作者 | 南风窗记者 赵佳佳杭州的父母，很少有人不知道耀江文鼎苑，那个网传为“杭州最牛学区房”的小区。它位于杭州市西湖区北面，从小区西门往外走100米，就到了浙江大学紫金港校区。2008年，杭州最著名的学军小学在这里建起分校，与文鼎苑配套。十年后，人们惊讶地发现，这所原本默默无闻的学军分校，在各项指标上超越已经建校百年的本部校区，跻身杭州小学第一梯队。开盘时，文鼎苑房价1万元左右，在杭州平均线上徘... https://t.cn/A6q3ANIy

【月底开拍的这套法拍房竟是“历史建筑”！曾是老杭大著名教授的故居】最近，一套位于西湖区杭大新村23幢49号的老房子上线司法拍卖平台，即将于12月30日开拍。细心的网友发现，这竟然是一套如假包换的“杭州历史建筑”！
要知道，即使是去年大红大紫的西湖边长生路上的徐青甫故居，也尚未列入杭州历年的历史建筑名单。而这套杭大新村法拍房，又是什么来头？

房子建于上世纪50年代
当年这栋楼里大师云集

在杭州松木场西溪路北、杭大路东有一个幽静又略显破败的小区，门口只有一个路牌：西溪路56号。它就是杭大新村。
杭大新村始建于1953年。当年，杭州大学组建成立后，广招兵马，杭大新村就是为其配套而建的杭州大学教工宿舍。
整个杭大新村有几十幢楼，其中最早有一批仿苏联式二层小楼，共5栋，每栋8户，称为教授楼，是为了照顾来自全国各地的知名专家教授们特意而建的。
这5幢教授楼是50年代聘请苏联专家设计建造，中式青砖黛瓦，淡黄窗格又具俄式风格，楼内配红漆地板、木楼梯、抽水马桶等，在当时配置属于非常超前的。
房子落成后，5栋教授楼陆续迎来多位极具影响力的大师级学术泰斗。
众所周知，老杭州大学实力最强的两个大系就是中文系和历史系。
其中东边的3栋楼和西边的24幢，居住着多位中文系大儒。如现代词学的开拓者和奠基人、被誉为“一代词宗”的夏承焘；如对楚辞学、敦煌学、语言音韵学、历史文献学等诸方面都研究颇深的“国学大师”姜亮夫。此外还有陈立、陈企霞、蒋礼鸿等多位大师。

而23栋的原住户，则以杭大历史系元老为主。比如我国研究非洲历史的第一人叶作舟；比如曾是李政道老师的周易学大儒黎子耀；比如发现良渚文化遗址的功臣之一沈炼；以及主研世界中世纪史、对基督教研究亦有独到见解的胡玉堂，他后来接任沈炼，成为老杭大历史系主任，本月底即将开拍的这套法拍房，正是他的故居。
老杭大历史系在杭州房地产业是一个传奇般的存在，尤其是77级学生中，盛产出了多位后来的杭州地产界大佬，鼎盛时期，他们在杭州房地产市场占有率达到三分天下有其一的格局。这些学生，几乎都受过这些老教授们的熏陶。
2008年8月，杭大新村23、24幢被评定为杭州第四批历史建筑。在这两幢小楼一侧立着一块石碑：杭大新村建筑群，20世纪50年代的公寓式住宅，反映近代建筑演进的历史脉络。

这还是一套优质学区房
竞拍这套房子需注意三点

这套杭大新村法拍房，建筑面积85.97 ㎡房子位于两层小洋楼的一楼，有庭院。房子层高3米，户型为3室1厅1厨1卫。从室内图片来看，房子早就人去楼空、维修保养状况较差。
房子的起拍价是242.34万元，评估价是346.2万元，远远低于该小区的二手房市场价（根据透明售房网数据，目前杭大新村的签约均价在5.6万元/㎡）。
除了是历史建筑，这套房子还是一套优质学区房，其对口学校是杭州市保俶塔实验学校（九年一贯制）。
因此可以预见，这套法拍房的热度会很高。

而房子之所以会流入法拍市场，是因为房主陷入多起债务诉讼，已被列为失信被执行人。
根据拍卖公告中的评估报告，这套房源因为继承，使用权人曾有变更。1988年胡玉堂教授去世，后来其夫人也离世，房子使用权人变更为其子。
其子在深圳开有一家公司，目前陷入多起债务诉讼，做为被执行人，其名下多套房产将拍卖，除了这套杭大新村房子，还有两套位于萧山的天海阳光地带非住宅房源也将于12月30日开拍。

由于这套房子的特殊性，对于意向竞买人来说，有三点需要特别注意。
首先，这套房子的权利性质为房改房继承，且为历史建筑，关于过户时所需要缴纳的税费及需缴纳的相关维护费用，竞买人最好在拍卖前自行到相关部门了解和自行办理。
其次，这套房子的土地性质为国有建设用地使用权划拨。因此，该房子过户时能否由划拨变更为出让，及实际应缴纳的土地出让金和增值收益部份，以相关部门最终核定为准，竞买人也需自行到相关部门了解和自行办理。
再者，作为年久失修的历史建筑，拍下这房子后势必要重新装修，而根据杭州市对历史建筑的保护条例，按照历史文化和科学、艺术价值的三档不同类别，对历史建筑的保护也有不同的限制，统一的约束是“建筑的主要外部风貌、特色构件不得改变。”价值最高的那档，还包括不得改变平面布局和特色结构。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）

我和朋友有三天的假期，所以我们制定了一个在杭州旅行的计划。首先，我们将乘飞机去杭州，我们将在下午到达那里，我们先去西湖区观看苏堤和雷峰塔。第二天我们去看灵隐寺，还有著名的京杭大运河，晚上上小吃街吃各种特色美食，比如东坡肉等等。第三天，去尝一尝著名的龙井茶。最后，我们坐火车回家。这是我和我朋友的三日旅行计划。