【鞠律师说法：拆自己家承重墙，涉嫌以危险方法危害公共安全罪？】
今天鞠律师要给大家讲的案例啊，里面的情况在我们身边非常常见，只是被追究刑事责任的不太多。不过，今天听了鞠律师的讲解，可能很多人第一个反映就是回家看看自己家的一楼业主是否把承重墙拆除过。
记者10月11日从杭州萧山区警方获悉，浙江杭州一小区住户在装修自家房屋时敲掉承重墙，导致整栋楼成D级危房。因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头，已经被采取刑事强制措施。
原来啊，今年8月份，杭州萧山区瓜沥镇一栋公寓一楼业主在装修时，擅自敲掉屋内承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂。据了解，该幢为砖混结构，建于1988年，有6层36户。
经鉴定，房屋危险等级评定为D级，结构现状不能满足安全使用要求。镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友，每户先行发放4000元安置费，由肇事的一楼业主支付；四周过道也已封闭，防止对过往车辆和行人造成伤害。
镇政府相关负责人告诉记者。“已经通过加固维修的方式对房屋进行排危，时间在30天到45天，完成后会请第三方再对危险等级进行评定，达到B级以上才会让业主返回居住。”
好好的一座楼，虽然是1988年的老楼，但是如果不敲掉承重墙，再住几十年恐怕也没问题。但是，就是因为这个一楼业主野蛮装修，敲掉了承重墙，导致整栋楼房成了危房，邻居们一天也不敢住下去了，仔细想想其实挺可怕的，细思极恐啊！
承重墙，就是指支撑着上面楼层重量的墙体。如果强行拆掉，将破坏楼层受力结构，拆除了承重墙，就可能导致整栋楼开裂，甚至坍塌。
承重墙的构造跟普通墙完全不一样，里面扎满了钢筋，还有厚钢筋砼，一般冲击钻钻进去根本纹丝不动。要拆就必须拿切割机慢慢割，而且拆的过程中肯定知道这是承重墙，
承重墙拆了属于结构性损坏，就算拿原材料重新做一个承重墙也没用，因为上下材料没有一体成型，载荷作用时应力无法传递。就算把这一整层用工字钢加水泥灌注，太重了的桩基承载力又可能不够。而且抗剪切力无法恢复，整体抗震等级会趋近于零。
看来，真的是卧龙凤雏凑一起了，一个敢想一个敢拆！这事儿不仅仅是赔偿这么简单，但是不赔肯定是不行的。也就是民事责任，拆承重墙的房主必须承担赔偿责任。《民法典》第295条规定，“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”。第296条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”。这名业主敲掉承重墙，已经侵犯了其他业主相邻权人的合法权益，故应承担侵权责任。其他业主可以主张排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
对于这栋因承重墙被拆除的危楼，首先需要对存在的问题进行鉴定后，如果可以修复就加固修复，费用由这名业主来进行承担。如果经鉴定无法加固修复，那么由此产生的天价损失仍然需要由这名业主来承担赔偿责任，同时装修公司如果存在过错的，也应当承担一部分损失的赔偿责任。如果这位业主说自己不懂承重墙的作用，但是搞装修的还不懂么？所以，这名业和装修公司，除了可能被判刑外，还要承担加固维修费用乃至整栋楼的赔偿赔偿费用。
仅仅承担民事赔偿责任就可以了么？不是，还要承担行政责任。根据《建设工程质量管理条例》第69条规定，“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。所以，不但要承担改正，而且还要罚款，而且罚得还不少。难道赔了钱，交了罚款，就行了么？那还要看后果多严重，你要是把房子拆塌了，那是铁定要承担刑事责任。即便暂时没塌，但是有坍塌的危险或者可能性，也是要承担刑事责任的。
敲掉承重墙导致整栋楼开裂变成危房，不仅侵犯了其他业主的重大财产安全，同时危害了不特定多数业主的人身安全，所以，涉嫌以危险方式危害公共安全罪。好在目前没造成人员伤害、死亡的后果。但是根据《刑法》第114条的规定，“放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑”。所以，拆除楼梯承重墙的行为，就属于以其他危险方法危害公共安全的行为，论罪就是以危险方法危害公共安全罪，依法就应当判处3-10年有期徒刑。
其实类似事件，不仅仅杭州有发生，也不仅仅一楼业主会干这事。在很多城市都存在类似的问题，随着房价的不断攀升，寸土寸金都不足以表明面积的重要性。有了100的房子惦记200米的房子，开发商拿全体业主的公共绿地作为一楼花园赠送给一楼业主不算，很多一层业主还向地下要面积，多挖出一个地下室等于增加一层面积，那多划算。临街的门市房，为了让门市房更敞亮，有的不但把室内承重墙拆掉，有的干脆就把临街的承重墙拆除。你想想，本来需要承担整个大楼重量的承重墙被拆除了，那是什么后果呢？你是敞亮了，大楼却随时可能面临倒塌的危险。其实，这些行为如果进行鉴定的话，很多拆除行为都可能涉嫌以其他危险方法危害公共安全。一楼挖地下室，临时门市房拆承重墙，其实一楼以上的很多业主，在自己家装修的时候，为了美观有时也拆承重墙。其实每一层的承重墙，都承担着本层以上楼房的重量，都是不允许拆除的，否则都可能让整栋楼面临巨大安全隐患和危险。
所以，今天所说的杭州一业主敲掉承重墙致整栋楼变危房，想拆可以理解，敢拆真是狠人！这个案例也告诉我们每个人房主，房子是你的不假，但是并非你想拆哪就拆哪的，拆不好可能就会承担刑事责任。
好的，今天得鞠律师说法就到这里。法律无非天理人情，讲新闻、说法律，我是鞠文英鞠律师，我们下次再会。 https://t.cn/RJLxrTB
今天鞠律师要给大家讲的案例啊，里面的情况在我们身边非常常见，只是被追究刑事责任的不太多。不过，今天听了鞠律师的讲解，可能很多人第一个反映就是回家看看自己家的一楼业主是否把承重墙拆除过。
记者10月11日从杭州萧山区警方获悉，浙江杭州一小区住户在装修自家房屋时敲掉承重墙，导致整栋楼成D级危房。因涉嫌过失以危险方式危害公共安全罪，该户业主、包工头，已经被采取刑事强制措施。
原来啊，今年8月份，杭州萧山区瓜沥镇一栋公寓一楼业主在装修时，擅自敲掉屋内承重墙，导致整栋楼出现墙体严重开裂。据了解，该幢为砖混结构，建于1988年，有6层36户。
经鉴定，房屋危险等级评定为D级，结构现状不能满足安全使用要求。镇政府已要求该幢业主暂时居住旅馆或投亲靠友，每户先行发放4000元安置费，由肇事的一楼业主支付；四周过道也已封闭，防止对过往车辆和行人造成伤害。
镇政府相关负责人告诉记者。“已经通过加固维修的方式对房屋进行排危，时间在30天到45天，完成后会请第三方再对危险等级进行评定，达到B级以上才会让业主返回居住。”
好好的一座楼，虽然是1988年的老楼，但是如果不敲掉承重墙，再住几十年恐怕也没问题。但是，就是因为这个一楼业主野蛮装修，敲掉了承重墙，导致整栋楼房成了危房，邻居们一天也不敢住下去了，仔细想想其实挺可怕的，细思极恐啊！
承重墙，就是指支撑着上面楼层重量的墙体。如果强行拆掉，将破坏楼层受力结构，拆除了承重墙，就可能导致整栋楼开裂，甚至坍塌。
承重墙的构造跟普通墙完全不一样，里面扎满了钢筋，还有厚钢筋砼，一般冲击钻钻进去根本纹丝不动。要拆就必须拿切割机慢慢割，而且拆的过程中肯定知道这是承重墙，
承重墙拆了属于结构性损坏，就算拿原材料重新做一个承重墙也没用，因为上下材料没有一体成型，载荷作用时应力无法传递。就算把这一整层用工字钢加水泥灌注，太重了的桩基承载力又可能不够。而且抗剪切力无法恢复，整体抗震等级会趋近于零。
看来，真的是卧龙凤雏凑一起了，一个敢想一个敢拆！这事儿不仅仅是赔偿这么简单，但是不赔肯定是不行的。也就是民事责任，拆承重墙的房主必须承担赔偿责任。《民法典》第295条规定，“不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全”。第296条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害”。这名业主敲掉承重墙，已经侵犯了其他业主相邻权人的合法权益，故应承担侵权责任。其他业主可以主张排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
对于这栋因承重墙被拆除的危楼，首先需要对存在的问题进行鉴定后，如果可以修复就加固修复，费用由这名业主来进行承担。如果经鉴定无法加固修复，那么由此产生的天价损失仍然需要由这名业主来承担赔偿责任，同时装修公司如果存在过错的，也应当承担一部分损失的赔偿责任。如果这位业主说自己不懂承重墙的作用，但是搞装修的还不懂么？所以，这名业和装修公司，除了可能被判刑外，还要承担加固维修费用乃至整栋楼的赔偿赔偿费用。
仅仅承担民事赔偿责任就可以了么？不是，还要承担行政责任。根据《建设工程质量管理条例》第69条规定，“违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款。所以，不但要承担改正，而且还要罚款，而且罚得还不少。难道赔了钱，交了罚款，就行了么？那还要看后果多严重，你要是把房子拆塌了，那是铁定要承担刑事责任。即便暂时没塌，但是有坍塌的危险或者可能性，也是要承担刑事责任的。
敲掉承重墙导致整栋楼开裂变成危房，不仅侵犯了其他业主的重大财产安全，同时危害了不特定多数业主的人身安全，所以，涉嫌以危险方式危害公共安全罪。好在目前没造成人员伤害、死亡的后果。但是根据《刑法》第114条的规定，“放火、决水、爆炸以及投放毒害性、放射性、传染病病原体等物质或者以其他危险方法危害公共安全，尚未造成严重后果的，处三年以上十年以下有期徒刑”。所以，拆除楼梯承重墙的行为，就属于以其他危险方法危害公共安全的行为，论罪就是以危险方法危害公共安全罪，依法就应当判处3-10年有期徒刑。
其实类似事件，不仅仅杭州有发生，也不仅仅一楼业主会干这事。在很多城市都存在类似的问题，随着房价的不断攀升，寸土寸金都不足以表明面积的重要性。有了100的房子惦记200米的房子，开发商拿全体业主的公共绿地作为一楼花园赠送给一楼业主不算，很多一层业主还向地下要面积，多挖出一个地下室等于增加一层面积，那多划算。临街的门市房，为了让门市房更敞亮，有的不但把室内承重墙拆掉，有的干脆就把临街的承重墙拆除。你想想，本来需要承担整个大楼重量的承重墙被拆除了，那是什么后果呢？你是敞亮了，大楼却随时可能面临倒塌的危险。其实，这些行为如果进行鉴定的话，很多拆除行为都可能涉嫌以其他危险方法危害公共安全。一楼挖地下室，临时门市房拆承重墙，其实一楼以上的很多业主，在自己家装修的时候，为了美观有时也拆承重墙。其实每一层的承重墙，都承担着本层以上楼房的重量，都是不允许拆除的，否则都可能让整栋楼面临巨大安全隐患和危险。
所以，今天所说的杭州一业主敲掉承重墙致整栋楼变危房，想拆可以理解，敢拆真是狠人！这个案例也告诉我们每个人房主，房子是你的不假，但是并非你想拆哪就拆哪的，拆不好可能就会承担刑事责任。
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#八字合婚看婚姻##生辰八字命理姻缘##八字命理八字合婚星座命理##八字命理婚姻##算八字看婚姻感情##事业财运##升学考试##算八字看命理八字合婚##算命八字合婚看姻缘财运事业# 这位华侨女土，我预测过的，她人美，出身家庭普通，初中学历，在青春年华，命运之神把她推上中产层次，在本地方人称美富姐
然而同样的人继续做同样的事，为什么这几年事业不顺，美人至今无婚？以后的人生路何去何从？本博主分析易理供大家欣赏
先分析命理格局，丙火日干代表命主本人，坐下寅木长生有根气，生在申金月以偏财格论命
年柱丁巳火巳禄透劫财，身旺能够担财，必用月透戊土食神生月令申金偏财，时柱己亥己土伤官泄透，时支亥水七杀合了亥木偏印
这个格局组合也比较复杂，既便财格身旺用财，那么地支组合排列寅申巳三刑，寅木又有亥水来生必旺，申金被寅巳两头夹，来克刑不就破格了吗
所以学命理没有那么简单，用一派已见是不会把不同的命局把握准确的
我们再用理法，技法，主，体，用的做功的关系和方式来分析其中的奥妙
理法的就理气，道理，用主，体，用做了功再用技法判定
在这命理日主，却财，印帮助自己，生自己皆可称为主，用理法的判断日主想得财，因为印为思想代表想法，亥水七杀生了印想法大
我们知道了主，那么主用什么取财呢，
主用寅木印，这个寅木与巳禄联合，寅木两用可称主也可同巳火禄皆为体，体为脚手，思想，为工具，取什么东酉的工具称为体
搞清了以上就知道寅木印，巳火禄皆为体，用巳申合财用禄取财，禄在年上，禄为自己可得到财，寅印为思想，用方法联合巳火制财，这里制财得财，叫做功
小总结一下，戊土食伤生财，戊土，巳火，寅木都为体把这财申财拿到了，再往下看
时柱己亥，伤官己土制亥水七杀，这里伤官己土是自己生的在时也为自己，制了杀得杀己土也为体，寅木印也为自己合回了杀也为体，
最后再用技法判断，技法是最难的，是判断理法以及主，体，用所生产的结果层次，职业，性格等等一切，在有规律的范围内可发挥包罗万象的无限想象
用食伤生财制杀，食伤为想法，手段，去生财制杀，这个格局命主想做生意，亥水七杀也为事业，官，七杀不透就为企业，职业老板
这个财官是否得到呢
巳禄为自己，巳申合自己得到财，寅申冲联合巳三刑制财，制财得财，亥为官杀合寅，寅在自己坐下
官杀，财，印命主都得到了，但是命主有点狠，看！把财制尽，杀又制又合尽，过及，表现为做生意赚钱当老板心里太过于强烈，
用禄取财禄在年上身体辛苦打拼，用思想取财取官杀当然心也累，
寅木印在坐下为单位，为想法，和巳禄一起，一切被自己控制了，七杀为老公，为事业，又制又合变成事业，事业心强杀为老板，当老板老公也不要了，是不是事业心太强
申为金为车，也为财，在月上为他物，把别人的车又刑，又合，又制，归自己，制有时重新改装制造叫制，巳寅为火木颜色，喷㲺。食伤为经营，是经营二手车的老板赚钱
技法总结提练了理法与主，体，用的做攻结果，我们再看行运是不是帮原局，是怎么定原局变化的
初运己酉，庚戍，地支酉合了巳，把禄合坏拿财的工具没有了，戍土虽是燥土但毕竟九月金水进气，还制了亥杀晦了巳火，也就是身转弱财又太旺，破了原生态，家庭普通学历低
21岁辛亥运，地支亥水助七杀事业，有寅木转化但一定会冲巳禄，体现为事业起步，把巳火得财的工具坏了，事业顺利，财运不大
31岁壬子运，地支子水阴阳关系不制巳火，申子半水局寅木转化，子水与申的关系儿来救母三刑有水火不坏申财
最重要的是壬水七杀出干了，有戊土制杀得宜，这样一来财与事业双丰收，层次中产以上变为富姐
婚姻依然没解决的原因，亥运两亥水夫星争合婚姻宫夫星，寅木为印，想法挑选，挑剔，壬子运地支官杀混杂，干透壬水与原局丁火劫财相合争夺
2017丁酉年交癸丑运，丑土合巳助申，巳被丑晦，丑寅暗合，丑制亥水不生寅，巳寅均被坏，丑生申财必旺，没得财的工具了，也就是身弱财旺不担财了，
17丁酉年，劫财带财真劫财，地支巳酉丑一合金，忌神深重，当年破财事业不顺，竞争对手强
18戊戍，19己亥，20庚子，21辛丑这些年份都不利，不过事业虽下滑毕竟是固定行业，目前还保持中产
预测22年开始以后木火流年转好，因为木克丑土生已火，火年可帮巳火助身
以后的甲寅，乙卯运就神奇了，地支木耗尽亥水，木火合力去了申金，天干甲乙木去尽食伤，从旺了，既使乙不去不掉戊土食神，去了己土伤官留清。身旺用食神也是好运，看来一生小富是有的
这样的格局写的太累人，格局层次顺序一点不能乱，我费劲写这些就想让大家知道，破格的格局不一定一生行什么运都差，看命理要综合多门知识还要创新，对每个不同的命理用不同的方法去断，才能对号入座，准确无误的断准向客户交代
【八字算命，八字预测，合伙人，考试升学择校，婚姻与配婚，正偏缘，桃花，桃花运，剖腹产，起名，公司起名，流年，流月，择日行事，升职，七杀格，正官格，财格，算卦，阳刃格，八字命理实战】
然而同样的人继续做同样的事，为什么这几年事业不顺，美人至今无婚？以后的人生路何去何从？本博主分析易理供大家欣赏
先分析命理格局，丙火日干代表命主本人，坐下寅木长生有根气，生在申金月以偏财格论命
年柱丁巳火巳禄透劫财，身旺能够担财，必用月透戊土食神生月令申金偏财，时柱己亥己土伤官泄透，时支亥水七杀合了亥木偏印
这个格局组合也比较复杂，既便财格身旺用财，那么地支组合排列寅申巳三刑，寅木又有亥水来生必旺，申金被寅巳两头夹，来克刑不就破格了吗
所以学命理没有那么简单，用一派已见是不会把不同的命局把握准确的
我们再用理法，技法，主，体，用的做功的关系和方式来分析其中的奥妙
理法的就理气，道理，用主，体，用做了功再用技法判定
在这命理日主，却财，印帮助自己，生自己皆可称为主，用理法的判断日主想得财，因为印为思想代表想法，亥水七杀生了印想法大
我们知道了主，那么主用什么取财呢，
主用寅木印，这个寅木与巳禄联合，寅木两用可称主也可同巳火禄皆为体，体为脚手，思想，为工具，取什么东酉的工具称为体
搞清了以上就知道寅木印，巳火禄皆为体，用巳申合财用禄取财，禄在年上，禄为自己可得到财，寅印为思想，用方法联合巳火制财，这里制财得财，叫做功
小总结一下，戊土食伤生财，戊土，巳火，寅木都为体把这财申财拿到了，再往下看
时柱己亥，伤官己土制亥水七杀，这里伤官己土是自己生的在时也为自己，制了杀得杀己土也为体，寅木印也为自己合回了杀也为体，
最后再用技法判断，技法是最难的，是判断理法以及主，体，用所生产的结果层次，职业，性格等等一切，在有规律的范围内可发挥包罗万象的无限想象
用食伤生财制杀，食伤为想法，手段，去生财制杀，这个格局命主想做生意，亥水七杀也为事业，官，七杀不透就为企业，职业老板
这个财官是否得到呢
巳禄为自己，巳申合自己得到财，寅申冲联合巳三刑制财，制财得财，亥为官杀合寅，寅在自己坐下
官杀，财，印命主都得到了，但是命主有点狠，看！把财制尽，杀又制又合尽，过及，表现为做生意赚钱当老板心里太过于强烈，
用禄取财禄在年上身体辛苦打拼，用思想取财取官杀当然心也累，
寅木印在坐下为单位，为想法，和巳禄一起，一切被自己控制了，七杀为老公，为事业，又制又合变成事业，事业心强杀为老板，当老板老公也不要了，是不是事业心太强
申为金为车，也为财，在月上为他物，把别人的车又刑，又合，又制，归自己，制有时重新改装制造叫制，巳寅为火木颜色，喷㲺。食伤为经营，是经营二手车的老板赚钱
技法总结提练了理法与主，体，用的做攻结果，我们再看行运是不是帮原局，是怎么定原局变化的
初运己酉，庚戍，地支酉合了巳，把禄合坏拿财的工具没有了，戍土虽是燥土但毕竟九月金水进气，还制了亥杀晦了巳火，也就是身转弱财又太旺，破了原生态，家庭普通学历低
21岁辛亥运，地支亥水助七杀事业，有寅木转化但一定会冲巳禄，体现为事业起步，把巳火得财的工具坏了，事业顺利，财运不大
31岁壬子运，地支子水阴阳关系不制巳火，申子半水局寅木转化，子水与申的关系儿来救母三刑有水火不坏申财
最重要的是壬水七杀出干了，有戊土制杀得宜，这样一来财与事业双丰收，层次中产以上变为富姐
婚姻依然没解决的原因，亥运两亥水夫星争合婚姻宫夫星，寅木为印，想法挑选，挑剔，壬子运地支官杀混杂，干透壬水与原局丁火劫财相合争夺
2017丁酉年交癸丑运，丑土合巳助申，巳被丑晦，丑寅暗合，丑制亥水不生寅，巳寅均被坏，丑生申财必旺，没得财的工具了，也就是身弱财旺不担财了，
17丁酉年，劫财带财真劫财，地支巳酉丑一合金，忌神深重，当年破财事业不顺，竞争对手强
18戊戍，19己亥，20庚子，21辛丑这些年份都不利，不过事业虽下滑毕竟是固定行业，目前还保持中产
预测22年开始以后木火流年转好，因为木克丑土生已火，火年可帮巳火助身
以后的甲寅，乙卯运就神奇了，地支木耗尽亥水，木火合力去了申金，天干甲乙木去尽食伤，从旺了，既使乙不去不掉戊土食神，去了己土伤官留清。身旺用食神也是好运，看来一生小富是有的
这样的格局写的太累人，格局层次顺序一点不能乱，我费劲写这些就想让大家知道，破格的格局不一定一生行什么运都差，看命理要综合多门知识还要创新，对每个不同的命理用不同的方法去断，才能对号入座，准确无误的断准向客户交代
【八字算命，八字预测，合伙人，考试升学择校，婚姻与配婚，正偏缘，桃花，桃花运，剖腹产，起名，公司起名，流年，流月，择日行事，升职，七杀格，正官格，财格，算卦，阳刃格，八字命理实战】
那个前几天还在朋友圈里说着“人工、钢筋、砂石都在涨，而你却在等房价跌”的中介，昨天却开始私下跟我老爸说：
之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。
事情的经过是这样的：
我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。
类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。
于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：
“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”
我能够看见中介眼里的那种惊讶。
“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。
中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天，到了我之前的那个价位：
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：
“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话：
退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。
而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。
那我们就拭目以待吧！
当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）
祝大家都能拥有自己满意的房子。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。
事情的经过是这样的：
我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。
类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。
于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：
“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”
我能够看见中介眼里的那种惊讶。
“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。
中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天，到了我之前的那个价位：
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：
“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话：
退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。
而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。
那我们就拭目以待吧！
当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）
祝大家都能拥有自己满意的房子。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
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