10.13行情简析
老大目前热度空前，创了新高，但市场总有高处不胜寒的时候，不过我们需要注意的是虽然处于高位，但是回踩幅度并不大，整体还是处于多头趋势当中，依旧强势，目前唯一需要注意的就是回调风险，当然上升还是主基调
二弟日内一直处于震荡下行的趋势当中，虽然昨日晚间有小幅度拉升，但是趋势依旧未能产生多大的变化，最高3532，最低点跌至3416，上涨力度就目前看来说有所减缓，后续还是要防止诱多的出现，不管行情怎么样去走，都要冷静，不要被情绪给左右，如果现在处于多头的趋势当中，只要行情没有较大的变化反转，那么主要的思路就保持多为主空为辅就行了，大的方向不能够出错，大的趋势选对了哪怕真的横冲直撞，最多也只是一点点小小的伤害，不会出现大的错误，毕竟你吃进去的是大头，吐出来的只是一点点毛毛雨而已，无伤大雅，懂了啵！注意看图哦，朋友们。
老大目前热度空前，创了新高，但市场总有高处不胜寒的时候，不过我们需要注意的是虽然处于高位，但是回踩幅度并不大，整体还是处于多头趋势当中，依旧强势，目前唯一需要注意的就是回调风险，当然上升还是主基调
二弟日内一直处于震荡下行的趋势当中，虽然昨日晚间有小幅度拉升，但是趋势依旧未能产生多大的变化，最高3532，最低点跌至3416，上涨力度就目前看来说有所减缓，后续还是要防止诱多的出现，不管行情怎么样去走，都要冷静，不要被情绪给左右，如果现在处于多头的趋势当中，只要行情没有较大的变化反转，那么主要的思路就保持多为主空为辅就行了，大的方向不能够出错，大的趋势选对了哪怕真的横冲直撞，最多也只是一点点小小的伤害，不会出现大的错误，毕竟你吃进去的是大头，吐出来的只是一点点毛毛雨而已，无伤大雅，懂了啵！注意看图哦，朋友们。
房企爆雷刷屏，房子还能不能买？
很多粉丝朋友们，希望我再讲讲房企爆雷的事情。这阵子，曾经的百强房企破产了、多个头部企业出现债务危机、多个城市的土地大规模流拍、很多城市的房价也在下跌、房产中介出现离职潮，这些现象让准备买房的人和已经买房的人，非常焦虑。
不少言论也在唱空楼市，开发商会不会大规模破产呢？房子会不会烂尾呢？还能买吗？听听我们的观点。欢迎先点赞关注。
最近，又有开发商交不了房了。某大楼盘停工，惠州曾经的百强房企直接宣布破产啦，知名的“先生的湖”，“先生已经不在了”。融创捉襟见肘、没钱并购了。海航面临破产重组的命运等等，看得大家很心慌啊。
其实，这些事情呢不是突然发生的，在去年国家提出，房地产的三道红线之后，我们就做过预判，因为开发商的“钱袋子”被管住了，发展速度也会被降低。现在看来，我们大方向说对了，冲的太快的企业，急刹车一定会出现问题，但情况的严重性呢，我们还说得保守了。截止今年8月底，已经有244家房企破产，平均每一天就有一家房企倒下。上半年涉及房产类的投诉，同比增长了16.3%，排在消费投诉前十位，相信今年年底，会更多，楼盘停工、烂尾现象在增加。现在房企就连地都不敢乱拍了。杭州、沈阳、广州、福州、天津、济南等多个城市，土地市场降温明显，流拍率都超过了30%，个别城市更严重。看来开发商也要存点“余粮”，来扛过楼市“寒冬”呀。
关于房价的下跌呢，主要是持续的调控，效果显现出来了。有钱的刚需，基本已经都上了车啦。那新增的刚需呢，还需要一段时间的资金积累。所以，现在我们看到，市场的成交量进入到调整期。这也让那些需要高周转的开发商，日子很难过。
以上现象的原因呢，也不难猜，主要是三点：
一是一些房企的负债率过高。过去房企借新债还旧债来盖房子，靠着地皮、房产、股权继续从银行，抵押贷款加杠杆，还有通过发行各种企业债券，来筹集资金的，以及通过互联网金融等，民间筹款的开发商，在目前的严格管控下，债务到期，出现兑现困难，也就不难理解了。像是某大、泰禾、蓝光、华夏幸福、富力等开发商，三道红线全踩了，降档减债之路很漫长啊！
二是以前进入房地产的门槛太低。2019年全国注册的房地产企业数量，高达9.9万家。即使现在一些房企在破产、转型，但数量依旧在高位。
一些从未有过房产开发经验的公司，只要手里有点钱，都想跑来地产来圈钱。甚至有的拿地之后，通过预售圈钱跑路，被坑得最惨的还是买房人和贷款的银行。
三是部分房企战略决策的错误。近年来，不少规模房企，在三四五线城市大量拿地，2020年房企的土地储备超过44%，来自三四五线城市，开发远郊大盘、文旅小镇、康养小镇等。这些项目大部分少交通，缺配套，没刚需，有些最后搞不下去了，要么停工烂尾，要么等人来收拾烂摊子。
不过，以上问题，也不是市场的全部，大家也不必过于悲观，也有不少行稳致远的开发商。
怎么看接下来的发展形势呢？我们也有三点预判：
一、这一轮房企的集中爆雷，反映出对行业的监管，是越来越精准了。那种千军万马、泥沙俱下的局面将会该改变，这是行业转型的阵痛期，但会有利于未来的市场，更加健康、有序的发展。
二、高负债的房企必须减债降档，不然就会在这场行业洗牌中倒下，经营良好的开发商，也会在这轮调整中，得到发展的机会。深圳、广州的这次拍地，就是很好的证明。未来房企拼的不是谁借的钱多，房子建得多，而是谁房子建得好，谁更受市场欢迎，所以我们说游戏规则，将被改写。
三、多地房价的下跌，是市场回调的明显信号，一些房价虚高的地区，现在正在回到合理的水平，这也是一个好的现象，市场在分化，价值体系正在被重构。
我们一直在强调，市场调整期，对刚需是个好事儿，是个入手的时机。但是，今后买房，一定要看清趋势，大家要多比较、多思考。
我是老王，带你看清房地产价值的真相。
很多粉丝朋友们，希望我再讲讲房企爆雷的事情。这阵子，曾经的百强房企破产了、多个头部企业出现债务危机、多个城市的土地大规模流拍、很多城市的房价也在下跌、房产中介出现离职潮，这些现象让准备买房的人和已经买房的人，非常焦虑。
不少言论也在唱空楼市，开发商会不会大规模破产呢？房子会不会烂尾呢？还能买吗？听听我们的观点。欢迎先点赞关注。
最近，又有开发商交不了房了。某大楼盘停工，惠州曾经的百强房企直接宣布破产啦，知名的“先生的湖”，“先生已经不在了”。融创捉襟见肘、没钱并购了。海航面临破产重组的命运等等，看得大家很心慌啊。
其实，这些事情呢不是突然发生的，在去年国家提出，房地产的三道红线之后，我们就做过预判，因为开发商的“钱袋子”被管住了，发展速度也会被降低。现在看来，我们大方向说对了，冲的太快的企业，急刹车一定会出现问题，但情况的严重性呢，我们还说得保守了。截止今年8月底，已经有244家房企破产，平均每一天就有一家房企倒下。上半年涉及房产类的投诉，同比增长了16.3%，排在消费投诉前十位，相信今年年底，会更多，楼盘停工、烂尾现象在增加。现在房企就连地都不敢乱拍了。杭州、沈阳、广州、福州、天津、济南等多个城市，土地市场降温明显，流拍率都超过了30%，个别城市更严重。看来开发商也要存点“余粮”，来扛过楼市“寒冬”呀。
关于房价的下跌呢，主要是持续的调控，效果显现出来了。有钱的刚需，基本已经都上了车啦。那新增的刚需呢，还需要一段时间的资金积累。所以，现在我们看到，市场的成交量进入到调整期。这也让那些需要高周转的开发商，日子很难过。
以上现象的原因呢，也不难猜，主要是三点：
一是一些房企的负债率过高。过去房企借新债还旧债来盖房子，靠着地皮、房产、股权继续从银行，抵押贷款加杠杆，还有通过发行各种企业债券，来筹集资金的，以及通过互联网金融等，民间筹款的开发商，在目前的严格管控下，债务到期，出现兑现困难，也就不难理解了。像是某大、泰禾、蓝光、华夏幸福、富力等开发商，三道红线全踩了，降档减债之路很漫长啊！
二是以前进入房地产的门槛太低。2019年全国注册的房地产企业数量，高达9.9万家。即使现在一些房企在破产、转型，但数量依旧在高位。
一些从未有过房产开发经验的公司，只要手里有点钱，都想跑来地产来圈钱。甚至有的拿地之后，通过预售圈钱跑路，被坑得最惨的还是买房人和贷款的银行。
三是部分房企战略决策的错误。近年来，不少规模房企，在三四五线城市大量拿地，2020年房企的土地储备超过44%，来自三四五线城市，开发远郊大盘、文旅小镇、康养小镇等。这些项目大部分少交通，缺配套，没刚需，有些最后搞不下去了，要么停工烂尾，要么等人来收拾烂摊子。
不过，以上问题，也不是市场的全部，大家也不必过于悲观，也有不少行稳致远的开发商。
怎么看接下来的发展形势呢？我们也有三点预判：
一、这一轮房企的集中爆雷，反映出对行业的监管，是越来越精准了。那种千军万马、泥沙俱下的局面将会该改变，这是行业转型的阵痛期，但会有利于未来的市场，更加健康、有序的发展。
二、高负债的房企必须减债降档，不然就会在这场行业洗牌中倒下，经营良好的开发商，也会在这轮调整中，得到发展的机会。深圳、广州的这次拍地，就是很好的证明。未来房企拼的不是谁借的钱多，房子建得多，而是谁房子建得好，谁更受市场欢迎，所以我们说游戏规则，将被改写。
三、多地房价的下跌，是市场回调的明显信号，一些房价虚高的地区，现在正在回到合理的水平，这也是一个好的现象，市场在分化，价值体系正在被重构。
我们一直在强调，市场调整期，对刚需是个好事儿，是个入手的时机。但是，今后买房，一定要看清趋势，大家要多比较、多思考。
我是老王，带你看清房地产价值的真相。
【今日一言】
要朝着想要去的方向奔跑，那里存在着光明。
【繁言智语】
人生天地间，路路九曲弯。道路蜿蜒曲折，会让人失去方向感。河流之所以历经千回百转也能直奔大海，就是有百川归海这一明确的目标方向。人生道路也是一样，如果没有前行的方向，犹如航海没有了指南针。方向对了，再长的旅途都会到达终点；目标正确，创业的过程再艰辛，都会有成功的那一天。人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。三毛说：“一个人至少有一个梦想，有一个理由去坚强；心若没有栖息的地方，到哪都是流浪。”有梦想才有方向，方向比努力更重要。梦想是光，照亮了我们前进的方向。有了方向，努力才有意义；有了方向，努力才有精神支柱。努力奋斗不怕流血流汗，就怕力气白白浪费。有了目标就去奔，有了梦想就去追，我们要朝着想要去的方向奔跑，那里存在着光明。在生活中，许多事情都需要确定方向，比如人生规划、事业方向、长远战略、近期目标……人生方向定好位，剩下的路就是在职场中拼尽全力去奔跑。每一个成功的人，都有一段沉默的时光，只有忍受了那段寂寞、孤独、无助的时光，才能品味到成功的甘甜。做自己想要做的事，什么时候都不晚。向着光亮地方，一路狂奔，每个人都可以成功。
要朝着想要去的方向奔跑，那里存在着光明。
【繁言智语】
人生天地间，路路九曲弯。道路蜿蜒曲折，会让人失去方向感。河流之所以历经千回百转也能直奔大海，就是有百川归海这一明确的目标方向。人生道路也是一样，如果没有前行的方向，犹如航海没有了指南针。方向对了，再长的旅途都会到达终点；目标正确，创业的过程再艰辛，都会有成功的那一天。人生最重要的不是所站的位置，而是所朝的方向。三毛说：“一个人至少有一个梦想，有一个理由去坚强；心若没有栖息的地方，到哪都是流浪。”有梦想才有方向，方向比努力更重要。梦想是光，照亮了我们前进的方向。有了方向，努力才有意义；有了方向，努力才有精神支柱。努力奋斗不怕流血流汗，就怕力气白白浪费。有了目标就去奔，有了梦想就去追，我们要朝着想要去的方向奔跑，那里存在着光明。在生活中，许多事情都需要确定方向，比如人生规划、事业方向、长远战略、近期目标……人生方向定好位，剩下的路就是在职场中拼尽全力去奔跑。每一个成功的人，都有一段沉默的时光，只有忍受了那段寂寞、孤独、无助的时光，才能品味到成功的甘甜。做自己想要做的事，什么时候都不晚。向着光亮地方，一路狂奔，每个人都可以成功。
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