网签是什么意思？网签流程是怎样的？#房产那些事# #购房知识#
一、网签有什么作用？
每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。
二、网签流程是怎样的？
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
三、网签有哪些注意事项？
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，要认真研读合同中的附加条款，看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定，千万不要不重视，很多类似的案例都发生过。
一、网签有什么作用？
每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表，该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余，适时刷新。开发商通过报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵，与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比，买房人有了更可靠的信息源。
此外，公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。网签可以说在某种程度上让开发商的销售情况更加透明。
二、网签流程是怎样的？
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；
2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；
3、双方当事人签字（盖章）；
4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
无论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
三、网签有哪些注意事项？
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，要认真研读合同中的附加条款，看有没有一些类似于霸王条款的恶意约定，千万不要不重视，很多类似的案例都发生过。
【#郑州大上海城多处房产被拍卖# 被拍卖房产隶属者系失信被执行人】10月28日，郑州大上海城有26处房产将被司法拍卖，起拍价4.173亿元。大上海城于2007年4月开业，2012年步入巅峰。
拍卖标的为郑州市管城回族区东太康路28号、36号、38号（大上海城）共26处房产。起拍价为41730.696万元，保证金4000万元，增价幅度50万元。
拍卖的是谁的不动产？据郑州中级人民法院提供的信息显示，这26处房产隶属于河南华诚房地产开发有限公司，总建筑面积为42708.31 平方米，建成年份均为2007 年，分别位于大上海城的负二层、四层、五层、六层和七层。除了负二层部分外，其余均系商业用地。据河南正达房地产评估测绘咨询有限公司评估，总估价为5.2亿元。
其中东太康路28 号-2 层用途为“其它”，实际用途为停车位，4-6 层用途均为商业服务，4 层现状为美食广场、狼人杀、米唱KTV 等，5 层为迷城、风云再起电玩城等，6 层为奥斯卡电影院； 东太康路36 号-2 层用途为商业服务，实际用途为停车位；东太康路36 号-2层与东太康路28 号-2 层打通使用。 东太康路38 号5 层用途为商业服务，现部分闲置，部分为KTV，部分为电竞酒 店，东太康路38 号7 层用途为商业服务，实际用途为办公，内部自由分割。
据企查查信息显示，河南华诚房地产开发有限公司成立于1997年，注册资本8018万元，系失信被执行人。自身风险达200条，关联风险323条，历史风险111条。裁判文书网显示，该企业因借款合同纠纷、民事案件、商品房销售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、仓储合同等多次被起诉。大股东为郑州嘉骏实业有限公司，占股超过81%。
据资料显示，华诚房地产在1997年成立，曾经多方持股，其中，中国石化集团资产经营管理有限公司持股25.17%，浙江新钱塘实业发展有限公司持股24.9433%，上海珠江建筑装饰工程有限公司持股18.7075%，浙江元丰房地产开发有限公司持股18.7075%，开封华美家居发展有限公司持股12.4717%。
后来股东方多次变更或者退出。2014年时，中国石化集团资产经营管理有限公司持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及16291.805541万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为16291.805641万元。河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权对应挂牌价格仅为1元。 H（潇湘晨报）
拍卖标的为郑州市管城回族区东太康路28号、36号、38号（大上海城）共26处房产。起拍价为41730.696万元，保证金4000万元，增价幅度50万元。
拍卖的是谁的不动产？据郑州中级人民法院提供的信息显示，这26处房产隶属于河南华诚房地产开发有限公司，总建筑面积为42708.31 平方米，建成年份均为2007 年，分别位于大上海城的负二层、四层、五层、六层和七层。除了负二层部分外，其余均系商业用地。据河南正达房地产评估测绘咨询有限公司评估，总估价为5.2亿元。
其中东太康路28 号-2 层用途为“其它”，实际用途为停车位，4-6 层用途均为商业服务，4 层现状为美食广场、狼人杀、米唱KTV 等，5 层为迷城、风云再起电玩城等，6 层为奥斯卡电影院； 东太康路36 号-2 层用途为商业服务，实际用途为停车位；东太康路36 号-2层与东太康路28 号-2 层打通使用。 东太康路38 号5 层用途为商业服务，现部分闲置，部分为KTV，部分为电竞酒 店，东太康路38 号7 层用途为商业服务，实际用途为办公，内部自由分割。
据企查查信息显示，河南华诚房地产开发有限公司成立于1997年，注册资本8018万元，系失信被执行人。自身风险达200条，关联风险323条，历史风险111条。裁判文书网显示，该企业因借款合同纠纷、民事案件、商品房销售合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、仓储合同等多次被起诉。大股东为郑州嘉骏实业有限公司，占股超过81%。
据资料显示，华诚房地产在1997年成立，曾经多方持股，其中，中国石化集团资产经营管理有限公司持股25.17%，浙江新钱塘实业发展有限公司持股24.9433%，上海珠江建筑装饰工程有限公司持股18.7075%，浙江元丰房地产开发有限公司持股18.7075%，开封华美家居发展有限公司持股12.4717%。
后来股东方多次变更或者退出。2014年时，中国石化集团资产经营管理有限公司持有的河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权及16291.805541万元债权正在挂牌转让，挂牌价格为16291.805641万元。河南华诚房地产开发有限公司25.17%股权对应挂牌价格仅为1元。 H（潇湘晨报）
#谁执法谁普法##龙法贴士# 【无购房资格者切莫草率签约】杨先生欲购张先生的一套别墅。后杨先生得知自己不具备购买涉案房屋的资格，便告知张先生无法继续履行合同，后双方发生纠纷，诉至法院。法院判决解除双方的房屋买卖合同，杨先生支付张先生违约金20万元，张先生返还杨先生房屋定金20万元。https://t.cn/A6MILviD
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