#交通事故案例警示#
2021年10月12日8时59分,新区杜家沟连接线,折某驾驶陕J9RXXX小型轿车由东向西行驶时,未仔细观察后车情况,随意变道,直接和孔某驾驶的陕JT0XXX出租车相撞,事故导致出租车右前侧刮擦,小轿车左前侧刮擦,幸无人员伤亡。
根据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第四十四条二款规定,在道路同方向划有2条以上机动车道的,变更车道的机动车不得影响相关车道内行驶的机动车的正常行驶。折某在变更车道时影响其他车辆正常行驶,是造成此次事故的直接原因,承担全部责任。​
新区交警提示:
1.变更车道时,要提前观察目标车道内来车情况,确认有足够的安全距离后,提前三到五秒开启转向灯,随后再打方向变道!
2.不要在打转向灯的同时打方向盘,不要不打转向灯就变道,不要在无安全距离的情况下强行变道!
3.在确保安全后,我们变道时就要果断迅速,变道过程中的车速不应降低,而是要保持匀速或稍稍加速。

Thị trường Đất Khu công nghiệp và Nhà xưởng xây sẵn (NXXS) Miền Bắc
2021年第2季度越南北部工业区土地市场和现成厂房市场

Nguồn cung mới gia nhập thị trường
新供应进入市场

Trong Q2.21, thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại tỉnh Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ, nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.700 ha. Viglacera cũng dự kiến khởi công KCN Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm 2021.
Q2.21,北部工业土地租赁市场新增供应来安美Viglacera投资商在兴安省的安美工业园区,将北部工业土地租赁总面积提高到9,700公顷。Viglacera 还计划于 2021 年在北宁省开工建设顺成1工业园。

Thị trường NXXS cũng đón chào them nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở Hải Dương, nâng tổng nguồn cung NXXS lên 1,9 triệum2 sàn. Đặc biệt, thị trường đã chứng kiến các thương vụ đầu tư mới trong Q2.21, điển hình là việc Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại KCN Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD.
现有厂房市场也迎来新供应,主要集中在海阳,使现成厂房的总供应量达到190 万平方米。 特别是21.Q2市场见证了新的投资交易,典型的如Boustead Projects 以约 690 万美元的价格收购了位于安峰工业园区的北宁KTG工业发展股份公司49% 的股份。

Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid, tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định
尽管受疫情影响,但北部地区的入驻率仍保持稳定

Sau khi hàng loạt các dự án lớn được công bố trong Q4.20 và Q1.21 như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các KCN phía bắc, làn song dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã làm thị trường bất động sản công nghiệp trầm lắng trong Q2.21 khi thị trường không đón nhận dự án FDI nổi bật nào, mà chủ yếu là các dự án quy mô nhỏ.
继LG显示器项目调整增资或富士康、和硕等巨头的一系列大项目入驻北部工业区在20.Q4、21.Q1公布后,4月底疫情的爆发,市场没有收到任何大型的FDI投资项目而主要是小型项目时,显示工业房地产市场在21.Q2沉静了下来。

Vì thế, tỷ lệ lấp đầy của các KCN phía bắc duy trì ở mức 75%, trong khi NXXS chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm so với Q1.21 do thị trường đón chào nguồn cung mới.
为此,北部各工业区的入驻率维持在75%的水平,而现成厂房的入驻率较20.Q1有所下降,因市场有新供应。

Ngoài ra, do các doanh nghiệp vừa và nhỏ là khu vực chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp ngừng hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy NXXS.
此外,由于中小企业是受疫情影响最严重的板块,因此2021年上半年暂时停止运营的企业总数同比增长了22%,其中加工制造业领域中停止运营的企业占11.9%,因此也对现成厂房入驻率产生了消极面影响。

Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định
土地和工厂出租价格稳定

Việc các KCN tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất vào Q2.21 vẫn giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê, tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm trước, nhưng đà tăng đã chậm lại so với Q1.21. Tương tự, NXXS cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 4,7% theo năm, thấp hơn so mức tăng 5,8% theo năm trongQ1.21.
北宁和北江工业区受疫情影响停产,抑制了工业土地价格上涨。21.Q2的地价保持不变,仍维持在107 美元/平方米/租期,虽然与去年同期想比增长5.9%,但增长势头较21.Q1有所放缓。同样,现成厂房的出租也同比增长4.7%,低于21. Q1 的5.8% 同比增长。

Triển vọng: thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động
展望:东北地区工业房地产市场活跃

Dù chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai.
虽然尚未得到正式证实,但在海防项目之后,和硕有望增加在越南的投资,这是未来工业房地产需求的积极信号。

Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện.
除了红河三角洲各省外,北江、广宁、太原等东北省份正凭借价格优势、日渐完善的基础设施等优势吸引着投资商的目光。

Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước. Tương tự, thị trườngNXXS cũng được dự báo sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới gia nhập thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam
预计这些地区的土地价格与去年同期相比将继续以8-10%的速度增长。同样,随着GNP Industrial或等许多新投资者的进入,东北地区的现成厂房市场也将活跃。

#乐山人出行# 【赶紧收藏!国庆长假乐山交通路况信息大全】国庆长假即将到来,9月27日,市公安局交警支队发布2020年国庆期间“两公布一提示”,汇总了最权威的乐山交通路况信息,准备在假期中外出游玩的大家赶紧收藏。

  【峨眉山景区出行提示】

   一、至峨眉山景区线路

   成都方向:成都-G4202成都绕城高速-G4215蓉遵高速-SA3成都经济区环线高速-G0512成乐高速-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-金顶南路-秀湖大道-峨洪路-峨眉山

   宜宾方向:宜宾-G85银昆高速-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-金顶南路-秀湖大道-峨洪路-峨眉山

   雅安方向:雅安-周公山隧道-G4218雅叶高速-G93成渝环线高速-甘盘山隧道-槽渔滩隧道-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-金顶南路-秀湖大道-峨洪路-峨眉山

   自贡方向:自贡-S66隆汉高速-G93成渝环线高速-S66隆汉高速-金顶南路-秀湖大道-峨洪路-峨眉山

   二、至洪雅七里坪线路

   峨眉山经乐雅高速到达洪雅-柳江-高庙至七里坪

   三、交通管制路段

   峨洪路X151线:K3至K33+666路段(峨洪路黄湾马口至小楔头桥)。

   交通管制时间:从2020年10月1日00:00起至2020年10月8日24:00止。

   管制措施:全天对进入景区的自驾车辆和租赁车、网约车、出租车进行交通管制;18:00—次日06:00为景区村民生活用车通行时段。

  【大佛景区出行提示】

   一、交通管制路段

   管制日期:2020年10月1日至10月8日。

   管制路段:碧山路、山龙路、明月路、九峰路视道路通行情况临时实施交通管制。

   管制措施:

   1、禁止通行路段:凌云路(乐山大佛文化广场至大佛P7停车场路口)禁止机动车通行。

   2、单向通行时段及路段

   (1)龙泓路。08:30—21:00(视情况提前或延后)由南向北单向通行(由岷江一桥东端驶入龙泓路,从龙泓路原农机公司路口驶出)。

   (2)S104复线。08:30—21:00(视情况提前或延后)由北向南单向通行(由小海豚加油站方向驶入,从星洲酒店路口方向驶出)。

   (3)碧山路(夏沟村路口)视道路通行情况临时实施交通管制(引导由四中方向驶入岷江二桥方向的车辆从夏沟村路口至G348线绕行)。

   (4)岷江一桥视道路通行情况临时实施交通管制(禁止车辆入城,引导车辆由龙泓路经碧山路绕行)。

   (5)管制期间,特种车、城市公交车不受交通管制限制。工作用车凭有效证件在公安交警部门和景区工作人员的指挥下通行。

   二、驶入景区路线

   旅游大巴路线

   (1)乐山南/乐山北→G348线→九峰路→大佛P12停车场、大佛P10停车场、大佛P8停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   (2)乐自高速大佛站→九峰路→大佛P12停车场、大佛P10停车场、大佛P8停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   自驾车路线

   (1)维洪寺立交桥→G348线→九峰路→大佛P13停车场、大佛P12停车场、大佛P11停车场、大佛P10停车场、大佛区P9停车场、大佛P8停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   (2)岷江二桥→碧山路→大佛P14停车场、大佛P1停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   (3)岷江二桥→G348线→九峰路→大佛P13停车场、大佛P12停车场、大佛P11停车场、大佛P10停车场、大佛P9停车场、大佛P8停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   (4)岷江一桥→山龙路→S104复线→九峰路→大佛P8停车场、大佛P9停车场、大佛P10停车场、大佛P11停车场、大佛P12停车场、大佛P13停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   (5)自贡、茅桥→G348线→九峰路→大佛P13停车场、大佛P12停车场、大佛P11停车场、大佛P10停车场、大佛P9停车场、大佛P8停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   (6)乐自高速大佛站→九峰路→大佛P13停车场、大佛P12停车场、大佛P11停车场、大佛P10停车场、大佛P9停车场、大佛P8停车场(步行或坐摆渡车进入景区)。

   三、大佛景区车辆停放区域

   1、旅游自驾车辆停放区域(14个停车场,停车位4394个):大佛P1停车场、大佛P2停车场、大佛P3停车场、大佛P4停车场、大佛P5停车场(不启用)、大佛P6停车场(不启用)、大佛P7停车场、大佛P8停车场、大佛P9停车场、大佛P10停车场、大佛P11停车场、大佛P12停车场、大佛P13停车场、大佛P14停车场。

   2、旅游大巴车辆停放区域:大佛P8停车场、大佛P10停车场、大佛P12停车场。

   3、应急停车场点(2个停车场,临时停车位700个):P1陈家湾隧道临时停车场、P2乐运驾校训练场。

   4、禁止车辆停放路段:碧山路、凌云路、龙泓路、山龙路、S104复线、九峰路禁止车辆占道停放。

  【施工、管制路段公布及绕行建议】

   乐山市中区

   金水湾路段,建议绕行路线:车辆由棉竹镇张铺儿村绕行至金水湾小区。

   五通桥区

   1.冠福路原老鹰坪煤矿段(K14+100-K14+160)

   管制时间:2020年9月26日至2020年10月10日,管制期限15天。

   建议绕行路线一:五通桥-冠福路-乡道石踏路-沙湾

   建议绕行路线二:沙湾(乐沙大道)-乐山(进港大道)-五通桥(建议两轴以上货车采取绕行路线二)。

   2.进港大道末端至乐宜高速连接线路段正在进行道路施工。

   建议绕行路线:乐山往返五通桥的车辆可以由省道104线绕行。

   犍为县

   塘坝至马庙2KM处施工,请从临时便道减速通行。

   沐川县

   1、G213线K2506+253—K2557+000段(国道213线沐犍交界处罗家湾桥至五指山隧道段)

   管制时间:2020年9月21日零时起至2020年11月21日24时止。

   建议绕行路线:沐犍交界罗家湾桥至卡防坡段:通过五犍沐快速公路绕行;枣儿坝至三百步段:货车从G213线弘航集团路口过桥经幸福大道樱花公园路段至三百步绕行。

   2、G348线K1833+821至K1850+550(茨竹乡五四村至黄丹大碑村)

   管制方式:茨竹乡马沟头(K1841+584)往黄丹方向通行时间为每日上午6:00至10:00,下午19:00至21:00;黄丹水泥厂(K1851+500)往沙湾方向通行时间为每日上午10:00至下午13:00,下午21:00至23:00;每日下午13:00至19:00,除施工车辆外,严禁其他车辆通行。

   3、S310线K274+600月亮湾大桥

   沐川至马边方向小车绕行路线一:沐川县城——零公里(经新利路)——利店镇(经国道348线)——马边县城;

   沐川至马边方向小车绕行路线二:沐川县城——芹菜坪(经沐武路)——武圣乡(经新利路)——利店镇(经国道348线)——马边县城;

   沐川至马边方向绕行路线三:沐川县城——永福镇(国道213线)——五指山隧道——中都镇——马边县城。(该线路仅允许非机动车、摩托车和高度低于2.2米的小型汽车绕行)。

   峨边县

   S309线K358+200米(峨美路金岩乡)。

  【易发生拥堵路段公布】

   乐山市中区

   岷江一桥、大桥西街、海棠路、人民南路、叮咚街、玉堂街、上中顺、东大街、滨江路南段、滨河路、土桥街、嘉定南路、绿心路、桃源路、348国道岷江三桥至牟子信号灯路口、乐青路(万达广场)、岷江二桥、龙游路、嘉州大道、大渡河大桥信号灯路口及相邻道路、绿心南路、立事达大桥、岷江二桥东端信号灯路口及相邻道路、乐峨路辜李坝路段。

   五通桥区

   国道213线2439KM-2441KM、国道213线2443KM多宝寺路口、国道213线2445KM鲝草滩、省道150KM碳坝寺三叉路口处,牛矛路、牛金路三叉路口。

   沙湾区

   国道348线轸溪路口至大渡河一号桥路段。

   金口河区

   铁道兵博物馆。

   犍为县

   清溪车站与清溪大桥路段、犍为县凤石干道玉津农贸市场至中心客运站、G213线犍为段岷江大桥西端、东端,G213线犍为段岷江二桥西端、东端,罗城至竹山路、石溪搬运站、石溪煤炭交易市场至石溪深沟桥、石溪泉水三井分岔路口、国道213线清溪城南高速路出口2491KM。   

   井研县

   北门口转盘、和平街(地磅站——街心花园)、建设路(电信公司路口——街心花园)、西门街(一号桥——街心花园)、胜利街(街心花园——县人民政府)、民主街(蓝雁宾馆——北门转盘)、城区绕城路(龙家坝大桥——连山坡路口)、国道213线马踏镇四合路口乐自高速井研南出口红绿灯路口/国道213线千佛镇宝五路口。

   夹江县

   省道103线叶高山转盘至经开大道路口。

   马边县

   国道348线荣丁场镇段、城区张坝一北门桥路段。

  【事故多发路段公布】

   五通桥区

   五犍路3KM-4KM、国道213线2439KM-2441KM、国道213线2443KM白虎咀、省道150KM碳坝寺三叉路口处、川康厂红路灯路段、李家滩大桥。

   沙湾区

   国道348线大渡河1号桥至轸溪路段。

   金口河区

   金口河区境内G793+500m-G793+800M(垭溪村)。

   峨眉山市

   峨九路1KM+8KM。

   犍为县

   国道213线清溪城南高速路出口2491KM、清溪五犍沐快速通道石庙子路段、国道213线2494KM+200M与清溪观光大道路口交叉处、玉津镇滨江路。

   井研县

   城区主干道车流压力集中的路段、国道213线绕城段望峨大桥路口、国道213线连山坡红绿灯路口至集益周坡路口、城区龙家坝大桥路口、国道213线三江转盘、国道213线马踏镇场镇四合路口、国道348线七里沟路段。

   夹江县

   省道103线113km+40(土门建云瓷厂外)、省道305线235km+300m至235km+780m(甘江盘度河收费站路段)、乐夹路。

   沐川县

   幸福大道幸福中学附近、国道213线2550+100米处。

   峨边县

   G245线785KM、G245线763KM至764KM。

   马边县

   马边县城区红旗大桥全路段、国道348线1913公里200米劳动乡场镇、国道348线官帽舟矿检站路段。


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