首例！730万元天价二手房违约金惊现深圳 刷新历史纪录
来源每日经济新闻
每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
（封面图片来源：摄图网 镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
每日经济新闻
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每经记者：吴若凡 王大花 每经编辑：陈梦妤
730万元能做什么？
一辆兰博基尼小牛，一线城市较好地段一套面积不小的房子，或在二三线城市的核心地段置业。而在深圳，这只是一笔二手房的违约金。
近日，深圳爆出一套价值7300万元的二手房产，在交易中产生了700多万元违约金。
“上述别墅违约金，刷新了深圳二手房违约金纪录，在深圳历史上也属首例。”中原地产华南区总裁李耀智表示。
其告诉《每日经济新闻》记者，他印象中深圳历史上价格最高一笔二手房交易是2017年南山华侨城的一套别墅，成交金额在3亿元左右。而此前深圳二手房违约金最高也就五六十万元，730万元的违约金在深圳确实是第一例。
别墅区内部 每经记者 王大花 摄
5A景区内的别墅群
据了解，涉事物业所在楼盘为观澜湖高尔夫大宅，位于深圳市宝安区观澜镇，建筑年代2005年。
《每日经济新闻》记者实地走访发现，该别墅位于国家5A级旅游景点观澜湖内，深圳与东莞交界处。园区内，多处别墅外墙已被围挡起来，业主还在装修中。但同时也有不少别墅仍是毛坯状态，无人居住，杂草丛生，看起来已闲置多年。
据中介介绍，目前该片区有观澜湖翡翠湾、观澜湖高尔夫大宅、黄金岭等独栋别墅在售，毛坯、精装修均有，成交均价在7万～11万元/平方米左右，总价从千万到上亿元不等。
“私家泳池，花园可停飞机，世界豪宅典范，家在半山腰可看山看湖，华为会所、华为任总隔壁……”中介滔滔不绝，“目前别墅入住率还可以，大概有50%左右，业主多是企业家或公司高管。也有业主买来投资的，目前有套毛坯别墅在售，是客户10年前4000万元左右买的，如今挂牌7000万元。”
“现在这一区域别墅挂牌量不少，其中面积相对较小、总价较低的独栋项目挂牌量超过200套。”对于成交量，中介笑称，“肯定不如普通住宅，太高端的项目交易更像是在等待有缘人出现。有诚意的客户看一眼就能成交。今年行情并不好，前几天才成交一套上亿的别墅。”
“可贷款可全款，如果一次性付款一套大概可以优惠三四百万元，分期贷款的话优惠就少些。”
别墅区内部环境 每经记者 王大花 摄
为什么会诞生天价违约金？
《每日经济新闻》记者走访发现，涉事物业在区域内就价格和品相而言，并非顶尖产品，然而为何会诞生天价违约金？
据记者了解，2018年1月，对于这套别墅，甲方（卖方）乙方（买房）约定一次性付款，转让成交价7300万元。
而近日，审理这起案件的广东省深圳市龙华区人民法院对此做出了一审判决，法院认定，涉案合同的履行过程中，原告为违约方，被告为守约方，原告要求被告支付违约金并赔偿损失缺乏事实依据，法院不予支持。被告方反诉要求原告方支付赔偿金有合同依据，法院予以支持。
也就是说，最后被告反而告赢了原告。
记者辗转采访到了本案的被告方（卖方）代理方信荣（沈阳）房地产律师团队首席律师宋晓锋，其告诉《每日经济新闻》记者，2018年1月15日，原告方（买方）、被告方（卖方）签订居间合同，约定自合同签订起3日内交付定金365万元，2018年2月13日之前交付3435万元。随后，买方于2018年2月13日支付了200万元，次日支付了1400万元，累计支付1965万元，之后再也没给过。后来，卖方用包括发函、微信等形式向乙方几次督促付款，均未收到。
2018年3月，卖方通知乙方解除合同。
随后，甲方在解除合同后将房屋出售给了第三方。
2018年4月27日，买方向深圳市龙华区人民法院提起诉讼，要求卖方履行合同，并支付违约金1460万元（交易款项的20%），随后买方又变更了诉讼请求，要求退房款1965万元，支付违约金1460万元，居间费32万元。买方的起诉理由是甲方构成了一房二卖，并购成了违约。
宋晓锋告诉记者，在接到诉状后，卖方就提起了反诉，要求买方向卖方支付违约金1460万元，理由是乙方构成了根本违约，未按照合同在约定日期内支付购房款项。
负责此次案件的另一名卖方代理律师张茂荣向《每日经济新闻》记者表示，买卖双方在第三方代收问题产生了分歧，随后，乙方以第三方代收不安全为由拒绝支付剩余款项。
宋晓锋告诉记者，买卖双方在合同中有约定，接收款项是由第三方代收，买方也通过第三方向指定第三方付款。在支付购房款的过程中，乙方要求变更收款方式，甲方不同意，但在实际付款过程中，乙方强行要求变更，与合同约定不符，这也最终导致了甲乙双方协商不一致。
张茂荣向记者表示，约定第三方代收款是符合双方约定了，找人委托代收款，这个是不违法的。
而法院在判决书中明确表示，原告拒付购房款的理由不充分，法院不予采纳。
知情人士告诉《每日经济新闻》记者，对于二手房买卖交易的违约，深圳法院普遍判10%的违约金。后来再没付款，双方发生争议，诉求是赔偿1460万元，把违约金调到10%。
法院判决在判决书中指出，本案为房屋买卖合同纠纷，原告与被告之间的《二手房买卖及居间服务合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守。
根据合同，由于原告应于2018年2月13日支付第一期购房款3435万元至被告指定账户，但截至当年2月14日，原告仅支付了定金265万元及第一期部分购房款1600万元，构成违约，被告有权解除合同并要求原告承担违约责任。
被告向原告寄送解除合同的函件符合合同约定，涉案合同函件妥投时已经解除，被告向第三方出售房产未违反法律规定。原告关于一房二卖的答辩意见缺乏事实依据，本预案不予采纳。
首先是合同有效，其次，乙方（买方）违约，没有按照合同规定付款，同时在甲方向第三方出售房产之前已经发出了解除合同通知，不存在一房二卖的情况。是因为买方违约，因此要想买方支付违约金。
对于案件后续，张茂荣告诉《每日经济新闻》记者，目前案件的判决尚未生效，如果对方不服判决，可以有15天时间向上一级法院上诉，目前上诉期还没有过。
张茂荣表示，对方可能会提出上诉，也可能庭外和解，但其认为法院维持原判的可能性较大。
随后，记者拨通了原告方（买方）代理律师的电话，对方明确表示不接受采访，记者问及是否会上诉，该律师表示要看委托人的意思。
张茂荣告诉记者，目前尚未收到对方上诉的消息。
《每日经济新闻》将持续关注该事件的最终审判结果。
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每日经济新闻
近日《怪物猎人世界》制作人辻本良三参与了于台北举办的《怪物猎人世界 Iceborne》媒体记者会，在活动之后辻本良三参与了相关的采访环节，此次采访并没有太过于重点的情报公开，只是针对性的对一些亚洲媒体和玩家的一些问题进行了解答（Via：巴哈姆特）：
Q：每次宣传影片中都会有一些彩蛋带给玩家惊喜，那么制作组是怎么觉得这些怪物的出场顺序的？
辻本：每次的视频我们都没有特别决定要放哪只怪物，只要感觉“这只的感觉还不错”就会把它放进入
Q：《Iceborne》在装备箱储存的上限会有所拓展吗？
辻本：这个我们会根据游戏内容仔细斟酌。
Q：未来还会有一些类似和《最终幻想》《巫师》这样形式的联动吗？
辻本：其实每次合作更多的都是要看对方，有时候一次合作都是很突然之间决定的，可能就是在一顿饭上就谈成了，未来如果有好的合作对象会考虑的。
Q：初代中就登场的元老怪物“フルフル（旧电龙）”会在《Iceborne》中登场吗？
辻本：这个目前的答复是应该不会。
Q：随从猫的行动会不会再次强化？
辻本：是这样的，由于联机形式的强化，在游戏中大部分都是四人组队狩猎完成任务，这让随从猫的活跃空间变得小了很多，但这次我们在原有基础上做出了一些变动，主要是由于双人难度的加入，这会让随从猫的登场率比本篇高出不少，此外我们也会追加一些新的动作和道具，让它们拥有更多的活跃空间。
Q：《怪物猎人3》的双随从猫系统会复活吗？
辻本：这个和本篇一样，玩家只能自己带一只随从猫，并且可以在地图上寻找另外的怪物伙伴。
Q：《Iceborne》会有《怪物猎人XX》的换装系统（装备外观）吗？
辻本：此次《Iceborne》采用了和本篇一样的做法，玩家可以通过完成指定的条件获得不同的外观，要提一下的是，在宣传片中主角所穿戴的也是外观装备之一，并且这也是一套初期装备，之所以将其设定为外观是因为有很多老猎人都拥有了自己钟爱的套装，我们只是想让大家在穿戴之后看起来更像新手一样（笑）。
Q：操作随从猫战斗的系统会复活吗？
辻本：目前并没有这个计划。
Q：全新的“Master Rank”是否会对肉质、输出吸收等带来差异？
辻本：这个部分其实是和以往一样，当然某些武器确实会相对的克制某些特定的怪物，但不会出现十分极端的情况，在玩法上我们肯定要做到无论玩家使用什么武器都能够完成狩猎。
Q：新地图的新环境生物也可以抓回小屋饲养吗？
辻本：可以的，另外这次小屋也将有一些全新的内容，包括新的样貌以及提供玩家自由装饰的空间，这个我们会在日后公开。
Q：新据点“月辰”相比“星辰”规模小了不少，那么功能性上有着怎样的区别？
辻本：目前还不方便透露更详细的情报，但在便利性上它会比星辰提高很多。
Q：《Iceborne》中会有像绚辉龙这样的特殊玩法的战斗吗？
辻本：这个还在内部的研究和思考中，我们一直在尝试不同的玩法带给玩家，只是目前具体的内容还不能公开。
在此前的直播中制作人辻本良三透露，有关游戏的最新情报将于7月中旬释出，届时会带来DLC相关的新内容。《怪物猎人世界 Iceborne》主机版将于9月6日正式发售，PC版预计今冬发售。
Q：每次宣传影片中都会有一些彩蛋带给玩家惊喜，那么制作组是怎么觉得这些怪物的出场顺序的？
辻本：每次的视频我们都没有特别决定要放哪只怪物，只要感觉“这只的感觉还不错”就会把它放进入
Q：《Iceborne》在装备箱储存的上限会有所拓展吗？
辻本：这个我们会根据游戏内容仔细斟酌。
Q：未来还会有一些类似和《最终幻想》《巫师》这样形式的联动吗？
辻本：其实每次合作更多的都是要看对方，有时候一次合作都是很突然之间决定的，可能就是在一顿饭上就谈成了，未来如果有好的合作对象会考虑的。
Q：初代中就登场的元老怪物“フルフル（旧电龙）”会在《Iceborne》中登场吗？
辻本：这个目前的答复是应该不会。
Q：随从猫的行动会不会再次强化？
辻本：是这样的，由于联机形式的强化，在游戏中大部分都是四人组队狩猎完成任务，这让随从猫的活跃空间变得小了很多，但这次我们在原有基础上做出了一些变动，主要是由于双人难度的加入，这会让随从猫的登场率比本篇高出不少，此外我们也会追加一些新的动作和道具，让它们拥有更多的活跃空间。
Q：《怪物猎人3》的双随从猫系统会复活吗？
辻本：这个和本篇一样，玩家只能自己带一只随从猫，并且可以在地图上寻找另外的怪物伙伴。
Q：《Iceborne》会有《怪物猎人XX》的换装系统（装备外观）吗？
辻本：此次《Iceborne》采用了和本篇一样的做法，玩家可以通过完成指定的条件获得不同的外观，要提一下的是，在宣传片中主角所穿戴的也是外观装备之一，并且这也是一套初期装备，之所以将其设定为外观是因为有很多老猎人都拥有了自己钟爱的套装，我们只是想让大家在穿戴之后看起来更像新手一样（笑）。
Q：操作随从猫战斗的系统会复活吗？
辻本：目前并没有这个计划。
Q：全新的“Master Rank”是否会对肉质、输出吸收等带来差异？
辻本：这个部分其实是和以往一样，当然某些武器确实会相对的克制某些特定的怪物，但不会出现十分极端的情况，在玩法上我们肯定要做到无论玩家使用什么武器都能够完成狩猎。
Q：新地图的新环境生物也可以抓回小屋饲养吗？
辻本：可以的，另外这次小屋也将有一些全新的内容，包括新的样貌以及提供玩家自由装饰的空间，这个我们会在日后公开。
Q：新据点“月辰”相比“星辰”规模小了不少，那么功能性上有着怎样的区别？
辻本：目前还不方便透露更详细的情报，但在便利性上它会比星辰提高很多。
Q：《Iceborne》中会有像绚辉龙这样的特殊玩法的战斗吗？
辻本：这个还在内部的研究和思考中，我们一直在尝试不同的玩法带给玩家，只是目前具体的内容还不能公开。
在此前的直播中制作人辻本良三透露，有关游戏的最新情报将于7月中旬释出，届时会带来DLC相关的新内容。《怪物猎人世界 Iceborne》主机版将于9月6日正式发售，PC版预计今冬发售。
#盾之勇者成名录#[费解]我以为盾勇会是长篇动画，没想到25就完结了。emmm…所以前面20集被无脑国王大公主陷害很憋屈，一集打boss教皇，一集勇者开会，一集和敌人组队升级打怪，还给他们做了一个武器饰品。最后两集才说到还有个异世界，跟对方三个人打的火热。这个时候其他三勇居然还全程掉线[拜拜]那前面那集勇者开会是做出来玩的吗？最后还没打完，敌人跑了。女王最后还说这是大家的胜利[费解]其他三勇都在地板躺着呢好嘛？最后的战斗三勇都晕船躺着什么操作？
最好笑的是，最后一集打斗花了十分钟不到，剩下一半时间日常中还收了一个被队友陷害，被弓勇赶出来的妹纸做手下，这种内容有必要放在最后一集吗？！由于剧情太无语，结局女主痛哭的诉说看得我一点都不感动。真是心疼一集退场阵仗很大又被秒的教皇了[拜拜]
最好笑的是，最后一集打斗花了十分钟不到，剩下一半时间日常中还收了一个被队友陷害，被弓勇赶出来的妹纸做手下，这种内容有必要放在最后一集吗？！由于剧情太无语，结局女主痛哭的诉说看得我一点都不感动。真是心疼一集退场阵仗很大又被秒的教皇了[拜拜]
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