2020.11.03
【大宫店】10%OFF推荐条款-outer篇
宫店工作人员
kastane
卢米尼宫
11/5 ~ 16
开始鲁米纳卡10%OFF ! !
露米尼卡是……?
第一年会费免费!
·随时5%OFF !每年几次关闭10% !
·鲁米奈的网购艾尔米奈也随时5%OFF !
·平时的电车利用也能积累要点!
等等，高兴的特典很多!
在卡组中
申请后，大约30分钟的手续
因为可以即日发行
如果你不带发光卡，
从那天开始可以马上买到实惠的东西。
瞄准了…想要的…这样的条款
使用鲁米尼卡，关闭10%
请您得到大家购物要机会
也接受了事先的安排
请随意跟工作人员打招呼。
一定要在这个划算的时间里
买你喜欢的单品吧!
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
带缎纹的流苏大衣
¥14000 + tax
※11/7店头进货预定
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
人气的先锋外套今年也会登场!
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
不选里面的衣服
虽然设计简单
或者是使用人工操作
拘泥于长度和轮廓的设计。
请一定要给很多人披上，
想要的一件。
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
也可以只用一套缎纹眼线
可以使用。
在寒冷的天气里
再加上缎纹眼线，
请做好防寒对策。
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faker oversize夹克
¥7900 + tax
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
柔软的羽毛夹克穿着感觉出众的夹克。
宽松的轮廓展现出女性的魅力，
请不要穿得太紧。
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衬里起毛，
因为是过尺寸有富余的剪影。
从现在到严冬活跃的一枚!
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2piece多威风衣
¥15000 + tax
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这是一件非常适合现在天气变冷的季节的风衣。
袖子周围有空隙，
在接下来的季节里，
上衣也能好好地穿。
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
只使用无领夹克的搭配。
配合高腰的紧身裤的时候，因为平衡容易做推荐!
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
在气温稍高的日子里，
只穿今年的长款马甲
使用了的搭配也◎
可以享受各种各样的穿搭
是奥特!
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图案刺绣绗缝大衣
¥13000 + tax
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
刺绣图案的有存在感的绗缝大衣。
下摆有一条狭缝，
从缝隙露出的内搭选择也是乐趣之一!
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
穿着很舒服，但是里面是棉花
温暖的穿着感。
根据冲头的大小可以长期使用
是奥特!
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怎么样呢?
卢米尼卡10%关闭活动期间
这将成为您买到实惠商品的机会!
趁这个机会，请一定去附近的ruminne店铺看看。
大宫店樱井
2020.11.03
【大宮店】10%OFFおすすめアイテム-outer編-
ルミネ大宮店 スタッフ
Kastane
ルミネ大宮店
11/5〜16
ルミネカード10%OFFが始まります！！
ルミネカードとは……？
・初年度年会費が無料！
・いつでも5%OFF！年に数回10%OFF！
・ルミネのネット通販アイルミネもいつでも5%OFF！
・普段の電車利用でもポイントが貯まる！
などなど、嬉しい特典がいっぱいです！
カードカウンターでルミネカードの
お申し込み後、約30分ほどの手続きで
即日発行が可能なので
ルミネカードをお持ちでない方も
その日からすぐにお得にお買い物ができます。
狙っていた…欲しかった…というアイテムが
ルミネカードのご利用で10%OFFで
お得にお買い物出来ちゃうチャンスです♩
事前のお取り置きも承っておりますので
スタッフにお気軽にお声掛けください。
ぜひこのお得な期間に
気になるアイテムをゲットしましょう！
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▽ サテンライナー付きパイピングガウンコート
¥14,000+tax
※11/7店頭入荷予定
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
人気のパイピングコートが今年も登場いたします！
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
中のお洋服を選ばない
シンプルなデザインながらも
パイピングが施されていたり
丈やシルエットにこだわったデザイン。
ぜひ沢山の方に一度羽織ってみて
いただきたい1着です。
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
セットのサテンライナーのみでも
お使いいただけます。
肌寒い日はロングコートと
サテンライナーを重ねることで
防寒対策もバッチリしていただけます。
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
▽ フェイクレザーオーバージャケット
¥7,900+tax
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
柔らかなフェイクレザーが着心地抜群のジャケット。
ゆったりとしたシルエットが女性らしさを演出し、
ハードになりすぎずに着ていただけます。
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
裏地が起毛になっており、
オーバーサイズなので余裕のあるシルエット。
今から真冬まで活躍する1枚です！
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
▽ 2pieceマルチウェイトレンチコート
¥15,000+tax
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
肌寒くなってきた今の季節にぴったりなトレンチコート。
袖周りにゆとりがあるので、
これからの季節、ニットなどの厚めの
トップスもしっかり着込んでいただけます。
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ノーカラーのジャケットのみを使ったコーディネート。
ハイウエストのボトムスに合わせる際には、バランスがとりやすいのでオススメです！
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
少し気温が高い日には、
今年らしいロングベストのみを
使ったコーディネートも◎
様々な着まわしが楽しめる
アウターです！
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▽ 柄刺繍キルティングコート
¥13,000+tax
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
柄刺繍が施された存在感のあるキルティングコート。
裾にはスリットが入っており、
隙間から見せるインナー選びも楽しみな1着です！
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ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
ㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤㅤ
軽い着心地ですが中綿入りで
暖かい着用感。
トップス次第で長くお使いいただける
アウターです！
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いかがでしょうか？
ルミネカード10%OFFキャンペーン中は
アウターがお得にお買い物していただけるチャンスとなっております！
この機会にぜひお近くのルミネ店舗にて、チェックしてみてくださいね。
大宮店 櫻井
【大宫店】10%OFF推荐条款-outer篇
宫店工作人员
kastane
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再加上缎纹眼线，
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faker oversize夹克
¥7900 + tax
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柔软的羽毛夹克穿着感觉出众的夹克。
宽松的轮廓展现出女性的魅力，
请不要穿得太紧。
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2piece多威风衣
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大宫店樱井
2020.11.03
【大宮店】10%OFFおすすめアイテム-outer編-
ルミネ大宮店 スタッフ
Kastane
ルミネ大宮店
11/5〜16
ルミネカード10%OFFが始まります！！
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▽ サテンライナー付きパイピングガウンコート
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サテンライナーを重ねることで
防寒対策もバッチリしていただけます。
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¥7,900+tax
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大宮店 櫻井
【女子闲置多年别墅成剧组拍摄地，究竟谁把钥匙给了剧方？】“这也太离谱了”，慈溪别墅主人林女士说。2015年，她回老家慈溪花2700万购买了一套别墅样板房后，将钥匙交给物业保管。2019年，林女士却在电视剧里看到了自己购买的别墅。
与物业交涉未果后，林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭，要求赔偿损失并赔礼道歉，且全面停播、删除电视剧。
3月18日第一次庭审时，由于得知还有别的剧组入驻拍摄过，3个被告被追加至8个。7月17日，该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前，还没有人承认把钥匙给了剧组，剧组也认为自己并没有过错。
━━━━━
自家别墅成为剧中女主的家
林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年，她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》，意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。
代理律师王勤保提供的起诉书显示，2015年10月16日，林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日，她将别墅钥匙交给了当时的物业，即宁波新上海国际物业公司。
王勤保提到，这套房屋系全新的精装修样板房，建筑面积为820平方米，上下4层，另有作为就酒窖的地下室，房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住，考虑到房屋通风等问题，才将钥匙交付给物业代管。
新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示，林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。
林女士回到慈溪与物业进行交涉，此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司（以下简称吾同物业），对方刚接管小区一年多时间。
王勤保称，在交涉过程中，吾同物业否认曾将钥匙交给剧组人员。同时，林女士回家发现，别墅内的装饰画等东西不见踪影，爱马仕丝巾也有污损，室内电梯和大门指纹锁也无法使用了。
━━━━━
房主将物业、剧组出品方等诉至法院
由于寄送律师函被拒，2019年12月，房主林女士以侵权责任纠纷为案由，起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方，要求赔礼道歉赔偿损失，并全面停播、删除侵权电视剧。
起诉书显示，林女士方认为，影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人，在本案中，剧组明显失职，停播、下架相关视频的要求也是合理的。
2020年3月18日，该案在慈溪市法院开庭审理。
律师王勤保透露，他们在庭审时得知，2018年，涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过，别墅是这部剧里男主的家。
故第一次庭审后，林女士决定追加三位被告，即《大约是爱》的三个出品方。此外，法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此，该案共有8位被告。
2020年7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说，目前各方正在等待第二次开庭举证，林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估，并初步提出300万元的赔偿要求。
━━━━━
剧方律师：事先对房屋已售并不知情
《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司（以下简称宁波影视）出品的上星电视连续剧，于2019年首播，在爱奇艺等平台在线播出。
法院第一次开庭时，宁波影视的答辩意见是，剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋，当属“善意第三人”。
宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者，2017年12月，剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄，剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地，联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去，而且是临时性拍摄不需要组场景，对方就没收钱。”
此外，他提到，剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房，并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱，剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。
关于林女士提及的房屋及物品损坏，陈耀军解释称，拍摄时小区物业全程监督陪同，每天拍完后对方会检查，确定没问题后剧组再离开。
另一涉案电视剧《大约是爱》，其出品方律师在接受媒体采访时曾提及，在涉案别墅内拍摄7天时间，并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称，这6万元不算场地费，是剧组使用小区会所及吃饭的费用。
━━━━━
焦点：谁把钥匙给了剧方
到底哪家物业把钥匙给了剧组，林女士至今未得到解答。
王勤保称，小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司，对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责，两者存在一年半的空档期，“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”
7月22日下午，新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师，截至记者发稿前尚未得到回复。
宁波影视的代理律师曾提及，整个拍摄过程中，剧组只和开发商进行了项目对接，和物业没有接触。确定拍摄后，是由开发商联系的物业进行对接，至于具体哪一家物业，剧组并不知晓。
事件引发多方关注后，涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司，并未就此事做出回应。
此前媒体报道，宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍，相原和景已经烂尾，“开发商早就跑路了。”企查查显示，2020年5月21日，因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系，涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日，涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。
王勤保说，7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换时，除开发商外，其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示，开发商现在处于回避状态，现在他们也联系不上。
━━━━━
观点
擅用别人闲置别墅拍剧，起码的物权常识都没有？
这两天，一则“女子刷剧时意外发现，自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻，因其堪比电视剧般的精彩剧情，在网上备受关注。
据媒体报道，5年前，林女士在慈溪购买了一栋别墅，把钥匙托管给了物业，2019年9月底，林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时，发现自家别墅竟然出现在了剧里，女主就睡在了自己床上。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院，索赔300万。该案件已于今年3月开庭，7月庭前会议，目前已进行到证据交换阶段。
老实说，遇到这么一桩闹心事，换了谁都会生气。私人住宅不容随意私自侵入使用，这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了，房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，该权利还具有排他性。
而对于擅闯行为，刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益，也包括隐私权益的“红线”，谁也没有凌驾法律之上的特权。
具体到这起事件，当事人花了大价钱买的别墅，就算多年不住，也不是无主物，不是谁都能出入、使用的地方。谁料到，有关人员连一个招呼都不打，就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”，恐怕这事还得隐匿好一阵。
从合同约定的权利义务角度讲，别墅主人还与物业方面还签订了保管钥匙协议，也足额按时交了物业费。按理说，对方就得按照合同约定，履行相应的保管钥匙义务，提供高质量的物业服务。
但结果却是，原价不菲的别墅“面貌全非”，屋内电梯损坏已无法正常使用，奢侈品丝巾及全部地毯污损，多件大件家具磨损、损坏，多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权，民事赔偿责任恐怕也免不了。
根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定，对物主房产造成的损失，侵权者除了消除影响、赔礼道歉外，还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。
此事引发舆论广泛关注，的确跟剧情离奇有关，在此之外，拨动公众情绪的另一个因素，是物业物管对业主物权和财产权的漠视。
在网上，这类案例不少，虽然戏剧性程度未必有这么高，但也很奇葩：有业主打开自己房子的门后，发现被别人装修了，还居住了4年；有人房子被人霸占16年，有房产证却住不进去……这些案例背后，总穿插着物业或开发商违规操作的影子。
抛开这些“奇葩”情形，从网友反馈看，许多人也遭遇过物业本该是“服务者”却翻身变“主人”的情况。该案中，有关物业自作主张，置他人物权利益于不顾，利用别人闲置房屋“借机生财”，则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见，但有些问题却足以击中部分业主的痛点。
房子被空置不等于业主让渡物权，而物权不容随意侵犯，这点在私人物权产权越来越受重视的今天，理应被更多人所知悉。拿该案来说，“剧情”虽离奇，但其涉及的物权与物管权限问题却值得捋一捋，也希望最终司法机关的处理，能用法律给随意侵犯他人物权者好好上一课。
与物业交涉未果后，林女士将宁波吾同物业、宁波影视艺术有限公司、爱奇艺播放平台告上法庭，要求赔偿损失并赔礼道歉，且全面停播、删除电视剧。
3月18日第一次庭审时，由于得知还有别的剧组入驻拍摄过，3个被告被追加至8个。7月17日，该案进行了第二次庭审前的证据交换。但目前，还没有人承认把钥匙给了剧组，剧组也认为自己并没有过错。
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自家别墅成为剧中女主的家
林女士在宁波慈溪有一套精装别墅。2019年，她在杭州看电视剧《我和我的儿女们》，意外发现自家别墅竟成为剧中女主的家。
代理律师王勤保提供的起诉书显示，2015年10月16日，林女士获得这套别墅的《房屋所有权证》。同年11月8日，她将别墅钥匙交给了当时的物业，即宁波新上海国际物业公司。
王勤保提到，这套房屋系全新的精装修样板房，建筑面积为820平方米，上下4层，另有作为就酒窖的地下室，房产总价近3000万元。由于林女士常年不在慈溪居住，考虑到房屋通风等问题，才将钥匙交付给物业代管。
新京报记者获取的《业主钥匙委托保管书》显示，林女士同意由物业团队帮忙在特殊或紧急情况下照料房屋。
林女士回到慈溪与物业进行交涉，此时小区物业已变更为宁波吾同物业公司（以下简称吾同物业），对方刚接管小区一年多时间。
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房主将物业、剧组出品方等诉至法院
由于寄送律师函被拒，2019年12月，房主林女士以侵权责任纠纷为案由，起诉《我和我的儿女们》出品方、播放平台以及吾同物业三方，要求赔礼道歉赔偿损失，并全面停播、删除侵权电视剧。
起诉书显示，林女士方认为，影视公司有义务在拍摄前确认、审查房屋所有权人，在本案中，剧组明显失职，停播、下架相关视频的要求也是合理的。
2020年3月18日，该案在慈溪市法院开庭审理。
律师王勤保透露，他们在庭审时得知，2018年，涉案别墅还被另一剧组即《大约是爱》剧组使用过，别墅是这部剧里男主的家。
故第一次庭审后，林女士决定追加三位被告，即《大约是爱》的三个出品方。此外，法院也依职权追加了小区开发商和前期物业公司为被告。至此，该案共有8位被告。
2020年7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换。王勤保说，目前各方正在等待第二次开庭举证，林女士方面也已经向法院申请了别墅财产损失、非法占用费用评估，并初步提出300万元的赔偿要求。
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剧方律师：事先对房屋已售并不知情
《我和我的儿女们》是宁波影视艺术有限责任公司（以下简称宁波影视）出品的上星电视连续剧，于2019年首播，在爱奇艺等平台在线播出。
法院第一次开庭时，宁波影视的答辩意见是，剧组是在不知情、不了解房屋已售的情况下使用了涉案房屋，当属“善意第三人”。
宁波影视代理律师陈耀军告诉新京报记者，2017年12月，剧组在涉案别墅内进行7天的拍摄，剧组人员是根据朋友介绍选择的拍摄地，联系的是小区开发商。“我们是拿着当地宣传部的介绍信去，而且是临时性拍摄不需要组场景，对方就没收钱。”
此外，他提到，剧组拍摄时只知道这是开发商楼盘的样板房，并不知道涉案别墅早在多年前已被销售。而且由于开发商没收钱，剧组商议决定在剧中为该小区进行广告植入。
关于林女士提及的房屋及物品损坏，陈耀军解释称，拍摄时小区物业全程监督陪同，每天拍完后对方会检查，确定没问题后剧组再离开。
另一涉案电视剧《大约是爱》，其出品方律师在接受媒体采访时曾提及，在涉案别墅内拍摄7天时间，并支付吾同物业6万元场地费。吾同物业律师则解释称，这6万元不算场地费，是剧组使用小区会所及吃饭的费用。
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焦点：谁把钥匙给了剧方
到底哪家物业把钥匙给了剧组，林女士至今未得到解答。
王勤保称，小区的前期物业名为宁波新上海国际物业管理有限公司，对方已于2016年底离开。2018年7月由吾同物业负责，两者存在一年半的空档期，“现在两家物业都否认自己把钥匙交给了剧组。”
7月22日下午，新京报记者多次联系吾同物业及其代理律师，截至记者发稿前尚未得到回复。
宁波影视的代理律师曾提及，整个拍摄过程中，剧组只和开发商进行了项目对接，和物业没有接触。确定拍摄后，是由开发商联系的物业进行对接，至于具体哪一家物业，剧组并不知晓。
事件引发多方关注后，涉案别墅的开发商宁波相原和景房地产开发公司，并未就此事做出回应。
此前媒体报道，宁波当地在线购房平台工作人员曾介绍，相原和景已经烂尾，“开发商早就跑路了。”企查查显示，2020年5月21日，因通过登记的住所或者经营场所无法取得联系，涉事开发商被列为经营异常。2019年8月29日至2020年6月29日，涉事开发商被慈溪市人民法院6次列为失信被执行人。
王勤保说，7月17日，该案进行第二次庭审前的证据交换时，除开发商外，其余被告全部出席。宁波影视代理律师也表示，开发商现在处于回避状态，现在他们也联系不上。
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观点
擅用别人闲置别墅拍剧，起码的物权常识都没有？
这两天，一则“女子刷剧时意外发现，自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地”的新闻，因其堪比电视剧般的精彩剧情，在网上备受关注。
据媒体报道，5年前，林女士在慈溪购买了一栋别墅，把钥匙托管给了物业，2019年9月底，林女士偶然看电视剧《我和我的儿女们》时，发现自家别墅竟然出现在了剧里，女主就睡在了自己床上。
2019年底，沟通未果的林女士将别墅物业、电视剧的出品方与播放平台等一并告上法院，索赔300万。该案件已于今年3月开庭，7月庭前会议，目前已进行到证据交换阶段。
老实说，遇到这么一桩闹心事，换了谁都会生气。私人住宅不容随意私自侵入使用，这是最起码的物权常识。《物权法》和将于明年施行的《民法典》也都明确了，房屋所有人都对自己的房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，该权利还具有排他性。
而对于擅闯行为，刑法上还有个非法侵入住宅罪的罪名。这些都是保护公民住宅权益，也包括隐私权益的“红线”，谁也没有凌驾法律之上的特权。
具体到这起事件，当事人花了大价钱买的别墅，就算多年不住，也不是无主物，不是谁都能出入、使用的地方。谁料到，有关人员连一个招呼都不打，就将私人房子变成了剧组拍摄地——如果不是物主刷剧意外“人赃俱获”，恐怕这事还得隐匿好一阵。
从合同约定的权利义务角度讲，别墅主人还与物业方面还签订了保管钥匙协议，也足额按时交了物业费。按理说，对方就得按照合同约定，履行相应的保管钥匙义务，提供高质量的物业服务。
但结果却是，原价不菲的别墅“面貌全非”，屋内电梯损坏已无法正常使用，奢侈品丝巾及全部地毯污损，多件大件家具磨损、损坏，多件装饰画、挂饰、投影仪及配套幕布、多套餐具遗失等。这已构成侵权，民事赔偿责任恐怕也免不了。
根据《物权法》《侵权责任法》《合同法》等法律规定，对物主房产造成的损失，侵权者除了消除影响、赔礼道歉外，还应据实赔偿所造成的的实际经济损失。
此事引发舆论广泛关注，的确跟剧情离奇有关，在此之外，拨动公众情绪的另一个因素，是物业物管对业主物权和财产权的漠视。
在网上，这类案例不少，虽然戏剧性程度未必有这么高，但也很奇葩：有业主打开自己房子的门后，发现被别人装修了，还居住了4年；有人房子被人霸占16年，有房产证却住不进去……这些案例背后，总穿插着物业或开发商违规操作的影子。
抛开这些“奇葩”情形，从网友反馈看，许多人也遭遇过物业本该是“服务者”却翻身变“主人”的情况。该案中，有关物业自作主张，置他人物权利益于不顾，利用别人闲置房屋“借机生财”，则是物业无视业主权利方面的极端个案。尽管个中对业主物权的践踏程度并不多见，但有些问题却足以击中部分业主的痛点。
房子被空置不等于业主让渡物权，而物权不容随意侵犯，这点在私人物权产权越来越受重视的今天，理应被更多人所知悉。拿该案来说，“剧情”虽离奇，但其涉及的物权与物管权限问题却值得捋一捋，也希望最终司法机关的处理，能用法律给随意侵犯他人物权者好好上一课。
【创新治理看三湘】为“江华速度”筑法治“靠山”
本报记者 段涛
瑶都江华，古代被称为“南蛮之地”。过去在多数人心中就是“老、少、边、穷”地区，山门紧闭，民企无几。
如今，江华经开区成了招商引资的热土，各路民营企业纷纷抢滩江华，“百亿园区”逐渐成形。年产10亿元的贵德光电产业园，从签约、开工到投产，只用了150天，创造出令人惊羡的“江华速度”。
凤凰为何来?环境是基础，法治是靠山。
近年来，江华一系列变化正悄然而生。过去一年里，江华继续保持“省平安县”称号，荣获“全国法治先进县”光荣称号，人民群众的获得感、幸福感不断提升。
社会治理法治是靠山
5月29日，2019’全国法制（治）报社长（总编辑）年会暨创新治理看三湘采访团走进江华瑶族自治县经开区。听到的是轰隆的机器声，看到的是整齐的厂房。平安建设不仅营造了一方和谐稳定，而且改善了营商环境。
江华秉承一个信念：“加强社会治理，就必须坚持法治化。”2018年，法治建设工作硕果累累。普法方面，该县43个机关共开展40余场学法培训活动，组织全县近万名干部职工参加普法考试，将考试成绩纳入全年综合考评范畴。创新阵地普法，在全省建成了第一个集法治公园、法治长廊、法治一条街于一体的法治文化建设项目，在全县所有行政村建成了综治中心和公共法律服务站，在17个村建立了农村道德与法治基地。
江华积极探索矛盾纠纷多元化解的新模式，坚持将群众工作与依法治理有机结合，引导群众依法通过经济组织、社会组织、群众自治组织等实行自我管理、自我服务。推进矛盾纠纷“大排查、大化解”机制建设，健全以诉调对接、仲调对接为重点的多元衔接联动体系，持续推动“和事厅”“医患纠纷”“交通事故纠纷”“劳资纠纷”“家庭矛盾”等第三方调解平台和领域性、行业性、专业化调解平台建设；推动警察、法官、检察官、律师进社区、进农村等活动的全面开展；发挥好农村辅警的作用，从源头上预防和化解矛盾纠纷，消除社会风险。全县成立人民调解组织17个、行政调解组织32个、商事调解组织32个、行业调解组织17个。积极开展“民主法治示范村(社区)”创建活动，4个社区被评为全国无邪教社区。2016年至2018年，全县各级调解组织排查调处各类矛盾纠纷9700余件，调结率达99%。依托“智慧江华”大数据平台建设，3年投入1.5亿元建成县、乡镇、村三级综治视联网中心。
此外，江华政法机关还进行了多方面积极探索和有益尝试。针对民商事案件不断增多，诉前调解难、判决执行难的情况，江华法院将“最后一道防线”与人民调解“第一道防线”有机结合。立足县情、社情、院情，创新发展新时代“枫桥经验”，走出了一条“健全机制、诉调联动、创新模式、优化配置”的创新之路。
扫黑除恶回应群众关切
“看来法院为咱老百姓办事都不顾政府面子了”“一是一，二是二，法院这样做是正确的......”2018年6月，县法院执行法官把有某投资公司标志的3台车从该县某镇政府开出，保障了当事人的合法权益，知情群众议论纷纷。
今年3月，江华法院审理了一起盗窃案。被告人在当地自来水厂的智能电表上进行改装窃取电能，公安部门、科技和经济信息化委员会联合执法时发现，及时挽回了损失。
“抓得好，这下我们心里踏实了，好日子也盼来了，终于可以睡个安稳觉了。”今年4月17日，民警出现在江华宝昌洞社区，将嫌疑人莫某日带走。此前，莫某日、邓某发、邓某念、莫某明、黎某敬等人为达到非法目的，组成一个以“头子”“柴头”为首的地下组织，凌驾于村支两委之上。警方调查发现，该团伙涉嫌敲诈勒索、故意毁坏财物等多起违法犯罪行为，团伙成员依仗其较大的宗族势力，置法律于不顾，横行乡里，当地群众饱受其苦，不得不忍气吞声。
江华县把扫黑除恶的锋芒对准人民群众反映最热烈、最深恶痛绝的各类黑恶势力，积极消除隐患，出头就打，让黑恶势力无处可藏。
从打击盗电、开回涉案车等这些看似鸡毛蒜皮的小事，到铲除黑恶势力、保护人民群众生命财产安全的大事，江华县政法机关为群众解决了实实在在的问题，极大地提升了人民群众的安全感和对政府的信任感。记者了解到，今年截至4月30日，全县治安案件发案率相比去年同期下降了32%，刑事案件发案率相比去年同期下降了137%，盗窃总警情数相比去年同期下降63%，违法犯罪发生率进一步下降。
科技助力 推进共享共治
伴随科技的进步发展，智能化、精细化、标准化的理念逐渐贯穿于江华社会治理过程。
涔天河水库扩建工程是省“十二五”水利建设重点工程，是国务院确立的172项重大节水供水工程之一。工程淹没区规划搬迁安置移民达6535户27471人。县委、县政府坚持以水库移民搬得出、稳得住、能致富为目标，努力创建平安移民、稳定移民、发展移民。从2012年8月开工建设以来，在完成全县移民搬迁同时，实现了库区无重大群体性事件、无赴省越级上访和移民工作稳定的平安建设目标，水库2016年12月顺利下闸蓄水。
和谐搬迁，科技引领、信息支撑机制发挥的作用不容忽视。
通过利用“智慧江华”平台、运用社会治理“互联网+”模式，形成事先预测预防格局。将27471人移民信息全部录入县综治信息平台，从静态掌握到动态管理，信息中心全面掌控。扩建工程中的上千个项目全部录入综治信息平台系统，信息中心随时可排查、指导每一项工程并作出社会稳定风险评估机制。此外，强化了“雪亮工程”建设，将库区公共安全视频监控系统纳入移民民生实事项目，安装社会治安视频监控探头230个，实现库区全域覆盖、全网共享、全时可用、全程可控。
近年来，江华为促进融合共享，围绕在更大范围、更广领域推动技术融合、业务融合、数据融合目标，着力完善社会治理大数据平台，加快推进安全可靠的跨部门大数据平台，实现设施联通、网络畅通、平台贯通、数据融通。打破信息壁垒，积极推进基层警务信息和政务大数据融合。推动政法综治专业数据、政府部门管理数据、公共服务机构业务数据、互联网数据的集成应用，启动公检法办案协同系统建设。同时，整合各级各类视频图像资源，最大限度实现公共区域视频图像资源的联网共享，建成纵向连接县乡村、横向贯通重点行业部门的公共安全视频监控网络。
江华还强化深度应用，发挥大数据在智能采集、整体防控、指引实战、预警预测、服务管理等方面的效能，打造“数字政法”“智慧司法”：着力实现基础数据集成化，明确录入数据标准、规范；着力构建满足“打防管控”需求和辅助决策的“数据超市”，实现“数据一次采集、资源多方共享、工作整体联动”，为科学决策研判提供强大的数据支撑。把公安视频资源、交通及公共场所、社区网格化等社会零散视频资源统一整合，打造公共安全综合信息平台，建设综合性、多功能的监控报警和应急指挥系统，建立多方协作、精准治理的社会联动治理模式，变平安“小独唱”为治理“大合唱”。
本报记者 段涛
瑶都江华，古代被称为“南蛮之地”。过去在多数人心中就是“老、少、边、穷”地区，山门紧闭，民企无几。
如今，江华经开区成了招商引资的热土，各路民营企业纷纷抢滩江华，“百亿园区”逐渐成形。年产10亿元的贵德光电产业园，从签约、开工到投产，只用了150天，创造出令人惊羡的“江华速度”。
凤凰为何来?环境是基础，法治是靠山。
近年来，江华一系列变化正悄然而生。过去一年里，江华继续保持“省平安县”称号，荣获“全国法治先进县”光荣称号，人民群众的获得感、幸福感不断提升。
社会治理法治是靠山
5月29日，2019’全国法制（治）报社长（总编辑）年会暨创新治理看三湘采访团走进江华瑶族自治县经开区。听到的是轰隆的机器声，看到的是整齐的厂房。平安建设不仅营造了一方和谐稳定，而且改善了营商环境。
江华秉承一个信念：“加强社会治理，就必须坚持法治化。”2018年，法治建设工作硕果累累。普法方面，该县43个机关共开展40余场学法培训活动，组织全县近万名干部职工参加普法考试，将考试成绩纳入全年综合考评范畴。创新阵地普法，在全省建成了第一个集法治公园、法治长廊、法治一条街于一体的法治文化建设项目，在全县所有行政村建成了综治中心和公共法律服务站，在17个村建立了农村道德与法治基地。
江华积极探索矛盾纠纷多元化解的新模式，坚持将群众工作与依法治理有机结合，引导群众依法通过经济组织、社会组织、群众自治组织等实行自我管理、自我服务。推进矛盾纠纷“大排查、大化解”机制建设，健全以诉调对接、仲调对接为重点的多元衔接联动体系，持续推动“和事厅”“医患纠纷”“交通事故纠纷”“劳资纠纷”“家庭矛盾”等第三方调解平台和领域性、行业性、专业化调解平台建设；推动警察、法官、检察官、律师进社区、进农村等活动的全面开展；发挥好农村辅警的作用，从源头上预防和化解矛盾纠纷，消除社会风险。全县成立人民调解组织17个、行政调解组织32个、商事调解组织32个、行业调解组织17个。积极开展“民主法治示范村(社区)”创建活动，4个社区被评为全国无邪教社区。2016年至2018年，全县各级调解组织排查调处各类矛盾纠纷9700余件，调结率达99%。依托“智慧江华”大数据平台建设，3年投入1.5亿元建成县、乡镇、村三级综治视联网中心。
此外，江华政法机关还进行了多方面积极探索和有益尝试。针对民商事案件不断增多，诉前调解难、判决执行难的情况，江华法院将“最后一道防线”与人民调解“第一道防线”有机结合。立足县情、社情、院情，创新发展新时代“枫桥经验”，走出了一条“健全机制、诉调联动、创新模式、优化配置”的创新之路。
扫黑除恶回应群众关切
“看来法院为咱老百姓办事都不顾政府面子了”“一是一，二是二，法院这样做是正确的......”2018年6月，县法院执行法官把有某投资公司标志的3台车从该县某镇政府开出，保障了当事人的合法权益，知情群众议论纷纷。
今年3月，江华法院审理了一起盗窃案。被告人在当地自来水厂的智能电表上进行改装窃取电能，公安部门、科技和经济信息化委员会联合执法时发现，及时挽回了损失。
“抓得好，这下我们心里踏实了，好日子也盼来了，终于可以睡个安稳觉了。”今年4月17日，民警出现在江华宝昌洞社区，将嫌疑人莫某日带走。此前，莫某日、邓某发、邓某念、莫某明、黎某敬等人为达到非法目的，组成一个以“头子”“柴头”为首的地下组织，凌驾于村支两委之上。警方调查发现，该团伙涉嫌敲诈勒索、故意毁坏财物等多起违法犯罪行为，团伙成员依仗其较大的宗族势力，置法律于不顾，横行乡里，当地群众饱受其苦，不得不忍气吞声。
江华县把扫黑除恶的锋芒对准人民群众反映最热烈、最深恶痛绝的各类黑恶势力，积极消除隐患，出头就打，让黑恶势力无处可藏。
从打击盗电、开回涉案车等这些看似鸡毛蒜皮的小事，到铲除黑恶势力、保护人民群众生命财产安全的大事，江华县政法机关为群众解决了实实在在的问题，极大地提升了人民群众的安全感和对政府的信任感。记者了解到，今年截至4月30日，全县治安案件发案率相比去年同期下降了32%，刑事案件发案率相比去年同期下降了137%，盗窃总警情数相比去年同期下降63%，违法犯罪发生率进一步下降。
科技助力 推进共享共治
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涔天河水库扩建工程是省“十二五”水利建设重点工程，是国务院确立的172项重大节水供水工程之一。工程淹没区规划搬迁安置移民达6535户27471人。县委、县政府坚持以水库移民搬得出、稳得住、能致富为目标，努力创建平安移民、稳定移民、发展移民。从2012年8月开工建设以来，在完成全县移民搬迁同时，实现了库区无重大群体性事件、无赴省越级上访和移民工作稳定的平安建设目标，水库2016年12月顺利下闸蓄水。
和谐搬迁，科技引领、信息支撑机制发挥的作用不容忽视。
通过利用“智慧江华”平台、运用社会治理“互联网+”模式，形成事先预测预防格局。将27471人移民信息全部录入县综治信息平台，从静态掌握到动态管理，信息中心全面掌控。扩建工程中的上千个项目全部录入综治信息平台系统，信息中心随时可排查、指导每一项工程并作出社会稳定风险评估机制。此外，强化了“雪亮工程”建设，将库区公共安全视频监控系统纳入移民民生实事项目，安装社会治安视频监控探头230个，实现库区全域覆盖、全网共享、全时可用、全程可控。
近年来，江华为促进融合共享，围绕在更大范围、更广领域推动技术融合、业务融合、数据融合目标，着力完善社会治理大数据平台，加快推进安全可靠的跨部门大数据平台，实现设施联通、网络畅通、平台贯通、数据融通。打破信息壁垒，积极推进基层警务信息和政务大数据融合。推动政法综治专业数据、政府部门管理数据、公共服务机构业务数据、互联网数据的集成应用，启动公检法办案协同系统建设。同时，整合各级各类视频图像资源，最大限度实现公共区域视频图像资源的联网共享，建成纵向连接县乡村、横向贯通重点行业部门的公共安全视频监控网络。
江华还强化深度应用，发挥大数据在智能采集、整体防控、指引实战、预警预测、服务管理等方面的效能，打造“数字政法”“智慧司法”：着力实现基础数据集成化，明确录入数据标准、规范；着力构建满足“打防管控”需求和辅助决策的“数据超市”，实现“数据一次采集、资源多方共享、工作整体联动”，为科学决策研判提供强大的数据支撑。把公安视频资源、交通及公共场所、社区网格化等社会零散视频资源统一整合，打造公共安全综合信息平台，建设综合性、多功能的监控报警和应急指挥系统，建立多方协作、精准治理的社会联动治理模式，变平安“小独唱”为治理“大合唱”。
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