《腾讯内容开放平台》“坟爷”林耀昌因犯贷款诈骗罪一审被判处无期徒刑，后被广东省高级人民法院裁定发回重审。近日，其从犯林汉招一审被判处7年有期徒刑也被发回重审。“坟爷”案实名举报人林键国透露，“坟爷”林耀昌、林汉招二人发回重审的焦点在于，广东建诚资产评估土地房地产估价有限公司（https://t.cn/A6IgaDGS

《四川省物业管理条例》已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过，将于2022年5月1日起施行。

修订后的《四川省物业管理条例》首次引入第三方评估制度！物业服务中围绕物业服务价格问题所形成的各种社区矛盾纠纷已经成为影响社会稳定的一个较大问题，造成矛盾的一个主要原因就是小区的业主、开发商、物业服务企业间缺乏必要监督条件和手段，小区信息不流通、不对称，各个主体均寻求自身利益最大化，导致各方矛盾冲突不断。作为一个旨在消除业主、开发商、物业服务企业之间信息不对称、权责不清的机制，第三方评估模式的引入被越来越多的人视作是物业服务行业面向透明化、现代化发展的重要制度设计。

2010年，北京市开全国先河，在市政府制定的《北京市物业管理办法》中首次设立了物业服务费评估监理制度，2020年颁布的《北京市物业管理条例》再次明确该制度。随后，南京市、太原市、廊坊市、重庆市、上海市及福建省也纷纷借鉴北京市的做法，在地方性法规中设立物业服务价格的第三方评估制度。

修订后的《四川省物业管理条例》第六十四条规定，“双方可以委托第三方评估机构对服务质量和服务价格及价格调整方案进行评估，并公示评估结果。”第九十五条规定，“县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门建立物业服务第三方评估制度。业主、业主大会、建设单位、物业服务人等可以委托评估机构对物业承接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量等进行评估，评估结果应当向全体业主公布。”

目前承担物业费测算评估的大多为房地产估价机构，上海市房地产估价师协会出台了专门的技术指南。2020年，重庆市修订后的《重庆市物业管理条例》出台后，重庆市国土资源房屋评估与经纪协会与重庆市物业管理协会联合承接了重庆市住建委课题——《重庆市住宅物业服务第三方评估制度研究》，并圆满结题。课题组编写了《重庆市住宅物业服务价格评估指南》（研究稿）、《重庆市住宅物业服务第三方评估管理办法》（研究稿） 、《重庆市住宅物业承接查验技术评估指南》（研究稿）、《重庆市住宅物业服务价格评估指南》（研究稿） 、《重庆市住宅物业服务质量评估指南》（研究稿）、 《重庆市住宅物业专项维修资金使用方案评估指南》（研究稿）。《四川省物业管理条例》修订通过后，相关物业评估技术指南也亟待研究出台。

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