【王石预测应验了?房产过剩、断供到来,高层13字表态,清晰了】

房产过剩、新生儿减少、国际通胀,这三大因素叠加在一起,似乎能说明点什么问题。

接下来的房地产市场,真的会像人们预测的那样,迎来“下行潮”吗?没有人能给出明确的答案。

对于房产走向问题,王石有这样一段描述:

在一次采访中,王石说道,“到深圳之后,我前后换过3次房子,每一次都是把上一套卖掉然后买下一套。”,而对于大家关心的该不该买房的问题,王石也直言不讳地提出,房产过剩已经是现实了,现在的年轻人结婚之后,你的父母、你的岳父岳母都会把房子给你,所以年轻人根本不缺房子住。

如今看来,王石的预测应验了。房产过剩已经是不争的事实,经济学者任泽平曾发布《中国住房过剩还是不足》报告给出测算数据,我国的城市存量房产达到3.11亿套,户均房产达1.1套,房产供给显然过剩。与此同时,央行课题组在《金融界》也曾发布“城镇家庭资产负债报告”同样认为,城市房产早已过剩了,家庭房产保有率达到96%,超过30%家庭拥有二套房以上房产,还有10%家庭至少有3套房子。所以,无论是任泽平还是央行数据,都指向了一个结论:住房供给大于需求,现状过剩。

一个尴尬的问题出现了:

根据马克思在《资本论》对商品价格的基本定义和西方商品学的一般概述,商品供过于求则价格跌。现在既然房子供给大于需求,那为啥至今为止房子价格依然处于上行态势,而没有丝毫下滑的迹象呢?特别是随着新生儿减少、家庭421演变格局越来越明显的情况下,按理来说房子应该下行,为何反其道而行之?

这就不得不提到房地产保有的“二八法则”了,在财富持有中,基本奉行“20%的人持有80%财富”的基本原则,在我国的房地产购买中,这个规则同样适用,少数有钱、购买力强的人买走了市场上的多数房源,大部分购买力不足、钱不多的人仅仅买到了市场上极少数的房源,所以从总体上来看,房产确实供大于求,但是从供需配置上而言,存在过重的错配情况,不需要房子的人拿走了多数房源,多数具有购房需求的人,没有买到房子。

举个例子:

A城市有4000万的购房需求,与此同时,住房市场供给了4000万房源。

在理想的分配状态下,4000万购房需求与4000万房源一对一匹配,每个需求都能得到解决。

然而,在市场化的供需匹配下,有1000万需求拿走了4000万房源,市场上房源现在为0,但是刚性购房需求依然存在3000万个。由此继续拉动房市上浮。

过去的20年里,我国房产市场“这种情况”普遍存在。

2021年之后,房市依然会保持“高昂”的上浮态势吗? 2个新的因素不妨提前一看:

1、国际通胀或正在袭来。2020年全球遭遇“黑天鹅”的侵袭,多数国家的发展受到挫伤,在TOP20的国家中,除了中国、瑞典等3个国家继续正向增长之外,剩下的17个国家纷纷后退,其中不乏美国、日本、德国、英国、法国等老牌发达国家。

当历史把“考题”放在大家面前的时候,各个国家如出一辙地选择了“同一个答案”:开始货币放水政策,据不完全统计,目前为止全球80%以上的国家出台了积极的货币政策,有的降准降息、有的则直接增发货币。

在2020年的12月,日本率先开始73.6万亿日元的新计划,兑换为人民币,总额度高达4.4万亿元;

2020年底至2021年,美国同样不甘示弱,累计释放出了3-4万亿美元的货币(兑换为人民币达到30万亿元左右);

欧洲作为经济体的一个重要角色,也开启了货币投入,欧洲央行开启1.35万亿欧元的大方案,2-3个月之后,又追加5000亿欧元,总投入达到3.87万亿人民币。

结果显而易见,一方面GDP被快速拉动,消费提升的同时,生产动能也开始拉高。但伴生现象也开始出现:房市、股市双双走高。美国、韩国首尔、日本东京都、法国、加拿大多伦多、澳大利亚等全球超过89%的国家房子正处于“上升”趋势当中,有的增幅10%,有的则直接提升30%,正是在此背景下,房产学者们认为,我国或遭遇输入型通胀影响,接下来楼市或有提升空间。

2、新生儿连年减少。根据第七次人口普查的数据显示,截止2020年底我国总人口为14亿人,其中60岁以上的老年人达到2.6亿人,占比18%。老年人口快速增加的同时,新生儿加速减少,据统计2020年全年新生儿童只有1200万人,出生率只有1.3,同比2019年下滑18%。有人口机构测算认为,如果继续按照这个走势发展下去,那么在5年之后,每一年新生儿人口或跌至1000万人以内,对于14亿总人口的庞大国家,一年才生育1000万人,结果可想而知。

而我们都知道,商品房本质上属于商品,是需要人口来消费的,在人口快速增加期,住房消费能力就强,相应则减弱,那么在老年人口增加(消费能力弱)、新生儿和壮年人口减少(消费能力减少)的情况下,房地产何以为继?

结局:

一方面是通胀因素出现,另一方面是人口出生率降低,在一正一反的两大因素下,房地产究竟如何?其实诸多信号已经到来了,断供房增至200万套,王石预测应验了?高层13字表态!

首先,“白菜房”或到来。2020年至2021年,易居研究院副院长曾发布过一条动态,说到一位北京来的炒房客,2年前在重庆购买了180套房子,买房时的价格为200万元/套,现在正以150万元/套价格对外销售,每套房子降低50万元,180套房子就达到了9000万元,几乎接近王健林一个“小目标了”,可以用白菜房来形容。

其次,断供房也相继到来。根据某法拍网数据,2017年法拍房只有9000套,2018年骤增至2万套,随后一年累加至50万套,而到了2020年底,则增加到了200万套。短短的几年时间断供房数量增长143倍。断供房的出现,是楼市住房消费能力减弱的明显信号。

白菜房和断供房的相继到来,已经从数据层面佐证了一个结论:房市并不会像专家们说的受通胀影响迎来上行,反而表现出“下滑”的趋向。今后房市步入何方?高层其实早已13个字定调了。

为促进房地产市场平稳健康发展,2021年住房和城乡建设部将采取哪些举措?

王蒙徽:房地产长效机制实施以来,在各方共同努力下,房地产市场总体运行平稳,基本实现了稳地价、稳F价、稳预期的目标。下一步,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,时刻绷紧房地产市场调控这根弦,全面落实房地产长效机制,强化城市主体责任,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。——摘自人民日报对住建部王蒙徽专访。

上边的这段话,是住建部部长王蒙徽在人民日报专访时谈到的今后住房政策和发展方向基调,总结起来就13个字:促进房地产市场平稳健康发展。已经表明了一切,虽然短期内有城市房产依然上行(或者说有部分城市房产下行),但是中长期来看,“平稳”二字才是主题。#老铁说股##投资##房地产#

【京东方14年烧光3000亿,如今终成全球第一,为何依然不赚钱】

生活如果一直处于严肃、毫无乐趣的状态,那么生活将了无生趣,从80年代的黑白电视,到90年代的彩色电视,又到了1993年。首位智能触屏手机的出现,这一系列的产品不仅见证了多个年代人群的娱乐项目,也见证了电子信息设备的不断发展。

说了这么多想必也有人发现,这些设备、产品都有着一些共同点,那就是都有“屏幕”这个组件。说起来可能很多人不太相信,电视机现如今几千块能买下来也多亏了一个人,如果没有他的话,现如今的电视机很可能随随便便就上万块。

一、液晶屏“教父”
大家一定很好奇,这个为绝大部分人省下一笔钱的人是谁,其实他就是“京东方”的创始人王东升。京东方成立于1993年,至今已经有28年的光景了。在京东方多个核心事业当中,要重点把端口器件这个核心之一的事业单独拿出来讲。

京东方的端口器件产品主要应用于显示器、平板电脑、手机、电视等。提到手机就不得不提一下华为,作为国内手机行业大的巨头之一,华为的Mate X在上市后引起了不小的轰动,尤其是独特新颖的折叠屏更是令人称奇。

不过值得注意的是,华为的Mate X折叠屏所采用的并非是其他国家的先进技术,而是选择了国内的京东方。从这一点上来看,证明华为认可了京东方的技术,也更加证实了液晶屏教父之称的美誉。

不过虽为“教父”,可在经营上京东方也一直为“负”,明明前景和发展都非常可观,又做出了一些成绩。像是在今年的9月获得了“第四届中国质量奖”、在2019年被誉为“中国电子信息企业第9名”、在2013年获得“世界最大的液晶电视”吉尼斯纪录。

不过一路的披荆斩棘也未能改变“赔钱”的现状,造成现如今的情况也无非是一腔热血洒在了研究上。虽然研发新产品和研究新技术是一件必不可少的事情,不过在里面投注太多导致经营状态呈现出的样子为开支大于收入,这就有些得不偿失了。

二、京东方终于迎来破晓
起初,京东方是与外企一起建立合资公司,不过这条路也并非走得很顺畅,因为日本、韩国企业面对面板技术进行了封锁,所以在技术借鉴方面无法达成。这也就成为了王东升想要把资金投放在研发技术上的原因,正是因为这个原因,才导致京东方连续亏损14年。

在2003年,亚洲金融危机的还未全部消散时,京东方就一举收购现代集团的液晶显示器业务。虽然道路有些坎坷,但终于迎来了上升期,在2007年的单月就盈利了上亿元。

不过好景不长,在2008年6月就迎来了全球性金融危机,液晶面板走到了低谷期。据统计,在2005年到2010年之间,仅仅5年京东方就亏损了53亿元,平均每年高达十几亿。

在别的企业都在赚钱的路上,京东方却反其道而行,不断地砸钱、赔钱。面对在当时规模不大、技术不能与部分外企相比、就连生产线与生产设备都还不完善的前提下,京东方还是毅然决然的把钱的中心放在研发技术上。

在14年的刻苦研发的日子里,京东方就花费了3000亿元。而“赔钱企业”、“烧钱机器”的恶名也就此传开了。只不过让人意想不到的是,京东方在不懈坚持下终于做到了像企业愿景所说的那样,成为“全球上最受人尊敬的伟大企业”。

在王东升坚持使用反周期投资的基调下,不断扩张产业,将日本夏普和JDI成功熬死。在顺利进行后,命运多舛的京东方在2020年10月,LED电视面板行业进入到了周期底部。

只不过京东方在有了前车之鉴后愈发坚定自己的脚步,再次实施反周期投资,扩充11代先进线,将韩厂份额慢慢吞噬。最终在疫情的影响下,三星和LG只能默默退场,关闭了LCD产能。

在2019年京东方智能手机面板的出售量近1700万台,到了2020年的时候京东方全年显示屏的总出货量已经达到了全球第一,成为了全球第一大智能手机面板的科技巨头企业。京东方打败了三星,这也就不难怪华为为什么会选择京东方而非三星集团了。

三、干赚吆喝的企业?
守得云开见月明,京东方算是“熬出头”了,只不过已经做到“全球第一”出售量名头的京东方,为何还是不挣钱呢?在2020年的京东方全年财报上可以看到,全年营收为1355.53亿元,净利润达到50.36亿元,同比增长了162.46%。

表面看上去在去年京东方还是盈利的,且增长比例是非常可观的。而且就连京东方的对手三星在后半年也采用了京东方柔软OLED面板,这就足以证明对手对京东方在面板上的认可。

而美国的苹果公司也将900万片iphone13使用的面板从京东方采购。从依赖进口的材料、技术到现如今其他国家推崇我国的技术,京东方破解了部分外企对于中国面板市场的垄断,做出了卓越的贡献。

说了这么多,可能会有人提出质疑,为什么京东方在很多方面都有着领先的优势,却要说京东方在取得成绩后仍然不赚钱呢。其实是因为京东方在投资上倾注太多,首先京东方亏损过3000亿元。

目前虽然局势尚好,可在研发上京东方丝毫不手软,在LED的基础上打算升华,研制QLED,而它所产生的光要比LED的更纯。在这上面的投资就花费了1800亿元左右,这项技术还在研发当中,是否能研制成功还要等官方的宣布。

所以即便营收较好,可在营收一千多亿的情况下,净利润只有几十亿元,那么又加大千亿元的投资金给到研发中。京东方在经济上其实还是不赚钱的,所以“烧钱机器”和“液晶屏教父”这两个称谓是不相上下的。

京东方打破外企在国内面板市场的垄断,为国内面板市场争了一口气,也让部分外企在国内市场上无法漫天要价。虽然在面板出售量上已经打败其他外企成为全球第一,可这样的成就也是通过14年的时间,至少花费了3000亿元才达成的。

得来不易的成就更需要被人保护、尊敬,而至于京东方还保持不赚钱的状态其实也只是在做着自己的理想与抱负,有多少企业集团可以达到即便赔钱也要做出顶尖的产品和技术?所以京东方在真正意义上是做到了“受人尊敬的伟大企业”理想。(来源:小生侃财经)
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储能行业再迎利好!
储能,指通过介质或设备把能量存储起来,在需要时再释放的过程。储能作为构建新型电力系统的关键一环,可以有效地减少弃光、弃风的现象,增加光风在电网中份额。

梳理A股市场绩优低估值的储能概念股,最新滚动市盈率低于50倍,以及中报净利增超30%以上的储能概念股共计有15家。
$智光电气 sz002169$ :最新滚动市盈率9.33倍,中报净利润同比增长2962%;
智光储能为客户提供包括储能技术咨询、储能系统集成、储能设备销售等业务,也可为广大储能系统集成商提供储能电池PACK集成、BMS、PCS及EMS等核心关键技术及设备。
公司的储能产品序列包括电站型储能系统(高压直挂级联型高压储能)、需求侧储能系统(多模组分散式集成储能)、移动储能产品及移动储能测试车等服务。

$德赛电池 sz000049$ :最新滚动市盈率12.41倍,中报净利润同比增长54.76%;
公司为新能源汽车及基站储能提供电池包及电源管理系统,动力电池、储能电池等大型电源管理系统及封装集成业务是公司重点拓展的业务领域;
旗下惠州蓝微主营中小型锂电池电源管理系统业务,惠州新源主营大型动力电池、储能电池等电源管理系统及封装集成业务;

$骆驼股份 sh601311$ :最新滚动市盈率14.51倍,中报净利润同比增长106.9%;
储能电池方面,骆驼新能源 MWh 级储能系统已经上线,该储能系统环境适应性好,循环寿命优异,以集装箱为载体,集电池柜、电池管理系统、监控系统于一体,公司正在积极推广中。

$协鑫能科 sz002015$ :最新滚动市盈率18.90倍,中报净利润同比增长42.14%;
公司打造多场景储能应用,打造“嫦娥”系列储能电站,目前以管理26MWh用户侧储能项目,其中嫦娥1号项目为国内用户侧最大单体锂电池储能项目。

$新朋股份 sz002328$ :最新滚动市盈率19.46倍,中报净利润同比增长140.1%;
公司的主要储能产品为金属零部件及其组装件。公司储能业务深耕多年,最早与美国的A123公司展开交流与合作,奠定了较好的基础;
目前新朋金属已经获得了国内知名新能源电池企业的供应商资质,公司将配合国内外客户的发展规划与目标,成为储能及配套一流企业。

$美锦能源 sz000723$ :最新滚动市盈率24.07倍,中报净利润同比增长1909%;
公司与中科院山西煤化所合作的的电容炭项目10吨/年中试线已建成投产,可连续稳定生产出高质量产品,并完成全部研发任务;
中试产品先后在宁波中车新能源、上海奥威等重点用户完成评测,上述客户反馈,研发的电容炭产品的综合性能与占据国际市场主流的日本可乐丽YP-50F产品相当,个别指标已超越,达到国际先进水平,预计项目建成后将填补国内空白实现超级电容器电容炭的进口替代

$东方电气 sh600875$ :最新滚动市盈率24.61倍,中报净利润同比增长41.27%;
公司致力于创建具有全球竞争力的世界一流能源装备及服务企业,主要产品包含新能源电池及储能系统;
19年,酒泉光伏电站储能示范系统运行良好,目前正在推进10MW级储能系统产业化技术攻关。

$四方股份 sh601126$ :最新滚动市盈率26.69倍,中报净利润同比增长339.3%;
公司储能变流器技术处于行业领先,集中式、链式和模块化三种技术路线并行,覆盖从发电到用电各种储能场景,已在近百个储能项目中实际应用;
公司拥有储能控制系统、电能质量管理系统、电气仿真培训系统、集控监管系统、能源管理系统等多种电力管控系统。

$江海股份 sz002484$ :最新滚动市盈率33.52倍,中报净利润同比增长46.49%;
公司锂离子超级电容器的技术性能达到国际先进水平,被认为是21世纪理想的环保型储能器件之一;
在储能板块拥有南通江海储能技术(全资)、凤翔海源储能材料(持股85%)等公司;

$科华数据 sz002335$ :最新滚动市盈率33.57倍,中报净利润同比增长71.79%;
全球新能源企业500强,获得19年度中国储能产业最佳PCS供应商奖、储能产业最具影响力企业奖;
公司在发电侧、电网侧、用户侧、微网等储能领域打造多项应用“首例“:
甘肃720MWh大规模储能电站、国家电网首个电网侧储能示范工程、湖南电网储能电站示范工程、国家能源局首批“互联网+”智慧能源示范项目、铜川/长治250MW光伏领跑者储能示范项目等。

$国电南瑞 sh600406$ :最新滚动市盈率36.81倍,中报净利润同比增长33.94%;
公司开展大容量电化学储能电站储能变流器(PCS)、能量管理系统(EMS)、储能电站监控系统(SCADA),变流器协调控制系统(CCU)的技术研究、产品研制及一体化解决方案集成工作,相关技术、产品已在多个储能重点工程中应用。

$王子新材 sz002735$ :最新滚动市盈率39.28倍,中报净利润同比增长43.72%;
19年6月,公司收购东莞群赞85%的股权,业务扩展至锂电池新能源及3C消费性产业,主要产品有无线充、移动储能电池等;

$金智科技 sz002090$ :最新滚动市盈率41.67倍,中报净利润同比增长123.6%;
控股子公司金智竞泰与国网江苏综合能源签订《综合能源服务项目合作开发协议》,双方通过储能电站和储能集成等相关附属系统、分布式光伏电站的投资、建设及运营,统筹运用储能、能效诊断、分布式能源、燃料电池、新能源汽车充换电等技术手段,为能源用户提供节能、减排、降费、增收等多种缐合能源服务。

$欣旺达 sz300207$ :最新滚动市盈率42.15倍,中报净利润同比增长10391%;
公司储能业务是以锂电池储能集成及应用技术为核心,专注于电网储能、工商业储能、家庭储能、网络能源以及综合能源服务业务,为客户提供储能系统及整体解决方案。
电网储能解决方案在欧洲、东南亚、非洲等多地成功应用,其中瑞士2MWh/2.17MWh储能项目顺利投运,成为瑞士兆瓦级配网侧储能的首批示范应用;

$科士达 sz002518$ :最新滚动市盈率43.97倍,中报净利润同比增长35.96%;
专注于数据中心及新能源领域的智能网络能源供应服务商,在行业内具有较高的知名度;
储能产品获得了中、澳、德、泰等国家认证及应用,在光储充系统、调峰调频系统等细分市场推出了一系列具有竞争力的产品和解决方案;
与宁德时代合资成立宁德时代科士达科技,公司持股49%,合资公司主营储能系统PCS、特殊储能PACK、充电桩及“光储充”一体化相关产品的研发销售。


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