刚刚过去的“十一”黄金周，在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内，最受关注的不是旅游，而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
作为华语，最顶级的音乐团体，相信大家都会熟悉《中国好声音》。
某种程度上，这是声乐系在华语乐坛的巅峰阶段，也是无数民间音乐人梦寐以求的机会，尽管近年来越来越多的利益驱使节目的口碑不断下滑。
但在其他同类型节目还没能被取代之前，《中国好声音》依然是乐坛无法回避的名字，是外人仰慕的造星圣地。
最近网上关于《中国好声音2021》的消息也是层出不穷。
说实话，面对即将到来的10周年真的很值得期待，尤其是导师阵容足以把收视率控制在50%以上的时候。
首先，目前可以肯定的是，周杰伦会回到《中国好声音2021》。作为最受好评的金牌教官，周董这次的加盟无疑是最大的好消息。
剩下的三位导师意见不一，包括张靓颖， 华晨宇， 李宇春， 谢霆锋甚至谭晶， 刘德华等等。
排除了一些明显不靠谱的爆料之后，我们得到了一个可信度很高的最终阵容。
周杰伦、邓紫棋、李荣浩、张惠妹。
由于该资料来源于DB官网，所以公信力远比那些不知名的博主要强很多。再加上各方信息的总结，只要不出意外《中国好声音2021》的导师就可以确定会是这四位顶级歌手了。
其中周杰伦自然是没什么可说的，他不论怎么样都会是助力而非累赘。
遥想当年周董刚刚加盟好声音系列节目的时候，网上直接将其改名为“我选周杰伦”，可见号召力有多么离谱。
比较值得注意的其实是邓紫棋，身为年轻一辈女vocal天花板级别的存在，如今加盟好声音有不少角度可以聊。
一、取代了张靓颖，成为《中国好声音》史上最年轻的女导师。
此前该记录的保持者是李宇春，但时间仅仅过去一年邓紫棋就将重新刻上自己的名字，这场面多少还是有些意外的。
二、打破另外一项纪录，成为《中国好声音》史上最年轻的导师，同时也是首位90后导师。
其实去年有不少消息表示华晨宇会出任导师，但是很遗憾最后花花闭关到了年尾，连老朋友《明日之子》的邀请都没有接，导致这个记录被保留了下来。
如今邓紫棋的出现也算是圆了不少观众的念想，终于有一位超级年轻的导师出现了。
对此我个人是表示支持的，毕竟《中国好声音》真的太刻板了，已经很难满足年轻观众的口味，节目组选择邓紫棋绝对是最正确的决定。
当然最重要的是，邓紫棋的实力也确实支持她坐上这个位置。
此外，张惠妹和李荣浩的加盟虽然意外，但终归也算是合情合理。
很早之前就有知情人士爆料称张惠妹受疫情影响停工了很久，迫切想要到内地开展新的事业，如今加盟《中国好声音2021》完全可以接受。
至于李荣浩这位多年老熟人，我觉得也没什么可多说的了。
只希望他能够调整好心态不要像去年一样敷衍，要知道这并不是导师一个人的战斗，每场比赛都决定着旗下学员的未来，所以认真的态度才是根本。
最后希望《中国好声音2021》能够凭借十周年成功打开突破口。
根据现在内娱选秀行业的局势来看，如果不出意外这很有可能会是最后一届好声音，还请给所有情怀党和华语乐坛留下一个完美句号，不知道你怎么看呢。
某种程度上，这是声乐系在华语乐坛的巅峰阶段，也是无数民间音乐人梦寐以求的机会，尽管近年来越来越多的利益驱使节目的口碑不断下滑。
但在其他同类型节目还没能被取代之前，《中国好声音》依然是乐坛无法回避的名字，是外人仰慕的造星圣地。
最近网上关于《中国好声音2021》的消息也是层出不穷。
说实话，面对即将到来的10周年真的很值得期待，尤其是导师阵容足以把收视率控制在50%以上的时候。
首先，目前可以肯定的是，周杰伦会回到《中国好声音2021》。作为最受好评的金牌教官，周董这次的加盟无疑是最大的好消息。
剩下的三位导师意见不一，包括张靓颖， 华晨宇， 李宇春， 谢霆锋甚至谭晶， 刘德华等等。
排除了一些明显不靠谱的爆料之后，我们得到了一个可信度很高的最终阵容。
周杰伦、邓紫棋、李荣浩、张惠妹。
由于该资料来源于DB官网，所以公信力远比那些不知名的博主要强很多。再加上各方信息的总结，只要不出意外《中国好声音2021》的导师就可以确定会是这四位顶级歌手了。
其中周杰伦自然是没什么可说的，他不论怎么样都会是助力而非累赘。
遥想当年周董刚刚加盟好声音系列节目的时候，网上直接将其改名为“我选周杰伦”，可见号召力有多么离谱。
比较值得注意的其实是邓紫棋，身为年轻一辈女vocal天花板级别的存在，如今加盟好声音有不少角度可以聊。
一、取代了张靓颖，成为《中国好声音》史上最年轻的女导师。
此前该记录的保持者是李宇春，但时间仅仅过去一年邓紫棋就将重新刻上自己的名字，这场面多少还是有些意外的。
二、打破另外一项纪录，成为《中国好声音》史上最年轻的导师，同时也是首位90后导师。
其实去年有不少消息表示华晨宇会出任导师，但是很遗憾最后花花闭关到了年尾，连老朋友《明日之子》的邀请都没有接，导致这个记录被保留了下来。
如今邓紫棋的出现也算是圆了不少观众的念想，终于有一位超级年轻的导师出现了。
对此我个人是表示支持的，毕竟《中国好声音》真的太刻板了，已经很难满足年轻观众的口味，节目组选择邓紫棋绝对是最正确的决定。
当然最重要的是，邓紫棋的实力也确实支持她坐上这个位置。
此外，张惠妹和李荣浩的加盟虽然意外，但终归也算是合情合理。
很早之前就有知情人士爆料称张惠妹受疫情影响停工了很久，迫切想要到内地开展新的事业，如今加盟《中国好声音2021》完全可以接受。
至于李荣浩这位多年老熟人，我觉得也没什么可多说的了。
只希望他能够调整好心态不要像去年一样敷衍，要知道这并不是导师一个人的战斗，每场比赛都决定着旗下学员的未来，所以认真的态度才是根本。
最后希望《中国好声音2021》能够凭借十周年成功打开突破口。
根据现在内娱选秀行业的局势来看，如果不出意外这很有可能会是最后一届好声音，还请给所有情怀党和华语乐坛留下一个完美句号，不知道你怎么看呢。
#九月上海楼市想对你说的话# #购房实用小技巧#
佑威房地产研究中心监控的数据显示：2021年9月， 上海市商品房成交面积114.64万平方米， 环比上月下跌12.56%， 比去年同期水平下跌19.50%； 成交均价为39415元/平方米， 环比上月下跌12.92%， 比去年同期水平下跌12.98%。 商品住宅成交面积为68.28万平方米， 环比上月下跌28.38%， 比去年同期水平下跌38.32%； 成交均价为54029元/平方米， 环比上月下跌3.32%， 比去年同期水平上涨0.09%。
上述数据当中，可以有两种解读：
一种是可以想象的：“楼市成交量N连阴，量价进一步齐跌”，如果是电视台主播的口吻和表情，越忧心忡忡越是正确的表情。
另一种解读是这样的：“因为供应量是预售发放主导的，因为成交价格是限价（主要）决定的，所以所谓的量价齐跌是人为的，不信去现场售楼处看看”。
两种说法都可以算对甚至都可以算客观，前者是数据客观，后者是现场客观。
（一）数据要挑着看，要在“条件状语思维”之下理解：
所谓数据要挑着看，不是“挑想看的看”，毕竟在一定程度之下，购房者应该比研究者更加客观，毕竟早一天晚一天、多一万少一万都是自己的血汗钱，所有问题都自己扛！
但是基于对楼市调控的基调和手段之下，理解房住不炒的长效标签，那么今天的楼市成交量涨跌不论是环比或者同比，其实意义并不大，甚至成交价格的环比和同比都只是“根据上市产品的价格”决定的，所以可以在意但不必太在意。
1、成交量进一步萎缩，是投放量进一步萎缩所致，投放量为什么进一步萎缩，各种原因。
2、成交价格的上涨或者下跌，是“上个月成交了不同地段的楼盘”所致，今天点了海鲜明天点了蔬菜，不能就此得出“该饭店在降价”的结论！
3、在基本所有数据都呈现下降面前，金九就不要说了，银十是否也没什么意思：如果你是购房者就算好积分祈求运气，如果你是研究者可以开始为年度总结写开篇了。
（二）不宜过早看衰上海楼市，但提前了解量价互动逻辑是有必要的。
楼市焦灼到了一定时期，就会有“先知”出来率先扭转看法，做出涨跌的急吼吼预判。
可以说是研究者的预判，也可以说是墙头草的变节，但是结论是一方面，逻辑是一方面，就像“我不同意你的观点，但我誓死捍卫你讲话的权利”。
所以如果因为二手房核验价导致房东“宁租不售”的僵持格局长期持续，将会发生什么？
1、二手房成交量进一步萎缩，但“浮在水面之下”的二手房实际价格没有降，购房者对买到二手房彻底死心，回归新房市场博运气；
2、二手房业主（对形势判断）产生分歧，部分HOLD不住房东“有条件降价”比如要求全款，但中介今天100%“站在购房者一边”，星星之火可不可以燎原？！
3、二手房价格松动，可能拖累二手房整体价格；二手房价格不松动，会不会提升新房限价的定价？后者是人为可控的，但“制度是死的人是活的”；
4、只要需求不发生大面积的观望（转租居住），那么一旦市场上“摇不到新房&买不到二手房”，会发生什么，又会引发什么新动作？
5、“二手房成交量→二手房价格→新房定价→新房供应量→新房成交量”的多米诺骨牌效应其实存在，只是看量变到什么程度引发质变？
购房者需要大致了解其发展路径，与其不作为地“观望”，不如根据动态来揣摩可能发生的市场异动（对自己的购房计划如何针对应对），不作为是对自己最大的不负责。
（三）不同区域有不同的吃相
长假期间外出，明显感觉房产中介有了变化：
一方面是在路上设点派单的多了，晚上在公园路口等人流聚集处也“加班到更晚”；
另一方面是中介对购房者甚至路人咨询的态度进一步和蔼端正不厌其烦，中介想成交“保店”啊！
在有限（也不少）的A4复印纸房源信息中，还是有不少讯息在透露：
1、今天门店的电子屏价格是“被整容后价格”，小黑板和A4纸的报价更代表市场代表房东；
2、一二手倒挂（严重）的区域，二手房价格其实在逐步还原，两条价格均线在缩小差距，即所谓的“新房限价牵制二手房”不是在限价政策之下，而是在二手房核验价之后开始有了作用力；
3、原本部分一二手倒挂不明显甚至不到挂的区域，二手房“想跳价也跳不起来了”，虽然没有出现时间先后上的价格异动，但或许——价格一直如此，未来也就如此了。
对购房者而言，价格异常上涨的地区只有羡慕和恨，但价格长期不怎么动的区域“买了也不甘心”，但事实证明，那些价格稳定的区域和项目，“价格稳定”四个字也代表着——价格经得起市场验证，买了不涨不甘心但“市场下跌它也不动”不是一个保守胜利吗？！
远离网红楼盘和网红地区，不是“不合群”而是在市场发生舆论逆转情况之下的相对安全。
十月是什么颜色无所谓，以“可以接受的价格买到房子”就是金色银色，反之哪个月都是灰色甚至黑色的。
佑威房地产研究中心监控的数据显示：2021年9月， 上海市商品房成交面积114.64万平方米， 环比上月下跌12.56%， 比去年同期水平下跌19.50%； 成交均价为39415元/平方米， 环比上月下跌12.92%， 比去年同期水平下跌12.98%。 商品住宅成交面积为68.28万平方米， 环比上月下跌28.38%， 比去年同期水平下跌38.32%； 成交均价为54029元/平方米， 环比上月下跌3.32%， 比去年同期水平上涨0.09%。
上述数据当中，可以有两种解读：
一种是可以想象的：“楼市成交量N连阴，量价进一步齐跌”，如果是电视台主播的口吻和表情，越忧心忡忡越是正确的表情。
另一种解读是这样的：“因为供应量是预售发放主导的，因为成交价格是限价（主要）决定的，所以所谓的量价齐跌是人为的，不信去现场售楼处看看”。
两种说法都可以算对甚至都可以算客观，前者是数据客观，后者是现场客观。
（一）数据要挑着看，要在“条件状语思维”之下理解：
所谓数据要挑着看，不是“挑想看的看”，毕竟在一定程度之下，购房者应该比研究者更加客观，毕竟早一天晚一天、多一万少一万都是自己的血汗钱，所有问题都自己扛！
但是基于对楼市调控的基调和手段之下，理解房住不炒的长效标签，那么今天的楼市成交量涨跌不论是环比或者同比，其实意义并不大，甚至成交价格的环比和同比都只是“根据上市产品的价格”决定的，所以可以在意但不必太在意。
1、成交量进一步萎缩，是投放量进一步萎缩所致，投放量为什么进一步萎缩，各种原因。
2、成交价格的上涨或者下跌，是“上个月成交了不同地段的楼盘”所致，今天点了海鲜明天点了蔬菜，不能就此得出“该饭店在降价”的结论！
3、在基本所有数据都呈现下降面前，金九就不要说了，银十是否也没什么意思：如果你是购房者就算好积分祈求运气，如果你是研究者可以开始为年度总结写开篇了。
（二）不宜过早看衰上海楼市，但提前了解量价互动逻辑是有必要的。
楼市焦灼到了一定时期，就会有“先知”出来率先扭转看法，做出涨跌的急吼吼预判。
可以说是研究者的预判，也可以说是墙头草的变节，但是结论是一方面，逻辑是一方面，就像“我不同意你的观点，但我誓死捍卫你讲话的权利”。
所以如果因为二手房核验价导致房东“宁租不售”的僵持格局长期持续，将会发生什么？
1、二手房成交量进一步萎缩，但“浮在水面之下”的二手房实际价格没有降，购房者对买到二手房彻底死心，回归新房市场博运气；
2、二手房业主（对形势判断）产生分歧，部分HOLD不住房东“有条件降价”比如要求全款，但中介今天100%“站在购房者一边”，星星之火可不可以燎原？！
3、二手房价格松动，可能拖累二手房整体价格；二手房价格不松动，会不会提升新房限价的定价？后者是人为可控的，但“制度是死的人是活的”；
4、只要需求不发生大面积的观望（转租居住），那么一旦市场上“摇不到新房&买不到二手房”，会发生什么，又会引发什么新动作？
5、“二手房成交量→二手房价格→新房定价→新房供应量→新房成交量”的多米诺骨牌效应其实存在，只是看量变到什么程度引发质变？
购房者需要大致了解其发展路径，与其不作为地“观望”，不如根据动态来揣摩可能发生的市场异动（对自己的购房计划如何针对应对），不作为是对自己最大的不负责。
（三）不同区域有不同的吃相
长假期间外出，明显感觉房产中介有了变化：
一方面是在路上设点派单的多了，晚上在公园路口等人流聚集处也“加班到更晚”；
另一方面是中介对购房者甚至路人咨询的态度进一步和蔼端正不厌其烦，中介想成交“保店”啊！
在有限（也不少）的A4复印纸房源信息中，还是有不少讯息在透露：
1、今天门店的电子屏价格是“被整容后价格”，小黑板和A4纸的报价更代表市场代表房东；
2、一二手倒挂（严重）的区域，二手房价格其实在逐步还原，两条价格均线在缩小差距，即所谓的“新房限价牵制二手房”不是在限价政策之下，而是在二手房核验价之后开始有了作用力；
3、原本部分一二手倒挂不明显甚至不到挂的区域，二手房“想跳价也跳不起来了”，虽然没有出现时间先后上的价格异动，但或许——价格一直如此，未来也就如此了。
对购房者而言，价格异常上涨的地区只有羡慕和恨，但价格长期不怎么动的区域“买了也不甘心”，但事实证明，那些价格稳定的区域和项目，“价格稳定”四个字也代表着——价格经得起市场验证，买了不涨不甘心但“市场下跌它也不动”不是一个保守胜利吗？！
远离网红楼盘和网红地区，不是“不合群”而是在市场发生舆论逆转情况之下的相对安全。
十月是什么颜色无所谓，以“可以接受的价格买到房子”就是金色银色，反之哪个月都是灰色甚至黑色的。
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