读书《我在碧桂园的1000天》杂谈

国庆期间,用了2天时间看完《我在碧桂园的1000天》,书的副标题是「以财务之眼看杨国强和他的地产王国」,作者是碧桂园前CFO、执行董事吴建斌。

这本书,现在市面上是没有再版发行的,网络上的大多是影印版,还有电子版,听说是出版后,杨国强(碧桂园主席)震怒,直接买断版权和已出版的一些书。我有些疑惑和猜测,就是为什么杨震怒呢?整本书几乎都在吹杨的彩虹屁(当然有明褒暗贬的可能性),或者是在捧杀,或者是暴露了很多碧桂园的秘密吧,所以生气的大概率的。有个猜测就是为什么吴记得这么仔细?书里面,有一些是工作笔记,工作日记内容,很详细,难道吴加入碧桂园的其中一个目的就是记录并出版?

PS: 文末有送福利噢~

粗读下来,说是财经书,我看更像是一本杂记,里面是日记+财经+吹彩虹屁+自我夸奖+故事会的混合体。

这类型的书,需要了解作者背景,不然看着会觉得格格不入。吴建斌,是做财务的,喜欢写作和摄影,是中海地产出来的,在中海工作了接近30年,然后跳槽到碧桂园呆了3年,后来再到阳光城。2013-2016左右时期的碧桂园,有所谓的「三斌」,总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌,后来朱荣斌和吴建斌都到了阳光城任职。

作者的大多数时间都是在中海地产,中海是国企,比较稳健,包括拿地、建房子、财务等等,然后跳槽到了碧桂园,碧桂园是一家民企,总部在「广东省佛山市顺德区北滘镇」,这是一个很舒服的地方,一个镇子出了2家大企业,分别是碧桂园、美的集团。

书很厚,内容很多,书籍的优点缺点都有,缺点就是目录划分和逻辑比较乱,没有连贯性,当然我们是取其精华的,通读下来,有一些理解和对于房地产和企业的杂谈,都掺杂在里面。

1、中海控制净负债率在40%以下,给碧桂园定下70%的净负债率,但是很快就发现沦为摆设,因为杨要求是的买地、扩张。甚至杨国强都亲自对吴说 “多亏去年我的推动,你当时还反对,才买了这么多地,才赶上了这一波。”杨主席专注于买地、建房子,其他的在他理解都是辅助,真是的一心扑在主业啊。

现在2021年回过头来看2015-2016年,当年是整个国家的房地产行业的暴涨,政策上,以三四线城市的“给现金拆迁、涨价去库存、贷款宽松”,这是整个国家层面的,这些举措给经济注入了强心剂,房地产继续动起来了,上下游产业动起来了,顺便挽救了碧桂园、恒大等公司。说到这,现在2021年再看恒大,2016-2017年最好的时候没有降低负债,而是继续大肆挥霍加杠杆,多元化,现在是一地鸡毛。

2、吴对于杨的各种彩虹屁,吹得杨没有缺点,所有预测和认知都是正确的,这的确是这样,一个厉害的企业家,就是特立独行、深度思考的。

同时,也看到了作为家族企业的毛病,相比于中海,碧桂园风格激进,负债率高,虽然请了一大波职业经理人,但依然是杨国强家族的一言堂,职业经理人干活比较小心,如履薄冰随时被炒鱿鱼的感觉。在开会的时候,随时进入和离开,随时打断会议、插入讲话,随时改变会议议题,随时安排高管面谈。

3、吴的思维更多是投资家的思维,更国企风格一些,走低杠杆率、稳扎稳打的路线,这点有点像万科的祝九胜,因为祝也是财务出身的,更多要考虑的是安全性,企业动作更缓慢,甚至会失去一些机会。我猜,这也是他无法在碧桂园呆着的原因吧。

据书中所说:

① 他发现碧桂园的预算编制有问题,费尽苦心提出建议,但是屡屡被杨国强忽视。
② 他带一位研究院朋友去见莫斌总裁,希望管理层重视市值,调整战略发展方向,也没有什么用。
③ 副主席(杨家二女儿杨惠妍)向吴请教多元化和投资,吴十分开心,想让碧桂园教育(现在名字是博实乐)上市,吴想盘活碧桂园的各种公司,各种分拆上市。(2021年看,K12教育真惨)

4、整本书看下来,根据吴对杨的描述,碧桂园的做事风格和平安集团很像,巧的是,平安集团是碧桂园的二股东。

这种企业风格,在我理解来看,是一种什么风格呢?

① 看对了就下重注猛冲,不计成本和其他,专心猛冲。
② 用高薪吸引人才,高强度、高密度的工作,人不行就撤掉换人,继续猛冲。

回过头来归纳总结这类公司,做大了资产负债表,业务不精细,但压对了大势,并且加了较多的杠杆,成长性很大,赚的钱很多。然后在现在2021年的时候,猛冲不管用了,要精细管理了,红利没那么多了,这类公司都碰到了一些问题。

5、作者说「永远记住,在中国,国企和民企是完全不一样的。」

作者认识到这句话,应该是从财务和管理层面吧,我还认识不到这一层面,我们先看看碧桂园的一些核心做法:

① 高周转速度,供货能力极强,将资金最大化利用。“567法”(5个月开盘销售、6个月资金回笼、7个月达到资金收支平衡)可见一斑,因此,碧桂园工作强度大强度大是业内共识。

② 激励措施,不管是“成就共享”还是“同心共享”(这两个就是跟投机制,区域总、高管等自己也出钱到房地产项目上,和集团一起赚钱),都对碧桂园高层尤其是区域和项目管理层的激励直接有效,从人爱财的的本性进行激励,直接有效,现实是碧桂园近年出现了一些年薪千万项目总、年薪近亿区域总。

③ 战略重点在竞争更低的三、四、五线城市,碧桂园进入这些城市可谓是降维攻击,其管理水平、产品质量、品牌价值完全碾压本地微型房企。(我看到雪球上的一位碧桂园的投资者是这么认为的:碧桂园建的房子不是差房子,相对来看,碧桂园建的是当地最好的房子,这就是比较优势)

④ 对人才极其重视,坚持走职业经理人路线,碧桂园掌舵人掌握公司大方向、大战略,对于具体事物则放心大胆的交给职业经理人,近年的“未来领袖计划”为未来碧桂园储备了大量顶尖人才(碧桂园花了很多钱,向全球招聘了很多顶尖博士、硕士)

这样的企业风格,对于作者说的这句话,是不是有更深的理解呢?我也是懵懵懂懂的,持续理解吧~

福利来啦~

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为不屈的灵魂击节!中国一姐陈雨菲:面对质疑,心火不熄

从日本东京到中国西安的直线距离是2808公里,从中国西安到芬兰万塔的直线距离是6348公里。

过去两个多月的时间里,陈雨菲在这三地连续参加了2020东京奥运会、第14届全运会以及2021苏迪曼杯。不管是在哪里、多疲倦或者压力有多大,这位中国羽毛球队的女单一姐都勇敢地扛起大旗,成为个人和集体夺冠路上值得信赖的那一个。

在北京时间今天晚上结束的苏迪曼杯决赛上,球迷和队友们在看台上不断为她加油,所有的一切都在激励着这位每一场都竭尽全力希望为球队获得胜利的杭州姑娘。尽管在女单比赛中最终以0比2不敌日本选手山口茜,但舟车劳顿、连续作战的她已经发挥出了百分百的能量,每个人都在为她不屈的精神而击节叫好。

这些能量和不屈,是她过去23年来的人生积淀。

它包括那些她在羽毛球生涯里所遇到的闪光瞬间,更包括她在质疑声中咬紧牙关不断突破自我,不断坚定信念的过程。正是这个艰难的过程,让她从一个曾经被退回省队的小姑娘成长为真正的中国国家羽毛球队的“中坚力量”。

——曾经想当医生和警察,因为打球剪被掉长发

1998年3月1日,陈雨菲出生于浙江省杭州市桐庐县。

这片土地自古以来就有“钟灵毓秀之地、潇洒文明之邦”的美誉,北宋文学家范仲淹感慨于这里的奇山异水,写出了《潇洒桐庐郡·十咏》,开篇便是:“潇洒桐庐郡, 乌龙山霭中。使君无一事, 心共白云空。”

小小的陈雨菲就在这样的环境中成长。

爸爸妈妈以及家人都给了她足够的爱,为她构建了一个惬意的、可以随意展现自我的小空间。“她最大的特点就是好动,整天在客厅里的沙发和电视机上爬上爬下,从来不会好好走路,都是蹦蹦跳跳的。”

回想起女儿小时候,爸爸陈哲总是满脸笑意,他和妈妈从来没有因为她的淘气而责备她。

因为自己是运动爱好者,所以陈哲总是会在工作之余去球馆或者室外运动,大多数时候是篮球、排球。小小的陈雨菲有时候就会带去现场,抱着大大的皮球一拍就是很长时间,玩儿得不亦乐乎,而且又非常专注。

爸爸很快就发现了这个“小淘气”的特质,因为能够让她安静地待着并不是一件很容易的事。“或许,她是个练体育的好苗子?”他心里想着,但是并没有想好到底为女儿选择什么样的运动,也不知道体育的路未来会不会走通。

2004年,陈经纶体校的羽毛球教练去桐庐选材,陈哲带着上幼儿园大班的陈雨菲去面试。结果,康平教练第一眼就看上了这个体型有点瘦、手长、动作协调的小姑娘,立刻问她愿不愿意去打羽毛球。

“小时候的梦想啊,就是想当医生和警察之类的,和别的小朋友一样。”多年以后,当被问到最初的梦想时,陈雨菲说。但有的时候,人生的转折就来自于一次无心插柳的机缘。6岁的她因为这次选拔踏上了羽毛球之路。

而她为这项运动做出的第一次牺牲,就是剪掉留了很久的长发。“女孩子都是爱美的,但是她才6岁,想到她在体校都是一个人,我们就给她剪了短发,这样打理起来简单一些。”

当时没有人想到,这清爽的短发陈雨菲一留就是17年。

——挫折接二连三,总被质疑“关键时刻掉链子”

进入体校之后,她牺牲掉的不只是一头长发,还有很多原本属于小朋友的快乐时光。

这几乎是每一位运动员都会遇到的状况。他们为了个人和集体、国家的荣誉,从很小的时候就了解到这一点。汗水和泪水交织在一起,才能浇灌出最为鲜艳的冠军之花。

“开始打羽毛球之后,梦想就变成了要当世界冠军、奥运会冠军。当时因为还比较小,可能就比较天真,觉得你只要参与了这项运动,肯定就是要拿到最高荣誉,不会想到过程会有多么艰辛。”

所以,到底有多艰辛呢?

在陈经纶体校两年之后,陈雨菲入选浙江省羽毛球队。省队的训练强度以及比赛紧张度都是体校所不能比拟的,这让她的家长们心疼不已。他们想到那个6岁就拖着行李箱离家的小孩儿,就很想让她放弃羽毛球,回到桐庐和家人们团聚,像其他小朋友一样过“简单一点儿”的日子。

但是已经爱上这项运动的小姑娘根本不答应,她的内心充满了像火一样的冲劲儿。她不想放弃,她说自己一定会成为这个世界上最好的羽毛球选手,请他们相信自己并且给自己时间。

说服了家长之后,小小年纪的陈雨菲真正地开始“独自上场”。她以女单选手的身份在2011年入选国青队集训,一年后进入中国羽毛球国家队。

中国羽毛球队一直以来都是人才济济,进入国家队对于真正想要拿世界冠军的选手来说相当于只是刚刚跨过了第一道门槛。然而这一步,陈雨菲并没有走得很踏实。

作为来自桐庐的“软妹子”,她有一种不太愿意争抢的性格。但竞技体育就是需要你时刻去争取,因为机会对于所有来说都是公平的,它只有那么多。

“大概2013还是14年,我已经在国家队了,打比赛输给了一位省队的队员。当时有一条规定是国家队如果输给省队,就要交换,所以我就回了省队。”

在成长过程中,这是陈雨菲遇到的第二个挫折。她第一次觉得自己把羽毛球和自己的人生想得太简单了,哭了很久才接受这个事实。好在两个月后还有一次打挑战赛决定最后去留的机会,她赢了那场比赛,也赢下了通往胜利的第一步。

球技和心理抗压力,陈雨菲逐渐意识到想要兑现儿时“夺得世界冠军”的豪言必须在这两方面下苦功。所以,即便是2017到18年接连在大赛中输给泰国的布桑兰、队友陈晓欣、日本的川上沙惠奈以及中国台北的戴资颖等选手,她心中的那团火都从未熄灭过,反而烧得更加旺盛了。

——用团队精神武装自己,成为最值得信赖的人

2021年8月1日,东京武藏野森林综合体育广场的奥运会羽毛球女单决赛。

陈雨菲对阵戴资颖,此前双方一共有过18次交手,后者拿走15次胜利。然而过去已经过去,现在和未来是属于23岁的桐庐姑娘的。进入2019年以后,她已经7次闯入世界大赛决赛并且全部夺冠,早已实现了儿时想要成为世界冠军的梦想,现在她和奥运会冠军之间只剩下了一场比赛。

81分钟的鏖战之后,对手以一个放网失败丢掉最后一分,陈雨菲激动地双膝跪地。

从2000年的悉尼到2012年的伦敦,中国羽毛球队蝉联了四届奥运会女单金牌,但是2016年在里约无缘最高领奖台。

5年前,18岁的陈雨菲在电视机前观看了里约奥运会。同年,她在年底的世青赛上一举摘金,为中国队时隔9年再夺世青赛女单冠军。2021年的东京,又是一个9年,她的金牌让中国羽毛球女单再次登上奥运之巅。

“我以前是一个比较怕承担的人,不想去突尖,一直平平淡淡就可以。慢慢地成绩好了之后就会更有责任感,想着去为团队拿冠军。大家可能会觉得,单项的世界冠军会更有分量一点。但是没有团体就没有个人,就是有了中国羽毛球队,才会有陈雨菲。所以在我们心里,团队会更加重要。”

回看起自己17年的羽毛球生涯,陈雨菲的总结不只是关于体育,更关于人生观和价值观。

从东京回国,陈雨菲和其他中国奥运代表团的选手一样进行了21天的隔离,然后马不停蹄地参加了在西安举行的第14届全运会并且再次夺得女单金牌。之后,她和中国羽毛球队一起前往芬兰万塔,以头号女单的身份征战2021苏迪曼杯。

1/4决赛对阵丹麦,她在男双何济霆/周昊东1比2不敌安德斯/瑟高后出场,以2比1逆转米亚,为中国队拿下宝贵的一分。尽管石宇奇不敌安赛龙,但陈清晨/贾一凡与王懿律/黄东萍均是2比0横扫对手,中国队3比2跻身四强。半决赛迎战韩国,她在混双王懿律/黄东萍以及男单石宇奇后出战,2比1战胜安洗莹,为中国队锁定胜局。

北京时间2021年10月3日的晚上,中国队在苏迪曼杯决赛中迎战日本。尽管疲惫,但陈雨菲依然倔强地站在女单赛场。她在第一局面临4个局点的情况下顽强反击,以19比21告负,第二局体力透支的她尽管失误率有所增加,以16比21不敌山口茜,可是在场的每一个人都感受得到她的冲劲,每一分她都没有放弃。

因为在她的字典里,根本就没有“放弃”这两个字——就像小时候她对劝自己不要打球的父母说“我要坚持”一样,就像当年她在被无数人批评“关键时刻掉链子”依然续昂首走自己的路一样。

【#今日影评Mtalk#·舆情观察团:2021年10月5日】

《我和我的父辈》关键词:集锦组合。
◎清华大学教授尹鸿:《我和我的父辈》战争动作片、年代抒情风格、生活窘剧模式、喜剧科幻片四种完全不同的电影类型与风格,共同构成了一部电影集锦组合,给予观众不同的惊喜、选择与满足。

《长津湖》关键词:感同身受。
◎影评人徐若风:《长津湖》拥有的史诗性,不仅在于战争场面的那些轰炸和动作戏,更在于对“真实宏观历史”与“微观个体视角”的互相结合,带来了人物塑造和情感上的“爆破力”。

《皮皮鲁与鲁西西之罐头小人》关键词:自我成长。
◎影评人久九:《皮皮鲁和鲁西西之罐头小人》没有跳出同类儿童片“反抗权威”的套路,整蛊家长等在此类影片中相同的剧情不断上演。但小人与现实物品大小的反差感,为影片增加了不少童趣色彩。

《五个扑水的少年》关键词:简洁专注。
◎影评人张思佳:《五个扑水的少年》中,少年们剃了寸头,在水中激情澎湃地起舞,他们阳光有活力,完全不会给人扭捏造作的感觉,但影片人物和冲突的类型化的处理稍显力道不够。

◎10月5日(周二)22:33,本期《今日影评》特邀导演宋灏霖,与您一起聊聊电影《五个扑水的少年》。敬请关注。


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