[2021]希腊购房后，房产持有成本有哪些？
近几年，有不少投资者对希腊买房移民项目感兴趣，但却对该项目的收费感到疑惑，不了解购房后，持有房产的费用情况。那么今天本文就跟大家探讨一下，希腊购房，长期持有房产以及出售房产等所涉及的费用吧。
[小红花]物业费
根据购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费也不同，大约为60-150欧元/月。如果投资者购置的是别墅，其所缴纳的物业费通常会更贵一些。
若房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，也可以委托物业服务公司和律师楼缴纳。若房产已出租，租期内将由租客负责支付物业费。
[小红花]水电费
与物业费相似，若房产自住，则需要自行缴纳水电费。若房产已出租，则租客承担水电费。
注意：水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。需要重新请电力公司和水力公司连接水电。
水电费支付方式
1、银行开通水电自动借记。两个主要开户行是Euro Bank和National Bank，每次银行都会收取1至1.5欧的手续费，这个需要房东亲自入境办理。
2、水电公司/楼管处缴纳。
3、授权律师支付。收到账单后，告知律师从自己的账户中支付该费用，并附上收到的水电物业费账单。
[小红花]房产持有税
该房产税由两部分组成，基本税费和额外征收部分。
基本税费每年都是浮动的。税率为固定房产价值的0.3%-0.8%。该价格是由政府根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房龄来决定。
额外征收部分由房产本身的价值所决定，采用超额累进税率的计算方法。拥有房产价值为25万欧元及以下的房产的投资者不需要缴纳该费用。拥有房产价值在25万欧元及以上的投资者，需要缴纳该费用，费用计算方式为：房产价值减去25万欧元的0.15%-1.5%部分。
房产税逾期罚金，若在第一期房产税截止日期（即9月30号）前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为（第一期房产税金额+第二期房产税金额）*0.73%；之后以此类推。
房产税的支付方式
1、业主在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。
2、部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额。
[小红花]个人所得税（租金收益）
在希腊，若房产出租获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入等。
年租金收入（欧元） 税 率
0-12,000 15%
12,001-35,000 35%
35,001以上 45%
[小红花]房屋保险
保险的具体费用通常都是由投保人与保险公司共同协商而决定的。保险费用普遍为投保价格的2%-10%，具体保险费用会根据投资者的需求进行调整，通常而言别墅的保险价格会比公寓的贵一些。
[小红花]希腊房产托管费用
如果投资者想将房屋出租给他人，但没有足够的时间处理相关事项，投资者可以寻找中介机构，托管其房产。该笔费用通常为租金总收入的20%-40%。
[小红花]希腊房产出售费用
如果投资者想出售房产，那么他们需要缴纳15%的卖方销售税。销售税与投资者持有房产的时长挂勾，投资者持有房产的时间越长，该税费就越低。
如果投资者持有房产的时间超过5年，且房产卖出价格为25万欧元及以下，则该投资者不需要缴纳卖方销售税。此外，如果投资者在两年内卖出3套以上的希腊房产，其需要缴纳更多的卖方销售税。
更多海外房产信息，欢迎咨询[抱一抱]
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[小红花]物业费
根据购买房产的户型及楼盘差异，物业管理费也不同，大约为60-150欧元/月。如果投资者购置的是别墅，其所缴纳的物业费通常会更贵一些。
若房产自住或空置未出租，则需要自己缴纳物业费，也可以委托物业服务公司和律师楼缴纳。若房产已出租，租期内将由租客负责支付物业费。
[小红花]水电费
与物业费相似，若房产自住，则需要自行缴纳水电费。若房产已出租，则租客承担水电费。
注意：水电费账单都要按时支付，若长时间未缴纳水电费会导致断水断电。需要重新请电力公司和水力公司连接水电。
水电费支付方式
1、银行开通水电自动借记。两个主要开户行是Euro Bank和National Bank，每次银行都会收取1至1.5欧的手续费，这个需要房东亲自入境办理。
2、水电公司/楼管处缴纳。
3、授权律师支付。收到账单后，告知律师从自己的账户中支付该费用，并附上收到的水电物业费账单。
[小红花]房产持有税
该房产税由两部分组成，基本税费和额外征收部分。
基本税费每年都是浮动的。税率为固定房产价值的0.3%-0.8%。该价格是由政府根据房产所在地区的平均房价、房产的建筑面积、房龄来决定。
额外征收部分由房产本身的价值所决定，采用超额累进税率的计算方法。拥有房产价值为25万欧元及以下的房产的投资者不需要缴纳该费用。拥有房产价值在25万欧元及以上的投资者，需要缴纳该费用，费用计算方式为：房产价值减去25万欧元的0.15%-1.5%部分。
房产税逾期罚金，若在第一期房产税截止日期（即9月30号）前仍未支付，延迟到10月1日——10月30日支付的，罚金为第一期房产税金额*0.73%；若在10月31日前仍未支付，继而延迟到11月1日——11月29日支付，则罚金为（第一期房产税金额+第二期房产税金额）*0.73%；之后以此类推。
房产税的支付方式
1、业主在希腊当地，可直接将房产税税费交给税务代表，让税务代表协助缴纳。
2、部分律师楼接受授权转款。若业主在律师楼存有充足的余额，便可以授权税务代表从自己的律师楼账户扣除金额。
[小红花]个人所得税（租金收益）
在希腊，若房产出租获得了租金收益，则需要交纳个人所得税。个人所得税包括租金收益、利息收入等。
年租金收入（欧元） 税 率
0-12,000 15%
12,001-35,000 35%
35,001以上 45%
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保险的具体费用通常都是由投保人与保险公司共同协商而决定的。保险费用普遍为投保价格的2%-10%，具体保险费用会根据投资者的需求进行调整，通常而言别墅的保险价格会比公寓的贵一些。
[小红花]希腊房产托管费用
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[小红花]希腊房产出售费用
如果投资者想出售房产，那么他们需要缴纳15%的卖方销售税。销售税与投资者持有房产的时长挂勾，投资者持有房产的时间越长，该税费就越低。
如果投资者持有房产的时间超过5年，且房产卖出价格为25万欧元及以下，则该投资者不需要缴纳卖方销售税。此外，如果投资者在两年内卖出3套以上的希腊房产，其需要缴纳更多的卖方销售税。
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广州的朋友们！小葡要来找你玩啦~快到我“碗里来”！[并不简单]
2021年9月10日至12日，小葡与你们相约CITIE 2021 广东旅博会二楼3.2馆 D25欧洲馆，我们不见不散哦！届时我们还将带着葡萄牙最新旅游资讯，还有各种具有当地特色的好吃好玩的等你来发现~（还会有葡萄牙国家旅游局帅哥代表们到现场助阵哦）[憧憬]
如果您想了解更多葡萄牙的文化旅游资源，欢迎到2021广东旅博会参观咨询。[偷笑]
⏲️ 展会时间：2021年9月10日至12日
展会地点：广州中国进出口商品交易会展馆A区
葡萄牙展位：二楼3.2馆 D25欧洲馆
#葡萄牙旅行# #2021广东旅博会#
2021年9月10日至12日，小葡与你们相约CITIE 2021 广东旅博会二楼3.2馆 D25欧洲馆，我们不见不散哦！届时我们还将带着葡萄牙最新旅游资讯，还有各种具有当地特色的好吃好玩的等你来发现~（还会有葡萄牙国家旅游局帅哥代表们到现场助阵哦）[憧憬]
如果您想了解更多葡萄牙的文化旅游资源，欢迎到2021广东旅博会参观咨询。[偷笑]
⏲️ 展会时间：2021年9月10日至12日
展会地点：广州中国进出口商品交易会展馆A区
葡萄牙展位：二楼3.2馆 D25欧洲馆
#葡萄牙旅行# #2021广东旅博会#
【英国旅客入境葡萄牙免隔离】
英国旅游局表示，英国旅客入境葡萄牙将不需要完全接种新冠疫苗，也可以免除隔离检疫。英国旅客只需要出示PCR或抗原测试的阴性证明，即可免隔离入境葡萄牙。
葡萄牙旅游局表示，这些措施也适用于在葡萄牙大陆海岸上下的游轮乘客。
新规定从本周二开始实施，并将在9月16日前有效。
1️⃣12岁及以上的英国旅客必须向航空公司值机人员出示有效的PCR或抗原测试证明，才能登机前往葡萄牙。
2️⃣11岁或以下的儿童不需要出示新冠病毒测试的阴性证明，也不需要接种疫苗。
3️⃣旅客必须在出发前72小时进行PCR测试，或在出发前48小时进行抗原测试。
但葡萄牙旅游局表示，这些规则可能根据疫情变化，随时被调整。 https://t.cn/R2WxsQz
英国旅游局表示，英国旅客入境葡萄牙将不需要完全接种新冠疫苗，也可以免除隔离检疫。英国旅客只需要出示PCR或抗原测试的阴性证明，即可免隔离入境葡萄牙。
葡萄牙旅游局表示，这些措施也适用于在葡萄牙大陆海岸上下的游轮乘客。
新规定从本周二开始实施，并将在9月16日前有效。
1️⃣12岁及以上的英国旅客必须向航空公司值机人员出示有效的PCR或抗原测试证明，才能登机前往葡萄牙。
2️⃣11岁或以下的儿童不需要出示新冠病毒测试的阴性证明，也不需要接种疫苗。
3️⃣旅客必须在出发前72小时进行PCR测试，或在出发前48小时进行抗原测试。
但葡萄牙旅游局表示，这些规则可能根据疫情变化，随时被调整。 https://t.cn/R2WxsQz
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