10月9日起备受瞩目的北京二次土拍开始报价，京投、中建、东亚新华纷纷亮相。
截至9日晚，最大看点是，中海报名8地块，成为截止目前报名地块最多的开发商。要知道，今年5月北京第一次集中土拍，中海颗粒无收。
作为昔日北京销冠，中海二次土拍能否破零，甚至夺得多地块，重新“王者归来”，成为行业关注二次土拍的最大悬念之一！
据统计，中海累计参与8个地块报名，涉及了北京二次土拍的最热门地块，包括海淀四块地，两块是位于西北旺的，两块是位于京昌路的，此外还有被业内看好的房价倒挂地块丰台万泉寺地块，加上其他丰台、大兴、石景山等地块，涉及总金额超过300亿元。
二次土拍中海全国抢地
今年三季度始，中海一改上半年谨慎的拿地态度，开始在全国范围内积极补仓。
例如，9月底，在深圳土拍市场，中海让业内同行，充分体会到业界巨无霸舍我其谁的气势。
中海大约报名参拍了22宗涉宅地里的18宗，最终以127亿一口气拿下4块地，成为深圳第二轮集中供地的最大赢家。
据悉，仅土地保证金，中海就缴纳了近168亿元，这一数字约相当于中海宏洋截至今年年中的现金及现金等价物总额。
深圳土拍前，中海更在广州、南京分别以99亿、80.3亿夺得6宗涉宅地，且基本都是底价成交。
据不完全统计，过去一个月，中海地产累计在天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等城市公开拿地24宗，新增建面逾289万平方米，成交总价近508亿元，相当于上半年拿地总额的65%。
千亿现金与三道绿线
下半年在土地市场的爆发，或要归功于中海充裕的现金流及较低的财务杠杆。
数据显示，截至今年二季度末，中海的银行结余及现金为1174.27亿元；净负债率为32.54%，处于40%以下的行业较低水平；资产负债率为60.2%，扣除预收账款后的资产负债率为53%，“三道红线”一道未踩。
中海的融资成本始终保持行业较低水平。例如，今年7-8月，中海地产先后发行4笔公司债，票面利率维持在2.75%至3.25%之间，均处于行业极低水平。
健康的财务状况，在房企高周转时代是难能可贵的，这应是中海楼盘热销的原因之二，毕竟仅产品设计领先是不够的，在当下在建楼盘烂尾频发的时代，首先确保“能交房”，已成为不少业主的诉求底线。
多年销冠却在首次集中土拍挂零
5月，北京首轮土拍合计成交30宗宅地，中海地产虽然报名18宗土地，并在树村等热点地块有所期待，但最终还是一块地都没有拿到。
这让业内大跌眼镜。因为，中海已在北京市场不仅蝉联多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。
特别近年来，京西石景山楼市几乎被中海新城垄断，南部大兴楼市，先后落子的中海瀛海府、中海云熙、中海云筑、中海寰宇时代，均凭借领先产品设计，获得不俗市场表现，东北区域的中海望京府，创造开盘秒光神话……
业内分析，和众多房企高周转思路不同，中海的经营策略一向为稳健型，利润率是重要指标，拿地策略一定要结合利润指标要求，但现有市场环境下，北京地块利润空间逐渐摊薄，也影响到中海的拿地动力。
既要保北京市场大布局，又要具体项目上“算得过账”，这是平衡的艺术，对地块品质更需精挑细选，无论市场环境、项目区位，还是产品指标、配建要求，样样均需精细考量。
例如，首轮土拍中海参与竞拍的几个地块，都要求配建公租房和人才房，占比较高。在北京，混居产品本身就不受欢迎，规划上挑战不小，销售上难点重重，且地块有各种限价政策，溢价低，利润有限，所以最终中海只能无奈放弃。
二次土拍中海能否“王者归来”？
回到当下的北京楼市，经过新盘市场的大半年持续热销，中海在京各楼盘得到进一步去化。
就去化来看，中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋、中海首开拾光里、中海甲叁号院、中海京叁号院、中海寰宇视界等项目皆在顺销，均稳居各区销售排行榜前列。
就库存来看，中海各在售项目库存量快速下降，据悉，石景山区域目前主要依靠中海寰宇天下天赋持续提供房源。
按此势头发展，截止年底，北京中海或将面临库存不足境况。在此背景下，及时补货，重启拿地，就成为中海积极参与二次土拍的原因。
中海能否在北京二次土拍中夺得多块地，以捍卫其北京销冠的地位，几天后就将揭晓。#北京楼市##北京买房##楼市杂谈##微观楼市##北京土拍#
截至9日晚，最大看点是，中海报名8地块，成为截止目前报名地块最多的开发商。要知道，今年5月北京第一次集中土拍，中海颗粒无收。
作为昔日北京销冠，中海二次土拍能否破零，甚至夺得多地块，重新“王者归来”，成为行业关注二次土拍的最大悬念之一！
据统计，中海累计参与8个地块报名，涉及了北京二次土拍的最热门地块，包括海淀四块地，两块是位于西北旺的，两块是位于京昌路的，此外还有被业内看好的房价倒挂地块丰台万泉寺地块，加上其他丰台、大兴、石景山等地块，涉及总金额超过300亿元。
二次土拍中海全国抢地
今年三季度始，中海一改上半年谨慎的拿地态度，开始在全国范围内积极补仓。
例如，9月底，在深圳土拍市场，中海让业内同行，充分体会到业界巨无霸舍我其谁的气势。
中海大约报名参拍了22宗涉宅地里的18宗，最终以127亿一口气拿下4块地，成为深圳第二轮集中供地的最大赢家。
据悉，仅土地保证金，中海就缴纳了近168亿元，这一数字约相当于中海宏洋截至今年年中的现金及现金等价物总额。
深圳土拍前，中海更在广州、南京分别以99亿、80.3亿夺得6宗涉宅地，且基本都是底价成交。
据不完全统计，过去一个月，中海地产累计在天津、苏州、沈阳、重庆、广州、南京、深圳等城市公开拿地24宗，新增建面逾289万平方米，成交总价近508亿元，相当于上半年拿地总额的65%。
千亿现金与三道绿线
下半年在土地市场的爆发，或要归功于中海充裕的现金流及较低的财务杠杆。
数据显示，截至今年二季度末，中海的银行结余及现金为1174.27亿元；净负债率为32.54%，处于40%以下的行业较低水平；资产负债率为60.2%，扣除预收账款后的资产负债率为53%，“三道红线”一道未踩。
中海的融资成本始终保持行业较低水平。例如，今年7-8月，中海地产先后发行4笔公司债，票面利率维持在2.75%至3.25%之间，均处于行业极低水平。
健康的财务状况，在房企高周转时代是难能可贵的，这应是中海楼盘热销的原因之二，毕竟仅产品设计领先是不够的，在当下在建楼盘烂尾频发的时代，首先确保“能交房”，已成为不少业主的诉求底线。
多年销冠却在首次集中土拍挂零
5月，北京首轮土拍合计成交30宗宅地，中海地产虽然报名18宗土地，并在树村等热点地块有所期待，但最终还是一块地都没有拿到。
这让业内大跌眼镜。因为，中海已在北京市场不仅蝉联多年销冠，还连续3年居北京拿地权益金额榜首。
特别近年来，京西石景山楼市几乎被中海新城垄断，南部大兴楼市，先后落子的中海瀛海府、中海云熙、中海云筑、中海寰宇时代，均凭借领先产品设计，获得不俗市场表现，东北区域的中海望京府，创造开盘秒光神话……
业内分析，和众多房企高周转思路不同，中海的经营策略一向为稳健型，利润率是重要指标，拿地策略一定要结合利润指标要求，但现有市场环境下，北京地块利润空间逐渐摊薄，也影响到中海的拿地动力。
既要保北京市场大布局，又要具体项目上“算得过账”，这是平衡的艺术，对地块品质更需精挑细选，无论市场环境、项目区位，还是产品指标、配建要求，样样均需精细考量。
例如，首轮土拍中海参与竞拍的几个地块，都要求配建公租房和人才房，占比较高。在北京，混居产品本身就不受欢迎，规划上挑战不小，销售上难点重重，且地块有各种限价政策，溢价低，利润有限，所以最终中海只能无奈放弃。
二次土拍中海能否“王者归来”？
回到当下的北京楼市，经过新盘市场的大半年持续热销，中海在京各楼盘得到进一步去化。
就去化来看，中海首钢天玺、中海寰宇天下天赋、中海首开拾光里、中海甲叁号院、中海京叁号院、中海寰宇视界等项目皆在顺销，均稳居各区销售排行榜前列。
就库存来看，中海各在售项目库存量快速下降，据悉，石景山区域目前主要依靠中海寰宇天下天赋持续提供房源。
按此势头发展，截止年底，北京中海或将面临库存不足境况。在此背景下，及时补货，重启拿地，就成为中海积极参与二次土拍的原因。
中海能否在北京二次土拍中夺得多块地，以捍卫其北京销冠的地位，几天后就将揭晓。#北京楼市##北京买房##楼市杂谈##微观楼市##北京土拍#
#随手拍#今天早上去移动领奖品，路过厦门万象城发现扶梯大部分是关闭，没太注意。中午到万象城看电影时候，发现商场里三个区域手扶梯不同程度进行停运，然后很多商户LED广告屏幕关闭，我大概就知道是响应环保节能要求。
目前万象城三个区域直梯，每个区域各保留两部垂直电梯。不同楼梯扶梯是按情况，单方向进行开放。
中午的时候，厦门万象城在社交平台，发了相关的通知，证实了我的猜测。 https://t.cn/EyPFKKk
目前万象城三个区域直梯，每个区域各保留两部垂直电梯。不同楼梯扶梯是按情况，单方向进行开放。
中午的时候，厦门万象城在社交平台，发了相关的通知，证实了我的猜测。 https://t.cn/EyPFKKk
9月累计开机新剧29部，按题材划分，古装题材13部，现、当代题材16部。
热门剧目中，马伯庸同名原著改编剧《显微镜下的大明》、青春情感题材的《打火机与公主裙》、古装仙侠题材的《请君》、韩剧《Good Doctor》翻拍剧《非凡医者》、曹盾担任总导演的《广州十三行》等均已开机。
“优爱腾芒”18部
四大网络视频平台中，优酷9月开机新剧4部，包括《打火机与公主裙》《星落凝成糖》《少年歌行》《师兄总是要开花》等。
“网红剧”《打火机与公主裙》根据同名网络小说改编而来，是出品方阿里影业首个剧影联动IP。剧版由阿里影业旗下敦淇工作室承制，优酷联合出品，讲述计算机学霸李峋和乖乖女朱韵从校园到职场的爱情故事。早前，主演陈飞宇金发路透图引发热议，但总局曾明文规定出镜演艺人士严禁染发，不知成片是否会保留陈飞宇的金发造型。
另一部S+古装仙侠剧《星落凝成糖》开机前因选角风波备受关注。该剧由《香蜜沉沉烬如霜》原班团队打造，讲述人族皇室中一对性格迥异的双生姐妹的错嫁姻缘故事，预计未来上线优酷、江苏卫视播出。
热门国漫《少年歌行》同名改编剧由尹涛执导，李宏毅、刘学义主演，目前正在试拍中。故事讲述初出茅庐的少年侠客雷无桀，慕名前往江湖第一大城雪月城的途中误入雪落山庄，阴差阳错卷入一场江湖事件当中。与《打火机与公主裙》陈飞宇金发路透图、《星落凝成糖》陈星旭＆李兰迪路透图如出一辙，《少年歌行》主演之一刘学义的妖僧造型也一度引发热议。原著中，刘学义饰演的少年僧人无心是“比女人还要美的男子”，真人剧版如何还原这一人设，颇令原著粉好奇。
爱奇艺9月新增7部开机剧集，包括《请君》《熟年》《女人万岁》《显微镜下的大明》《我是刑警》《明谋善娶》《我的秘密室友》。
古装仙侠题材的《请君》原名《请君赐轿》，由任嘉伦、李沁、小沈阳主演，讲述千年战神陆炎和仗义女寨主于登登的爱情故事。这是今年开机的第10部仙侠剧，也是2022“仙侠101”的强有力竞争者之一。
两部女性题材剧《熟年》《女人万岁》演员阵容都称得上亮眼。《熟年》由郝蕾、王鸥、唐艺昕、宋丹丹、刘奕君主演，讲述陷入中年危机的女主人公，开始思考要如何应对生活压力下的工作与家庭，让自己坦然老去；《女人万岁》由殷桃、刘以豪、王媛可、施诗主演，讲述不同个性的三个女人从不可能的关系到相互扶持走出困境的故事。
马伯庸首次直接出任编剧的古装悬疑剧《显微镜下的大明》由《学霸必须死——徽州丝绢案始末》《笔与灰的抉择——婺源龙脉保卫战》两个故事组成，张若昀、王阳、戚薇、吴刚、费启鸣、高亚麟主演。《学霸必须死——徽州丝绢案始末》讲述万历年间，一项不公正的税收政策在徽州府引发旷日持久的混乱，乱民、县官、州府、户部、首辅、皇帝等诸多利益集团展开博弈；《笔与灰的抉择——婺源龙脉保卫战》讲述江西婺源县一场持续了六十四年的经济争端，一个县级官员，如何在重大议题上平衡一县之利害。
《我是刑警》由于和伟主演，讲述从警官学校毕业的秦川，带队成功破获多起积年要案，并建立起刑专系统和三合一信息平台，打造了一支现代化、专业化刑侦队伍的故事。
腾讯视频9月新增《就爱你淘气》《可不可以不结婚》《师兄请按剧本来》三部开机剧集。“京味剧”《就爱你淘气》由何冰、于谦、朱媛媛主演，讲述北京胯骨轴子胡同当下和二十世纪八九十年代发生的故事。
芒果TV 9月新增《天下长河》《非凡医者》《相思蛊里烬相思》《抱住锦鲤相公》四部开机剧集。
张挺执导的重大历史题材电视剧《天下长河》由罗晋、尹昉、黄志忠主演，好酷影视、芒果超媒、芒果TV联合出品，讲述康熙年间，长于治河的落第举子陈潢，与同样有志于治河的靳辅搭档，跨越半个世纪的治河故事。
芒果季风定制剧《非凡医者》翻拍自韩剧《Good Doctor》，由陆川担任总导演，讲述“天才医生”陈辉的成长史，预计未来上线芒果TV、湖南卫视播出。
“你”“我”“她”三分天下
“你”“我”“她”成为国产剧命名重要灵感来源。
9月开机新剧中，“你”字辈4部，包括《就爱你淘气》《你是我的美味》《你是人间理想》《许你岁月静好》；“我”字辈4部，包括《我的助理六十岁》《我是刑警》《我的秘密室友》《你是我的美味》；“她”字辈1部，为《今天的她们》。其它诸如“大人”（《了不起的千岁大人》《家主大人请指教》）“少年”（《少年歌行》《冰球少年》）“师兄”（《师兄请按剧本来》《师兄总是要开花》）“相公”（《抱住锦鲤相公》）“君”（《请君》）等，也密集出现。
这些简单粗暴的命名，大多直接与甜宠剧挂钩。类似《你是我的美味》《你是人间理想》《许你岁月静好》《了不起的千岁大人》《家主大人请指教》《师兄请按剧本来》《师兄总是要开花》《抱住锦鲤相公》，无一例外，均是为年轻女性观众量身定制的甜宠爱情剧。使用“你”“我”“大人”“师兄”“相公”这样有代入感的字眼，显然是为了方便“少女心”泛滥的女性观众“魂穿”女主角，一秒入戏。
当然，没有哪个汉字是甜宠剧专属，当代情感题材的《就爱你淘气》、刑侦涉案题材的《我是刑警》、都市生活题材的《我的助理六十岁》，就跟“甜宠”不沾任何关系。
随着女性题材持续高热，“她”“女人”成了国产剧命名的高频词。9月开机剧集中，《今天的她们》《女人万岁》都是女性群像题材。《今天的她们》由腾讯影业、万年影业出品，宋轶、李纯、佘诗曼主演，秦雯担任总编剧，讲述三位“不打不相识”的新时代女性打破常规，最终比肩而立的故事。
其它热门剧目中，靳东、李小冉主演，湖南卫视金鹰独播剧场预订剧《林深见鹿》；朱亚文、徐璐主演，曹盾担任总导演的清装历史剧《广州十三行》；于正旗下欢娱影视出品的尼罗同名原著改编剧《风雨浓，胭脂乱》等也已在9月开机。
热门剧目中，马伯庸同名原著改编剧《显微镜下的大明》、青春情感题材的《打火机与公主裙》、古装仙侠题材的《请君》、韩剧《Good Doctor》翻拍剧《非凡医者》、曹盾担任总导演的《广州十三行》等均已开机。
“优爱腾芒”18部
四大网络视频平台中，优酷9月开机新剧4部，包括《打火机与公主裙》《星落凝成糖》《少年歌行》《师兄总是要开花》等。
“网红剧”《打火机与公主裙》根据同名网络小说改编而来，是出品方阿里影业首个剧影联动IP。剧版由阿里影业旗下敦淇工作室承制，优酷联合出品，讲述计算机学霸李峋和乖乖女朱韵从校园到职场的爱情故事。早前，主演陈飞宇金发路透图引发热议，但总局曾明文规定出镜演艺人士严禁染发，不知成片是否会保留陈飞宇的金发造型。
另一部S+古装仙侠剧《星落凝成糖》开机前因选角风波备受关注。该剧由《香蜜沉沉烬如霜》原班团队打造，讲述人族皇室中一对性格迥异的双生姐妹的错嫁姻缘故事，预计未来上线优酷、江苏卫视播出。
热门国漫《少年歌行》同名改编剧由尹涛执导，李宏毅、刘学义主演，目前正在试拍中。故事讲述初出茅庐的少年侠客雷无桀，慕名前往江湖第一大城雪月城的途中误入雪落山庄，阴差阳错卷入一场江湖事件当中。与《打火机与公主裙》陈飞宇金发路透图、《星落凝成糖》陈星旭＆李兰迪路透图如出一辙，《少年歌行》主演之一刘学义的妖僧造型也一度引发热议。原著中，刘学义饰演的少年僧人无心是“比女人还要美的男子”，真人剧版如何还原这一人设，颇令原著粉好奇。
爱奇艺9月新增7部开机剧集，包括《请君》《熟年》《女人万岁》《显微镜下的大明》《我是刑警》《明谋善娶》《我的秘密室友》。
古装仙侠题材的《请君》原名《请君赐轿》，由任嘉伦、李沁、小沈阳主演，讲述千年战神陆炎和仗义女寨主于登登的爱情故事。这是今年开机的第10部仙侠剧，也是2022“仙侠101”的强有力竞争者之一。
两部女性题材剧《熟年》《女人万岁》演员阵容都称得上亮眼。《熟年》由郝蕾、王鸥、唐艺昕、宋丹丹、刘奕君主演，讲述陷入中年危机的女主人公，开始思考要如何应对生活压力下的工作与家庭，让自己坦然老去；《女人万岁》由殷桃、刘以豪、王媛可、施诗主演，讲述不同个性的三个女人从不可能的关系到相互扶持走出困境的故事。
马伯庸首次直接出任编剧的古装悬疑剧《显微镜下的大明》由《学霸必须死——徽州丝绢案始末》《笔与灰的抉择——婺源龙脉保卫战》两个故事组成，张若昀、王阳、戚薇、吴刚、费启鸣、高亚麟主演。《学霸必须死——徽州丝绢案始末》讲述万历年间，一项不公正的税收政策在徽州府引发旷日持久的混乱，乱民、县官、州府、户部、首辅、皇帝等诸多利益集团展开博弈；《笔与灰的抉择——婺源龙脉保卫战》讲述江西婺源县一场持续了六十四年的经济争端，一个县级官员，如何在重大议题上平衡一县之利害。
《我是刑警》由于和伟主演，讲述从警官学校毕业的秦川，带队成功破获多起积年要案，并建立起刑专系统和三合一信息平台，打造了一支现代化、专业化刑侦队伍的故事。
腾讯视频9月新增《就爱你淘气》《可不可以不结婚》《师兄请按剧本来》三部开机剧集。“京味剧”《就爱你淘气》由何冰、于谦、朱媛媛主演，讲述北京胯骨轴子胡同当下和二十世纪八九十年代发生的故事。
芒果TV 9月新增《天下长河》《非凡医者》《相思蛊里烬相思》《抱住锦鲤相公》四部开机剧集。
张挺执导的重大历史题材电视剧《天下长河》由罗晋、尹昉、黄志忠主演，好酷影视、芒果超媒、芒果TV联合出品，讲述康熙年间，长于治河的落第举子陈潢，与同样有志于治河的靳辅搭档，跨越半个世纪的治河故事。
芒果季风定制剧《非凡医者》翻拍自韩剧《Good Doctor》，由陆川担任总导演，讲述“天才医生”陈辉的成长史，预计未来上线芒果TV、湖南卫视播出。
“你”“我”“她”三分天下
“你”“我”“她”成为国产剧命名重要灵感来源。
9月开机新剧中，“你”字辈4部，包括《就爱你淘气》《你是我的美味》《你是人间理想》《许你岁月静好》；“我”字辈4部，包括《我的助理六十岁》《我是刑警》《我的秘密室友》《你是我的美味》；“她”字辈1部，为《今天的她们》。其它诸如“大人”（《了不起的千岁大人》《家主大人请指教》）“少年”（《少年歌行》《冰球少年》）“师兄”（《师兄请按剧本来》《师兄总是要开花》）“相公”（《抱住锦鲤相公》）“君”（《请君》）等，也密集出现。
这些简单粗暴的命名，大多直接与甜宠剧挂钩。类似《你是我的美味》《你是人间理想》《许你岁月静好》《了不起的千岁大人》《家主大人请指教》《师兄请按剧本来》《师兄总是要开花》《抱住锦鲤相公》，无一例外，均是为年轻女性观众量身定制的甜宠爱情剧。使用“你”“我”“大人”“师兄”“相公”这样有代入感的字眼，显然是为了方便“少女心”泛滥的女性观众“魂穿”女主角，一秒入戏。
当然，没有哪个汉字是甜宠剧专属，当代情感题材的《就爱你淘气》、刑侦涉案题材的《我是刑警》、都市生活题材的《我的助理六十岁》，就跟“甜宠”不沾任何关系。
随着女性题材持续高热，“她”“女人”成了国产剧命名的高频词。9月开机剧集中，《今天的她们》《女人万岁》都是女性群像题材。《今天的她们》由腾讯影业、万年影业出品，宋轶、李纯、佘诗曼主演，秦雯担任总编剧，讲述三位“不打不相识”的新时代女性打破常规，最终比肩而立的故事。
其它热门剧目中，靳东、李小冉主演，湖南卫视金鹰独播剧场预订剧《林深见鹿》；朱亚文、徐璐主演，曹盾担任总导演的清装历史剧《广州十三行》；于正旗下欢娱影视出品的尼罗同名原著改编剧《风雨浓，胭脂乱》等也已在9月开机。
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