#车生活#十大毁车行为,看看你有几个?不要让汽车在你手中折了寿
我们打开各种网站,在上面输入“毁车”两个字,会搜到各种各样的文章,有些文章还用耸人听闻的标题,让人看完之后不寒而栗,感觉自己的每一个行为都是在毁车啊!其实汽车并没有想象中的那么脆弱,日常正常操作,是完全不会对汽车造成伤害的。所谓的毁车,其实都是想象出来的。不过下面这些行为,却是实实在在的加速毁坏你的爱车。
1、冷车启动后让发动机大负荷运转
汽车发动机的磨损,有80%发生在冷启动阶段。所以在这个工作阶段,必须严格控制发动机负荷,不要让发动机大负荷、高转速运行,避免气缸内活塞受到的压力过大,对气缸壁造成过大的冲击,进而加大磨损。一般来说,发动机冷车启动后,可以低速小负荷运行,如果是在北方寒冷的冬季,建议原地热车,等发动机转速略有下降后再挂档起步。
2、使用不符合标号的汽油
现在有些小排量涡轮增压发动机,要求使用95号汽油。但有些人认为,这样的发动机压缩比也不高,其它同类型的发动机都可以使用92号汽油,我为什么要使用95号汽油呢?是不是车企在骗人呢?所以也使用了92号汽油。但是高强化的发动机,使用低标号的汽油,是非常容易发生爆震的。在小负荷时可能感觉不到,在大负荷时感觉就比较明显了。并且爆震对发动机的影响是比较大的,会加剧发动机的磨损,严重时还会造成发动机拉缸等机械故障。所以,规定使用95号汽油的发动机,一定不能使用92号汽油。另外,个人建议,所有小排量涡轮增压发动机,都应该使用95号汽油。
3、使用不符合标号的防冻液,或者用水来代替防冻液
防冻液是发动机冷却系统的工作介质,不仅仅具有防冻、冷却作用,还有防沸、防腐、消泡等作用。使用不符合温度标号的防冻液,在冬季有可能造成发动机缸体冻裂。如果用水代替防冻液,有可能造成发动机高温,水垢增多,水箱堵塞等,还会造成水泵与气缸的穴蚀。所以,必须使用符合要求的防冻液,并且定期更换。有些车型要求使用特殊型号的防冻液,不能用普通的防冻液代替。
4、不及时、规范保养发动机
发动机使用的机油、机滤、空滤、汽油滤等,都是用来保护发动机正常运转的重要零部件,同时也是有使用寿命的。如果长时间不更换,就会失去应有的保护作用,让发动机处于“裸奔”状态,导致磨损加剧、使用寿命缩短。所以必须及时、规范保养发动机。此外,发动机在保养时,必须严格按照使用说明书中规定的机油型号,不建议随意更换机油型号。机滤、空滤、汽油滤一定要使用原厂配件或者品牌配件,不要使用没有质量保证的副厂件。
5、不及时更换变速箱油及滤芯
现在绝大多数的家用车都是自动档的,变速箱油是自动变速箱重要的工作介质,直接影响变速箱的性能和使用寿命。所有的油液都是有使用寿命的,所以必须定期更换变速箱油。一般变速箱油的更换周期是6~8万公里,不同的车型略有差异。不过对于CVT变速箱来说,个人建议提前1~2万公里换油。此外,有些车型规定是变速箱终身免维护,它是指十年或者二十万公里之内不用更换变速箱油,超过这个时间仍然需要保养变速箱。不论哪一种类型,提前换油只有好处,没有坏处,否则变速箱损坏维修的费用非常高。
6、自动变速箱空档滑行
严格来说,所以的变速箱都禁止空档滑行,只是空档滑行对自动变速箱影响更大一些。自动变速箱在空档滑行时,由于油泵压力较低,变速箱散热较差,极易造成变速箱高温,内部离合器片的烧蚀。所以,自动变速箱不允许空档滑行,即使长距离拖拽都不行。如果汽车发生故障需要拖拽,距离超过三十公里,建议断开传动轴,避免造成变速箱损坏。
7、汽车长时间拖档行驶
有些老司机的驾驶“秘诀”是:在尽可能低的车速下,挂上最高档。理由是这样可以省油。但是在发动机动力不足的情况下,强行拖档驾驶,会造成发动机反向阻力增大,活塞在气缸中震荡,加剧发动机的磨损。此外拖档行驶也会对传动系统造成冲击,变速箱与驱动桥齿轮正反向反复冲击受力,进而加剧磨损。所以,汽车不要长时间拖档行驶,在驾驶中要及时换档,让发动机转速、变速箱档位、车速相匹配。
8、汽车快速上台阶、过坑洼、减速带
汽车在通过坑洼不平的路段时,底盘悬架系统受到的冲击力非常大,并且速度越快,受到的冲击力越大。这个冲击力会造成悬架系统变形,四轮定位参数改变,进而造成汽车行驶稳定性改变,比如行驶跑偏、转向沉重、抖动、轮胎偏磨等,严重时还会造成轮胎与轮圈损坏。这种变形与损坏是不可逆的,变形之后很难再调整回来,只能通过更换零件解决。如果造成车身基础件变形,那就很难调整了。所以,汽车在通过这些路段时一定要减速慢行,千万不要强行快速通过。特别是在上台阶、马路牙子时,一定要把前轮顶在台阶后再加油,千万不要冲上去。
9、随意加装大功率用电器,停车后长时间使用大功率电器
现在汽车的电气系统,电线的安全余量并不是很大,更多的采用电控单元、继电器等控制。如果在车上加装大功率用电器,有可能造成电路负荷过大,电线发热,有自燃的风险。如果必须加装,建议从蓄电池直接接线,不要接在车身原有的线路上。此外,在停车后长时间使用大功率电器,会造成蓄电池亏电,缩短蓄电池的使用寿命。
10、车身划痕不及时修补
车身上的划痕,如果已经深入到金属层了,就要及时修补,否则会导致车身锈蚀。汽车的车漆不仅仅具有美观的作用,还有防锈防腐蚀的作用。如果车漆被破坏,车身金属层直接与空气接触,空气中的氧气和水分就会与车身金属发生化学反应,造成锈蚀,并且这种锈蚀会在内部逐渐扩大,车漆完好的部位内部也会锈蚀。所以车身上的划痕一定要及时修补,这不仅仅是车身美观的问题,更是关系到车身安全的问题。#汽车资讯#

两年后交房的预售房如果变烂尾楼怎么办?烂尾的原因及解决方法!#房产资讯#

现在的新房产都是期货房,预售两三年之后才交房,如果出现烂尾楼怎么办?

想必这个问题困扰了大家许久。现在的新房,万人摇号抢到已经不错了,还要抢到好户型楼层。抢到后还要再担心期货房烂尾问题。

当下买房烂尾楼风险大增了,为什么?

一来是房价高了,第二就是随着房产寒冬下开发商越来越难,烂尾楼风险正在增加。随着房住不炒的进行,三条红线,限制房贷比例的加紧,大大小小开发商的日子更难过了。以后开发商公司破产倒闭跑路可能越来越多,烂尾楼会越来越多。

三来是各城市房价涨跌分化严重。当前正处于农村入城,城市群化,产业外溢和新区开发的关键阶段。城市分层严重,导致一城一个价,价格不再是普涨或普跌。

这就导致,以前只要房价涨,烂尾楼也可以被其他开发商接盘继续。现在房价未来飘忽不定,不涨的地区如果出现烂尾楼,那就真是烂尾到底了。

烂尾原因有多种,一是各种开发商的身份复杂,有纯做房地产的,有开消费广场和办公写字大厦出身的,有做做实体做着做着就去做房地产的。所以,对期货房烂尾的担心不仅仅是因为开发商的房产业务亏本,还可能是开发商的其他主业负债导致的现金流断裂。

烂尾分为没实力建造和房产卖不掉两种,这两种情况是不一样的。

没钱=实力建造:通常情况是开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。

对于以上情况烂尾,会有政府来找你的。政府会限期三至六个月由企业筹措或引进合作伙伴联合开发建设,逾期由政府依法收回项目,并向社会公开招标,重新确定实施单位等;涉及经济纠纷的,要打官司,政府也会插手;违法违规的,政府会要求在指定日期内改造;

对于开发商破产的项目,政府将依法收回项目对外招标,或者开发商自己找到接盘侠,一般这种情况下,项目的价格会便宜很多,市场要是没问题,必会吸引大量逐利的开发商接盘。

另一种情况是房产卖不掉:开发商拿地了后,开工建设,结果市场发生根本性变化,已入市的房子根本卖不掉。作为以盈利为目的的开发商觉得房子建了也卖不掉,再继续投钱下去就是败家,没办法,只能放弃继续建设,让它烂尾。

如果是市场的原因导致的,政府根本管不来,其他开发商没人愿意去接手这样项目,这样的烂尾楼基本上会一直烂尾下去,直到政策或需求有支撑的时候。最有说服力的例子就是鄂尔多斯,现在那边仍有大量烂尾楼无人管理。

虽然这些年开发商破产烂尾的楼盘很多,但是大家为什么之前没有感觉呢?因为地价是会上涨的。等几年地价总能上涨,这样烂尾楼盘问题就解决了。

解决烂尾条件,第一,地价涨。第二政府协调找到接盘开发商。

只要地价能涨3K,覆盖建筑成本2K,那么烂尾楼也能重新建造。

买房业主们可没有那么大能力替代开发商,一般只能由地方政府主导再找个新开发商来完成楼盘建造。

新开发商凭什么接手烂尾楼?所以只能等地价再涨3千一平。。

假如几年后,地价涨了3千到1.2万一平。那样就有新开发商来接盘了。

由于地价涨了,周围房价也涨了。新开发商要做出个这样的房产项目成本就比接手烂尾楼高了3千。所以,新开发商还是接手烂尾楼盘成本更低。那些没有预售卖出去的房产则是利润。

而这事,地方政府会管的。那个破产公司债务处理,这个接盘公司的优惠条件,都会多方协商好的。

故处理烂尾楼的方法,一般是政府找一个新的开发商从原有开发商手中接盘,建成后继续销售,因为这些楼很有可能是预售过的,所以要履行预售合约其余的部分才能够出售获益,所以政府会对接盘的地产商给予一定程度的政策优惠保证有收益人家才接盘。

烂尾到底亏在哪里?

房产成本,其实毛坯房建筑成本总共才2000元一平,土地只要开工打地基到出土,那么就是花了一半1000元吧。

只有打基地修地下室完成地下部分到出土才能预售,预售后才能获得首付。而只有楼盘主体构架结顶才能向银行贷款。这两步做完建筑成本可能也已经花了1000元一平。

这个时候烂尾,就烂尾了1千元一平的建筑费了,假如是毛坯房没有装修成本。

建筑房产是外包的,也就是承包商和工人们是干活还没拿工资啊。哪怕是开发商没钱,也可以撑到盖成烂尾楼的。烂尾楼哭的是承包商和工人,2年白干活。

买房就是买地买位置,房产建筑值几个钱?共2千一平而已,还可以白嫖承包商到烂尾楼为止。房产成本不是在建造成本上,建筑成本只有2K一平,烂尾也就烂了1K一平而已,价值全在地块位置带来的金融属性上啊。所以毛坯不怕烂尾,2K一平而已,精装风险就大了,一旦烂尾装修算没了,3千一平以上的精装费就没了。

故我们买房50%的痛点是房产涨幅或者本质是土地转让金涨幅,30%是环境匹配。比如我没车,全靠地铁,地铁房对我来说重要性很高,还有医院学校高铁等基建啊。至于户型设计小区物业加起来都没有20%的痛点。

缺建造费不是主因,地价不涨卖不出去才是主因。如果地价涨价,还是可以找到新开发商继续。#买房者说#

四川西昌 第二篇2/2
✅细闻人间烟火 静过诗意生活
“构成人生的,更多是且将新火试新茶的寻常烟火,平常小事。”
p1-2 “云南十八怪,草帽当锅盖”泸沽湖蒸汽石锅鱼,这鱼绝了!因为是蒸的,很大程度的保持住了鱼原有的味道,不腥不土,香滑软嫩,而且鱼汤奶白如玉,我居然近一个小时一刻没停的一直在吃[awsl]最后还喝了大概五六碗鱼汤
p5-6 西昌烧烤,当地都是炭火烤,比电烤不知道强了多少倍,而且用海椒腌制出来的味道也和平时吃的辣椒味不同,更加咸鲜香(当地吃的真的好咸[苦涩]必须要点个烫饭,以及要跟老板说少盐少辣(虽然他们很多时候会忘记[苦涩]大概很少见这么不能吃辣的[苦涩]))其实我吃了好几家店以及点的也不少,但是吃太开心了,老忘记拍照嘿嘿[doge]
p10-11是团里一个贼有气质的阿姨拍的,超好看[兔子]


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