家住美国：美国房地产为何在疫情期间逆势上扬
据4月1日川锐传媒报道，据3月26日的美国《国际银行家》杂志报道，去年以来的新冠疫情影响了世界绝大多数金融市场，但是奇怪的是，美国的地产市场却在疫情以来逆市上扬，上涨幅度达10%以上。对此，长期从事美国地产市场信息与交易服务的华语媒体《家住美国》地产网站总裁叶龙告诉记者，尽管大多数美国市场在2020年都在2020年初期经历了短暂下跌时期，但由于全年房价持续上涨，房地产市场是为数不多的持续增长的市场之一。这主要源于联邦政府出手的金融、行政等一系列组合拳，使得美国房价全国性的逆市上扬。
当然，美国的房价升值并不是什么新鲜事。自2012年1月以来，全国房价几乎连续上涨，至今平均涨幅在70%左右。但由于冠状病毒严重影响家庭收入，人们只能合理地假设，由此造成的收入保障不足将对住房需求产生抑制作用。事实上，根据美国国会研究局11月公布的数据显示，近一半的美国家庭自2020年3月流感大流行的经济影响首次显现以来都出现了一些就业收入损失”。
然而，强劲的住房需求加上明显受限的供应，使得房地产市场的看涨势头在2020年得以延续，这种看涨势头预计至少在未来一年内仍将持续。2020年第一季度末爆发的疫情最初导致房屋销售暴跌，因为不确定性笼罩着全美国，导致买卖房屋的市场兴趣大幅下降。政府的指示，如住房到位和社会距离的要求，意味着买家不愿意寻求新的住房场所，而卖家不太热衷于上市他们的财产和与潜在买家互动。
因此，在2020年4月和5月，房屋销售量骤降至10多年前全球金融危机后的最低水平。但随后市场活动出现反弹，整个夏季和下半年的销售都出现了飙升。10月份，二手房销售达到15年来的最高水平。
据美国房屋抵押银行家协会（MBA）11月建筑商调查（BAS）数据进一步显示了去年美国住宅房地产市场的活跃。美国新购住房的抵押贷款申请比上年同期增长了34.7%。该协会负责经济和产业预测的副总裁Joel Kan指出：“2020年11月的新房销售活动（包括抵押贷款申请和房屋销售）的增速大大超过2019年，显示住房需求和新住宅建设持续强劲增长。”
伴随着这一波房地产市场活动的是房价的强劲升值，美国全年房价一直在上涨。标普CoreLogic Case-Shiller 20城市住宅价格指数（S&P CoreLogic Case-Shiller 20 City Home Price Index）公布了一项最新数据，该指数涵盖了波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山、华盛顿特区、亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰、西雅图和坦帕的独栋住宅存量价值变化11月同比增长9.1%，高于上月的8.0%。即使在楼市活跃度相对低迷的4、5月份，房价仍继续上行。
那么，为什么会这样呢？看来，更高的住房需求和有限的供应共同促成了房屋的升值。从需求的角度来看，由于美联储（Fed）采取了大幅扩张的货币政策，今年夏天以来，买家的兴趣飙升。3月初，美联储降息50个基点，10天后再次降息至0-0.25%的下限。自2020年3月以来，美国央行还购买了大量抵押贷款债券，并在3月和4月各购买了3000亿美元由美国住房贷款支持的债务证券，此后每月再购买1000亿美元，这使得年内抵押贷款利率屡创新低。因此，在2020年，潜在购房者被鼓励利用历史上的低利率购买住房，国际货币基金组织（IMF）指出，住房需求主要是由对如此诱人利率的“担心错过”所推动。
与此同时，在供应方面，房主们更不愿意在流感大流行期间卖掉房子。少数几个州仍然有留在国内的命令，而口罩的任务和对商业的某种程度的限制，目前在大多数国家生效。因此，在当局努力控制病毒传播的同时，大流行只强调了居民留在家中的必要性。冠状病毒的高度传染性，进一步强调了人们倾向于留在他们目前的住所，并遵循新的社会距离规范。
事实上，美国这种房屋供应不足在很大程度上支撑了美国房地产市场的上扬。事实上，即使在4月和5月房屋销售下降的情况下，现有的低库存房屋意味着面对需求下降，价格仍然具有弹性。在接下来的几个月里，当需求激增时，房屋供应依然低迷，人们对疫情病毒传播的担忧和经济焦虑使得房主们只能呆在现有的房子里。因此，库存持续下降：2020年8月，市场上的住宅数量不到2019年8月的70%。
此外，美国当局显然更为积极主动地确保这一流行病不会给房主带来任何不必要的压力，以防止再次出现与全球金融危机同样的全面房地产市场崩溃。具体而言，它以止赎和驱逐暂停的形式给众多房主提供了救济，这项禁令于3月颁布，防止直接抵押贷款服务商采取任何新的止赎行动，并暂停联邦住房金融局（ Federal Housing Finance Agency FHFA）保险的单一家庭财产的任何进行中的行动。联邦住房金融局的主管Mark Calabria说：“将房利美和房地美的止赎和驱逐暂停期延长至2021年1月，可以确保借款人在大流行期间的安全。”“这次延期让2800多万拥有企业抵押贷款的房主安心。”
2021年房价还会继续上涨吗？鉴于美国疫情还未完全消除，看来限制性措施将迫使美联储在未来一段时间内保持其宽松的货币政策。事实上，该行在1月下旬曾表示，计划将基准利率维持在接近零的水平，该利率可能至少维持到明年，这样的情景似乎在2021年极不可能发生。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）在12月表示。：“情况远未恢复到大流行前的正常水平。然而，随着最新的经济刺激方案和疫苗分发工作的进行，以及非常强劲的购房需求仍然普遍存在，2021年的强劲增长即将到来。同时，劳伦斯.云海预计，2021年的房价将上涨3%，进一步强调了美国房地产市场在2020年低迷时期所经历的强劲看涨情绪不会很快消失。
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据4月1日川锐传媒报道，据3月26日的美国《国际银行家》杂志报道，去年以来的新冠疫情影响了世界绝大多数金融市场，但是奇怪的是，美国的地产市场却在疫情以来逆市上扬，上涨幅度达10%以上。对此，长期从事美国地产市场信息与交易服务的华语媒体《家住美国》地产网站总裁叶龙告诉记者，尽管大多数美国市场在2020年都在2020年初期经历了短暂下跌时期，但由于全年房价持续上涨，房地产市场是为数不多的持续增长的市场之一。这主要源于联邦政府出手的金融、行政等一系列组合拳，使得美国房价全国性的逆市上扬。
当然，美国的房价升值并不是什么新鲜事。自2012年1月以来，全国房价几乎连续上涨，至今平均涨幅在70%左右。但由于冠状病毒严重影响家庭收入，人们只能合理地假设，由此造成的收入保障不足将对住房需求产生抑制作用。事实上，根据美国国会研究局11月公布的数据显示，近一半的美国家庭自2020年3月流感大流行的经济影响首次显现以来都出现了一些就业收入损失”。
然而，强劲的住房需求加上明显受限的供应，使得房地产市场的看涨势头在2020年得以延续，这种看涨势头预计至少在未来一年内仍将持续。2020年第一季度末爆发的疫情最初导致房屋销售暴跌，因为不确定性笼罩着全美国，导致买卖房屋的市场兴趣大幅下降。政府的指示，如住房到位和社会距离的要求，意味着买家不愿意寻求新的住房场所，而卖家不太热衷于上市他们的财产和与潜在买家互动。
因此，在2020年4月和5月，房屋销售量骤降至10多年前全球金融危机后的最低水平。但随后市场活动出现反弹，整个夏季和下半年的销售都出现了飙升。10月份，二手房销售达到15年来的最高水平。
据美国房屋抵押银行家协会（MBA）11月建筑商调查（BAS）数据进一步显示了去年美国住宅房地产市场的活跃。美国新购住房的抵押贷款申请比上年同期增长了34.7%。该协会负责经济和产业预测的副总裁Joel Kan指出：“2020年11月的新房销售活动（包括抵押贷款申请和房屋销售）的增速大大超过2019年，显示住房需求和新住宅建设持续强劲增长。”
伴随着这一波房地产市场活动的是房价的强劲升值，美国全年房价一直在上涨。标普CoreLogic Case-Shiller 20城市住宅价格指数（S&P CoreLogic Case-Shiller 20 City Home Price Index）公布了一项最新数据，该指数涵盖了波士顿、芝加哥、丹佛、拉斯维加斯、洛杉矶、迈阿密、纽约、圣地亚哥、旧金山、华盛顿特区、亚特兰大、夏洛特、克利夫兰、达拉斯、底特律、明尼阿波利斯、凤凰城、波特兰、西雅图和坦帕的独栋住宅存量价值变化11月同比增长9.1%，高于上月的8.0%。即使在楼市活跃度相对低迷的4、5月份，房价仍继续上行。
那么，为什么会这样呢？看来，更高的住房需求和有限的供应共同促成了房屋的升值。从需求的角度来看，由于美联储（Fed）采取了大幅扩张的货币政策，今年夏天以来，买家的兴趣飙升。3月初，美联储降息50个基点，10天后再次降息至0-0.25%的下限。自2020年3月以来，美国央行还购买了大量抵押贷款债券，并在3月和4月各购买了3000亿美元由美国住房贷款支持的债务证券，此后每月再购买1000亿美元，这使得年内抵押贷款利率屡创新低。因此，在2020年，潜在购房者被鼓励利用历史上的低利率购买住房，国际货币基金组织（IMF）指出，住房需求主要是由对如此诱人利率的“担心错过”所推动。
与此同时，在供应方面，房主们更不愿意在流感大流行期间卖掉房子。少数几个州仍然有留在国内的命令，而口罩的任务和对商业的某种程度的限制，目前在大多数国家生效。因此，在当局努力控制病毒传播的同时，大流行只强调了居民留在家中的必要性。冠状病毒的高度传染性，进一步强调了人们倾向于留在他们目前的住所，并遵循新的社会距离规范。
事实上，美国这种房屋供应不足在很大程度上支撑了美国房地产市场的上扬。事实上，即使在4月和5月房屋销售下降的情况下，现有的低库存房屋意味着面对需求下降，价格仍然具有弹性。在接下来的几个月里，当需求激增时，房屋供应依然低迷，人们对疫情病毒传播的担忧和经济焦虑使得房主们只能呆在现有的房子里。因此，库存持续下降：2020年8月，市场上的住宅数量不到2019年8月的70%。
此外，美国当局显然更为积极主动地确保这一流行病不会给房主带来任何不必要的压力，以防止再次出现与全球金融危机同样的全面房地产市场崩溃。具体而言，它以止赎和驱逐暂停的形式给众多房主提供了救济，这项禁令于3月颁布，防止直接抵押贷款服务商采取任何新的止赎行动，并暂停联邦住房金融局（ Federal Housing Finance Agency FHFA）保险的单一家庭财产的任何进行中的行动。联邦住房金融局的主管Mark Calabria说：“将房利美和房地美的止赎和驱逐暂停期延长至2021年1月，可以确保借款人在大流行期间的安全。”“这次延期让2800多万拥有企业抵押贷款的房主安心。”
2021年房价还会继续上涨吗？鉴于美国疫情还未完全消除，看来限制性措施将迫使美联储在未来一段时间内保持其宽松的货币政策。事实上，该行在1月下旬曾表示，计划将基准利率维持在接近零的水平，该利率可能至少维持到明年，这样的情景似乎在2021年极不可能发生。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯.云（Lawrence Yun）在12月表示。：“情况远未恢复到大流行前的正常水平。然而，随着最新的经济刺激方案和疫苗分发工作的进行，以及非常强劲的购房需求仍然普遍存在，2021年的强劲增长即将到来。同时，劳伦斯.云海预计，2021年的房价将上涨3%，进一步强调了美国房地产市场在2020年低迷时期所经历的强劲看涨情绪不会很快消失。
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《吐槽大会5》第二期，原来大张伟才是最会玩脱口秀的人
《吐槽大会》第五季，李诞致力于寻求突破，尝试改版，他借鉴了去年《脱口秀大会》的成功经验，引入淘汰机制，尤其是补刀环节的设置，为最终的胜负增添了许多变数。[可爱]第一期节目里，王建国以一票之差惜败于蛋壳，未能使本队主咖票数翻番。[可爱]当然，第一期蛋壳的表现确实明显高于旁人，有点一骑绝尘的感觉。[可爱]
第二期整体节目效果明显好过第一期，王勉、杨笠、易立竞三个人都有上佳表现。[可爱]只不过同样是186票，王勉似乎还没有蛋壳炸场，除了一句“李诞吻过你的嗓子”令人忍俊不禁外，其他的基本都靠撩妹煽动气氛。[可爱]
可是，就煽动气氛这点来说，王勉还真不是大张伟的对手。[可爱]大张伟近年来参加了很多综艺节目，他太熟稔综艺节目的游戏规则了。[可爱]而且他又多次参加了《吐槽大会》或《脱口秀大会》，他对如何取悦这个节目的现场也了然于胸。[可爱]你王勉手握王炸不错，可我四带二先行一步走了，杀你个措手不及。[可爱]人多力量大这句老话，被大张伟玩得真溜。[可爱]
甚至连呼兰的跑调都像是故意设置的。[可爱]就现场效果来说，呼兰唱对未必有跑调更令人开怀大笑。[可爱]气氛对了，什么都对了，这一切都在大张伟的运筹帷幄之中。[可爱]
别的队如果强组，自然也可以组成这样的补刀阵容，但别的队没有大张伟啊，那些说我们也可以这样的人，心里都酸得不行不行的了。[可爱]
王勉有句话是一语中的的，这样做节目就太“综艺”的，似乎有把脱口秀办成综艺的不甘。[可爱]但是大张伟就是把它当作综艺来玩的，所谓综艺，就是一切服从节目效果，他追求的效果就是以这样的形式使本队受益。[可爱]
至于这是不是李诞的改版初衷或者说他追求的效果，那就不得而知了。[可爱]
《吐槽大会》第五季，李诞致力于寻求突破，尝试改版，他借鉴了去年《脱口秀大会》的成功经验，引入淘汰机制，尤其是补刀环节的设置，为最终的胜负增添了许多变数。[可爱]第一期节目里，王建国以一票之差惜败于蛋壳，未能使本队主咖票数翻番。[可爱]当然，第一期蛋壳的表现确实明显高于旁人，有点一骑绝尘的感觉。[可爱]
第二期整体节目效果明显好过第一期，王勉、杨笠、易立竞三个人都有上佳表现。[可爱]只不过同样是186票，王勉似乎还没有蛋壳炸场，除了一句“李诞吻过你的嗓子”令人忍俊不禁外，其他的基本都靠撩妹煽动气氛。[可爱]
可是，就煽动气氛这点来说，王勉还真不是大张伟的对手。[可爱]大张伟近年来参加了很多综艺节目，他太熟稔综艺节目的游戏规则了。[可爱]而且他又多次参加了《吐槽大会》或《脱口秀大会》，他对如何取悦这个节目的现场也了然于胸。[可爱]你王勉手握王炸不错，可我四带二先行一步走了，杀你个措手不及。[可爱]人多力量大这句老话，被大张伟玩得真溜。[可爱]
甚至连呼兰的跑调都像是故意设置的。[可爱]就现场效果来说，呼兰唱对未必有跑调更令人开怀大笑。[可爱]气氛对了，什么都对了，这一切都在大张伟的运筹帷幄之中。[可爱]
别的队如果强组，自然也可以组成这样的补刀阵容，但别的队没有大张伟啊，那些说我们也可以这样的人，心里都酸得不行不行的了。[可爱]
王勉有句话是一语中的的，这样做节目就太“综艺”的，似乎有把脱口秀办成综艺的不甘。[可爱]但是大张伟就是把它当作综艺来玩的，所谓综艺，就是一切服从节目效果，他追求的效果就是以这样的形式使本队受益。[可爱]
至于这是不是李诞的改版初衷或者说他追求的效果，那就不得而知了。[可爱]
【史记·老子韩非列传】韩非看到韩国渐渐衰弱下去，屡次上书规劝韩王，但韩王没有采纳他的意见。当时韩非痛恨治理国家不致力于修明法制，不能凭借君王掌握的权势用来驾驭臣子，不能富国强兵寻求任用贤能之士，反而任用夸夸其谈、对国家有害的文学游说之士，并且让他们的地位高于讲求功利实效的人。他认为儒家用经典文献扰乱国家法度，而游侠凭借着武力违犯国家禁令。国家太平时，君主就宠信那些徒有虚名假誉的人，形势危急时，就使用那些披甲戴盔的武士。现在国家供养的人并不是所要用的，而所要用的人又不是所供养的。他悲叹廉洁正直的人不被邪曲奸枉之臣所容，他考察了古往今来的得失变化，所以写了《孤愤》、《五蠹》、《内外储》、《说林》、《说难》等十余万字的著作。然而韩非深深地明了游说的困难。他撰写的《说难》一书，讲的非常详细，但是他最终还是死在秦国，不能逃脱游说的祸难。
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