#房产乱象# 【#深圳市民质疑四千多万元购房被中介吃差价250万# 中原回应】
近日，深圳一市民夏女士（化名）向南都记者反映称，她在2020年底购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此，夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉，并返还佣金等。随后，南都记者联系了中原地产代理（深圳）有限公司，工作人员回应称，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，而价格会根据市场情况等因素进行浮动，中介人员只提供沟通、协调等作用，被要求退还佣金的诉求并不成立，望客户进行理解。
买家投诉：质疑中介人员利收取250万元差价
“前房东说这套房本来挂牌价3800万元，最后中介给我协商的价格是4150万元，相差的费用很有可能被中介赚了。”夏女士告知，她在2020年12月上旬，联系了中原地产工作人员，告知有购房意愿，“我说预算在6000万以内，中介带我去看了一套深圳湾的房子，并告知我价格是5000万元。”夏女士回忆称，经多次协调后，中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格，并支付33.2万元的中介佣金费用，于2021年1月办理了相关手续。
然而，夏女士称她在2021年搬家后不久，有邻居告诉她购房价格偏高。“邻居告诉我成交价格过高了，我才发现当时中原地产在网页上的报价是4500万元，随后我去询问前业主，前业主说挂的3800万元，但最终实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。”夏女士表示，她质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。“我现在严重怀疑当时有中介人员做了个局，阻挠买卖两方见面，而是带我去见所谓的业主朋友，然后两边拼合同，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。”夏女士表示，此次交易双方存在信息差，导致有250万元差价被第三方收取了她都还不知情，希望二手房交易能够更加公开、透明和规范。
此外，夏女士认为，中介服务应该提供准确的咨询服务和价格评估，但她在买房过程中疑出现信息差而导致经济损失，因此要求中原地产道歉，并返还佣金。
10月9日，南都记者联系了与夏女士进行房产交易的前业主张女士，其回应称该套房产的售卖价格为3900万元，其中产生的佣金差价不知被谁收取。“当时我在中介平台的挂牌价为4200万元左右，经沟通后实际成交价为3900万元，当时还有另一家中介公司的工作人员与我对接，最终带我前往中原地产公司签署房屋买卖合同，其中产生的250万元差价也不知道是谁收取了。”关于更多细节，张女士表示不方便透露。
公司回应：经调查只收取了交易中合法佣金
公开资料显示，中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模较大的专业地产代理公司，为客户提供住宅、写字楼、商铺、厂房租售经纪服务以及按揭，评估等服务。
日前，南都记者联系了中原地产代理（深圳）有限公司，工作人员回应称，经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。“当时有没有存在私下交易并不清楚，但我们公司要求严禁签署两份合同，只存在与卖家和业主签署的三方合同，而且一直推行公开资讯、公平交易、不吃差价和第三方资金监管等中介经营理念，严禁出现佣金差价问题。”工作人员表示，只存在买方、卖方、中介服务方签署的三方合同，并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理（深圳）有限公司离职。
关于挂牌价格问题，工作人员表示，价格会根据市场情况进行浮动。“中介人员的报价往往是虚的，会有上下的浮动，真正的报价是卖家决定的，卖家按照市场情况、个人情况等因素最终决定交易价格。”工作人员称，中介人员只提供沟通、协调等服务，被要求退还佣金的诉求并不成立，还望客户进行理解。
律师点评：
中介应如实向双方提供真实情况
此外，广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为，根据《民法典》相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果中介方收取了佣金差价，夏女士不仅可以要求中介退还佣金，并且可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。刘小前表示，夏女士在中介拒绝退还佣金的情况下，可通过充分举证后，向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
近日，深圳一市民夏女士（化名）向南都记者反映称，她在2020年底购买了一套房产，但后续突然得知，中介给予她的报价高于当时的挂牌价。因此，夏女士质疑中介有意哄抬价格，并从中赚取差价，要求中介公司道歉，并返还佣金等。随后，南都记者联系了中原地产代理（深圳）有限公司，工作人员回应称，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用，而价格会根据市场情况等因素进行浮动，中介人员只提供沟通、协调等作用，被要求退还佣金的诉求并不成立，望客户进行理解。
买家投诉：质疑中介人员利收取250万元差价
“前房东说这套房本来挂牌价3800万元，最后中介给我协商的价格是4150万元，相差的费用很有可能被中介赚了。”夏女士告知，她在2020年12月上旬，联系了中原地产工作人员，告知有购房意愿，“我说预算在6000万以内，中介带我去看了一套深圳湾的房子，并告知我价格是5000万元。”夏女士回忆称，经多次协调后，中介工作人员帮她争取为4150万元的成交价格，并支付33.2万元的中介佣金费用，于2021年1月办理了相关手续。
然而，夏女士称她在2021年搬家后不久，有邻居告诉她购房价格偏高。“邻居告诉我成交价格过高了，我才发现当时中原地产在网页上的报价是4500万元，随后我去询问前业主，前业主说挂的3800万元，但最终实际收了3900万元，有250万元的费用由中介收取。”夏女士表示，她质疑中介人员除了拿中介费外，还暗地里吃差价。“我现在严重怀疑当时有中介人员做了个局，阻挠买卖两方见面，而是带我去见所谓的业主朋友，然后两边拼合同，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。”夏女士表示，此次交易双方存在信息差，导致有250万元差价被第三方收取了她都还不知情，希望二手房交易能够更加公开、透明和规范。
此外，夏女士认为，中介服务应该提供准确的咨询服务和价格评估，但她在买房过程中疑出现信息差而导致经济损失，因此要求中原地产道歉，并返还佣金。
10月9日，南都记者联系了与夏女士进行房产交易的前业主张女士，其回应称该套房产的售卖价格为3900万元，其中产生的佣金差价不知被谁收取。“当时我在中介平台的挂牌价为4200万元左右，经沟通后实际成交价为3900万元，当时还有另一家中介公司的工作人员与我对接，最终带我前往中原地产公司签署房屋买卖合同，其中产生的250万元差价也不知道是谁收取了。”关于更多细节，张女士表示不方便透露。
公司回应：经调查只收取了交易中合法佣金
公开资料显示，中原地产代理（深圳）有限公司成立于1997年，源于香港，属于中原集团，是深圳规模较大的专业地产代理公司，为客户提供住宅、写字楼、商铺、厂房租售经纪服务以及按揭，评估等服务。
日前，南都记者联系了中原地产代理（深圳）有限公司，工作人员回应称，经公司内部调查，除合法佣金以外并未收取夏女士任何费用。“当时有没有存在私下交易并不清楚，但我们公司要求严禁签署两份合同，只存在与卖家和业主签署的三方合同，而且一直推行公开资讯、公平交易、不吃差价和第三方资金监管等中介经营理念，严禁出现佣金差价问题。”工作人员表示，只存在买方、卖方、中介服务方签署的三方合同，并明确约定买卖双方实际应承担的佣金数额，双方无信息差。据悉，当时服务夏女士的中介工作人员目前已从中原地产代理（深圳）有限公司离职。
关于挂牌价格问题，工作人员表示，价格会根据市场情况进行浮动。“中介人员的报价往往是虚的，会有上下的浮动，真正的报价是卖家决定的，卖家按照市场情况、个人情况等因素最终决定交易价格。”工作人员称，中介人员只提供沟通、协调等服务，被要求退还佣金的诉求并不成立，还望客户进行理解。
律师点评：
中介应如实向双方提供真实情况
此外，广东大匠律师事务所主任、律师刘小前认为，根据《民法典》相关规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果中介方收取了佣金差价，夏女士不仅可以要求中介退还佣金，并且可以要求中介承担夏女士所遭受的损失。刘小前表示，夏女士在中介拒绝退还佣金的情况下，可通过充分举证后，向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。
业主投诉祁阳铜锣湾房子质量不达标，在未取得合格证的情况下要业主收房
全体业主自2018年至2020年分三批签订祁阳铜锣湾广场投资有限公司（以下简称开发商）签订购房合同至今，开发商一直未履行合同，在建设过程中无故拖延工期，偷工减料，随意改变规划设计，建筑质量重大问题。开发商的种种违规开发和失信于业主的行为，让我们对该楼盘存在的风险颇为担忧。具体表现如下：
一、铜锣湾1号一期楼盘截止2021年10月7日止，没有经过国土、房产、住建、消防、发改局、市管局、永州市质量技术特检院等部门验收，未取得五证两书一表，如《竣工验收备案表》等的情况下，开发商贸然通知业主入伙，强行收取物业管理费，开发商这种行为，不仅违反了国家的行政法规，而且无法保证工程质量，更无法保障业主的合法利益。
二、车位存在大问题，开发商擅自更改部分规划（比如该绿化的地方变成了车位）。铜锣湾业主总户数785户，规划总车位845个（其中：地面525个，地下320个），实际建设总车位725个（其中：地面223个，地下503个），为了多卖车位，开发商祁阳铜锣湾广场投资有限公司处心积虑，刻意减少地面车位数（而且地面车位多数为一辆车使用的“双连体”车位）。致使地下部分车位占用了分摊面积。对于我们购房者来说是一种欺骗，强烈要求按规划设计建造施工。
三、楼内消防设施如同虚设，消防水箱里面没有消防水管，没有取得各项分项目的验收合格证，更没有拿到综合验收合格证。
四、三栋地面改变了规划设计。前面绿化带被违规改造为私人后花园，后面又增加了阳光房，地下负二层被奥泉绿化公司改造为私人用房，而且在地下负一楼建了一个很大的厨房，3栋地面绿化带区域建有抽烟（排烟）口，存在消防安全隐患。三栋一楼大门应该从他建的花园进，房主改在三栋楼的大堂进，多占用了一间房子，花园和大堂侧面还装上了铁门和窗子。
五、8栋存在明显的建筑问题。（1）3、7户型门往外开，挡住了2、5户型业主出进；（2）1、2、5、6户型的主卧与次卧共一根下水管道，存在储水淤积引起卫生间渗漏问题。
其他室内建筑存在共性问题，所以楼栋业主反映，卫生间存在空鼓、渗漏等隐患，问题十分突出。还有房屋质量较差（比如顶板浇筑质量不达标，局部蜂窝，多处露筋等），强烈要求整改到位。
六、地面的所有车位都属于全体业主，它所产生的收益也属于全体业主，开发商只能收取少量的管理费，但开发商违规出租地面车位。地下车位在开发商未取得车位预售证的情况下违规出售车位（小区的竣工面积实测报告是属于开发商的是可以出售，属于公摊面积的不能出售、出租，属于人防的更加不能卖）。开发商谎称卖使用权，还说谁投资谁受益，但是随着房屋买卖，土地性质也随此发生变化，故地下车位也属于全体业主的，开发商无权出售。
七、电梯质量存在突出安全隐患问题，业主们多次上访反映，至今未整改到位。1、特种设备使用标志合格证；2、电梯保险标志及保险单；3、电梯使用登记证；4、电梯安装验收质检报告；5、电梯内无监控（已装）及五方对讲通知是否与物业监控室相连；6、未通过永州市质量技术特检院验收就投入使用了。
八、开发商未能按规定时间交房，交房时间至今已经延迟100天，而且在延迟交房的情况下仍未达到交房条件，还谎称国家规定新冠可以延迟交房3个月，应承担违约责任并进行赔偿。
九、开发商存在虚假宣传行为，在销售时承诺人车分流，而现在没有。
十、房屋公摊面积过大，超过国家相应标准。
全体业主自2018年至2020年分三批签订祁阳铜锣湾广场投资有限公司（以下简称开发商）签订购房合同至今，开发商一直未履行合同，在建设过程中无故拖延工期，偷工减料，随意改变规划设计，建筑质量重大问题。开发商的种种违规开发和失信于业主的行为，让我们对该楼盘存在的风险颇为担忧。具体表现如下：
一、铜锣湾1号一期楼盘截止2021年10月7日止，没有经过国土、房产、住建、消防、发改局、市管局、永州市质量技术特检院等部门验收，未取得五证两书一表，如《竣工验收备案表》等的情况下，开发商贸然通知业主入伙，强行收取物业管理费，开发商这种行为，不仅违反了国家的行政法规，而且无法保证工程质量，更无法保障业主的合法利益。
二、车位存在大问题，开发商擅自更改部分规划（比如该绿化的地方变成了车位）。铜锣湾业主总户数785户，规划总车位845个（其中：地面525个，地下320个），实际建设总车位725个（其中：地面223个，地下503个），为了多卖车位，开发商祁阳铜锣湾广场投资有限公司处心积虑，刻意减少地面车位数（而且地面车位多数为一辆车使用的“双连体”车位）。致使地下部分车位占用了分摊面积。对于我们购房者来说是一种欺骗，强烈要求按规划设计建造施工。
三、楼内消防设施如同虚设，消防水箱里面没有消防水管，没有取得各项分项目的验收合格证，更没有拿到综合验收合格证。
四、三栋地面改变了规划设计。前面绿化带被违规改造为私人后花园，后面又增加了阳光房，地下负二层被奥泉绿化公司改造为私人用房，而且在地下负一楼建了一个很大的厨房，3栋地面绿化带区域建有抽烟（排烟）口，存在消防安全隐患。三栋一楼大门应该从他建的花园进，房主改在三栋楼的大堂进，多占用了一间房子，花园和大堂侧面还装上了铁门和窗子。
五、8栋存在明显的建筑问题。（1）3、7户型门往外开，挡住了2、5户型业主出进；（2）1、2、5、6户型的主卧与次卧共一根下水管道，存在储水淤积引起卫生间渗漏问题。
其他室内建筑存在共性问题，所以楼栋业主反映，卫生间存在空鼓、渗漏等隐患，问题十分突出。还有房屋质量较差（比如顶板浇筑质量不达标，局部蜂窝，多处露筋等），强烈要求整改到位。
六、地面的所有车位都属于全体业主，它所产生的收益也属于全体业主，开发商只能收取少量的管理费，但开发商违规出租地面车位。地下车位在开发商未取得车位预售证的情况下违规出售车位（小区的竣工面积实测报告是属于开发商的是可以出售，属于公摊面积的不能出售、出租，属于人防的更加不能卖）。开发商谎称卖使用权，还说谁投资谁受益，但是随着房屋买卖，土地性质也随此发生变化，故地下车位也属于全体业主的，开发商无权出售。
七、电梯质量存在突出安全隐患问题，业主们多次上访反映，至今未整改到位。1、特种设备使用标志合格证；2、电梯保险标志及保险单；3、电梯使用登记证；4、电梯安装验收质检报告；5、电梯内无监控（已装）及五方对讲通知是否与物业监控室相连；6、未通过永州市质量技术特检院验收就投入使用了。
八、开发商未能按规定时间交房，交房时间至今已经延迟100天，而且在延迟交房的情况下仍未达到交房条件，还谎称国家规定新冠可以延迟交房3个月，应承担违约责任并进行赔偿。
九、开发商存在虚假宣传行为，在销售时承诺人车分流，而现在没有。
十、房屋公摊面积过大，超过国家相应标准。
房屋买卖中，全力支持、协助我方的，是一一一一中介一一一我爱我家一一门店&就是项目把握的人。我爱我家的言行、处事、立场都与链家一一各环节混战推诿，瞎搞，鲜明反差。一一一一链家说好支持，出庭的“大区”一一最终未按承诺作证，出庭，而退缩掉。以下这个房，是在链家房屋之后，2018夏天买的，2019法庭支持推翻。我爱我家一一一遇大事，义无反顾的向卖主理论，协助取证，向我方说明解释清楚中介立场，并出庭作证指证卖主，不推诿，全力配合。有帮助予我方，该永远感谢的，还有，就是找的尽心尽力、有智慧，有立案角度的律师。法官说好开庭日，有信息后，律师答应当天之前两天从家乡赶回上海准备开庭的，春节刚过，一问，已提前在高速上赶回了，可靠，可信。一一一最终法庭支持，胜诉，返还全房款，才有今天和今后，房屋事宜全盘，还可变动，有余地的局面，[拳头]☀️。一一一中介链家，不合格的劣质经纪，以及各岗各环节推诿。由网签和经纪弄的一整盘后果，僵定局予我方承受，只有法务最终尽力协调了点点佣金返还。但冰山一角的中介居间角度，造成连累到买卖段诸多后果，损失，链家一一整体一一一销售体系，就无需，借他人（我方）事件，再互香吹捧，歪曲美化事实了！
✋热门推荐