阿什拉夫的出售本应计入上财年。因为给拖住了,硬拖进新财年。财务报表就是个数据,各种调剂。国米还没有找到盈利的捷径,亏损1亿多和2亿多,本质上还是个亏本买卖。砍预算,降负债,没毛病。算了谁当老板,国米也还是国米。确实没钱,全卖了,从0开始,练妖人,反正欧冠也没踢不出配合来,拿那么高工资还不如学学温格,一样活了很多年。

二手房网签同比降近8成!“最猛”楼市调控组合下 深圳楼市发生这些变化

  严查购房资金、出台二手房参考价、打击代持及众筹炒房,严查深房理事件、堵各种政策漏洞......回顾整个上半年的深圳楼市,相关部门相继出台一系列房地产调控政策积累叠加,被称为史上“最猛”楼市调控组合拳的威力,让高温的深圳楼市正在发生微妙的变化。

  优质学区房也降价
  6月二手房网签同比下跌76.2%
  根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,2021年前6个月全市一手住宅共计成交26410套,较去年同期的16727套成交量同比上涨57.8%。

二手房市场则呈现不同的画面,今年上半年深圳全市二手房网签套数30505套(含自助),同比去年同期下滑48.0%,从月度走势上分析,2021年的二手房市场以“2·8二手房参考价”新政为节点,从6月份3216套二手房网签套数的表现来看已呈现“五连跌”态势,同比去年6月的13492套二手房网签数据,下滑幅度达到76.2%。此外,6月深圳二手房过户2575套,环比下跌14%,同比下跌75%,比2018年“730”调控新政出台时的市场还更低迷。

  “刚刚给了定金,业主竟然答应可以推迟3个月凑齐首付。”刚刚在福田区园岭购房的黄先生也亲历了去年深圳楼市的疯狂,但这几个月的降温让他终于决定出手,“我一直在关注这个片区的价格,由于是优质学区房,价格在去年涨得特别猛,一套接近90平方的房源挂牌价一度超过1300万元,现在降到1000万出头。”对于业主愿意推迟凑齐首付的时间,他也表示没想到,“要放在去年,又是学区房,绝对不可能发生这样的事。”

黄先生的经历虽然是个案,但也可以在一定程度上说明深圳二手房市场整体已经明显降温,甚至包括被称为“硬通货”的优质学区房。除了成交量大幅减少,乐有家研究中心数据显示,最近半年深圳二手房成交均价自参考价新政出台后,环比一改以往上涨态势,出现了下跌状态,其中3月份下滑幅度最大。与此同时,价格同比也出现下跌。

  今年上半年,深圳楼市还呈现出许多特点。深圳市房地产中介协会认为, 根据二手房住宅类各户型网签占比数据分析,小于90平米的首次置业型户型占比持续走低,而大于144平米的改善型户型占比则持续走高。此外,根据对各行政区的二手房网签数据分类分析,以龙岗为代表的东部二手房网签占比持续走高,并遥遥领先于其他各区,而去年表现火爆的南山等西部地区,二手房网签占比呈现持续下滑态势,这一特征也与近期市场“西冷东热”的态势基本吻合。

  炒作之风连受打击
  二手房市场降温,房产中介经理可以说最有切身体会。

  近日,网上开始传出深圳出现房产中介门店大面积倒闭的现象。

  记者在深圳罗湖、福田多个片区调查时,的确发现一些中介门店关闭的现象,但倒闭潮的现象还未出现。此前在罗湖区宝安南路与红桂路交汇处,一家房产中介店贴出了旺铺招租的广告;目前该店铺已经变成了一家广告制作店铺。而在园岭片区,也发现有中介门店关门的现象。有附近的房产中介经理表示,关门的门店主要是采用加盟方式发展起来的门店,二手房降温、业务萎缩,加盟店的日子不好过。

  也有房产中介告诉记者,今年上半年的楼市调控政策之密集和威力之大,让人出乎意料,门店也暂时没有招人的打算,今年注定是要“吃老本”的一年,没资源没客户基础的新人会有点难。“你看这十字路口附近就有至少4家中介门店,数量太多了。”

  深圳市房地产中介协会的数据显示,今年上半年深圳全市实名登记的从业人员虽然存在部分下滑现象,但总量仍处在平稳的水平。短期内,二手房参考价等新政对于从业人员的冲击尚可应付,但若现阶段成交量低于“荣枯线”(月均二手房网签持续长时间低于5000套)的市场成为“新常态”,则从业人员规模或将在下半年出现较大幅度的波动。

  
  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,从目前的市场情绪及交易走势来看,下半年深圳二手房市场的交易量预期并不乐观,而价格也有进一步下行的可能性。政策方面,下半年有关二手房市场交易规则的政策有机会出台,市场可能会出现一个适应期,届时交易量有机会产生波动。

  深圳市房地产中介协会认为,现阶段市场观望情绪依然浓厚,虽然部分业主报价已开始松动,二手房出售挂盘量也呈现持续上升态势,但这并未能转化成有效的成交,而近期各大城市银行信贷收紧的消息不绝于耳,更是加重了市场观望情绪。同时,从上半年的月度二手房网签量的走势分析,现阶段市场显然未能走出政策适应期,或许,这种低迷平稳的市场行情短期内将成为一种“新常态”。

行业观察: 完善交易机制 推进我省林业碳汇试点

 

林业碳汇试点是中央赋予福建省生态文明建设先行先试的光荣使命之一。2016年8月,中央印发《国家生态文明试验区(福建)实施方案》,明确“支持福建省开展林业碳汇交易试点,研究林业碳汇交易规则和操作办法,探索林业碳汇交易模式”。根据中央部署,2017年5月,福建省政府印发了《福建省林业碳汇交易试点方案》,提出“‘十三五’期间,全省力争实施林业碳汇林面积200万亩,年新增碳汇量100万吨以上”的试点目标。经过一年多的试点,我省林业碳汇交易试点取得积极进展。截至2018年8月,福建林业碳汇(FFCER)成交141.19万吨,成交金额2074.44万元。与此同时,我省林业碳汇交易“走出去”步伐加快。2018年1月1日,永安市与浙江华衍投资管理有限公司在华东林业产权交易所成功交易50万元的国际核证碳汇减排标准(VCS)量,实现了省内碳汇省外交易“零的突破”。

 

  碳汇林业是指利用森林的储碳功能,通过植树造林、加强森林经营管理、减少毁林、保护和恢复森林植被等活动,吸收和固定大气中的二氧化碳,并按照相关规则与碳汇交易相结合的过程、活动或机制。目前,我省林业碳汇试点工作还存在一些问题,主要是项目生成数量偏少、进展慢,林业碳汇交易数量少、市场不活跃,占全省碳市场总交易额比例偏低等。究其原因:一是林业碳汇交易需求侧动力不足。目前,我国实行碳排放自愿减排交易,在没有法律硬性约束的条件下,碳排放主体自愿购买碳汇的积极性不高。二是林业碳汇供给侧项目生成存在障碍。根据《试点方案》的方法学,生成林业碳汇项目需要林地权属清晰等基础条件,而分散的林权状态,使得碳汇项目生成面临林地整合成本高、难度大等现实问题。在林业碳汇项目启动、建设过程中,面临资金投入不足、承担造林护林自然灾害等现实问题。当前林业碳汇项目的金融产品和服务方式创新不足,林业信贷、林业保险等配套支持跟进不够,制约林业碳汇项目的生成与供给。三是林业碳汇交易市场机制不健全。林业碳汇交易宣介与培训机制不到位,导致碳汇交易供求双方的认知与技能缺失。公允性、低成本、便利化的碳汇项目第三方评估测定机制尚未建立,对林业碳汇交易供求的黏合作用不足。林业碳汇交易资金交割机制不健全,资金究竟一次到位还是按项目进度分期支付,尚未形成共识。林业碳汇与碳排放配额价格协调机制尚未建立,当林业碳汇价格高于碳排放配额交易价格时,就会形成林业碳汇交易替代效应,造成林业碳汇交易量偏低。四是林业碳汇交易政策体系不完善。推进林业碳汇交易试点,需要政策搭台并以此牵动供求两侧相向而行。而在供给侧,目前林权改革不到位,生态补偿政策、林下经济发展政策、金融服务体系不健全,新型农业经营主体主导碳汇项目建设机制尚未形成。在供给侧,强制性伦理约束导向政策、企业环保监测与执法体系、碳减排交易激励机制等尚不完善,对构建有效的林业碳汇交易体系没有形成有力的政策支撑。

 

  破解林业碳汇交易试点难题,需要坚持问题导向和创新导向,聚焦症结,精准发力,推动林业碳汇试点加快进行。总的思路,可概括为“三个过渡”:

 

  一是实现从强化环保伦理约束逐步向法制强制过渡。短期内,通过环保科普、价值观宣教等措施,强化企业和社会公众的环保伦理与激励约束,推动林业碳汇交易。中远期,通过立法、税收、监管等法律和经济手段,推动碳汇交易发展。

 

  二是实现从项目供给先行逐步向供求同步均衡过渡。确定林业碳汇项目先行的工作思路,先整合林业资源,发挥新型林业经营主体在林业碳汇项目建设与经营的主力军作用,有效生成碳汇项目,再植入交易所,通过路演、邀请企业家实地考察等方式营销碳汇,销售后仍过剩的碳汇,可通过生态补偿或环保基金的方式实施政府购买。灵活把握林业碳汇项目建设与付费先后顺序,实行“现林”出售与“期林”出售并举。

 

   三是实现从省内交易逐步向省外乃至国际交易过渡。可按照“先省内交易,再省外交易,后国外交易”的发展路径,推进林业碳汇试点工作。短期内,林业碳汇项目以省内生成省内交易所上市为主,主要面向省内企业和公众进行营销。中远期,林业碳汇项目到国内其他交易所乃至国际交易所上市,面向国内外企业和公众营销交易。具体而言,应重点建立健全“三项机制”,加快推进我省林业碳汇试点。

 

  建立健全林业碳汇购买激励约束机制。一是建立健全行业平均碳排放配额与减排核定机制。通过完善测定体系与技术方法,使各行业各企业碳排放配额与减排指导性指标更具精准性和公信力,让企业以公平公正的积极心态参与碳减排交易。二是建立企业履行环保社会责任联合激励约束机制。开立专门模块,与环保违法违规信息一样,将林业碳汇交易等履行社会责任信息纳入“企业信用信息与社会责任信息”登记系统,将企业履行环保社会责任情况作为行政许可、招投标等领域“加分项”予以便利化或准入性倾斜。三是建立健全“科普-伦理”碳减排宣教机制。建立政府主导,科协、环保、教育等部门以及全社会共同参与的“碳足迹”“碳减排”“碳汇交易”等科普宣教培训体系,强化全社会碳减排伦理意识。

 

  建立健全林业碳汇项目生成促进机制。一是建立健全以新型林业经营主体为主导的林业碳汇项目建设与经营机制。深化林权制度改革,明晰责任和受益主体,完善林地确权、登记、颁证、评估、流转、抵押等林业碳汇项目供给侧基础服务体系,巩固和扩大林业碳汇项目生成与建设的根基。出台新型林业经济体系产业政策,大力发展林下经济,鼓励农民专业合作社采取转让、入股等方式经营林业碳汇项目,生态补偿适当向林业碳汇项目密集地区和项目经营主体倾斜,发挥新型林业经营主体整合林业资源、调节分配林业收益与风险的主力军作用。二是建立健全林业碳汇项目融资机制。加快推进碳汇建设项目融资、政策性林业保险、林权资产证券化、碳汇产品期货等金融产品和服务方式创新,为林业碳汇项目建设与交易提供金融支持。三是建立健全林业碳汇项目第三方评定机制。重点是选择适当的碳汇方法学,建立科学易行、经济实用的碳汇评估测定验收体系,通过主体培育、功能改进、强化监管、公开透明等措施,提升林业碳汇项目第三方服务公信力。

 

  建立健全林业碳汇交易市场运行机制。一是建立健全林业碳汇交易群体培育机制。在培育和扩大工商企业为碳汇购买主体的同时,加强与互联网企业合作,建立林业碳汇销售微信平台,将碳汇销售单位由“吨”细化到“公斤”甚至更小单位,引导和鼓励所有释放“碳足迹”的企业、个人等社会群体通过零星购买的方式,扩大碳汇购买群体,促进全员环保体系的形成。二是建立健全碳汇交割机制。探索建立先全额付款后建设验收,或先首付后按进度分期付款的“期碳”交割制度,促进林业碳汇项目建设与碳汇交易良好互动。三是建立健全林业碳汇与碳排放配额交易协调机制。通过科学测算各种减排产品交易的成本与收益,综合运用经济杠杆,合理调节林业碳汇与碳排放配额交易价格,使林业碳汇(FFCER)价格趋同或略高于碳配额(FJEA)成交额和国家核证自愿减排量(CCER)价格,推动碳减排交易市场均衡有效发展。

 

(作者:黄可权 龙岩学院经济与管理学院副院长、高级经济师。本文系福建省社会科学规划项目(FJ2018B072)阶段性成果)

(来源:《福建日报》2019年2月11日报道)


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