十年瞩目，五象蟠龙终上新！
沉寂五年的蟠龙，竟然有新项目问世？
还是滨江正席位瞰江豪宅？
坐拥总部基地CBD和奥体中心？
…
疑问纷至沓来，能够解答这些疑问的,是华宇集团和敏捷控股于蟠龙联袂打造的锦绣江辰项目。
无论地段、资源还是产品力，锦绣江辰都站在南宁人居金字塔的顶端。
南宁向南 五象新区划定南宁新高
“强首府”一直是广西的重要战略。广西十四五期间，屡次提及“强首府”战略，高标准建设南宁都市圈。
2021年，南宁将扎实推进13个市级层面强首府标志性重大项目和400个重大项目，涉及总投资7958.25亿元，年度计划投资989.56亿元……由此可见广西对强首府的决心。
如何强首府、令南宁焕发新生？以“再造一座新南宁”为理念的五象新区踏浪而来，肩负起南宁的未来。
历经十多年的发展，五象新区坚持规划建设与产业发展并重，高质量推进以城聚产、以产兴城、产城联动，实现了从荒芜之地到魅力新城，从“一张蓝图”到高质量发展新区的华丽蝶变。
在最新的南宁十四五规划中，提出了打造埌东—东盟商务中心和五象综合中心“双核”。其中，对五象新区的建设目标是——争创国家级新区。
五象新区在南宁未来城市发展中的重要性不言而喻，五象新区被“寄予厚望”。为从高速发展向高质量发展转变，五象新区提出了“1146”计划：
一个总抓手，全面落实强首府战略、助推南宁“十四五”高质量发展；
一条主线，聚焦产业发展、构建新区产业高质量发展系统集成示范工程；
四个支撑，新兴制造硬核产业、拓展发展空间、理顺发展体制机制、推进广西自贸试验区南宁片区创新优化营商发展环境；
六大产业，现代金融、数字经济、新兴制造业、智慧物流、现代服务业、生态宜居宜业宜商配套。
产业、人流、资本、信息大量聚集于此，五象新区的发展前景不可估量。
至此，广西的城市价值脉络已然清晰可见：广西看南宁，南宁看五象新区。
五象新区，看哪里？
五象新区是邕江之南的一个辽阔区域，占据175k㎡，它宜居宜业又宜商，那么如何找到它宜居价值最高的地方？
从区域格局来看，蟠龙板块是五象新区唯一坐拥滨江生活带、总部基地滨江CBD、奥体中心三大城市顶级资源的板块，宜居价值得天独厚。
第一，最核心的江岸带。
蟠龙板块位于五象新区最北端，也就是邕江南岸，得天独厚的区域优势和修长的地形，让它占据了五象新区最丰富的滨江资源。
在五象新区的功能划分中，蟠龙板块是滨江生活区。
第二，总部基地CBD加持。
总部基地集金融、商务办公、商业服务等功能于一体，是五象新区金融和产业发展的中心，是南宁面向东盟地区的区域性企业总部聚集地。
世界500强企业以及全球的银行、保险、证券、咨询等方面的大公司、大集团总部也在几年内争先入驻五象新区。
目前，总部基地已入驻世界500强企业35家、国内500强企业28家，包括华为、联想、阿里巴巴等，金融街金融企业集聚的势头大大超越了周边地区任何产业聚集区。
第三，南宁奥体。
奥体是一个以体育为核心的综合性板块，也是五象新区重要的功能板块，将承办南宁各大重要赛事，承担体育、文化、会展、健康、娱乐等多为一体的多种功能，将成为南宁沟通世界的桥梁。
滨江生活带、总部基地滨江CBD、奥体中心，三大资源驱动下，蟠龙获得了多重发展潜力，迸发出巨大的价值。
能够预见，一个囊括了各种城市级资源的宜居宜业宜游生活中心，正在逐步呈现。
第四，它足够稀缺。
这几年，蟠龙在猛烈的“追捧”之下，逐渐开发殆尽，土地供应量寥寥无几，开发商“无地可拿” 的问题已经愈演愈烈，鲜少有住宅供应，板块稀缺性极尽超然。
如果还想怀抱邕江，入住蟠龙，实现南宁城市核心资产的最大化占有，华宇敏捷锦绣江辰是一次不可复制的机会。
锦绣江辰 书写时代人居
一座城市的气质，需要一些标志性的建筑来表达。一座城市的发展，需要符合时代的人居，来代表着城市的居住价值和不一样的生活方式。
华宇敏捷所打造的锦绣江辰就位于蟠龙，尽揽城市极致配套资源，为南宁带来具有代表性的人居作品，为居者带来“塔尖”居住的生活体验。
（一）两大品牌联袂打造南宁一号作品。
敏捷控股是国内领先的美好城市生活运营商。自2019年以来，敏捷控股进入广东、浙江、湖南、河南、广西等省市自治区的多个高发展潜力城市，累计斥资超38亿，稳健布局全国。
华宇源起重庆，是重庆本土房企前三甲，也是中国房地产百强企业。和南宁一样，重庆是一座延江岸展开的城市，深耕重庆38年的华宇，把滨江生活出神入化的理解带到了南宁。
首入南宁，华宇为邕江带来了旗下高端住宅产品系“锦绣系”，锦绣系巡迹全国，曾荣获2020年全国十大轻奢精品产品系。
以深切关注人居、自然、民生为要素，将城市资源与自然资源完美融合，锦绣系的产品理念与蟠龙目前的人居需求不谋而合。
（二）以高端产品力和服务力引领时代人居。
围合式布局，推窗即景。一面是邕江浩瀚美景，集约精华的城市掠景，对岸的青秀山在云雾中时隐时现；一面是满园春色繁花，青红交错与日月同辉。
2梯3户的梯户比，南宁市场上极为罕见的高配置。低梯户比、人均空间大、人口密度小，让出入更加从容。
伴随着优+2.0体系在锦绣江辰的正式落地，让社区具备审美化、人性化、科技化、生态化、可持续的标准。
优+2.0的景观设计，将社区划分为归家空间、回游空间、庭聚空间，在入口处、景观区、活动区设置了7处不同的主题空间，儿童、青少年、成年人、老年人都能在社区中找到适合自己的休闲娱乐之处。
深耕物业服务行业24载的华宇优家物业与英国房地产服务提供商第一太平戴维斯，建立战略合作，联合成立华宇第一太平戴维斯，强强联手，为锦绣江辰业主带来最尊崇的服务。
栖身滨江宽境之中，万般风华尽收眼底，锦绣江辰把江之所在，真正变成了理想所在。
它呈现给南宁的，不仅是成熟的品质配套和对江景的极致占有，更是华宇和敏捷对滨江生活的深度理解。
目前，锦绣江辰约110㎡-140㎡雅奢大平层正在热销中，以塔尖产品、塔尖服务、塔尖圈层，打造为极少数人所享的私人官邸。
首付20万，入主五象蟠龙，请速臻藏。
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至此，广西的城市价值脉络已然清晰可见：广西看南宁，南宁看五象新区。
五象新区，看哪里？
五象新区是邕江之南的一个辽阔区域，占据175k㎡，它宜居宜业又宜商，那么如何找到它宜居价值最高的地方？
从区域格局来看，蟠龙板块是五象新区唯一坐拥滨江生活带、总部基地滨江CBD、奥体中心三大城市顶级资源的板块，宜居价值得天独厚。
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在五象新区的功能划分中，蟠龙板块是滨江生活区。
第二，总部基地CBD加持。
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世界500强企业以及全球的银行、保险、证券、咨询等方面的大公司、大集团总部也在几年内争先入驻五象新区。
目前，总部基地已入驻世界500强企业35家、国内500强企业28家，包括华为、联想、阿里巴巴等，金融街金融企业集聚的势头大大超越了周边地区任何产业聚集区。
第三，南宁奥体。
奥体是一个以体育为核心的综合性板块，也是五象新区重要的功能板块，将承办南宁各大重要赛事，承担体育、文化、会展、健康、娱乐等多为一体的多种功能，将成为南宁沟通世界的桥梁。
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优+2.0的景观设计，将社区划分为归家空间、回游空间、庭聚空间，在入口处、景观区、活动区设置了7处不同的主题空间，儿童、青少年、成年人、老年人都能在社区中找到适合自己的休闲娱乐之处。
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利亚德电话会议纪要20210629
首先，董秘李楠楠就公司业务近况做了介绍，主要内容如下:
一、显示板块整体进展
公司自 2019 年调整战略为“深耕显示”，从 2020 年的年报当中也会看到，利亚德这两年在 显示的研发、市场的拓展等各方面都做了很多储备，去年虽然有疫情的影响，但整个国内的显 示板块跟 19 年比基本持平还略有增长。一方面由于整个 LED 行业已开始回暖，或者说增速 开始提升，另一方面也得益于公司在研发投入上的成效，利亚德这两年的战略调整也取得了很 多的进展。
首先从订单上来看，国内显示仍还延续着在去年年底 11 月和 12 月的增长势头，我们在年报当 中也对 LED 显示行业做了详细的分析，既包括疫情之后的行业回暖，同时也包括 Micro LED 新技术所带来的直显以及背光这些需求提升的带动。
目前收效最大的应该是大众对于 LED 显示应用的认知度和接受度更高了，之前 LED 显示可 能更多的是应用于to B 和 to G 的业务。但从去年开始，不管是春晚采用LED 屏所展示出来 的炫酷效果，还是各地裸眼 3D LED 屏的走 红，它的用途更多的走入到大众的眼界中去。现 在 to B 商显客户用到的 LED 显示的量会随着应用场景的增加而不断加大，同时政府部门对数 字化和可 视化需求的提升，必然会使得对 LED 显示系统的需求增加，这些在我们直销 和渠 道的订单中也有所体现。
二、渠道新布局和规划以及直销进展 2021 年，利亚德在渠道上做了新的布局。
我们从 2012 年将小间距 LED 推到市场之后，一直到 2017 年之前一直以高端市场为主，截 止到现在，利 亚德仍然是全球小间距LED 市占率最高的一家，我们把小间距LED 的产品也 从高端到终端到下沉市场逐步的在做市场的渗透。
从 2017 年开始，利亚德突破原来的直销模式，开启了对中高端市场的 渠道销售模式，包括人 才引进、团队组建、渠道商合作等，整个渠道的发 展还是非常顺利的，虽然过程中也遇到 了一些竞争对手的恶意的价格竞争 等因素，但我们排除万难把利亚德的品牌在渠道中树立 了起来。大家都知 道在传统的业务中，渠道是以价格竞争为主的，相对来说对于品牌的依 赖 性会弱一些，但是利亚德做直销这么多年，它的品牌效应非常明显，所以 从渠道建立之初， 我们就确立了思路，不能只是依靠低价格来体现竞争优 势，而是要把利亚德的品牌投入到 中高端的客户里。
从 2017 年到 2020 年， 渠道不但做出了比较满意的业绩，同时也把利亚德的品牌渗透到了中 高端 的渠道商合作伙伴和客户中。 随着小间距 LED 生产工艺和技术的成熟，我们认为LED 显示尤其是小间 距产品已经达到了性价比最优的阶段，其应用也不再只是固定安装的小间距 产品，还有租赁产品，以及异形的 LED 形态等，所以其需求会更加多样化， 我们的产品也会 更加丰富。在这个时点上，2021 年我们也开启了向下沉市 场的推广。今年是我们推广的第一 年，我们会用金立翔这个品牌来做下沉 市场品牌的树立，员工团队和渠道商团队的组建正在 有条不紊的进行，这部分是我们今年最重要的一个市场推广方向。截止到目前， 已经组建了比 较稳定的一些渠道商团队，同时金立翔品牌也在这两个月集中在做市场的 推广和宣传，从下半 年开始，以金立翔为品牌的渠道产品将会陆续的大规 模上市。 (更多及时机构调研关注公众号: 冷梦半菱))从国内的直销来看，直销我们今年是把行业做了更清晰的划分，分成 了 20 多个 垂直行业，60 多个细分行业。
我们有专门的团队来做行业和市场 3 的分析，对于销售人员的奖励政策，也根据不同的区 域和不同行业做了调 整，所以对于利亚德来说，在销售管理上今年做得更加细致了。 显示板 块里边，国际部分相对来说受疫情的影响更加严重，尤其是去 年第四季度到今年的一季度， 疫情的反复使得海外在一季度破天荒的出现 了亏损的情况，但是好在随着欧美疫苗的接种 率不断提高，基本从 4 月下旬 开始出现回稳增长的迹象。 所以如果之后整个疫情能稳定不 出现反复，或者疫苗能起到很好的控 制作用，国际显示今年比去年还是会有增长的， 对于 我们公司整体的业绩 就会有一定的保障和确定性。
三、重点产品介绍
显示领域我们今年重点推出的几款产品:
第一是去年我们开始量产的 Micro LED，一季报的时候也说到利晶工厂 5 月底的时候会扩产 到 800KK/月的产能，目前算是比较顺利。截至目前， Micro LED 订单接近两个亿，基本符合 我们原来的预期。
第二个重点是会议的产品。利亚德的会议产品主要定位在 LED 会议一 体机，去年采用 LCD 会议屏做了市场的一些品牌树立以及渠道商的挖掘，今 年 LED 的会议一体机是我们拓展的
重点。
一方面在规模上，LED 会议一体机 产品出来后我们可以大规模推出，所以会把渠道商的规 模加大，同时在市 场覆盖率上也会不断的增加。第二方面在产品上，除了自己的硬件和软 件 的开发，我们也会选择一部分与渠道或其他合作伙伴进行合作。
第三个就是透明屏，预计今年增速会提升。2019 年我们开发了这款产 品，去年即便有疫 情也还是实现了增长，今年对于透明屏来说增速将会提 升，它可以在广告、商业、舞台、 军事、体育、电影拍摄、直播间等诸多 市场应用领域里呈现，不只是展现出了显示画面的 功能，(更多及时机构调研关注公众号:冷梦半菱)同时配合 VR/AR等新技术，打造出更炫 的多彩视效。这一部分市场原来占比很小， 未来都 是增量市场。 第四是自主可控显示系统， 主要适用于固定指挥调度所、保密会议室以及其他国家重要场所。今年我们将通过利亚德装 备公司专门针对这类型 客户的需求来研制相应的产品。
四、外延板块介绍
以上是公司显示板块的一些情况，其他三个板块我再简要介绍下目前 的进展和规划:照明 板块这几年受政策影响比较大，对公司无论是业绩还是市值都是 影响最大的。在目前的情 况下，我们一个是继续挑选一些比较优质的项目， 另一方面我们旗下的照明公司也在做一 些转型。
文旅板块，虽然也受到了疫情和国家政策的影响，但是它跟夜游不太 一样的是它未来恢复的 时点和趋势是比较明确的。所以我们对它的发展没 有限制。
VR 板块，目前我们还在重新筹划 VR 板块未来的发展。这一部分的业绩 主要来源于美国的 NP 公司，去年和今年的一季度也受到了疫情的影响，但 因为它的体量不是很大，同时它的
毛利和净利比较好，所以整体在可控范 围内，发展还是不错的。 投资者提问
1、今年国内订单体量增大的核心原因是什么? 答: To G 和 To B 市场对可视产品的需求量增加。
2、海外业务以直销为主还是渠道为主，销售的是什么类型的产品? 答:海外业务主要以渠道为主，主要销售成品及解决方案。
3、请问长沙产线的生产成本低是什么原因? 答:长沙产线的定位主要以渠道产品为主，我们预测下沉市场增速提 高，所以我们扩充了 产能，加上政府政策支持，综合因素降低了生产成本。
4、Micro LED 大概什么时侯能有一个成熟的应用?
答:目前 Micro LED 价格相对较高，在商显领域，随着成本的下降， 会逐步扩大市场需求， 但 Micro LED 真正的应用领域仍然是民用，比如手 机屏、手表屏、VR 眼镜以及车载仪表屏幕， 我们的终极目标是家用显示。#股票##价值投资日志[超话]#
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首先从订单上来看，国内显示仍还延续着在去年年底 11 月和 12 月的增长势头，我们在年报当 中也对 LED 显示行业做了详细的分析，既包括疫情之后的行业回暖，同时也包括 Micro LED 新技术所带来的直显以及背光这些需求提升的带动。
目前收效最大的应该是大众对于 LED 显示应用的认知度和接受度更高了，之前 LED 显示可 能更多的是应用于to B 和 to G 的业务。但从去年开始，不管是春晚采用LED 屏所展示出来 的炫酷效果，还是各地裸眼 3D LED 屏的走 红，它的用途更多的走入到大众的眼界中去。现 在 to B 商显客户用到的 LED 显示的量会随着应用场景的增加而不断加大，同时政府部门对数 字化和可 视化需求的提升，必然会使得对 LED 显示系统的需求增加，这些在我们直销 和渠 道的订单中也有所体现。
二、渠道新布局和规划以及直销进展 2021 年，利亚德在渠道上做了新的布局。
我们从 2012 年将小间距 LED 推到市场之后，一直到 2017 年之前一直以高端市场为主，截 止到现在，利 亚德仍然是全球小间距LED 市占率最高的一家，我们把小间距LED 的产品也 从高端到终端到下沉市场逐步的在做市场的渗透。
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从 2017 年到 2020 年， 渠道不但做出了比较满意的业绩，同时也把利亚德的品牌渗透到了中 高端 的渠道商合作伙伴和客户中。 随着小间距 LED 生产工艺和技术的成熟，我们认为LED 显示尤其是小间 距产品已经达到了性价比最优的阶段，其应用也不再只是固定安装的小间距 产品，还有租赁产品，以及异形的 LED 形态等，所以其需求会更加多样化， 我们的产品也会 更加丰富。在这个时点上，2021 年我们也开启了向下沉市 场的推广。今年是我们推广的第一 年，我们会用金立翔这个品牌来做下沉 市场品牌的树立，员工团队和渠道商团队的组建正在 有条不紊的进行，这部分是我们今年最重要的一个市场推广方向。截止到目前， 已经组建了比 较稳定的一些渠道商团队，同时金立翔品牌也在这两个月集中在做市场的 推广和宣传，从下半 年开始，以金立翔为品牌的渠道产品将会陆续的大规 模上市。 (更多及时机构调研关注公众号: 冷梦半菱))从国内的直销来看，直销我们今年是把行业做了更清晰的划分，分成 了 20 多个 垂直行业，60 多个细分行业。
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三、重点产品介绍
显示领域我们今年重点推出的几款产品:
第一是去年我们开始量产的 Micro LED，一季报的时候也说到利晶工厂 5 月底的时候会扩产 到 800KK/月的产能，目前算是比较顺利。截至目前， Micro LED 订单接近两个亿，基本符合 我们原来的预期。
第二个重点是会议的产品。利亚德的会议产品主要定位在 LED 会议一 体机，去年采用 LCD 会议屏做了市场的一些品牌树立以及渠道商的挖掘，今 年 LED 的会议一体机是我们拓展的
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文旅板块，虽然也受到了疫情和国家政策的影响，但是它跟夜游不太 一样的是它未来恢复的 时点和趋势是比较明确的。所以我们对它的发展没 有限制。
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毛利和净利比较好，所以整体在可控范 围内，发展还是不错的。 投资者提问
1、今年国内订单体量增大的核心原因是什么? 答: To G 和 To B 市场对可视产品的需求量增加。
2、海外业务以直销为主还是渠道为主，销售的是什么类型的产品? 答:海外业务主要以渠道为主，主要销售成品及解决方案。
3、请问长沙产线的生产成本低是什么原因? 答:长沙产线的定位主要以渠道产品为主，我们预测下沉市场增速提 高，所以我们扩充了 产能，加上政府政策支持，综合因素降低了生产成本。
4、Micro LED 大概什么时侯能有一个成熟的应用?
答:目前 Micro LED 价格相对较高，在商显领域，随着成本的下降， 会逐步扩大市场需求， 但 Micro LED 真正的应用领域仍然是民用，比如手 机屏、手表屏、VR 眼镜以及车载仪表屏幕， 我们的终极目标是家用显示。#股票##价值投资日志[超话]#
【屯門上嵐下月應市】多個新盤連環出擊，氣氛持續升溫，由建灝發展的屯門上嵐，項目共112伙，全屬1房單位，最快下月開售，首張價單不少於50伙。
建灝集團投資部經理鄭智荣表示，項目早前已獲批預售，共提供112伙，面積265至290方呎，全為1房間隔的標準單位，不設特色戶，因應區內分支家庭眾多，故以此開則，相信會受青年才俊及投資者歡迎。目前樓書、展銷廳及示範單位等前期準備工作已屆尾聲，展銷廳將設於荃灣。
鄭氏續指，上嵐定價將參考同區一手盤，特別是1房細單位，呎價約20000至21000元水平，實際開價或有出入，容後公布詳情。至於旗下其他項目，大埔泓山及啟德天寰尚餘小量貨尾，至於赤柱黃麻角道項目，最快2023年第1季現樓推售。
區內代理表示，上嵐毗鄰的住宅幾乎全為樓齡10多年以上的樓盤，如以發展商所指的參考價，同區一手新盤細單位呎價約20000至21000元水平計算，則其入場價估計約450萬，在區內以至新界區均具競爭力。
上嵐位於屯門景秀里2號，鄰近景峰輕鐵站，乘坐輕鐵前往屯門西鐵站約10分鐘。據地政總署資料顯示，項目於本年4月新申請預售樓花同意書，近日已獲批預售，項目關鍵日期為2023年7月31日。
另外，新盤昨續錄成交，恒基大角嘴利奧坊．曦岸沽出2座高層J室，193方呎，開放式，成交價513.95萬，呎價26630元。宏安等發展的油塘曦臺1座高層C室，716方呎，3房1套間隔，成交價1562.5萬，呎價21823元。新地沙田瓏珀山昨透過招標沽出2伙。
建灝集團投資部經理鄭智荣表示，項目早前已獲批預售，共提供112伙，面積265至290方呎，全為1房間隔的標準單位，不設特色戶，因應區內分支家庭眾多，故以此開則，相信會受青年才俊及投資者歡迎。目前樓書、展銷廳及示範單位等前期準備工作已屆尾聲，展銷廳將設於荃灣。
鄭氏續指，上嵐定價將參考同區一手盤，特別是1房細單位，呎價約20000至21000元水平，實際開價或有出入，容後公布詳情。至於旗下其他項目，大埔泓山及啟德天寰尚餘小量貨尾，至於赤柱黃麻角道項目，最快2023年第1季現樓推售。
區內代理表示，上嵐毗鄰的住宅幾乎全為樓齡10多年以上的樓盤，如以發展商所指的參考價，同區一手新盤細單位呎價約20000至21000元水平計算，則其入場價估計約450萬，在區內以至新界區均具競爭力。
上嵐位於屯門景秀里2號，鄰近景峰輕鐵站，乘坐輕鐵前往屯門西鐵站約10分鐘。據地政總署資料顯示，項目於本年4月新申請預售樓花同意書，近日已獲批預售，項目關鍵日期為2023年7月31日。
另外，新盤昨續錄成交，恒基大角嘴利奧坊．曦岸沽出2座高層J室，193方呎，開放式，成交價513.95萬，呎價26630元。宏安等發展的油塘曦臺1座高層C室，716方呎，3房1套間隔，成交價1562.5萬，呎價21823元。新地沙田瓏珀山昨透過招標沽出2伙。
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