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当然如果不下雨，万里无云凉爽的天会更舒服，希望下次来的时候不要遇上雨天。
美甲初体验～ 酒吧初体验～ 嘻嘻，在酒吧喝甜茶别有一番风味。
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【#哈尔滨出台十六条稳楼市#！购房补贴最高10万元、降低预售许可标准、放宽贷款房龄年限……】哈尔滨出台楼市“十六条”，被市场看作政府出手防范楼市过快遇冷的重要举措。
10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。
加快项目建设，减轻企业资金压力
进入下半年后，各地新房、二手房成交量整体下跌，从而减缓了房企的资金回流速度，对房企流动性资金造成压力，房企的开发项目建设进度也因此受到影响。
为助力房企减负，本次《意见》主要提出了6项利好政策：
具体来看：
1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。
6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
降低购房者入市成本
多地在近段时间内新房、二手房成交量持续下滑的核心原因，就在于受银行按揭贷款放款周期拉长和各地限购、限售等政策影响，居民购房成本上升，购房意愿下降。
为提升购房需求上，本次《意见》主要提出了8项利好政策：
具体来看：
1、对具有大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策。对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
“过冷”风险显现，多地或跟进
国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。
楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，《意见》也指出，出台此意见是为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
在“金九银十”之际，楼市因多方因素持续降温，虽然有效打压了炒房势头并将推动部分房企改变过去“高周转+高杠杆”的经营模式，但也在一定程度上“误伤”了部分真实需求。同时，由于市场转冷迅速，部分地区开始出现过快降温之势。
“此次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。
在严跃进看来，后续全国其他城市预计也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。哈尔滨市“十六条”也意味着近期政策风险有变化。当然需要注意，政策微调中，要注意口径和市场反应，依然要在坚持房住不炒的框架下进行。N（证券时报）
10月10日，据哈尔滨日报报道，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局等8部门制定《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（下称《意见》），在近期楼市降温大潮中率先出台利好政策。
在为房企减负上，《意见》提出了包括降低预售许可标准、加快预售资金返还、降低土地增值税预征率、支持房企促销活动、降低房企拿地成本等政策。在提升购房需求上，《意见》提出对人才、新市民给予购房补贴，放宽二手房公积金贷款房龄年限和降低公寓居住成本等。
据悉，《意见》将自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。在政策施行期间内，将根据国家有关政策和市场形势变化适时予以调整。
专家认为，此次哈尔滨楼市新政政策具有很强的信号意义，不仅全方位为房企减负，还降低了购房者的入市成本，是目前全国首个较全面的利好政策，预计后续跟进城市会增加。
加快项目建设，减轻企业资金压力
进入下半年后，各地新房、二手房成交量整体下跌，从而减缓了房企的资金回流速度，对房企流动性资金造成压力，房企的开发项目建设进度也因此受到影响。
为助力房企减负，本次《意见》主要提出了6项利好政策：
具体来看：
1、按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限，加快推进项目建设。对年度信用等级为绿牌和蓝牌的开发企业，2022年6月1日前，取得土地使用权的房地产开发项目，在2022年12月31日之前，高层达到一层工程主体施工形象、多层达到二层工程主体施工形象的，企业可按栋申请商品房预售许可证。
2、2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时，根据企业信用和项目建设进展实际，监管资金入账金额在扣除5%留存监管资金后仍有余额的，在返还各阶段监管资金的基础上，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力。
3、自2021年10月1日起，全市普通标准住宅、非普通标准住宅、其他类型房地产土地增值税预征率分别按1.5%、2%、2.5%执行。
4、各区、县(市)政府要切实履行房地产市场属地主体责任，积极引导支持房地产开发企业开展促销活动。自然资源规划、财政、税务、金融、住建、公积金、不动产等有关部门要大力协同，适时研判房地产市场走势，做好市场监测分析工作。
6、自2021年10月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。
降低购房者入市成本
多地在近段时间内新房、二手房成交量持续下滑的核心原因，就在于受银行按揭贷款放款周期拉长和各地限购、限售等政策影响，居民购房成本上升，购房意愿下降。
为提升购房需求上，本次《意见》主要提出了8项利好政策：
具体来看：
1、对具有大中专以上学历的人才在哈购房施行购房补贴政策。对与本地用人单位签订聘用合同或服务协议、缴纳6个月社保的，以及已自主创业的，年龄在35岁以下的各类人才，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴。购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。
2、对原籍不在当地，因工作或上学等各种原因来哈的新市民，在哈购置首套商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为1万元。
3、实际用于居住用途的公寓房屋，水、电收费持续执行民用价格标准。
4、放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
5、允许异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。
6、县（处）级女干部和高级职称女性专业技术人员住房公积金个人贷款年龄由55周岁调整为60周岁。
7、放宽灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。
8、放宽住房公积金组合贷款业务，职工使用公积金贷款仍不能满足需要的，可申请组合贷款。
“过冷”风险显现，多地或跟进
国家统计局数据显示，8月哈尔滨新建商品住宅价格环比下降0.3%，二手住宅价格环比下降0.2%。从供求情况看，易居研究院智库中心提供的数据显示，哈尔滨新建商品住宅供求在今年持续性出现供大于求的态势，去库存压力较大。
楼市过快降温并不利于市场健康长远发展，对此，《意见》也指出，出台此意见是为认真贯彻落实国家、省稳地价、稳房价、稳预期的总体目标，促进哈尔滨市房地产市场健康平稳发展。
在“金九银十”之际，楼市因多方因素持续降温，虽然有效打压了炒房势头并将推动部分房企改变过去“高周转+高杠杆”的经营模式，但也在一定程度上“误伤”了部分真实需求。同时，由于市场转冷迅速，部分地区开始出现过快降温之势。
“此次哈市政策值得肯定，是基于市场的矛盾点采取的精准举措。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者，当前全国很多城市的楼市矛盾，已经从过热开始转为过冷。而且过冷中也出现了新的风险，即房地产企业的金融风险问题。积极出台政策进行保障，符合预期。一方面有助于促进市场交易的活跃，另一方面也有助于促进房企经营的稳健。
在严跃进看来，后续全国其他城市预计也会跟进，尤其是去库存压力和房企经营压力较大的城市，包括非核心的二线城市、部分中西部三四线城市等。哈尔滨市“十六条”也意味着近期政策风险有变化。当然需要注意，政策微调中，要注意口径和市场反应，依然要在坚持房住不炒的框架下进行。N（证券时报）
#不可辜负的美食##快进2020##不可辜负的美食[超话]#「由心生故，种种法生；由法生故，种种心生」通小如何理解？（文字）
妙法论坛 今天
图片
我尝闻佛开示四众：由心生故，种种法生；由法生故，种种心生：在阿含时，佛讲了「由心生故，种种法生；由法生故，种种心生」。那么这四句话真正来讲，通小通大。
所谓通小：众生由眼、耳、鼻、舌、身、意这六根所对色、声、香、味、触、法这六尘而产生出六种意识心，佛把这六种意识心说为是「心」，把这六种意识心说为「遇尘即有，离尘无体」。
比如说，我眼睛看到电灯，产生了电灯光对眼睛的刺激，（随即分别出这是电灯），这就是眼识，这也是「心」，这叫「法生心生」。如果离开了电灯光，能不能产生对眼睛的刺激？不能，这叫「离尘无体」。有尘呢，意识心就随有。那当我想起了——这里太暗了，我要去安置一个台灯来——这个意识心想起了，然后就去买台灯。如果心里没想要一个台灯，他会不会去买？不会。这就叫「心生法生」。
佛是通过这种因缘法来教导小乘人行善断恶，离开外面的六根、六尘、六种意识心而回归到后面的第七识；在第七识的功夫上修证阿罗汉小乘果位，解脱对六尘、六根、六识的那种束缚。这时阿难还执著在以往的这种境界上，把六种意识心作为自己的心。其实凡夫是不是都这样？能看、能想、能听、能嗅、能吃，以为这个「能」就是我们的心；在十八界里——六根对六尘产生六种意识心，都是「我所」，而不是我。
不变随缘为俱即世出世间，随缘不变为俱非世出世间，成庵摩罗识】
楞严经名相概念 卷六 437.
「佛以如来藏性
不变随缘
为俱即世出世间」，
既可以显现为世间凡夫，
又可以不变随缘
显现为出世间，
那个世间
还包括有形有相的
愿身再来的菩萨显现。
「随缘不变
为俱非世出世间，
成庵摩罗识」，
怎么随缘不变呢？
我虽然显现出
六凡法界、四圣法界，
但我的真心没有变。
上面是讲「即一切法」，
后面是讲「离一切相」。
离一切相叫俱非，
即一切法叫俱即。
这叫净识。
脏的也是我，
净的也是我。
现脏现净
都是我们的同分妄见，
都是我们的智慧妙用。
净和染都是我，
这是真正的净，要明白。
所以圆顿大法的妄也好，
净也好，
既要区别于世间法
所谓的妄和净，
又要区别于方便法的
妄和净。
许多人对于
把这个别业妄见
说成菩提都不理解。
我再三讲，
如果一个人
都不会想坏主意，
都没有做坏事的能力，
他能不能成佛啊？
不能成。
不在于我们做不做，
只在于我们
有没有这个能力。
这就是我们的报身功德。
烦恼即是菩提，
造业即是解脱。
没有哪一法不是哪一法。
我们懂得了，
明白了，就自在了，
就可以随缘妙用。
这里呢，
特别是讲
别教初地位以上的菩萨
和圆教初住位的菩萨，
是以佛的境界、
以一心三藏在观照，
所以成就了
「法性无量寿」。
从本性上来讲，
过去现在未来都是我，
无量的时间都是我一念，
这是纵向来看；
从横向来看，
东南西北上下
十法界森罗万象万法，
无一不是我。
从时间、空间、
万法上来讲，
无非是我当人当下一个念。
这叫法性无量寿。
如幻闻熏闻修】
楞严经名相概念 卷六 438.
如幻闻熏闻修：
你坐在这里
傻呆呆地瞪着眼睛，
两个耳朵拉得长长的，
你成就了。
谁也没有看到你修，
是不是「如幻」呐？
一个薄地凡夫变成罗汉、
菩萨甚至等觉，
谁看到你修了？
「闻」是听闻，
通过理解；
「熏」就好像熏香气一样。
我在这讲法，
是不是熏你们啊？
所以这种「闻熏闻修」呢，
具体解释为：
我讲那么多法都叫始觉智，
始觉智没有现相之前
是本觉智，
我的本觉智
是不是你们的本觉智？
当然我的本觉智
也是通过佛菩萨、
通过佛法那种始觉智
提起来的，
只不过是从我这个突破口
来告诉你们的，
也就是由我的本觉智
变成始觉智再来熏你们，
这叫「闻熏」。
当你们明白了
本觉智的时候，
这个本觉智
是不是就是你自己？
明白了本觉智的时候，
在见道位明觉了，
然后我用始觉智
再回光返照，
观照我的本觉智，
这就进入
修道位、证道位，
这叫「闻修」。
这就是圆顿大法的
次第圆融。
他悟的当下就是修，
就是证。
修、证，就是养悟，
提升菩提位。
妙法论坛 今天
图片
我尝闻佛开示四众：由心生故，种种法生；由法生故，种种心生：在阿含时，佛讲了「由心生故，种种法生；由法生故，种种心生」。那么这四句话真正来讲，通小通大。
所谓通小：众生由眼、耳、鼻、舌、身、意这六根所对色、声、香、味、触、法这六尘而产生出六种意识心，佛把这六种意识心说为是「心」，把这六种意识心说为「遇尘即有，离尘无体」。
比如说，我眼睛看到电灯，产生了电灯光对眼睛的刺激，（随即分别出这是电灯），这就是眼识，这也是「心」，这叫「法生心生」。如果离开了电灯光，能不能产生对眼睛的刺激？不能，这叫「离尘无体」。有尘呢，意识心就随有。那当我想起了——这里太暗了，我要去安置一个台灯来——这个意识心想起了，然后就去买台灯。如果心里没想要一个台灯，他会不会去买？不会。这就叫「心生法生」。
佛是通过这种因缘法来教导小乘人行善断恶，离开外面的六根、六尘、六种意识心而回归到后面的第七识；在第七识的功夫上修证阿罗汉小乘果位，解脱对六尘、六根、六识的那种束缚。这时阿难还执著在以往的这种境界上，把六种意识心作为自己的心。其实凡夫是不是都这样？能看、能想、能听、能嗅、能吃，以为这个「能」就是我们的心；在十八界里——六根对六尘产生六种意识心，都是「我所」，而不是我。
不变随缘为俱即世出世间，随缘不变为俱非世出世间，成庵摩罗识】
楞严经名相概念 卷六 437.
「佛以如来藏性
不变随缘
为俱即世出世间」，
既可以显现为世间凡夫，
又可以不变随缘
显现为出世间，
那个世间
还包括有形有相的
愿身再来的菩萨显现。
「随缘不变
为俱非世出世间，
成庵摩罗识」，
怎么随缘不变呢？
我虽然显现出
六凡法界、四圣法界，
但我的真心没有变。
上面是讲「即一切法」，
后面是讲「离一切相」。
离一切相叫俱非，
即一切法叫俱即。
这叫净识。
脏的也是我，
净的也是我。
现脏现净
都是我们的同分妄见，
都是我们的智慧妙用。
净和染都是我，
这是真正的净，要明白。
所以圆顿大法的妄也好，
净也好，
既要区别于世间法
所谓的妄和净，
又要区别于方便法的
妄和净。
许多人对于
把这个别业妄见
说成菩提都不理解。
我再三讲，
如果一个人
都不会想坏主意，
都没有做坏事的能力，
他能不能成佛啊？
不能成。
不在于我们做不做，
只在于我们
有没有这个能力。
这就是我们的报身功德。
烦恼即是菩提，
造业即是解脱。
没有哪一法不是哪一法。
我们懂得了，
明白了，就自在了，
就可以随缘妙用。
这里呢，
特别是讲
别教初地位以上的菩萨
和圆教初住位的菩萨，
是以佛的境界、
以一心三藏在观照，
所以成就了
「法性无量寿」。
从本性上来讲，
过去现在未来都是我，
无量的时间都是我一念，
这是纵向来看；
从横向来看，
东南西北上下
十法界森罗万象万法，
无一不是我。
从时间、空间、
万法上来讲，
无非是我当人当下一个念。
这叫法性无量寿。
如幻闻熏闻修】
楞严经名相概念 卷六 438.
如幻闻熏闻修：
你坐在这里
傻呆呆地瞪着眼睛，
两个耳朵拉得长长的，
你成就了。
谁也没有看到你修，
是不是「如幻」呐？
一个薄地凡夫变成罗汉、
菩萨甚至等觉，
谁看到你修了？
「闻」是听闻，
通过理解；
「熏」就好像熏香气一样。
我在这讲法，
是不是熏你们啊？
所以这种「闻熏闻修」呢，
具体解释为：
我讲那么多法都叫始觉智，
始觉智没有现相之前
是本觉智，
我的本觉智
是不是你们的本觉智？
当然我的本觉智
也是通过佛菩萨、
通过佛法那种始觉智
提起来的，
只不过是从我这个突破口
来告诉你们的，
也就是由我的本觉智
变成始觉智再来熏你们，
这叫「闻熏」。
当你们明白了
本觉智的时候，
这个本觉智
是不是就是你自己？
明白了本觉智的时候，
在见道位明觉了，
然后我用始觉智
再回光返照，
观照我的本觉智，
这就进入
修道位、证道位，
这叫「闻修」。
这就是圆顿大法的
次第圆融。
他悟的当下就是修，
就是证。
修、证，就是养悟，
提升菩提位。
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