十月也不会好到哪儿去，因为就当前的楼市环境来看，没有任何利好的兴奋点能够刺激一波市场，肃杀的氛围也没有丝毫改善的局面，该继续收紧的仍在收紧。
1.二手房官方指导价仍在收紧。
从2月份深圳率先发布二手房官方指导价以来，目前已经有十多个城市跟进，最近跟进的是广州。
广州在8月份的最后一天，发布了《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，效果已经显现。
目前，广州的高价二手房基本都已下降，业主们也开启了甩卖模式，就算如此，市场依旧无动于衷。
贝壳研究院广州分院发布报告称，参考价新政发布后第二周，影响在二手房网签上开始显现，成交下滑明显，仅有1600套左右，同比减少了53%。
上海方面，虽然没有发布官方指导价，但也在8月份出台了“三价就低”政策，也即合同网签价、涉税评估价、银行评估价，哪个价格最低，就按照哪个价格发放贷款。
这与二手房官方指导价，异曲同工，都能起到降杠杆的目的。
比如，根据媒体报道，有人买一套总价在420万元左右，但涉税评估价最低，只有260万元。这意味着，原本他可以向银行贷款65%，273万元，首付只有35%，也即147万元。
按照“三价就低”的新政，银行只会根据最低的涉税评估价260万元来给予贷款，也即银行最多只能批169万元的贷款，购买人需要自掏腰包251万元。
最终导致的结果就是首套3.5成变6成，二套首付7成变成8成甚至9成。
在这种背景下，上海8月份二手房成交大跌，成交量为今年以来最低。

这种影响是长期性的，而且，后续肯定还会有城市跟进二手房官方指导价或者三价就低政策。所以，10月份的成交量预期，好不了。
2.中心城市调控依旧在收紧
数据显示，年初以来，从中央到地方，出台楼市调控的政策，达到了几百轮。截止到目前，依旧没有停止。
从8月底到今天，西安、杭州、深圳、南京、常州、东莞、成都仍在给政策打补丁。
比如8月末，西安收紧政策，要求新落户西安的人，需要落户满三年才能在限购区域内购买第2套房。此外，E类人才也需要提供一年社保才能买房。夫妻离异的，离异前在限购区内拥有2套以上住房，离异一年内不得在限购区内买房。
杭州9月4日打补丁，父母子女投靠落户，需要落户满3年才能购房。常州在9月11日将二手房首付比例上调至60%。成都在9月14日，将增值税免征年限从2年上调至5年。
9月22日，重庆印发《关于加强房地产开发项目预售资金监管的通知》，强调预售资金首付款监管全部按照预售总额35%核定；不再执行此前有关文件明确的降低预售资金监管比例的规定。
在不断堵漏洞，不断抬高购房门槛的当下，拥有购房资格的人越来越少，需求在行政强压下，变得越来越少，未来的成交预期怎能好得起来？
3.金融杠杆依旧在收紧
导致大多数中心城市新房与二手房成交量大跌的根本原因，其实是金融杠杆收紧。
自去年年末央行与银保监会给各类银行划定了两道红线，限制了银行资金流入房地产市场和个人住房市场的比例后，今年以来，我们的首套房和二套房贷款利率不断上浮，尤其是二套房的房贷周期不断被拉长。
目前，北上广深四个一线城市的二手房购房贷款放款周期，基本都是半年起步，也就是说是现在买二手房申请贷款，基本要等到明年才能放款。
另外根据克而瑞调查显示：
追踪的30个重点城市半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市较2021年上半年利率均有不同程度的上调。
二手房贷款更是“难上加难”，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。
最关键的是，这种趋势在年末银行贷款额度更加紧张的背景下，放款周期可能会变得更长。
放贷周期被无限拉长，是成交量惨淡的根本逻辑，也是后续预期难有起色的重要原因。贷款放款周期不断延长，没有了金融和杠杆支持，购房人怎么撬得动楼市，即便有心购房，也无力支撑。
由此预测，后续房价回调的城市，会更多。

来源于大咖聊房 ，作者公子不悔

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