十月也不会好到哪儿去，因为就当前的楼市环境来看，没有任何利好的兴奋点能够刺激一波市场，肃杀的氛围也没有丝毫改善的局面，该继续收紧的仍在收紧。
1.二手房官方指导价仍在收紧。
从2月份深圳率先发布二手房官方指导价以来，目前已经有十多个城市跟进，最近跟进的是广州。
广州在8月份的最后一天，发布了《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，效果已经显现。
目前，广州的高价二手房基本都已下降，业主们也开启了甩卖模式，就算如此，市场依旧无动于衷。
贝壳研究院广州分院发布报告称，参考价新政发布后第二周，影响在二手房网签上开始显现，成交下滑明显，仅有1600套左右，同比减少了53%。
上海方面，虽然没有发布官方指导价，但也在8月份出台了“三价就低”政策，也即合同网签价、涉税评估价、银行评估价，哪个价格最低，就按照哪个价格发放贷款。
这与二手房官方指导价，异曲同工，都能起到降杠杆的目的。
比如，根据媒体报道，有人买一套总价在420万元左右，但涉税评估价最低，只有260万元。这意味着，原本他可以向银行贷款65%，273万元，首付只有35%，也即147万元。
按照“三价就低”的新政，银行只会根据最低的涉税评估价260万元来给予贷款，也即银行最多只能批169万元的贷款，购买人需要自掏腰包251万元。
最终导致的结果就是首套3.5成变6成，二套首付7成变成8成甚至9成。
在这种背景下，上海8月份二手房成交大跌，成交量为今年以来最低。
这种影响是长期性的，而且，后续肯定还会有城市跟进二手房官方指导价或者三价就低政策。所以，10月份的成交量预期，好不了。
2.中心城市调控依旧在收紧
数据显示，年初以来，从中央到地方，出台楼市调控的政策，达到了几百轮。截止到目前，依旧没有停止。
从8月底到今天，西安、杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都仍在给政策打补丁。
比如8月末，西安收紧政策，要求新落户西安的人，需要落户满三年才能在限购区域内购买第2套房。此外，E类人才也需要提供一年社保才能买房。夫妻离异的，离异前在限购区内拥有2套以上住房，离异一年内不得在限购区内买房。
杭州9月4日打补丁，父母子女投靠落户，需要落户满3年才能购房。常州在9月11日将二手房首付比例上调至60%。成都在9月14日，将增值税免征年限从2年上调至5年。
9月22日，重庆印发《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，强调预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。
在不断堵漏洞，不断抬高购房门槛的当下，拥有购房资格的人越来越少，需求在行政强压下，变得越来越少，未来的成交预期怎能好得起来？
3.金融杠杆依旧在收紧
导致大多数中心城市新房与二手房成交量大跌的根本原因，其实是金融杠杆收紧。
自去年年末央行与银保监会给各类银行划定了两道红线，限制了银行资金流入房地产市场和个人住房市场的比例后，今年以来，我们的首套房和二套房贷款利率不断上浮，尤其是二套房的房贷周期不断被拉长。
目前，北上广深四个一线城市的二手房购房贷款放款周期，基本都是半年起步，也就是说是现在买二手房申请贷款，基本要等到明年才能放款。
另外根据克而瑞调查显示：
追踪的30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调。
二手房贷款更是“难上加难”，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。
最关键的是，这种趋势在年末银行贷款额度更加紧张的背景下，放款周期可能会变得更长。
放贷周期被无限拉长，是成交量惨淡的根本逻辑，也是后续预期难有起色的重要原因。贷款放款周期不断延长，没有了金融和杠杆支持，购房人怎么撬得动楼市，即便有心购房，也无力支撑。
由此预测，后续房价回调的城市，会更多。
来源于大咖聊房 ，作者公子不悔
1.二手房官方指导价仍在收紧。
从2月份深圳率先发布二手房官方指导价以来，目前已经有十多个城市跟进，最近跟进的是广州。
广州在8月份的最后一天，发布了《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，效果已经显现。
目前，广州的高价二手房基本都已下降，业主们也开启了甩卖模式，就算如此，市场依旧无动于衷。
贝壳研究院广州分院发布报告称，参考价新政发布后第二周，影响在二手房网签上开始显现，成交下滑明显，仅有1600套左右，同比减少了53%。
上海方面，虽然没有发布官方指导价，但也在8月份出台了“三价就低”政策，也即合同网签价、涉税评估价、银行评估价，哪个价格最低，就按照哪个价格发放贷款。
这与二手房官方指导价，异曲同工，都能起到降杠杆的目的。
比如，根据媒体报道，有人买一套总价在420万元左右，但涉税评估价最低，只有260万元。这意味着，原本他可以向银行贷款65%，273万元，首付只有35%，也即147万元。
按照“三价就低”的新政，银行只会根据最低的涉税评估价260万元来给予贷款，也即银行最多只能批169万元的贷款，购买人需要自掏腰包251万元。
最终导致的结果就是首套3.5成变6成，二套首付7成变成8成甚至9成。
在这种背景下，上海8月份二手房成交大跌，成交量为今年以来最低。
这种影响是长期性的，而且，后续肯定还会有城市跟进二手房官方指导价或者三价就低政策。所以，10月份的成交量预期，好不了。
2.中心城市调控依旧在收紧
数据显示，年初以来，从中央到地方，出台楼市调控的政策，达到了几百轮。截止到目前，依旧没有停止。
从8月底到今天，西安、杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都仍在给政策打补丁。
比如8月末，西安收紧政策，要求新落户西安的人，需要落户满三年才能在限购区域内购买第2套房。此外，E类人才也需要提供一年社保才能买房。夫妻离异的，离异前在限购区内拥有2套以上住房，离异一年内不得在限购区内买房。
杭州9月4日打补丁，父母子女投靠落户，需要落户满3年才能购房。常州在9月11日将二手房首付比例上调至60%。成都在9月14日，将增值税免征年限从2年上调至5年。
9月22日，重庆印发《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，强调预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。
在不断堵漏洞，不断抬高购房门槛的当下，拥有购房资格的人越来越少，需求在行政强压下，变得越来越少，未来的成交预期怎能好得起来？
3.金融杠杆依旧在收紧
导致大多数中心城市新房与二手房成交量大跌的根本原因，其实是金融杠杆收紧。
自去年年末央行与银保监会给各类银行划定了两道红线，限制了银行资金流入房地产市场和个人住房市场的比例后，今年以来，我们的首套房和二套房贷款利率不断上浮，尤其是二套房的房贷周期不断被拉长。
目前，北上广深四个一线城市的二手房购房贷款放款周期，基本都是半年起步，也就是说是现在买二手房申请贷款，基本要等到明年才能放款。
另外根据克而瑞调查显示：
追踪的30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调。
二手房贷款更是“难上加难”，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。
最关键的是，这种趋势在年末银行贷款额度更加紧张的背景下，放款周期可能会变得更长。
放贷周期被无限拉长，是成交量惨淡的根本逻辑，也是后续预期难有起色的重要原因。贷款放款周期不断延长，没有了金融和杠杆支持，购房人怎么撬得动楼市，即便有心购房，也无力支撑。
由此预测，后续房价回调的城市，会更多。
来源于大咖聊房 ，作者公子不悔
【片名的限定】#电影五个扑水的少年# 看了，还是不错的。电影在矢口史靖原版的优秀基础上，也拍出了自身特色，当然也没有脱离华语青春片的范畴，后半部分依旧是我们熟悉的那些套路（呐喊、煽情），但整体而言，该片观感是理想的，尤其是在2021年，当之无愧的青春片之王。
但目前票房不算好，排片一度还被几个动画片“骑在头上”，个人认为一方面是档期原因，假如这样题材的作品在暑期档的话，天时地利，哪怕没有大明星，也有可能凭借口碑效应，小火一下（完爆某明星云集的伪青春片）。但在国庆档，这种偏于“夏日剧”氛围的电影，再加上超级巨制的虹吸效应，大众观影热潮与电影基调不太相符。
但还有一个原因，不得不说的就是片名，《五个扑水的少年》，这个名字有够个性。
首先，这个片名来源于2001年的日版，而我们熟悉的日版名字，是港译。“扑水”这个词一看就是粤语风（原片名是故意玩梗，对应的那个词你懂得），当年盗版碟直接用了这个名字，才传播开来。
而在中国台湾地区的日版的译名叫《水男孩》，也就是电影英文名“Water Boys”的直译，另外日版还有一个名字叫“水花公子”（库里？），但无论是哪个，都要比“扑水少年”更加直白一些。（图3）
2021翻版版，直接沿用了上述名字，因为这个流传度最广。但显然片方高估了当下观众对这个20年前电影片名的接受度，如果是非影迷，对这个名字有些莫名其妙。南方观众貌似好点，北方观众基本一头雾水。
但问题又来了。
我不太清楚这个中文译名是否是版权方的限定，因为一部作品在授权的时候，会根据版权方或者作者的要求，存在一些相对奇怪的条款，导致作品中某些东西就不能改。
举个例子是前几年饱受诟病的翻拍版《深夜食堂》。很多人吐槽为什么不是中式大排档、苍蝇馆子这些，不是片方偷懒，而是因为涉及到改编，日式居酒屋的设定是被版权方限定死，授权作品不能改变。（图4、5）
另外还有著名的哆啦A梦，这个名字是作者藤子·F·不二雄的遗愿，希望各国都采用音译名，之前机器猫、小叮当这些如今都被改了过来。同理还有《指环王》里半兽人被翻译成“奥克”等，这也是托尔金本人的要求，必须要音译。
所以，《五个扑水的少年》这个又著名又别扭的译名，是否来源于日方版权的限定呢？我们不得而知，只是借此机会抛砖引玉，告诉大家，一部涉及到改编或原有IP的作品，需要考虑很多限定问题。
话又说回来，随着该片的口碑升温，目前排片也在一点一点地扩充，票房预测比之前也提高了，希望一切顺利吧，毕竟是一部不错的青春片。#国庆档影评大赛#
但目前票房不算好，排片一度还被几个动画片“骑在头上”，个人认为一方面是档期原因，假如这样题材的作品在暑期档的话，天时地利，哪怕没有大明星，也有可能凭借口碑效应，小火一下（完爆某明星云集的伪青春片）。但在国庆档，这种偏于“夏日剧”氛围的电影，再加上超级巨制的虹吸效应，大众观影热潮与电影基调不太相符。
但还有一个原因，不得不说的就是片名，《五个扑水的少年》，这个名字有够个性。
首先，这个片名来源于2001年的日版，而我们熟悉的日版名字，是港译。“扑水”这个词一看就是粤语风（原片名是故意玩梗，对应的那个词你懂得），当年盗版碟直接用了这个名字，才传播开来。
而在中国台湾地区的日版的译名叫《水男孩》，也就是电影英文名“Water Boys”的直译，另外日版还有一个名字叫“水花公子”（库里？），但无论是哪个，都要比“扑水少年”更加直白一些。（图3）
2021翻版版，直接沿用了上述名字，因为这个流传度最广。但显然片方高估了当下观众对这个20年前电影片名的接受度，如果是非影迷，对这个名字有些莫名其妙。南方观众貌似好点，北方观众基本一头雾水。
但问题又来了。
我不太清楚这个中文译名是否是版权方的限定，因为一部作品在授权的时候，会根据版权方或者作者的要求，存在一些相对奇怪的条款，导致作品中某些东西就不能改。
举个例子是前几年饱受诟病的翻拍版《深夜食堂》。很多人吐槽为什么不是中式大排档、苍蝇馆子这些，不是片方偷懒，而是因为涉及到改编，日式居酒屋的设定是被版权方限定死，授权作品不能改变。（图4、5）
另外还有著名的哆啦A梦，这个名字是作者藤子·F·不二雄的遗愿，希望各国都采用音译名，之前机器猫、小叮当这些如今都被改了过来。同理还有《指环王》里半兽人被翻译成“奥克”等，这也是托尔金本人的要求，必须要音译。
所以，《五个扑水的少年》这个又著名又别扭的译名，是否来源于日方版权的限定呢？我们不得而知，只是借此机会抛砖引玉，告诉大家，一部涉及到改编或原有IP的作品，需要考虑很多限定问题。
话又说回来，随着该片的口碑升温，目前排片也在一点一点地扩充，票房预测比之前也提高了，希望一切顺利吧，毕竟是一部不错的青春片。#国庆档影评大赛#
书名：《不安之夜》
作者：[荷兰] 玛丽克·卢卡斯·莱纳菲尔德
出版社：上海文艺出版社
推荐理由：
2020年国际布克奖的获奖作品。
作者玛丽克·卢卡斯·莱纳菲尔德是一位九零后，是目前为止该奖项最年轻的得主，也是首位获得此奖的荷兰作家。他是性少数群体中的一员，对自己的定义不是跨性别者，而是介于两者之间的性别，这本书有很多自传的意味。故事从主人公雅斯12岁的哥哥马蒂斯在上学的路上被公交车撞死开始，从那以后，他们的家庭分崩离析。雅斯的好奇心开始扭曲，和一群孩子们一起，站在宗教、死亡和性面前，既被禁锢和折磨，也充满幻想和挑战。当信仰的禁忌被突破，欲望的尺度被超越，人与动物的界限变得模糊，雅斯在对黑暗的恐惧面前发出诘问：爸爸妈妈是不断蚕食我们的害虫吗？
中文版的译者于是说：这本书之所以吸引我，首先是因为作者本人的性格，其次是这本小说很悲伤，已经很久没读到这么干净的悲伤了。这本书里的悲伤是原生态的人性，没有经过太多世俗、意识形态、成年人的功利或纷杂情感的侵扰，但又不是“为赋新词强说愁”。而且，这本书屡次让我想起珍妮特·温特森的《橘子不是唯一的水果》。
作者：[荷兰] 玛丽克·卢卡斯·莱纳菲尔德
出版社：上海文艺出版社
推荐理由：
2020年国际布克奖的获奖作品。
作者玛丽克·卢卡斯·莱纳菲尔德是一位九零后，是目前为止该奖项最年轻的得主，也是首位获得此奖的荷兰作家。他是性少数群体中的一员，对自己的定义不是跨性别者，而是介于两者之间的性别，这本书有很多自传的意味。故事从主人公雅斯12岁的哥哥马蒂斯在上学的路上被公交车撞死开始，从那以后，他们的家庭分崩离析。雅斯的好奇心开始扭曲，和一群孩子们一起，站在宗教、死亡和性面前，既被禁锢和折磨，也充满幻想和挑战。当信仰的禁忌被突破，欲望的尺度被超越，人与动物的界限变得模糊，雅斯在对黑暗的恐惧面前发出诘问：爸爸妈妈是不断蚕食我们的害虫吗？
中文版的译者于是说：这本书之所以吸引我，首先是因为作者本人的性格，其次是这本小说很悲伤，已经很久没读到这么干净的悲伤了。这本书里的悲伤是原生态的人性，没有经过太多世俗、意识形态、成年人的功利或纷杂情感的侵扰，但又不是“为赋新词强说愁”。而且，这本书屡次让我想起珍妮特·温特森的《橘子不是唯一的水果》。
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