月29日,58同城、安居客发布2021年《9月国民安居指数报告》。报告显示,9月全国找房热度回落,环比前月下跌8.3%,其中一线城市找房热度环比下跌7.9%,二线城市找房热度环比下跌8.5%,三四线城市找房热度环比下跌8.3%。说明在持续不断金融层面的调控下,楼市保持着降温的趋势,人们买房的意愿也随之降低,有55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。从二手房市场变化感知较明显的经纪人角度来看,进入21年来,房产经纪人信心指数持续降低,9月经纪人信心指数为86.5,环比下降7.0%。

值得注意的是,上述的数据统计发生在楼市的“金九”期间,楼市表现甚至还不如淡季,这是过去没有出现过的情况,说明当前楼市已经在逐渐回归正轨,房地产也逐渐变为普通行业。但问题在于,我们走在大街上出现的却是另一番景象:以前的商铺纷纷倒闭,满大街都是房产中介、餐饮店、药店。特别是房产中介,以笔者所在的小区为例,围绕小区一圈至少有十几个房屋中介,一条街百米长的街道上有4~5家中介机构。

随着城镇化的不断推动,城市中伫立起了无数高楼大厦,房屋数量也是与日俱增。为了节省时间,我们无论是买房卖房,还是出租承租,都少不了与当地的房屋中介机构接触。相较于个人而言,房屋中介机构掌握的资料更加全面,对于当地楼市状况也更为了解,随着市场需求的不断增加,中介的数量也在与日俱增。但从最近几年的市场反应来看,房产中介的整体评价在逐渐走下坡路,更是有不少人因为房屋买卖或者房屋出租方面在中介吃了大亏,因此呼吁“取消中介”。经过资料整理与实地走访后,发现目前房产中介主要存在以下四个“大问题”:

1、中介服务发展不足

正如上文提到的一样,虽然房屋中介数量不断上升,但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢?主要原因是过去房地产市场迅速发展时期,房屋买卖出租交易频繁,而中介能够从中赚取不少利润。公开数据显示,过去五年时间内,国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿,平均费用率从2.0%升至2.4%。曾有一位从事房屋中介机构人员透露,他们这一行属于“开一单,稳半年”,成交一套房子,相当于半年的收入。

但与此同时,由于房屋中介成立门槛较低,出于利益的吸引,许多没有相关经历的投资者纷纷进入房地产中介行业,开办房地产中介机构,正如我们看到的一样,许多房屋中介机构规模很小,缺乏正规的制度规范与内部管理。此外,房屋中介的从业门槛也比较低,根据易居研究院2018年发布的数据来看,全国六成以上的房屋中介从业人员是高中文化水平,大专水平不足30%,仅有4%的中介人员是本科学历,许多人仅仅是经过一两天简单的培训就直接“上岗”,在这样的模式下,显现出了中介服务发展不足的问题。

2、房地产中介服务存在“阴阳合同”

在房屋买卖交易过程中,许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”,来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同,其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格,而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。表面上看,中介是为客户考虑进行避税,但实际上这类中介是为了尽快促进交易而不顾买卖双方的利益,原因很简单,这样的合同后续往往会出现问题,买卖双方一旦出现纠纷的话,“阴合同”是不受法律保护的,并且双方还会面临相应的处罚。

3、违规挪用客户资金

在二手房买卖交易过程中,买卖双方会交给中介机构相应的购房款,在办理房屋租赁相关的业务中,同样也会交给中介一定的保管费用,而这两方面资金来源,使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。由于资金监管不健全,许多违规中介机构会将其与自有资金混合在一起进行相应的投资来产生额外的收益,而一旦资金链断裂而暴雷,那么客户的利益就会遭受巨大损失。

4、通过欺诈手段赚取差价、垄断市场

中介常见“吃差价”的手段有三种:1、低价租入出租方的房屋,然后以高价出租;2、要求卖房者压低价格出售,对买房者高价卖出,并且有意隔绝买卖双方信息或者自己使用现金购买的方式来赚取差价;3、办理租赁业务时,向出租方支付短期租金而向承租人收取长期租金。这3种行为使得中介在短时间内积累大量资金,严重侵害了客户的权益。

此外,对于某些地区已经形成一定规模的房产中介来说,在进行买卖交易的时候中介往往会承诺以较高的价格卖出去,因此要求出售方签订类似“独家合同”,表面上看有利于出售方,但实际上最后可能会需要很长时间才能卖掉,并且这种行为也变相推动了当地房价的上涨,更为关键的是,一旦当地形成一定的垄断规模,那么房子卖多少钱、租多少钱就都由中介说了算了。

正是因为这些违规情况不断出现,扰乱了市场秩序,导致房屋买卖双方,房屋租赁双方利益都受到了损失,因此最近几年楼市内有关“取消房屋中介”的呼声越来越高。那么未来几年房屋中介是否会“全面取消”呢?央媒经济日报在其文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》指出:房地产中介机构乱象频发,解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则,规范房地产中介服务,有助于行业长远发展。住建部发布的通知更是“一锤定音”!7月13日,住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出:

重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

结果也就很明显了,未来房产中介并不会“全面取消”,取而代之的是“全面整改”。目前来看,许多城市已经开始对房地产中介乱象进行整治了,比如上海、成都、合肥、厦门、北京等多个城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度,中介机构是整治的重点对象。上海市房地产交易中心暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限。再比如河南省商丘市永城市成立了“房产信息中心”,对于房产买卖双方只收取1%的服务费用,取缔了当地的非法中介。

尽管房产中介不会“全面取消”,但目前楼市的趋势也已经十分明显了,随着楼市不断调控下,未来一些违规不合格的房屋中介会被市场给淘汰掉,真正合格的中介则会保留下来。此外,随着互联网时代不断发达,不再像过去“两眼一抹黑”地进行住房租赁与交易,许多信息都是公开透明的,一旦出现违规行为,群众也更加会积极进行举报投诉。因此对于不合格的房产中介来说,面临的只有被市场排挤出去的结果。

#基金[超话]# 炒股,一旦出现以下这些信号,我都坚定离场。认真执行后,真的会改变被套的命运。无论是新股民还是资深股民,都可以试试看。
 
进场信号看多了,学会了找进场点,但是更重要的是学会看离场信号, 只有学会了在适当位置离场,才能不断的盈利,远离被套的命运,更躲开从盈利到亏损的宿命!
 
找进场点要许多技巧和耐心。离场,需要的是果断和坚守。
 
如果当前的点位已经很合适了,获利颇丰或者已经有盈利但是离场信号来了,会不会犹豫不前,举棋不定呢?相信各位朋友有实践过的,肯定会遇到这样的情况,获利了或者解套了,总会想着有更多的盈利。这再也正常不过了,主力肯定也是猜到这么一种情况,所以,往往被套深或者把盈利还回去的,就是源于这样的心态!
 
所以,真的见到以下这些K线形态信号,果断离场,炒股之路上会有不少的收获,特别是做短线的朋友,这些是再也适合不过了。
 
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有哪些第一次读到便直击内心的句子?[伤心]

1、我抓不住这世间的美好,只能装作万事顺遂的模样。

2、人的一生是万里河山,来往无数过客。有人给山河添色,有人使日月无光,有人改他江流,有人塑他梁骨。大限到时,不过是立在山巅,江河回望。

3、你所谓的迷茫,不过是清醒地看着自己沉沦。

4、年岁有加并非垂老,理想丢弃方坠暮年。岁月悠悠衰微只及肌肤,热忱抛却颓废必至灵魂。

5、希望我的方向是通往自己想去的地方,而不是所谓对的地方;希望我的力量来自内心,而不是别人的赞扬。

6、碰到一点压力就把自己变成不堪重负的样子,碰到一点不确定性就把前途描摹成黯淡无光的样子,碰到一点不开心就把它搞得似乎是自己这辈子最黑暗的时候,大概都只是为了自己不去走而干脆放弃明天找的最拙劣的借口。

7、我还是得不动声色地走下去,说这天气真好,风又轻柔,还能在斜阳里疲倦的微笑,说人生极平凡也没有什么波折和忧愁。

8、我亦好歌亦好酒,唱与佳人饮与友。

9、既然没温柔,就该留住这点英勇。

10、所谓的花季,就是所有生命没有高低之分,偶然间因缘际会发生了互动关系,可它们又各自离去,它们是知己,它们也是陌路。

11、若能避开猛烈的狂喜,自然也不会有悲痛的来袭。

12、“我们仍需生命的慷慨与繁华相爱,即使岁月以刻薄和荒芜相欺。”

13、我们必须接受失望,因为它是有限的,但千万不可失去希望,因为它是无穷的。——马丁·路德·金

14、所谓现在活着,是鸟儿展翅,是海涛汹涌,是蜗牛爬行,是人在相爱,是你的手温,是生命。——谷川俊太郎《二十亿光年的孤独》

15、每个人一生中都至少应该获得一次全场起立鼓掌的机会,因为我们都胜过这个世界。

16、哀痛和忧伤不是为了倾诉和哭泣,而是为了对抗遗忘。

17、一定要爱着点儿什么,恰似草木对光阴的钟情。

18、任何时候,都有太多东西要学,太多东西要抛弃,太多东西要参与和对抗。

19、杂乱无章的天空下有大片麦田,我没有必要表达悲伤与孤独。——梵高

20、祝这世界继续热闹,祝我仍是我。

21、我步步回头,却也只能往前走。

22、“当你不能够再拥有,你唯一能做的,就是令自己不要忘记。”——《东邪西毒》

23、I like the night,without the dark,we’d never see the stars.

24、向前走吧,沿着你的道路,鲜花将不断开放。——泰戈尔

25、“放弃很可惜,但是有些事坚持下去本就没有意义。”

26、后来,我不再热情似火,也懒得幽默。

27、“迷失的人就迷失了,相遇的人就会再相遇。”——村上春树

28、一腔热血,不知归途。

29、如果有些失去是注定发生的,那就好好走完,这条注定会失去的路。

30、更效清都山水郎,一笑此生开心颜。

31、一样的东西破碎了就是破碎了。我宁愿记住它最好时的模样,而不想把它修补好,然后终生看着那些碎了的地方。——《飘》

32、“你看那天上的云聚了又散,散了又聚,人生离合,亦复如斯,你又何必悲伤。”——金庸

33、可能时光漫长,但旅程的终点还是如约而至,那些与你错开的人群,就像一颗颗流星划过,璀璨了整个回忆。

34、“倘若真的无从避免,倒不如先享受那顽固的欢喜。”

35、永远不要靠得太近 这就是高贵

36、什么事都可以努力,除了喜欢。

37、要单枪匹马的杀出一片光明38、你将用你的余生写一部长诗,只是诗中再不可提及那人一字。——《Lost》

39、“可能时光漫长,但旅程的终点还是如约而至,那些与你错开的人群,就像一颗颗流星划过,璀璨了整个回忆。”

40、顾城先生曾说:你不愿意种花。你说,我不愿看见它,一点点凋落。是的,为了避免结束,你避免了一切开始。

41、“深夜是打开冰箱透出的光亮,是起一罐啤酒清脆的声响,是音响里深沉的嗓音。孤独没有形状,却是无数个你白日的模样。”

42、“我喜爱一切不彻底的事物。细雨中的日光,春天的冷;琥珀里的时间,微暗的火。”

43、我喜欢的少年打天上来,他无意掀翻烛火,点燃我双眸盛满的暮色。

44、你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。

45、不是所有人都能功成名就,我们中有些人,注定要在日常生活的点滴中寻找生命的意义。

46、这很寻常,我们相遇,然后分开;兴趣在变化,生活也马不停蹄,于是人群总是匆匆而来再四散而去,就像四季的更迭那般顺理成章。

47、我们这一生,注定看落日多于朝阳,呆在原地多于闯世界。在浑浑噩噩之间,循着一丝光明前行。

48、当你为错过太阳而哭泣的时候,你也要再错过群星了。

49、我在黄昏写下一封书信,载着落日的余辉和银河的浪漫,寄给你,寄给温柔本身。

50、宇宙山河浪漫,生活点滴温暖,都值得你前进。

51、我喜欢田野,而我愚笨。只能植荒十年,换得一时春生。

52、一个人只拥有此生此世是不够的,他还应该拥有诗意的世界。

53、雪沫乳花浮午盏,蓼茸蒿笋试春盘,人间有味是清欢。

54、“我富有天下名山大川,想起来也没什么稀奇的,不过就是一堆烂石头,野河水,浑身上下,大概也就只有这几分真心能上秤卖上二两,你要?拿去。”——Priest《镇魂》

55、“许多夜晚重叠,悄然形成黑暗,玫瑰吸收光芒,大地按捺清香,为了寻找你,我搬进鸟的眼睛,经常盯着路过的风。”

( 文:久疏 来源:矢口乎 版权属于原作者)


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