#8K已来# 极果X创维 Q71跨界体验趴第四站—长沙站，本站特邀的到场嘉宾分别是：青年定影导演@导演薛路遥 手机摄影师@Rimo_创澄 以及知名数码博主@科技涅槃说 等一众科技领域大神级人物。我们将带着这台观影利器前往长沙，11月28日下午15：00一起用8K领略橘子洲头、岳麓书声，活动现场极果将联合@创维电视 同步线上直播。
湖南：以增強經濟韌性撬動高質量發展槓桿
【香港商報網訊】記者 陳娟 何雯 報導：美國知名投資人巴菲特有一句名言：只有當潮水退去，才知道誰在裸泳。放在當前受到疫情影響全球經濟下滑的大背景下，這個論斷也不失正面意義。疫情考驗是一次危機，也是一場洗牌，只有經得起考驗，才是真正的強者。
作為中部首個國家級新區，湖南湘江新區正為中部崛起貢獻一個高質量發展的新引擎。
疫情「極不尋常」，衝擊「前所未有」。世界注目中國，作為近年來在中國新崛起的中部力量，湖南的發展極具參考價值。新冠疫情對經濟的影響有多大？中國經濟能否經受住考驗？以湖南為研究範本，或許可以窺一斑而見全豹。
長期向好態勢不會改變
官方通報的2020年一季度湖南省經濟運行情況顯示，一季度，全省地區生產總值為8824.82億元，同比下降1.9％。
智能、綠色、高效的中聯重科4.0系列產品銷量屢創新高。
環球同此涼熱，GDP負增長本在意料中。但值得關注的是，與湖北相鄰的湖南在疫情防控壓力極大的情況下，數據並未呈現「斷崖式下跌」。橫向來看，相比較兄弟省份，湖南只有僅僅「1.9％」的落幅。對比國家統計局公布的最新數據，湖南的全省地區生產總值、規模工業增加值、投資、消費的降幅均小於全國平均水平，經濟質態顯現出明顯的「穩固優勢」。
大疫之下，非常時期，湖南如何做到將疫情影響降至最低？回顧過去三個月的湖南發展軌跡，不難看出在全力做好疫情防控的前提下，保障及時復工復產是關鍵的一招。
湖南是全國最早做出復工復產決定的省份之一，通過密集發佈保障防疫物資生產10條、支持復工復產9條、稅10條、商8條、省政府幫扶企業政策30條等精準施策，着力幫助企業解決用工短缺、資金緊張、物流不暢、產業鏈不配套等問題，確保復工達產有力有序有效推進，生產生活秩序加快恢復。
「天狼星號」，成功登陸歐洲。
一系列的穩經濟舉措帶來的效果是顯而易見的。湖南一季度經濟數據最明顯的特徵之一就是疫情對經濟的影響持續減弱，主要經濟指標較快回升，3月份明顯好於1～2月。
正如湖南省統計局副局長黎雁南所說，「綜合來看，疫情的影響逐步減弱，發展面臨新的機遇，支撐經濟發展的積極因素依然存在，湖南省經濟長期向好的基本面沒有改變。」
製造業堅如磐石
從補齊防護物資缺口，到雷神山、火神山的火速建成，無一不在彰顯着製造業的重要性。
近年來，湖南製造業名聲鵲起。湖南通過大力發展智能製造，加快產業轉型升級， 20條工業新興優勢產業鏈不斷強鏈、延鏈、補鏈，產業迅速壯大，使得湖南製造業有更強的「免疫力」應對疫情衝擊。
瀏陽經開區（高新區）華恆機械人生產車間。
以一直以來的優勢產業工程機械來看，逆勢上行的趨勢明顯。
一季度，中聯重科混凝土機械產品銷量增長明顯，其中，泵車產品銷量在3月達到近年來銷售最高峰。挖機銷量則同比增長超過了600%。
今年2月，三一重工挖掘機海外訂單量同比增長約50%，3月24日，三一重工市值超過日本「小松」，成為世界工程機械市值第二大企業。
山河智能今年前兩個月的產值逆勢增長15.4%，鐵建重工陸續趕製和交付一批海外訂單……
2016年底，湖南省篩選出重點推進20個新興優勢產業鏈，計劃通過政策、資金大力扶持一批生物醫藥及高性能醫療器械領域的龍頭企業。因此，謀劃布局了多年的生物醫藥產業，在疫情期間迎來一個小的爆發高潮。
3月14日，湘歐快線國際貨運班列從湖南株洲中車株機物流基地啟程，沿着「絲綢之路經濟帶」開往莫斯科。
疫情防控初期的湖南，醫用防護服和醫用防護口罩極度匱乏。僅僅用10天時間，湖南就實現了醫用防護服達到日產5萬套，口罩日產超過3000萬隻，消殺用品日供應量超過450噸……
產品從無到有，產能由小變大，不僅僅體現在簡單的防護服和口罩上。依託雄厚的醫藥科研實力，在更高端領域，湖南展示出耀眼的實力。
湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家；湖南明康中錦醫療科技發展有限公司的呼吸機設備，至今已向全國各地發送超6000台呼吸機設備；湖南卓譽科技有限公司研製的醫用集中制氧系統設備，插電即用，快速產氧……
湖南省統計局發佈數據顯示，一季度，醫療儀器設備及器械製造增加值增長67.3%，藥用輔料及包裝材料製造增長5.9%，衞生材料及醫藥用品製造增長2.4%。
「製造業回穩，為湖南經濟穩定提供有力支撐。」相關分析人士表示。
關於製造業的未來，在近日召開的湖南省委常委會擴大會議上，再次強調，要堅持科技創新，推動產業高質量發展，抓住機遇做大做強工程機械、電子信息等優勢產業。
新興動能逆勢增長
社區小店、生鮮電商、雲端會議、共享員工、數字化服務商……這些依託新技術湧現出來的「應急之舉」，正在趁勢而起，有望成為湖南經濟增長的強大引擎。
湖南被認為是全國社區電商的發源地，突如其來的新冠肺炎疫情，給整個行業的發展按下了「快進鍵」。
深耕社區電商的興盛優選，依託強大的社區「團長」和本地化的物流體系，迎來「疫」外之春。數據顯示，疫情期間，興盛優選的882家服務站，累計銷售蔬菜4500萬單，銷售額達3.1億元。
線上電商的火爆，成為灰暗之中的一抹難得的亮色。統計數據顯示，一季度，湖南網上零售快速增長，限額以上批發零售企業網上零售額增長10.5%，限額以上住宿餐飲企業網上餐費收入增長69.2%。
抓住5G元年以及疫情所帶來的在線教育、遠程辦公機遇，「雲端經濟」等新模式新服務快速擴張。
面對火熱的新基建風口，湖南已經乘風而上。今年計劃新建5G基站10198個，改造5G基站28000個，部署5G基站15881站/套；建設5G承載傳輸網核心層和匯聚層光纜4234公里。這些數字透露出湖南發力5G的決心：要在數字經濟領域大顯身手。
致力於智能機頂盒、智能監控等領域的國科微正在加大科研投入，為迎接在線教育、遠程辦公等「雲端經濟」和5G發展的市場新機遇做足充分準備。
藍思科技瞄準了5G機遇加速產品創新。「隨着5G時代的到來，以及疫情之下人們對手機屏幕期待的更高要求，這些都是我們接下來發力的重點。」藍思科技負責人介紹，眼下，藍思正發力5G時代研發新產品，並加速切入全球各大高端智能汽車主流廠商客戶的供應鏈。
「疫情對傳統經濟衝擊較大，但大數據、雲計算、數字經濟等新興動能發展勢頭良好，新經濟逆勢增長並明顯好於傳統經濟。這說明新興行業表現出較強的韌性。」長期觀察湖南經濟的相關人士表示。
湖南省發改委相關負責人稱，當前湖南正從主動搶抓機遇、培育經濟新增長點轉變，積極培育在線辦公、在線教育、遠程醫療等新興消費，促進消費回補和潛力釋放。
外貿重拾增長勢頭
此次新冠疫情，對湖南外貿造成一定程度衝擊，但湖南省內外貿企業的適應力和市場開拓能力較好，同樣展現出較強的發展韌性。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。目前，鐵建重工還在趕製不少海外訂單，生產製造正有力有序開展。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。
不僅如此，從長沙開出的湘歐快線也一刻不曾斷檔。從高檔衣帽、紡織品到汽車配件、電子產品、工程機械、醫療器械、煙酒小食品，上千種商品源源不斷送往沿線各國。
「疫情期間，中歐班列（長沙）物流成本基本不受影響，運輸時間穩定，成為很多企業首選的物流方式。」中歐班列（長沙）運營平台——湖南中南國際陸港公司總經理葉紅賓介紹。
據海關統計，1至4月，湖南省進出口總值1315.1億元，比上年同期增長20.2%。其中，4月當月進出口增長迅猛，全省外貿總額479.5億元，同比增長59.3%。可以說，隨着疫情防控形勢持續向好，外貿企業復工復產加速，湖南外貿正在重拾增長勢頭。
湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家。
從目前全球抗「疫」形式來看，外貿環境更嚴酷是改變不了的事實。但是湖南也在以更有力的手段幫扶外貿企業。
湖南省商務廳外貿處有關負責人介紹，湖南正加強與第三方互聯網平台對接，支持企業利用線上第三方平台、線上廣交會和線上境外展會等繼續積極穩定和開拓國際市場。
目前，湖南已出台多條穩外貿政策措施，精準幫扶企業解決實際困難，激發市場主體活力。同時充分發揮外貿轉型升級基地、國際營銷服務體系等平台作用，鼓勵跨境電商、市場採購、平行車進口、二手車出口等外貿新業態發展，幫助企業積極開拓多元化市場。
危和機總是同生並存的，克服了危即是機。在常態化疫情防控形勢下，湖南正加速推進經濟社會恢復正常，繼續深耕高質量發展。以自身的確定性來應對外部的不確定性，以更強的經濟韌性應對世界經濟的驚濤駭浪，湖南經濟一定能夠迎來真正的鳳凰涅槃。
其實，不僅是湖南，中國亦是如此。
【香港商報網訊】記者 陳娟 何雯 報導：美國知名投資人巴菲特有一句名言：只有當潮水退去，才知道誰在裸泳。放在當前受到疫情影響全球經濟下滑的大背景下，這個論斷也不失正面意義。疫情考驗是一次危機，也是一場洗牌，只有經得起考驗，才是真正的強者。
作為中部首個國家級新區，湖南湘江新區正為中部崛起貢獻一個高質量發展的新引擎。
疫情「極不尋常」，衝擊「前所未有」。世界注目中國，作為近年來在中國新崛起的中部力量，湖南的發展極具參考價值。新冠疫情對經濟的影響有多大？中國經濟能否經受住考驗？以湖南為研究範本，或許可以窺一斑而見全豹。
長期向好態勢不會改變
官方通報的2020年一季度湖南省經濟運行情況顯示，一季度，全省地區生產總值為8824.82億元，同比下降1.9％。
智能、綠色、高效的中聯重科4.0系列產品銷量屢創新高。
環球同此涼熱，GDP負增長本在意料中。但值得關注的是，與湖北相鄰的湖南在疫情防控壓力極大的情況下，數據並未呈現「斷崖式下跌」。橫向來看，相比較兄弟省份，湖南只有僅僅「1.9％」的落幅。對比國家統計局公布的最新數據，湖南的全省地區生產總值、規模工業增加值、投資、消費的降幅均小於全國平均水平，經濟質態顯現出明顯的「穩固優勢」。
大疫之下，非常時期，湖南如何做到將疫情影響降至最低？回顧過去三個月的湖南發展軌跡，不難看出在全力做好疫情防控的前提下，保障及時復工復產是關鍵的一招。
湖南是全國最早做出復工復產決定的省份之一，通過密集發佈保障防疫物資生產10條、支持復工復產9條、稅10條、商8條、省政府幫扶企業政策30條等精準施策，着力幫助企業解決用工短缺、資金緊張、物流不暢、產業鏈不配套等問題，確保復工達產有力有序有效推進，生產生活秩序加快恢復。
「天狼星號」，成功登陸歐洲。
一系列的穩經濟舉措帶來的效果是顯而易見的。湖南一季度經濟數據最明顯的特徵之一就是疫情對經濟的影響持續減弱，主要經濟指標較快回升，3月份明顯好於1～2月。
正如湖南省統計局副局長黎雁南所說，「綜合來看，疫情的影響逐步減弱，發展面臨新的機遇，支撐經濟發展的積極因素依然存在，湖南省經濟長期向好的基本面沒有改變。」
製造業堅如磐石
從補齊防護物資缺口，到雷神山、火神山的火速建成，無一不在彰顯着製造業的重要性。
近年來，湖南製造業名聲鵲起。湖南通過大力發展智能製造，加快產業轉型升級， 20條工業新興優勢產業鏈不斷強鏈、延鏈、補鏈，產業迅速壯大，使得湖南製造業有更強的「免疫力」應對疫情衝擊。
瀏陽經開區（高新區）華恆機械人生產車間。
以一直以來的優勢產業工程機械來看，逆勢上行的趨勢明顯。
一季度，中聯重科混凝土機械產品銷量增長明顯，其中，泵車產品銷量在3月達到近年來銷售最高峰。挖機銷量則同比增長超過了600%。
今年2月，三一重工挖掘機海外訂單量同比增長約50%，3月24日，三一重工市值超過日本「小松」，成為世界工程機械市值第二大企業。
山河智能今年前兩個月的產值逆勢增長15.4%，鐵建重工陸續趕製和交付一批海外訂單……
2016年底，湖南省篩選出重點推進20個新興優勢產業鏈，計劃通過政策、資金大力扶持一批生物醫藥及高性能醫療器械領域的龍頭企業。因此，謀劃布局了多年的生物醫藥產業，在疫情期間迎來一個小的爆發高潮。
3月14日，湘歐快線國際貨運班列從湖南株洲中車株機物流基地啟程，沿着「絲綢之路經濟帶」開往莫斯科。
疫情防控初期的湖南，醫用防護服和醫用防護口罩極度匱乏。僅僅用10天時間，湖南就實現了醫用防護服達到日產5萬套，口罩日產超過3000萬隻，消殺用品日供應量超過450噸……
產品從無到有，產能由小變大，不僅僅體現在簡單的防護服和口罩上。依託雄厚的醫藥科研實力，在更高端領域，湖南展示出耀眼的實力。
湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家；湖南明康中錦醫療科技發展有限公司的呼吸機設備，至今已向全國各地發送超6000台呼吸機設備；湖南卓譽科技有限公司研製的醫用集中制氧系統設備，插電即用，快速產氧……
湖南省統計局發佈數據顯示，一季度，醫療儀器設備及器械製造增加值增長67.3%，藥用輔料及包裝材料製造增長5.9%，衞生材料及醫藥用品製造增長2.4%。
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關於製造業的未來，在近日召開的湖南省委常委會擴大會議上，再次強調，要堅持科技創新，推動產業高質量發展，抓住機遇做大做強工程機械、電子信息等優勢產業。
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湖南被認為是全國社區電商的發源地，突如其來的新冠肺炎疫情，給整個行業的發展按下了「快進鍵」。
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線上電商的火爆，成為灰暗之中的一抹難得的亮色。統計數據顯示，一季度，湖南網上零售快速增長，限額以上批發零售企業網上零售額增長10.5%，限額以上住宿餐飲企業網上餐費收入增長69.2%。
抓住5G元年以及疫情所帶來的在線教育、遠程辦公機遇，「雲端經濟」等新模式新服務快速擴張。
面對火熱的新基建風口，湖南已經乘風而上。今年計劃新建5G基站10198個，改造5G基站28000個，部署5G基站15881站/套；建設5G承載傳輸網核心層和匯聚層光纜4234公里。這些數字透露出湖南發力5G的決心：要在數字經濟領域大顯身手。
致力於智能機頂盒、智能監控等領域的國科微正在加大科研投入，為迎接在線教育、遠程辦公等「雲端經濟」和5G發展的市場新機遇做足充分準備。
藍思科技瞄準了5G機遇加速產品創新。「隨着5G時代的到來，以及疫情之下人們對手機屏幕期待的更高要求，這些都是我們接下來發力的重點。」藍思科技負責人介紹，眼下，藍思正發力5G時代研發新產品，並加速切入全球各大高端智能汽車主流廠商客戶的供應鏈。
「疫情對傳統經濟衝擊較大，但大數據、雲計算、數字經濟等新興動能發展勢頭良好，新經濟逆勢增長並明顯好於傳統經濟。這說明新興行業表現出較強的韌性。」長期觀察湖南經濟的相關人士表示。
湖南省發改委相關負責人稱，當前湖南正從主動搶抓機遇、培育經濟新增長點轉變，積極培育在線辦公、在線教育、遠程醫療等新興消費，促進消費回補和潛力釋放。
外貿重拾增長勢頭
此次新冠疫情，對湖南外貿造成一定程度衝擊，但湖南省內外貿企業的適應力和市場開拓能力較好，同樣展現出較強的發展韌性。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。目前，鐵建重工還在趕製不少海外訂單，生產製造正有力有序開展。
3月18日，中國鐵建重工集團一台直徑達12.19米的超大直徑盾構機被裝車發往印度孟買。
不僅如此，從長沙開出的湘歐快線也一刻不曾斷檔。從高檔衣帽、紡織品到汽車配件、電子產品、工程機械、醫療器械、煙酒小食品，上千種商品源源不斷送往沿線各國。
「疫情期間，中歐班列（長沙）物流成本基本不受影響，運輸時間穩定，成為很多企業首選的物流方式。」中歐班列（長沙）運營平台——湖南中南國際陸港公司總經理葉紅賓介紹。
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湖南聖湘生物研製出的新型冠狀病毒核酸檢測試劑盒，目前已供往全國各地和世界近60個國家。
從目前全球抗「疫」形式來看，外貿環境更嚴酷是改變不了的事實。但是湖南也在以更有力的手段幫扶外貿企業。
湖南省商務廳外貿處有關負責人介紹，湖南正加強與第三方互聯網平台對接，支持企業利用線上第三方平台、線上廣交會和線上境外展會等繼續積極穩定和開拓國際市場。
目前，湖南已出台多條穩外貿政策措施，精準幫扶企業解決實際困難，激發市場主體活力。同時充分發揮外貿轉型升級基地、國際營銷服務體系等平台作用，鼓勵跨境電商、市場採購、平行車進口、二手車出口等外貿新業態發展，幫助企業積極開拓多元化市場。
危和機總是同生並存的，克服了危即是機。在常態化疫情防控形勢下，湖南正加速推進經濟社會恢復正常，繼續深耕高質量發展。以自身的確定性來應對外部的不確定性，以更強的經濟韌性應對世界經濟的驚濤駭浪，湖南經濟一定能夠迎來真正的鳳凰涅槃。
其實，不僅是湖南，中國亦是如此。
房价的逻辑会写一个系列，共计6篇，分别是房价的逻辑-十九条定律，房价的逻辑-城市的对比，房价的逻辑-产业竞争力，房价的逻辑-金融杠杆率，房价的逻辑-规划和变局，房价的逻辑-楼市定位问题。
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
05
过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
06
过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
08
土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
09
土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
10
房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。
本篇是第六篇：房价的逻辑-楼市定位问题。
01
必要要明白的一个道理是：一个城市最重要的是发展经济，就业和税收永远是这个城市最重要的主题，房地产市场是为经济发展服务的，而不是经济发展为房地产服务，那种说房地产多么强大，政府没有办法控制房价 的说法是扯淡的。微博名人财宝宝曾经有句名言：京沪永远涨，可在2017年以来，京沪房价不仅没有上涨，甚至还是跌了。造成这种现象的根本原因是各城市对于楼市的定位问题。
各城市对楼市的定位，有短期目标，也有长期目标，不同阶段对于楼市的定位是不一样的，不同的定位下，会出不同的楼市政策。
房产投资，必须要明白楼市是政策市这个基本认知，销售几千亿的开发商都在研究政策，更不要说什么房产大V，置业顾问，个人房产投资者。大喊什么房价会一直涨或者房价会一直跌都是刻舟求剑、郑人买履。
02
未来是都市化，人口会快速的向大都市和大都市圈聚集，巨大的需求和经济以较快速度发展的情况下，核心大城市房价未来还会继续上涨。
房价是由供求关系和购买力决定的，虽然大城市供不应求、购买力旺盛造成房价上涨的压力很大，可限购限贷的政策调控会改变供求关系和购买力，也就会改变房价的走势。
必须看到，从一个较长的周期看，比如7到10年，一个城市的房价 总的涨幅是确定的，因为这个城市的购买力是确定的。政策只会影响2到5 年的短期走势，也就是说，一个城市7到10年总的涨幅是一定的，现在因为调控松，涨的快了，未来会上涨的慢，现在因为调控严涨的慢，未来会上涨的快。
为什么房价会暴涨，短短几个月房价上涨50%或者翻番，是因为调控，调控严格的时候压制了购买力，等调控放松了，房价会报复性上涨，把以前被压制的涨幅在短时间内涨回来。因为调控，所以暴涨。
判断一个城市房产是否值得投资，有个简单的标准，那就是调控的严厉程度，调控越严厉的地方，房子的投资价值越大。严厉调控压制的上涨幅度总会修正的。
03
北京是第二大经济城市，同时也是首都，承担着行政管理和国际交往功能，多重功能高度集中在三环内，造成严重的交通拥堵。所以必须进行功能拆分，把行政功能留在主城，而经济功能搬迁到通州副中心。实现这个目标，必须进行大量的空间腾挪。
北京主城恢复到老北京的样子，必将建设大量的文化设施，进行大量的绿化，进行大量的拆迁，这个情况下，你觉得是房价上涨好进行呢，还是房价不上涨好进行呢？
04
上海是中国最大城市，可工业发达，传统制造业多，这些产业很显然与上海的定位不太相配。作为世界知名的城市，上海要发展的是金融等高端第三产业，科技创新、高端制造等空间巨大的新兴产业，普通的制造业必须搬离上海，进行功能再造，这个时候就会涉及到大量的拆迁，区域功能进行功能转换升级，是高标准的腾笼换鸟，腾龙换鸟，你希望笼子的价格上涨还是不上涨？
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过去三年，北京上海的房价不仅没有上涨，还下跌了，一个根本原因是在对空间进行重新布局，进行功能改造。作为中国仅有的两个世界级平台型城市，北京上海要承担中国成为世界领导者的功能。
很多人说北京上海不发展了，要赶人，刻舟求剑了。为啥大家去京沪？因为工作机会多，如果真的要赶人，不增加工作机会，甚至减少工作机会就好了。
如果真的赶人，北京不要再运河建世界最大的CBD了，把环球主题公园放到天津，把第二机场放在河北。如果赶人，上海的迪士尼乐园放在南京，特斯拉超级工厂放在杭州好了。
我们只看到了大量的工业制造，批发商贸等普通岗位离开京沪，我们没有看到大量的优质资源，优质工作岗位正在向京沪聚集中。
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过去3年，限购最严格的是北京，比北京限购严格的是通州，比通州限购严格的是环京的北三县，说环京北三县限购严格是因为这里是唯一以县为单位进行限购的，限购的区域越小，越严格。如果北京以街道为单位进行限购，朝外街道的房子只能是朝外街道户口的人才能买，结果会怎么样？只能是下跌。
北三实行最严格的限购，一个根本原因是北三发生变局，要融入北京，变成北京功能的一部分，彻底改变原来的河北县城的角色，而变成新发展的都市市区。
产业定位为科技创新、高端制造、医疗养老，宜居生活，那就要把原来的小工厂赶走，实现彻底的腾笼换鸟，同时要大量的征收土地，新建各种基础设施，晚上市政布局，要实现这些，都需要土地功能的腾挪，你觉得这个大背景下，房价是上涨好呢，还是下跌好呢？
利好不断，房价腰斩这个反逻辑的市场表现只发生在环京的北三县，不符合逻辑的表现最终会被市场修正。
07
2017年前，京沪一直是人口流入最多的城市。2017年前，广深的人口增加不明显，最近两年人口增加明显多了，一个大背景是京沪在进行升级，在控制人口流入。
必须要明白的是高房价是个双刃剑，高房价可以增加政府的卖地收入，使得政府有更多的资金进行市政建设，可高房价也会增加营商成本，让刚刚毕业的年轻人望而却步，抑制对优秀年轻人的吸引。100000+的房价，买一套三室要1000万，首付300万很多家庭拿不出，贷款7000万，月还款要3万7，一个年薪50万的家庭月收入才4万2，这样的压力，每个年轻人都会考虑。
无论是金融服务、科技创新还是高端制造，对港口和城市位置等硬件依赖越来越低，而对于人的智力资源越来越高。这些年BAT、华为的研发机构大量布局新一线城市，正是看中了当地优质的智力资源和较低的房价。
所以从来不招商的深圳市去年开始大力度的招商，千方百计的降低营商成本，同时提出二次房改的目标，大量的增加住房供给，土地不多，向空间要面积，深圳未来会有大量的70层住宅楼，以期实现市民的安居乐业。
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土地经营上，厦门是一个典型，供给量小，房价高，房价收入比明显的与当地收入不匹配。其实这是一个定位问题，厦门的第二产业不强，强的是医疗、教育、山海资源和环境、历史，吸引更多的富人到厦门，发展第三产业是个不错的选择。你的产品是空调，他的产品是优质的房子。他不担心因为营商成本高造成制造业没有竞争力，他拼的是第三产业，他的独特的资源是其他城市所没有的。
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土地经营上的另外一个典型是重庆和长沙，这两个城市经济很不错，可房价很低，明显的低于同级别的城市，他们的一个思路是饱和式供给使得房价处于低位，降低营商成本，提高制造业的竞争力，这样可以更有利于吸引企业进入，吸引年轻人进入，做大经济规模，做大产业规模，做大人口规模，使得城市快速壮大，实现良性发展。
这个做法是系统的，有计划性的，苏州的笔记本制造业、深圳的手机制造业大量的搬迁到重庆就是很明显的例子。
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房价的逻辑共计六篇，今天就写完了。从逻辑上把房价搞清楚了，投资的时候更会有的放矢，不符合逻辑的房价，要么高估了，要么低估了。无论是高估还是低估，都会最终被市场修正。#微博房产##房产微盘点#
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