【王石预测应验了?房产过剩、断供到来,高层13字表态,清晰了】

房产过剩、新生儿减少、国际通胀,这三大因素叠加在一起,似乎能说明点什么问题。

接下来的房地产市场,真的会像人们预测的那样,迎来“下行潮”吗?没有人能给出明确的答案。

对于房产走向问题,王石有这样一段描述:

在一次采访中,王石说道,“到深圳之后,我前后换过3次房子,每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”,而对于大家关心的该不该买房的问题,王石也直言不讳地提出,房产过剩已经是现实了,现在的年轻人结婚之后,你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你,所以年轻人根本不缺房子住。

如今看来,王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实,经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据,我国的城市存量房产达到3.11亿套,户均房产达1.1套,房产供给显然过剩。与此同时,央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为,城市房产早已过剩了,家庭房产保有率达到96%,超过30%家庭拥有二套房以上房产,还有10%家庭至少有3套房子。所以,无论是任泽平还是央行数据,都指向了一个结论:住房供给大于需求,现状过剩。

一个尴尬的问题出现了:

根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述,商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求,那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势,而没有丝毫下滑的迹象呢?特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下,按理来说房子应该下行,为何反其道而行之?

这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了,在财富持有中,基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则,在我国的房地产购买中,这个规则同样适用,少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源,大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源,所以从总体上来看,房产确实供大于求,但是从供需配置上而言,存在过重的错配情况,不需要房子的人拿走了多数房源,多数具有购房需求的人,没有买到房子。

举个例子:

A城市有4000万的购房需求,与此同时,住房市场供给了4000万房源。

在理想的分配状态下,4000万购房需求与4000万房源一对一匹配,每个需求都能得到解决。

然而,在市场化的供需匹配下,有1000万需求拿走了4000万房源,市场上房源现在为0,但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。

过去的20年里,我国房产市场“这种情况”普遍存在。

2021年之后,房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗? 2个新的因素不妨提前一看:

1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭,多数国家的发展受到挫伤,在TOP20的国家中,除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外,剩下的17个国家纷纷后退,其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。

当历史把“考题”放在大家面前的时候,各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”:开始货币放水政策,据不完全统计,目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策,有的降准降息、有的则直接增发货币。

在2020年的12月,日本率先开始73.6万亿日元的新计划,兑换为人民币,总额度高达4.4万亿元;

2020年底至2021年,美国同样不甘示弱,累计释放出了3-4万亿美元的货币(兑换为人民币达到30万亿元左右);

欧洲作为经济体的一个重要角色,也开启了货币投入,欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案,2-3个月之后,又追加5000亿欧元,总投入达到3.87万亿人民币。

结果显而易见,一方面GDP被快速拉动,消费提升的同时,生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现:房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中,有的增幅10%,有的则直接提升30%,正是在此背景下,房产学者们认为,我国或遭遇输入型通胀影响,接下来楼市或有提升空间。

2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示,截止2020年底我国总人口为14亿人,其中60岁以上的老年人达到2.6亿人,占比18%。老年人口快速增加的同时,新生儿加速减少,据统计2020年全年新生儿童只有1200万人,出生率只有1.3,同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为,如果继续按照这个走势发展下去,那么在5年之后,每一年新生儿人口或跌至1000万人以内,对于14亿总人口的庞大国家,一年才生育1000万人,结果可想而知。

而我们都知道,商品房本质上属于商品,是需要人口来消费的,在人口快速增加期,住房消费能力就强,相应则减弱,那么在老年人口增加(消费能力弱)、新生儿和壮年人口减少(消费能力减少)的情况下,房地产何以为继?

结局:

一方面是通胀因素出现,另一方面是人口出生率降低,在一正一反的两大因素下,房地产究竟如何?其实诸多信号已经到来了,断供房增至200万套,王石预测应验了?高层13字表态!

首先,“白菜房”或到来。2020年至2021年,易居研究院副院长曾发布过一条动态,说到一位北京来的炒房客,2年前在重庆购买了180套房子,买房时的价格为200万元/套,现在正以150万元/套价格对外销售,每套房子降低50万元,180套房子就达到了9000万元,几乎接近王健林一个“小目标了”,可以用白菜房来形容。

其次,断供房也相继到来。根据某法拍网数据,2017年法拍房只有9000套,2018年骤增至2万套,随后一年累加至50万套,而到了2020年底,则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现,是楼市住房消费能力减弱的明显信号。

白菜房和断供房的相继到来,已经从数据层面佐证了一个结论:房市并不会像专家们说的受通胀影响迎来上行,反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方?高层其实早已13个字定调了。

为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?

王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

上边的这段话,是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调,总结起来就13个字:促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切,虽然短期内有城市房产依然上行(或者说有部分城市房产下行),但是中长期来看,“平稳”二字才是主题。#老铁说股##投资##房地产#

我一直很羡慕有人可以保持稳定的情绪。我不知道这是不是真的?如果是,Ta是怎么做到的呢?这是天赋吗?
我总是会陷入一种啮齿性的失败感中,不是那种劈天盖地的失败,而是细小的,微弱的,又确实发生的失败。如果抽身来看,我当然知道这都是微不足道的小事,但我却总是被它们影响。
但还好有书可以读,会暂时让人从情绪的漩涡中抽离出来,阅读并不解决任何一个具体的问题,但又可以解决所有的问题……

今年的《中国好声音》自从播出到现在就备受关注。
作为一档火了十年的音综,这一季怕是吐槽声最多的了吧!
自从原创歌曲被导师们一再看好之后,这一季涌现出了大量的原创。
在这些原创歌曲当中,水平真的是参差不齐。
好听的基本没有,难听的倒是一抓一大把。
对于观众来说,看《中国好声音》这档综艺节目主要还是为了听歌。
一首耳熟能详的经典歌曲和从来没有听过的原创歌曲相比。
那自然是更愿意听经典歌曲了。
实话实说,这一季的盲选阶段真的是令人尴尬的。
每期节目播出之后,全网都在吐槽“又是原创”。
本来原创是好事,而且到处都鼓励原创,没想到《中国好声音》却把原创玩成了尴尬。
当盲选赛段结束之后,进入了导师对战,导师决战。
有了导师选歌之后,这样的问题总算有了一些缓解。
在后面这几轮的比拼中,有好几首翻唱歌曲还是相当不错的,值得一听。
这一季的盲选过程有点漫长,以至于后面的节目安排感觉有点紧。
在“22进11”结束之后,过了两天就迎来了“11进8”,紧接着又迎来了“8进5”。
说实话,很多观众还在为谭轩辕的淘汰而意难平呢就又有人被淘汰了。
在最新一期的《中国好声音》中,又淘汰了三名选手。
他们分别是汪峰战队的王馨,廖昌永战队的张露馨,还有李荣浩战队的王泓昊。
剩余的五位伍珂玥、王靖雯、陈文非、贺三、姚晓棠进入了下一轮比赛。
在这次的“五强争夺战”中,选手的表现都不错,可谓是看点十足。
伍珂玥。
自从盲选凭借一首经典粤语歌曲《蔓珠莎华》获得八转之后,很多观众对她非常看好。
在后期的比赛当中,伍珂玥先后给大家带来了beyond的《海阔天空》。
还有谭咏麟的《一生中最爱》。
这两首歌曲都是相当经典的粤语歌。
实话实说,伍珂玥如果选的不是李克勤导师,他怕是还真唱不好这两首歌。
要知道beyond和谭咏麟在歌坛的地位都是相当高的。
甚至可以说他们的歌曲已经刻在观众脑子里了,很难去超越。
有了李克勤的指导,再加上他和谭咏麟的关系。
伍珂玥这两首歌曲虽然没有多么惊艳,但还是唱出了一些味道的。
经过这三首经典粤语歌,伍珂玥也算是有了自己的固定标签。
有了标签之后,这两次伍珂玥开始尝试突破。
上次伍珂玥让观众见识了他的国语唱功,照样非常抓人。
伍珂玥的能力彻底让观众看到之后,李克勤这次更是放出了大招。
这次李克勤导师直接给她改编了张学友的歌曲。
要知道张学友可是“四大天王”。
不管是从唱功还是咖位来讲,张学友的经典基本上是没人愿意去触碰的。
伍珂玥这次不仅挑战了,而且还相当成功。
最终伍珂玥的这首《我等到花儿也谢了》成功拿下了第一名的好成绩。
说实话,从这个势头来看,伍珂玥还真有冲击冠军的可能。
王靖雯。
你要说王靖雯的唱功和创作能力,那绝对是所有学员当中最强的。
但你要说人设的话,那王靖雯是真的不讨喜。
王靖雯在《中国好声音》的舞台上哭的次数实在是太多了。
对于选手来说,少量的眼泪可以让观众感动,从而达到共情的效果。
一旦要是把爱哭发展成为一种人设,那就真的会让人反感了。
王靖雯就是因为在舞台上哭得太多了,以至于败光了观众缘。
尤其是上次忘词依然晋级之后,观众更是对王靖雯没什么好感。
当然,如果要是抛开前面的一切,纯粹评价她这次的原创歌曲,那还是相当完美的。
姚晓棠。
作为上一次的满票选手,很多观众对姚晓棠是特别关注的。
毕竟上次的满票就引发了很多的争议,甚至有些网友质疑是有黑幕,有剧本。
姚晓棠这次的发挥照样很稳定,最终也是获得了第三名的好成绩。
从这次的演唱来看,满票的确不是运气好,而是她真的进步了。
姚晓棠真的开始逆袭了,从这个局势来看,夺冠也是很有可能的。
陈文非。
在最终晋级的五强当中,陈文非的存在感最低。
她没有获得过满票,也没有爱哭的人设,更没有伍珂玥那样的好人缘。
不过,陈文非却是夺冠的最大“黑马”。
因为纵观陈文非在这档节目中的战绩,她是从来没有输过的。
陈文非挑战的歌曲难度越来越大,失误却越来越少,这样的能力真的是太强大了。
贺三。
只要是一直追这一季的观众都知道,贺三一直是李克勤最器重的队员。
甚至李克勤在节目中多次表示,贺三是他们战队最强的。
作为李克勤口中的最强选手,贺三还是有些尴尬的。
在“11进8”和“8进5”的两轮比赛当中,贺三都是踩着边缘线晋级的。
作为普通观众,我不知道贺三的能力到底有多强,我只知道这样的趋势对她很不利。
说完五位晋级的选手之后,咱们再来说一下被淘汰的三位。
王泓昊。
作为八强当中唯一的男生,王泓昊的淘汰真的是有些可惜了。
在所有的选手当中,王泓昊绝对是最质朴的。
这一季因为太多的原创被观众各种吐槽。
但王泓昊却不会原创,从头到尾把翻唱进行到底。
除此之外,王泓昊唱歌的时候还没有那么多的技巧。
简单来说,王泓昊是最纯粹的“好声音”。
他完全就是凭借自己的音色走到了现在。
王泓昊这次的分数为什么会这么低呢?
对此,有一位专业评审也是发文给出了解释。
原来王泓昊这次的演唱有失误,而且细节处理得也不好。
这位专业评审虽然给出了没给王泓昊投票的原因,但他也同时对王泓昊给予了肯定。
王泓昊被淘汰了,他的声音却真的给观众留下了记忆。
别看王泓昊止步八强了,我敢断言,他在唱歌这条路上还是很有未来的,因为这个音色是观众喜欢的。
王馨。
很多观众都觉得王OK一直很OK。
对于王馨的淘汰,可以说是有点出乎意料的。
从前期的表现来看,王馨绝对算是汪峰战队的一张“王牌”。
王馨的嗓音很有自己的特色,属于观众喜欢听的那种。
原本以为她有望夺冠,没想到却没有晋级五强。
那么,王馨到底输在哪里了呢?
很多观众反复听王馨这次演唱的这首《那些花儿》。
说实话,真的没有听出来有什么瑕疵。
看了这位专业评审的发文之后,我懂了。
原来王馨不是输在了唱功上,而是输在了对这首歌曲的理解上。
一首需要“收”的歌曲,王馨唱成了“放”。
这位专业评审还提到了一点,那就是王馨的最后一句“散落在天涯”唱得翻车了。
在电视机前看的时候,由于是已经修音的版本,所以听不出来。
王馨也算是有点可惜了,如果要是选一首更适合她的歌曲,或许她也不至于被淘汰。
张露馨。
要说这次“8进5”的比赛,最让人意难平的,那就是张露馨了。
大家有没有发现,每次张露馨唱完之后,廖昌永导师都给出了很高的评价。
张露馨的实力是完全没有问题的,而且在歌曲的完成度上每次都很好。
这次张露馨翻唱了张韶涵的歌曲《破茧》。
这次的选曲是没有任何问题的,《破茧》这首歌绝对是又有质量又有热度的一首歌。
大家有没有发现,就连《中国好声音》这一期的宣传都是《斗罗大陆》主题曲被翻唱。
张露馨这次的演唱虽然没有自己的特色,没有让观众听到张韶涵之外的惊喜。
但总体的完成度也算是没有什么大问题。
那么,张露馨到底败在哪里了呢?
张露馨没有失误却惨遭淘汰,专业评审的解释让人尴尬,太冤了。
这位专业评审说了,张露馨这首歌没有任何问题,高音、细节等都挺好的。
然而,专业评审团为什么就是不给张露馨投票呢?
这位专业评审提到了两点不投票的理由。
一个是缺乏情绪,另一个则是不会表情管理。
带着这位专业评审给出的解释之后再来回看张露馨的《破茧》。
确实如此。
整首歌曲从头到尾张露馨都是同一种情绪,同一个表情。
如果要是不看画面,只听歌曲的话,这首歌曲没有任何问题,堪称完美。
要是看着张露馨的表演来听歌的话,真的是让人有点进入不了这首歌的意境里。
专业评审在现场不给张露馨投票也是情有可原的,但同时也是令人尴尬的。
试想一下,这档节目的名字叫《中国好声音》。
当大量的原创歌曲出现之后,观众一再吐槽节目变味儿了。
大部分观众都觉得这档节目就应该把“好声音”作为最重要的衡量标准。
现在张露馨的这首《破茧》做到了“好声音”,只不过没有做好情绪和表情管理而已。
作为《中国好声音》请来的专业评审,难道说大家不应该把“好声音”当做第一参考标准吗?
这位专业评审给出的解释却是张露馨输在了情绪和表情管理上。
对于观众来说,或许不喜欢张露馨的人很多。
尤其是在晋级的八强当中,张露馨从颜值和身材上就没有其他七位有竞争力。
即便大家更喜欢其他人,但也真的无法接受她没有失误而被淘汰。
从专业评审对王泓昊、王馨、张露馨这三位选手的点评来看,张露馨被淘汰最冤,大家觉得呢?


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