【暂停销售！港区“地王”中绘集云筑陷销售困境 项目或降标】15亿拿地260亩，刷新2019年的港区地价，成为当年该区域“地王”；建筑设计首层架空，项目配备会所，户型面积最小112㎡……
从规划来看，由本土开发商中绘集团操盘的港区项目——中绘集云筑，似乎要完成一个定位改善的出彩项目。
但这个项目今年仅开盘一次，就没有了下文。
近日，@猛犸新闻 ·东方今报记者接到购房者咨询，称这个已经暂停销售，规划还可能降标。
【探访】
项目已停止销售 规划或降标
对于一个楼盘来说，正常销售是最大的事，只有不断将期房卖出，才能保证现金的持续流入，应付各种开支，否则开发商就面临强大的资金压力。
经历过涝疫洗礼的郑州楼市，早已经复工复产，销售正常化，中绘集云筑是否还在停止销售？
9月28日，@猛犸新闻 ·东方今报记者来到该项目营销中心，整个营销中心比较清冷，现场仅有四人值班，一位防疫人员，一位前台接待，两位置业顾问。
现场工作人员对地块、规划等情况进行介绍后说，项目规划会有改变，现在属于不正常状态，我们暂时也出售不了”。
问及原因称是公司战略的问题，高层的问题。
项目可能规划要改，景观、建标等可能会降标（降低标准）。
特别是景观方面，现场工作人员道：“现在景观都没做，原来规划1200/㎡，现在降到800元/㎡、600元/㎡都有可能，种一颗香樟和种一颗国槐价格肯定不一样，种20公分和种15公分的树，价格也可能不一样。”
据介绍，项目已经暂停销售2个多星期了。
进入中绘集云筑的官微，最新更新日期在8月23日，点击下面项目介绍的子菜单栏，页面也无法打开。
而该项目，曾经备受瞩目。
2019年底，郑州航空港区114号、115号、116号三宗土地进行拍卖，最终郑州清华园房地产开发有限公司的子公司河南三港置业发展有限公司竞得，总占地约200亩。总价约15亿元，溢价率均超55%，刷新港区当年楼面价，成为新晋地王项目，也就是现在的中绘集云筑。
首期开发57亩，容积率为2.5，总建筑面积约9万平方米，规划8栋高层和1栋会所，户型面积从112-142平方米。
项目于2021年04月24日首次开盘，推出2#、3#，成交均价10500元/平方米，但从开盘到现在不足半年，就暂停销售。
【释因】
区位、配套不占优势
曾经“地王”难以自我救赎
受调控以及涝疫双重打击的郑州楼市，出现两极分化的状况，好位置项目价格依旧坚挺、热销，而偏远项目则面临降价、难卖的困境。
港区正弘中央公园2016年高层均价11000元/㎡；2017年高层均价10600元/㎡，洋房均价14000元/㎡；而现在高层均价9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡；永威南樾2016年年底涨至12150元/㎡，如今开盘均价是10500元/㎡。
一位购房者说：“我是2018年通过公司内部价，在港区投资了一套房子，房子总层数是18层，当时拿到的内部价是10000多一平，而现在同项目的后期产品，13层小高层，对外均价才9000多一平。”
相比较北港核心区的项目，位于北港北部边缘的中绘集云筑更无优势。
中绘集云筑位于航空港区华夏大道与领航路交会处，是郑州航空港北港的最北边，脱离了北港的核心区。
从高空看整个项目，几栋楼孤零零地矗立在土地上，周边一片荒芜，没有配套设施，生活气息不足。
从地面上来看，南侧高压线密布，西侧紧靠华夏大道，高架桥上有高铁飞驰而过，公路上大车横行，噪音十分大，小区后面就是一座加油站，危险系数较高。
从交通来看，距离地铁2号线港区北站1.7公里，距离地铁7号线步行约20分钟。
除了华夏大道，项目门前周边的路均未修通。
从项目产品来看，原主打高端改善住宅，比如在建筑设计和景观绿化方面，是由国际顶级建筑大师宋照清和北龙湖御用景观设计大师李宝章来设计的，而现在可能降标，有难以落实的风险。
置业顾问也表示自开盘以来，销售并不乐观。
而昨日，记者获悉，项目对已经售出的房子，正在走合同作废、退款的流程。
这不仅折腾购房者不说，项目本身的规划、销售需要重新来过，而市场又会做出如何的反应，还未可知。
【开发商】
——中绘集团
24年地产经验 产品难觅亮点
项目公示显示，中绘集云筑的操盘者是河南中绘置业有限公司 。
该公司原名叫郑州清华园房地产开发有限公司，建于1997年1月，2020年5月26日更名为河南中绘置业有限公司，至今有着24年的开发经验，涵盖地产、教育、商业、文旅、物业等6大产业板块。
地产板块，目前在售有大溪地、清华忆江南、中绘集云筑（暂停）等。
（天眼查：河南中绘置业有限公司股权架构：大股东：李轩，下有22个子公司）
【其他】
大溪地、忆江南违规销售
而河南中绘集团两个位于荥阳的项目，清华·大溪地和忆江南度假区，作为远郊度假项目，营销中心到访人员寥寥无几。
除了人少之外，两个项目都存在违法销售，向购房者提供金融贷，首付分期。
两个项目均可以首付10%，剩余20%接力贷，按月还款，2年或者2年半还清。置业顾问说：“现在购房时要将购房款缴存至房地产开发企业商品房预售资金监管账户，所以不能简单首付分期，我们公司与金融贷款公司合作，购房者可以从金融公司贷出20%的首付款，充当首付款，然后按月还给金融贷款公司，这样就可以顺利首付分期了。”
除了提供金融贷，忆江南度假区还无证销售，目前51号楼，暂时还未取得预售证，但是仍在售卖。
针对首付分期、金融贷以及无证销售，郑州市住房保障和管理局多次明令禁止。
比如在2021年1月份发布的《购房消费警示》提到。1·不要购买没有取得预售许可证的项目，更不要以“内购”“团购”等名义购买此类房屋2·拒绝接受购房 “首付贷”等违规服务。不要参与开发企业、中介机构或个人提供的 “首付贷”等违规服务。
10月14日，荥阳市住房保障和房地产中心工作人员表示，针对大溪地、忆江南存在的问题，他们会尽快核实情况。
作为河南本地开发商，河南中绘集团虽然有着24年的地产开发经验，但一直并没有让业内惊艳的作品，定位改善的中绘集云筑，暂停销售，走上降标之路，就是其实力的试金石，
打开中绘集团官方网站，中绘集云筑排在第一位，其简介“中原门户”、“改善标杆”、“世界大师联袂”、“地铁旁”、“公园畔”、“自带星级会所”、“首层架空”等8组关键词，31字十足的凸显了项目的高级感。
现在中绘集云筑沙盘区域的电梯口，那个由折纸艺术大师刘通亲手制作的纸飞机，依旧摆放在长方形玻璃的盒子之中，只不过这件绝美的艺术品，如今却没有观赏者。
据该工作人员介绍这是他们公司花了30万为项目打造的品牌定位，现在看来只能飘在空中。（猛犸新闻·东方今报 记者金晓利）
从规划来看，由本土开发商中绘集团操盘的港区项目——中绘集云筑，似乎要完成一个定位改善的出彩项目。
但这个项目今年仅开盘一次，就没有了下文。
近日，@猛犸新闻 ·东方今报记者接到购房者咨询，称这个已经暂停销售，规划还可能降标。
【探访】
项目已停止销售 规划或降标
对于一个楼盘来说，正常销售是最大的事，只有不断将期房卖出，才能保证现金的持续流入，应付各种开支，否则开发商就面临强大的资金压力。
经历过涝疫洗礼的郑州楼市，早已经复工复产，销售正常化，中绘集云筑是否还在停止销售？
9月28日，@猛犸新闻 ·东方今报记者来到该项目营销中心，整个营销中心比较清冷，现场仅有四人值班，一位防疫人员，一位前台接待，两位置业顾问。
现场工作人员对地块、规划等情况进行介绍后说，项目规划会有改变，现在属于不正常状态，我们暂时也出售不了”。
问及原因称是公司战略的问题，高层的问题。
项目可能规划要改，景观、建标等可能会降标（降低标准）。
特别是景观方面，现场工作人员道：“现在景观都没做，原来规划1200/㎡，现在降到800元/㎡、600元/㎡都有可能，种一颗香樟和种一颗国槐价格肯定不一样，种20公分和种15公分的树，价格也可能不一样。”
据介绍，项目已经暂停销售2个多星期了。
进入中绘集云筑的官微，最新更新日期在8月23日，点击下面项目介绍的子菜单栏，页面也无法打开。
而该项目，曾经备受瞩目。
2019年底，郑州航空港区114号、115号、116号三宗土地进行拍卖，最终郑州清华园房地产开发有限公司的子公司河南三港置业发展有限公司竞得，总占地约200亩。总价约15亿元，溢价率均超55%，刷新港区当年楼面价，成为新晋地王项目，也就是现在的中绘集云筑。
首期开发57亩，容积率为2.5，总建筑面积约9万平方米，规划8栋高层和1栋会所，户型面积从112-142平方米。
项目于2021年04月24日首次开盘，推出2#、3#，成交均价10500元/平方米，但从开盘到现在不足半年，就暂停销售。
【释因】
区位、配套不占优势
曾经“地王”难以自我救赎
受调控以及涝疫双重打击的郑州楼市，出现两极分化的状况，好位置项目价格依旧坚挺、热销，而偏远项目则面临降价、难卖的困境。
港区正弘中央公园2016年高层均价11000元/㎡；2017年高层均价10600元/㎡，洋房均价14000元/㎡；而现在高层均价9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡；永威南樾2016年年底涨至12150元/㎡，如今开盘均价是10500元/㎡。
一位购房者说：“我是2018年通过公司内部价，在港区投资了一套房子，房子总层数是18层，当时拿到的内部价是10000多一平，而现在同项目的后期产品，13层小高层，对外均价才9000多一平。”
相比较北港核心区的项目，位于北港北部边缘的中绘集云筑更无优势。
中绘集云筑位于航空港区华夏大道与领航路交会处，是郑州航空港北港的最北边，脱离了北港的核心区。
从高空看整个项目，几栋楼孤零零地矗立在土地上，周边一片荒芜，没有配套设施，生活气息不足。
从地面上来看，南侧高压线密布，西侧紧靠华夏大道，高架桥上有高铁飞驰而过，公路上大车横行，噪音十分大，小区后面就是一座加油站，危险系数较高。
从交通来看，距离地铁2号线港区北站1.7公里，距离地铁7号线步行约20分钟。
除了华夏大道，项目门前周边的路均未修通。
从项目产品来看，原主打高端改善住宅，比如在建筑设计和景观绿化方面，是由国际顶级建筑大师宋照清和北龙湖御用景观设计大师李宝章来设计的，而现在可能降标，有难以落实的风险。
置业顾问也表示自开盘以来，销售并不乐观。
而昨日，记者获悉，项目对已经售出的房子，正在走合同作废、退款的流程。
这不仅折腾购房者不说，项目本身的规划、销售需要重新来过，而市场又会做出如何的反应，还未可知。
【开发商】
——中绘集团
24年地产经验 产品难觅亮点
项目公示显示，中绘集云筑的操盘者是河南中绘置业有限公司 。
该公司原名叫郑州清华园房地产开发有限公司，建于1997年1月，2020年5月26日更名为河南中绘置业有限公司，至今有着24年的开发经验，涵盖地产、教育、商业、文旅、物业等6大产业板块。
地产板块，目前在售有大溪地、清华忆江南、中绘集云筑（暂停）等。
（天眼查：河南中绘置业有限公司股权架构：大股东：李轩，下有22个子公司）
【其他】
大溪地、忆江南违规销售
而河南中绘集团两个位于荥阳的项目，清华·大溪地和忆江南度假区，作为远郊度假项目，营销中心到访人员寥寥无几。
除了人少之外，两个项目都存在违法销售，向购房者提供金融贷，首付分期。
两个项目均可以首付10%，剩余20%接力贷，按月还款，2年或者2年半还清。置业顾问说：“现在购房时要将购房款缴存至房地产开发企业商品房预售资金监管账户，所以不能简单首付分期，我们公司与金融贷款公司合作，购房者可以从金融公司贷出20%的首付款，充当首付款，然后按月还给金融贷款公司，这样就可以顺利首付分期了。”
除了提供金融贷，忆江南度假区还无证销售，目前51号楼，暂时还未取得预售证，但是仍在售卖。
针对首付分期、金融贷以及无证销售，郑州市住房保障和管理局多次明令禁止。
比如在2021年1月份发布的《购房消费警示》提到。1·不要购买没有取得预售许可证的项目，更不要以“内购”“团购”等名义购买此类房屋2·拒绝接受购房 “首付贷”等违规服务。不要参与开发企业、中介机构或个人提供的 “首付贷”等违规服务。
10月14日，荥阳市住房保障和房地产中心工作人员表示，针对大溪地、忆江南存在的问题，他们会尽快核实情况。
作为河南本地开发商，河南中绘集团虽然有着24年的地产开发经验，但一直并没有让业内惊艳的作品，定位改善的中绘集云筑，暂停销售，走上降标之路，就是其实力的试金石，
打开中绘集团官方网站，中绘集云筑排在第一位，其简介“中原门户”、“改善标杆”、“世界大师联袂”、“地铁旁”、“公园畔”、“自带星级会所”、“首层架空”等8组关键词，31字十足的凸显了项目的高级感。
现在中绘集云筑沙盘区域的电梯口，那个由折纸艺术大师刘通亲手制作的纸飞机，依旧摆放在长方形玻璃的盒子之中，只不过这件绝美的艺术品，如今却没有观赏者。
据该工作人员介绍这是他们公司花了30万为项目打造的品牌定位，现在看来只能飘在空中。（猛犸新闻·东方今报 记者金晓利）
看了你的朋友圈，你谈了新的女朋友，真好。
那个女孩还和你在一个城市，你们可以经常拖手
去万达看电影，走几步路就到了学校旁的那个甜
点屋，还能在人少的地方像我们一样拥抱或者接
吻，那些曾经把我逗的前仰后合的笑话再讲一遍
给新的人。
这样真没意思，我的出现好像不痛不痒。你不觉
得你是一直在循环吗？你不累的吗？
那个女孩还和你在一个城市，你们可以经常拖手
去万达看电影，走几步路就到了学校旁的那个甜
点屋，还能在人少的地方像我们一样拥抱或者接
吻，那些曾经把我逗的前仰后合的笑话再讲一遍
给新的人。
这样真没意思，我的出现好像不痛不痒。你不觉
得你是一直在循环吗？你不累的吗？
今天是你离开的第63天，我这里今天阴转小雨，每天都和雨见面，和五颜六色的伞见面，这个秋天过得可真煎熬，我现在都丧失了开口说话的能力，热情更是缺乏，每次看到别人接孩子时彼此间都可以有说有笑的，聊得很热闹，我总是觉得我真是变得格格不入，我跟外面的人都不想开口说话交流，我不知道自己是不是生病了，仿佛自己和别人隔了一个世界一般，我的世界开启了静音模式。今天可能是又下雨的原因，心里真的特别难过，听了一首歌，循环听了无数遍，自虐般把自己听到泪流满面，有些歌不是因为歌曲多动听，只是听的人听出了自己的心里那些翻涌的情感，有些画面也会浮现于脑海中，我想到了我一个人坐地铁去医院的路上，想到了挂号、让医生给你开药品单、等着叫号取药，那时我在医院里时总是忍不住会流眼泪，那个医院曾经是我们三个孩子出生的医院，曾经每次产检都满怀着希望与期待去的医院，孕育生命的那份喜悦曾经让我对那个医院很亲切，我们的孩子也均出生在那个医院，那是喜悦与感动。可是我从未想过有一天我再去的时候心情却是截然不同，我坐在候诊室外面等候时，除了无限的感慨就是忍不住的眼泪，往昔今昔一切都变了，再也回不去了。那时候家里距医院有些距离，我为了早一点取到药，取药时早晨都很早就出发去坐地铁赶往医院，结果好几次都差点在地铁车厢里睡着，那时候也很累加上早早去医院，能有位置坐的时候我总是闭上眼睛休息，不小心就会睡着，有一次醒来发现整个车厢除了我再没有其他人，变得空荡荡的，我就像穿越去了无人区，在那一刻突然感觉特别茫然孤独，那种感觉就像小时候午睡后都会很茫然，不知道为什么当时那么小的年龄会有那种很孤独的感觉，心里也特别不舒服，天地间似乎只留了自己一般，情绪特别的低落，当时还只是一个孩子啊，是如何会在心里莫名的生出这种感觉呢，成人以后我还能想起小时候的那种低落的情绪，那不应该是一个孩子应该感受到的感觉，如今人生遭遇了很多事情以后，我真的觉得人生是有命运的，在鸡汤文里都会很励志的说，命运把握在自己的手里，可事实上很多时候命运它从未把握在我自己手里，命运应该是有一个既定的剧本，而且早就设定好了角色、剧情，结局，只是活着的时候常常身是局中人，恍惚中也无法确定自己是剧中人还是剧外人，只是每走一步，我们都未曾发觉其实是按设定好的剧情在走下去，那些命运也从来不会和我们商量，也不会给与我们讨价还价的余地，即便我们伤痕累累，我们还是要按着既定的剧情演绎下去，我们常常活的身不由已，不是鸡汤文可以拯救的角色，不是几句热血的口号可以挽留的角色，太多的无可奈何只能看着去发生发展，那种无力就是一个命运中角色的无力，在既定的剧本中演绎着一个角色，最终直至演绎到生命退场的那一刻，这个角色的使命才结束退场，但是这个大剧场里的其他角色还在演绎着各自的角色，每个人都会有自己的退场时刻，只是我们活着的时候都会不自觉得视自己为命运的主角，仿佛自己可掌控自己的命运，在这个剧场里我们因为命运写就的剧本原因总会有重逢相识的情节，会有很多设定好的角色，事，物，或者说NPC用来推动剧情的发展波澜，角色也会有一些因缘际会，但却不知道命运什么时候会毫不犹豫的给这些交集中的因缘情份打上一个END，我们在这个剧场里都是被动的角色，那些糟糕的，悲惨的结局并不是我们自己写出来的，只是无力扭转而已，就算是再烂的剧本角色也还是用仅有的一次生命演绎完成了，何其残酷。
自从你离开以后，真的是对我产生了一些很大的影响，比如我曾经想想如果人的生命逝去，再也看不到这个世界，曾经想想的时候会有些莫名的紧张，可如今却变得那么坦然，坦然到不再畏惧死亡，有一种感觉来形容就是，那时候我对彼岸的世界是有心理上的抗拒的，可如今因为彼岸的世界有了你，我觉得不再害怕，觉得你终会在彼岸的世界等着我，有你等待的地方就不会再害怕，我要在这个世界上好好活着，活出你未曾活出的时间，看你未曾看过的风景，吃你未曾吃过的食物，那样再相见的时候我才可以把这个世界你所未能经历的讲给你，到那时，你也给我好好讲讲彼岸的世界，那时候你就又可以当我的向导了。
这些年因为忙碌孩子，又照顾生病的你，我的社交变成了零，我跟原来的同学，曾经的同事，上学同吃同住的好朋友等等，我跟好多人都不再联系，那些曾经无话不谈的朋友也因为我们彼此生活的不同也变得没有什么可说的，我也不想把自己的生活讲给别人听，所以有些时候人们的疏远并没有一个明确的事件，仅仅只是在时间里慢慢因为生活上的彼此不同，慢慢的消失在彼此的视野里，在每个人生阶段里都会遇到不同的人，当彼此生活状态出现了分歧，那些曾经的同行人就会随着时间一直渐行渐远，有些也仅仅是“活”在通讯录里，依然好好的“躺”在那里，却再也不会去拨打，像活在了平行世界，再也没有交集，不联系也不见面，人是一个越活越孤独的过程，也是一个不断目送离开的过程。有时候我会自责抱歉自己在你同学面前谈到你时哭泣，我觉得我应该学会克制自己，可是但凡和你扯上关系的人，我都少了陌生感，好像凭空的生出了无距离感，这样也是挺不好的，说了些曾经的事情，都是心碎碎成河的往事，怎么不自觉间就成了这样了呢，因为太过思念彼岸的你又无法安放的一颗心吗。成年人应该学会控制自己的悲伤，可是我好像真是做的不够好，对吧。我又活成了你说的不成熟的小孩子样了，以前你总说我其实内心不够成熟，像孩子，现在这样容易哭泣，真的很丢脸对不对，成年人做事该有分寸对吧，我还是做的不好。
今天我整个人都感觉很疲乏，最近身体状态还是很差劲，天气一冷这些身体的问题只增不减，每天在零零碎碎的生活中活着，可为什么就活不出一种热情来呢，总是有些压抑，最近是我的情绪低谷期吧，心情的四季里冬天也来了。我没有办法读读励志的鸡汤就可以好起来，虽然我也有在努力想好好活着，可是怎么也无法纾解开那些积郁在内心的痛苦，你走了两个多月了，可是我每一天过得都是如此煎熬，都说时间是良药，可在我这里怎么就连痛都不曾减轻呢。
如果你在就好了，在我难过的时候能够给我一个温暖的拥抱，像曾经一样摸摸我的头，告诉我，别怕，有你在呢。冬天不远了，总是在愈加寒冷的时候愈发想念你曾带给我的温暖。
自从你离开以后，真的是对我产生了一些很大的影响，比如我曾经想想如果人的生命逝去，再也看不到这个世界，曾经想想的时候会有些莫名的紧张，可如今却变得那么坦然，坦然到不再畏惧死亡，有一种感觉来形容就是，那时候我对彼岸的世界是有心理上的抗拒的，可如今因为彼岸的世界有了你，我觉得不再害怕，觉得你终会在彼岸的世界等着我，有你等待的地方就不会再害怕，我要在这个世界上好好活着，活出你未曾活出的时间，看你未曾看过的风景，吃你未曾吃过的食物，那样再相见的时候我才可以把这个世界你所未能经历的讲给你，到那时，你也给我好好讲讲彼岸的世界，那时候你就又可以当我的向导了。
这些年因为忙碌孩子，又照顾生病的你，我的社交变成了零，我跟原来的同学，曾经的同事，上学同吃同住的好朋友等等，我跟好多人都不再联系，那些曾经无话不谈的朋友也因为我们彼此生活的不同也变得没有什么可说的，我也不想把自己的生活讲给别人听，所以有些时候人们的疏远并没有一个明确的事件，仅仅只是在时间里慢慢因为生活上的彼此不同，慢慢的消失在彼此的视野里，在每个人生阶段里都会遇到不同的人，当彼此生活状态出现了分歧，那些曾经的同行人就会随着时间一直渐行渐远，有些也仅仅是“活”在通讯录里，依然好好的“躺”在那里，却再也不会去拨打，像活在了平行世界，再也没有交集，不联系也不见面，人是一个越活越孤独的过程，也是一个不断目送离开的过程。有时候我会自责抱歉自己在你同学面前谈到你时哭泣，我觉得我应该学会克制自己，可是但凡和你扯上关系的人，我都少了陌生感，好像凭空的生出了无距离感，这样也是挺不好的，说了些曾经的事情，都是心碎碎成河的往事，怎么不自觉间就成了这样了呢，因为太过思念彼岸的你又无法安放的一颗心吗。成年人应该学会控制自己的悲伤，可是我好像真是做的不够好，对吧。我又活成了你说的不成熟的小孩子样了，以前你总说我其实内心不够成熟，像孩子，现在这样容易哭泣，真的很丢脸对不对，成年人做事该有分寸对吧，我还是做的不好。
今天我整个人都感觉很疲乏，最近身体状态还是很差劲，天气一冷这些身体的问题只增不减，每天在零零碎碎的生活中活着，可为什么就活不出一种热情来呢，总是有些压抑，最近是我的情绪低谷期吧，心情的四季里冬天也来了。我没有办法读读励志的鸡汤就可以好起来，虽然我也有在努力想好好活着，可是怎么也无法纾解开那些积郁在内心的痛苦，你走了两个多月了，可是我每一天过得都是如此煎熬，都说时间是良药，可在我这里怎么就连痛都不曾减轻呢。
如果你在就好了，在我难过的时候能够给我一个温暖的拥抱，像曾经一样摸摸我的头，告诉我，别怕，有你在呢。冬天不远了，总是在愈加寒冷的时候愈发想念你曾带给我的温暖。
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