般情况下，都是由业主大会委托业委会，聘请专业的会计师事务所，对账目做审计，并出具审计报告。审计报告可以公示给全体业主。

2.全由业委会管理

根据我国法律规定，房屋维修基金是由全体业主所缴纳的，因此它属于全体业主共同所有。但在管理时则存在两种情况，一般情况下，它是由房地产行政主管机关来代管，待业委会成立后，公共维修基金则会划到业委会，由业委会行使管理权利。如果你们小区没有业委会，恐怕就只能交由机关单位来进行管理了，这也就意味着房屋维修基金并非全部都是由业委会管理的！

3.每年都需要交

不是的，而是一次性收取的，并且随着产权的变更而易主，随着房子的存灭而存灭。其所有权人是所有业主，个人是不能动用的，通常是在房屋交付时由开发商代为收取而后存入专户中去，在二手市场是不存在维修基金的。因此，大家在买二手房时，如果还被要求缴纳房屋维修基金的话，你完全可以拒绝了，否则可就是在花冤枉钱了！

4.缴存比例无限制

房屋维修基金可是有缴存比例限制的，一般来说，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。如果你们小区所收取的维修基金超过了这个比例，那你就要依法维权了！

5.随时可以使用

房屋维修基金并非随时都可以使用的，而是需要先满足“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。如果你们小区的业主未达到这个标准，那可就无法使用了！

维修基金顾名思义就是用于小区公共设施维修的资金，这关乎你居住的舒适度，如果你不了解或者了解不到位，那恐怕就要吃大亏了！#房屋维修基金#

#阳光信用 每日一善##张云雷一心益意#

一个人至少拥有一个梦想，有一个理由去坚强。心若没有栖息的地方，到哪里都是在流浪。幸福的理解有千万种，每人的诠释都不同，但是人生的幸福就是可以做自己。相信自己，跟随自己的心灵和直觉，不要盲从信条，不要盲目攀比，你就会是最幸福的。

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做股票运气占一小部分，技术能力在占一部分，最关键还是心态，只要公司基本面没问题，形态趋势没破位，保持一个好心态，套了也是有机会出来！#股票#