项目融资的特点是什么，项目融资的方式有哪些？项目融资的特点是什么，项目融资的方式有哪些？项目融资始于20世纪30年代美国的油田项目开发，是指对需要大规模资金的项目而采取的金融活动。发展至今，项目融资已经是一种比较成熟的融资模式，应用领域也越来越广，从一开始应用于电站、公路、桥梁等大型基础设施项目，到现在全面应用于通讯系统、旅游、医疗、教育和体育设施，以及环保工程和农业项目的建设等，是一种以项目的未来收益和资产作为偿还贷款的资金来源和安全保障的融资方式。

一般来说项目融资具有以下三种特点。一是项目导向。项目融资主要是依赖于项目的现金流量和资产而不是依赖于项目的投资者或发起人的资信来安排融资。得利于这个特点，投资人可以利用项目来安排一些很难借到的资金，也可以通过组织项目融资来实现难得到的担保条件。另外，项目融资的贷款期限比一般商业贷款期限长，有的甚至长达20年，主要会根据项目的具体需要和项目的经济生命周期合理安排设计。
融资
二是有限追索。追索是指在借款人未按期偿还债务时贷款人要求以抵押资产以外的其他资产偿还债务的权力。其极端是“无追索”，即项目融资完全依赖于项目的经济强度，贷款人在融资的任何阶段都不能追索到借款人出项目之外的资产。

三是风险分担。一般来说，风险分担是通过出具各种保证书或做出承诺来实现的。保证人主要有两大类：业主保证人和第三方保证人。当项目公司有母公司时，贷款方一般都要求母公司提供保证书。当项目公司没有母公司时，就要请第三方来充当保证人，比如材料或设备供应商、销售商、项目建成后的产品或服务的用户、承包商和对项目感兴趣的政府机构。

项目团队通常采用以下几种方式进行项目融资，用项目向银行贷款的方式去筹集资金；向某金融机构申请融资租赁；由政府与私人投资者签订特许协议（即BOT模式）；由承包商预先垫付资金，并交付履约保证金；又或者由政府与私人企业共同投资建设，或私人投资，政府提供配套条件的建设模式（即PPP模式）。另外，项目融资中， 发起人也会投入部分资金或资源，例如污水处理厂BOT模式中政府会让项目公司收取一定污水处理费。

政府投资资金应当投向市场不能有效配置资源的社会公益服务、公共基础设施、农业农村、生态环境保护、重大科技进步、社会管理、国家安全等公共领域的项目，以非经营性项目为主……这些公共领域目前也是PPP项目投资比较集中的领域。《条例》对政府投资进行规范化管理，有利于推动民间资本更好地参与PPP项目建设，促进政府投资和社会投资在各自领域更好地发挥作用。《条例》强调政府投资的公益性导向……

#旧城改造 老旧城区改造和棚户区改造虽然都是为对冲经济下行压力推出用来稳增长的重大民生工程但二者存在较多的区别。老旧城区改造侧重基建投资，通过投资改善居住环境从而拉动消费，对房地产的影响较为有限，这与我国当前 严控房地产的意图是一致的。

老旧小区改造公益性较强，难以产生足够的经营性收入，这决定了老旧小区改造融资很难 通过地方政府专项债以及 PPP 融资配套的方式，财政资金大概率会成为其资金的主要来源，目前，“棚改”已接近尾声， 未来老旧小区改造投资总额可高达 4 万亿元，而且，老旧小区改造项目投资周期很短（一般半年内完成），边际效益明显，能迅速转化为消费能力