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现在,不少人开始有意识地借助心理治疗来维护精神健康。在英美“艺术治疗”(Art Therapy)被越来越多地认可和使用。文森特·梵高就很擅长把激荡涌动的情感经历投射到画布上,他认为“存续于艺术中,并将永远存续下去的,首先是画家本身,然后才是画作。”艺术治疗是被默认为以绘画为主的治疗方式,它和舞动治疗,戏剧治疗归类在表达性艺术治疗的范畴里~
现在,不少人开始有意识地借助心理治疗来维护精神健康。在英美“艺术治疗”(Art Therapy)被越来越多地认可和使用。文森特·梵高就很擅长把激荡涌动的情感经历投射到画布上,他认为“存续于艺术中,并将永远存续下去的,首先是画家本身,然后才是画作。”艺术治疗是被默认为以绘画为主的治疗方式,它和舞动治疗,戏剧治疗归类在表达性艺术治疗的范畴里~
房价几乎全球最贵,会重蹈日本覆辙吗?
过去三十年,如果要票选一个中国最牛行业,房地产一定是得票最高的那一个。从上世纪90年代住房改革开始,中国的房地产走出了一轮超级大牛市。在房地产崛起的三十年里,无数的人指责房地产是泡沫,甚至是全球最大的泡沫,但是中国的房价毫不理会、一路上涨,让唱空者都被狠狠地打了脸,不管你是业内资深人士还是全球顶尖学者,中国的房地产市场专治各种不服。
2004年有一篇很有名的文章,叫作《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》,听这题目很像是某些自媒体的阴谋论,但其实这是时任摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠先生的文章。
谢国忠先生是麻省理工的经济学博士,曾经准确地预言了90年代末的亚洲金融危机。他从2004年开始就一直唱空中国房地产,但中国的房地产不仅没有崩溃,反而在接下来的十几年里暴涨十几倍。
有了谢国忠先生的前车之鉴,越来越没有人敢和中国的房地产对着干,市场逐渐走向了另一个极端:就是无理由地看多房地产。但越来越多的迹象表明,伴随着市场的变化,这种线性思维和十几年前看空中国房地产一样荒唐,因为这次真的不一样。
2016年是一个关键的转折点。中央在年底的中央经济工作会议中首次提出“房住不炒”,这可能成为影响未来三十年房地产的里程碑式事件。
如果说1998年停止福利实物分房、实行住房制度改革拉开了中国房地产盛宴的序幕,那么2016年的房住不炒基本就相当于给这场盛宴划上了句号。
2016年提出房住不炒以来,中央对房地产进行了史无前例的严格调控,京沪深这样的核心城市甚至出现了暂停25年以上房贷这样的罕见政策。
这让曾经被认为会永远涨下去的京沪深房价也出现了松动。连北京城区的房价都平均下跌了10%以上,非核心区域的跌幅更是超过30%,历史上北京的房价不是没有调整过,但几乎没有超过两年,而这次调整已经持续了三年以上。
事实胜于雄辩,这次真的不一样了,有三个原因。
第一个是人口的变化,这是最核心的原因。房地产销售经常拿一位著名经济学家的“六个钱包买房”理论来鼓动大家买房,但你仔细想想这恰恰是房地产最危险的地方。
所谓六个钱包,就是双方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷六家合起来给一对小夫妻买房,这是过去二十年很多家庭买房的真实写照。但往长期看,这种倒金字塔结构会逐渐反过来,六个钱包买房会逐渐变成六套房子供一家人,而那个时候,房子就真的不值钱了。
买房的第一大刚需来自结婚的年轻人,中国的结婚登记人数在2013年就已经见顶,七年时间已经从最高点的1346万对下降到2020年的813万对,而且不出意外未来十年还会持续下降。
很多人说是年轻人不爱结婚了,其实这不是主因,最主要的是没有那么多需要结婚的适龄年轻人了。结婚的主力是20-30岁人口,2013年之前的十年这部分人口增长了近6000万,而2013年之后这几年已经减少了近5000万。
从另一个角度来看会更直观。从60后到90后,每一代人口数都超过2亿,最多的是60后和80后,都超过2.2亿,但从90后开始人口已经开始加速下降,90后比80后少了1000多万,00后比90后少了近5000万,10后虽然放开了二胎,但依然比00后少。现在买房的主力是90后,需求已经开始下降,未来十年当00后开始买房的时候,这个需求下滑得会更明显。
第二个是存量的变化。房价之所以能持续上涨,房地产之所以能那么暴利,很多人说是需求大,其实并不对。你看看家里的冰箱电视洗衣机,需求比房子大得多,但这么多年不仅不涨价,反而更便宜了,原因就在于这些家电的供给端不稀缺,而房地产是供给端极度稀缺,受到土地供应的限制,房子不是你想建就能建,所以过去中国的房子总是供不应求的。但是经过三十年的房地产大开发,我们的住房存量已经趋于饱和。
按照央行2019年发布的数据,96.0%的城镇居民家庭已经有房了,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房达到1.5套。也就是说,大部分人并不缺房子住。
可能会有年轻人跳出来反对,说我们在大城市买不起房,但这只是结构性的,有的人在京沪深没房,但在其他城市可能还有多套房子,总之全国平均下来中国人确实已经不缺房子了。
第三个是政策的变化。中央过去对房地产的定位是鼓励发展的,甚至是直接把房地产定位为“国民经济的支柱产业”。虽然后来一直在喊转型,但直到2016年之前,房地产的政策都是相对友好的,每一次房地产和经济下行的时候,房地产政策都会明显的放松,比如2014年经济快要破7时,就连续出台930和330新政,刺激房地产发展。
过去三十年,如果要票选一个中国最牛行业,房地产一定是得票最高的那一个。从上世纪90年代住房改革开始,中国的房地产走出了一轮超级大牛市。在房地产崛起的三十年里,无数的人指责房地产是泡沫,甚至是全球最大的泡沫,但是中国的房价毫不理会、一路上涨,让唱空者都被狠狠地打了脸,不管你是业内资深人士还是全球顶尖学者,中国的房地产市场专治各种不服。
2004年有一篇很有名的文章,叫作《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》,听这题目很像是某些自媒体的阴谋论,但其实这是时任摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠先生的文章。
谢国忠先生是麻省理工的经济学博士,曾经准确地预言了90年代末的亚洲金融危机。他从2004年开始就一直唱空中国房地产,但中国的房地产不仅没有崩溃,反而在接下来的十几年里暴涨十几倍。
有了谢国忠先生的前车之鉴,越来越没有人敢和中国的房地产对着干,市场逐渐走向了另一个极端:就是无理由地看多房地产。但越来越多的迹象表明,伴随着市场的变化,这种线性思维和十几年前看空中国房地产一样荒唐,因为这次真的不一样。
2016年是一个关键的转折点。中央在年底的中央经济工作会议中首次提出“房住不炒”,这可能成为影响未来三十年房地产的里程碑式事件。
如果说1998年停止福利实物分房、实行住房制度改革拉开了中国房地产盛宴的序幕,那么2016年的房住不炒基本就相当于给这场盛宴划上了句号。
2016年提出房住不炒以来,中央对房地产进行了史无前例的严格调控,京沪深这样的核心城市甚至出现了暂停25年以上房贷这样的罕见政策。
这让曾经被认为会永远涨下去的京沪深房价也出现了松动。连北京城区的房价都平均下跌了10%以上,非核心区域的跌幅更是超过30%,历史上北京的房价不是没有调整过,但几乎没有超过两年,而这次调整已经持续了三年以上。
事实胜于雄辩,这次真的不一样了,有三个原因。
第一个是人口的变化,这是最核心的原因。房地产销售经常拿一位著名经济学家的“六个钱包买房”理论来鼓动大家买房,但你仔细想想这恰恰是房地产最危险的地方。
所谓六个钱包,就是双方的父母、爷爷奶奶、姥姥姥爷六家合起来给一对小夫妻买房,这是过去二十年很多家庭买房的真实写照。但往长期看,这种倒金字塔结构会逐渐反过来,六个钱包买房会逐渐变成六套房子供一家人,而那个时候,房子就真的不值钱了。
买房的第一大刚需来自结婚的年轻人,中国的结婚登记人数在2013年就已经见顶,七年时间已经从最高点的1346万对下降到2020年的813万对,而且不出意外未来十年还会持续下降。
很多人说是年轻人不爱结婚了,其实这不是主因,最主要的是没有那么多需要结婚的适龄年轻人了。结婚的主力是20-30岁人口,2013年之前的十年这部分人口增长了近6000万,而2013年之后这几年已经减少了近5000万。
从另一个角度来看会更直观。从60后到90后,每一代人口数都超过2亿,最多的是60后和80后,都超过2.2亿,但从90后开始人口已经开始加速下降,90后比80后少了1000多万,00后比90后少了近5000万,10后虽然放开了二胎,但依然比00后少。现在买房的主力是90后,需求已经开始下降,未来十年当00后开始买房的时候,这个需求下滑得会更明显。
第二个是存量的变化。房价之所以能持续上涨,房地产之所以能那么暴利,很多人说是需求大,其实并不对。你看看家里的冰箱电视洗衣机,需求比房子大得多,但这么多年不仅不涨价,反而更便宜了,原因就在于这些家电的供给端不稀缺,而房地产是供给端极度稀缺,受到土地供应的限制,房子不是你想建就能建,所以过去中国的房子总是供不应求的。但是经过三十年的房地产大开发,我们的住房存量已经趋于饱和。
按照央行2019年发布的数据,96.0%的城镇居民家庭已经有房了,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房达到1.5套。也就是说,大部分人并不缺房子住。
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活动双方队伍分别是:
蓝色方: 骚白 常态 诗情 久别 梦回
红色方: 七年 cold 秋雨 苦笑 无念
@骚白 @NBW梦回 @NBW久别 @NBW诗情ovo @NBW苦笑
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