在香港大凡有点闲钱又想要做投资的人士,都会选择买楼,买商铺,俗称买砖头,娱乐圈中的大小艺人更是喜欢以此作为主要的投资方式。因为大多人都信奉在香港买砖头是稳赚不赔,只有将钱投资到不动产中,才能抵制通货膨胀,等同是一本万利,事实上,在香港发家致富的人士中大多都是地产商,换一个角度来说,十个富豪中九个都是靠地产行业起家,所以令人信奉了一个叫做“香港楼市不败”的神话理念。
不过这个世界上又哪有什么真理,也没有所谓的神话,大马拿督的千金,亦是TVB艺人的庄思敏就吃到了苦头,她在四月底的时候低调将持有16年的一家店铺以60万出售,重点是她是亏本离场。16年前庄思敏以180万买入,如今账面倒贴了120万。虽说拿督千金有的是钱,根本不在乎这点损失,但终究是一场投资,谁也不会希望投资是亏本收场。
三姐妹
现年41岁的庄思敏是TVB艺人,名气不是很大,2008年加入TVB至今并没有太多的代表作,甚至还不如妹妹庄思明——好歹庄思明与杨明的感情一直都为外人所关注。庄思敏在TVB至今最红的一个角色是在《溏心风暴3》中饰演许雅莉珊这个角色,除此之外大多都是客串或是一些不太引起关注的角色。不过庄思敏根本就无所谓于此,在香港娱乐圈发展也不过是让生活充实,让自己有事干而已,毕竟在香港她住的是豪宅,开的是名车,生活根本无忧。此外她门道也很多,还做了电影出品人,又做房屋上的投资,可见出身好,只能说在香港这个地方,只要有钱做很多事情都能赢在起跑线上,所谓拿督千金绝非浪得虚名。
虽然出身好,家境殷实,庄思敏也并非坐吃山空,好吃懒做之人,在为TVB拍剧之余,她也很积极做投资,且很多年前她就已经在不动产上有投资,可谓是很有远见。16年前的2005年,那时候庄思敏还没有加入TVB,在香港娱乐圈尚算新人,不过她就已经有本事做房产投资,可见身家丰厚。当然,庄思敏向来行事低调,当时又是娱乐圈的新丁,更不便大张旗鼓宣扬投资物业一事,一直到2012年她才对外承认在2005年以楼花的形式以180万买下了铜锣坊的一家铺位。
这16年来,庄思敏一直信奉的一个理念是,在香港买商铺,买楼必然是稳赚不赔,所以她持货16年一直都没有放手。而令她的坚信源于这店铺开始是稳赚不赔的,曾经被买家接洽200万购买,不过当时张思敏觉得市道太好,不可能只赚20万就离场,坚持不卖。另外,在购入这个店铺的早期,庄思敏曾经以月租过万的租金租给租客,当时绝对是有利可图,不过只租了两年,对方就没再续约,之后庄思敏只能以短租,月租3000的形式放租,最终她又还是将店铺收回,交由妹妹庄思华开设时装店。只不过令庄思敏万万没想到的是,持货16年,这个铺位的价格竟然不升反跌,且跌到连她都不敢相信的程度。
坚持了16年,庄思敏最后还是选择将这个铺位出售,四月底她悄然以60万的价格放售掉,持货16年,账面亏损了120万,还没有算上16年来通货膨胀带来的损失,也就说是16年前的180万绝非与如今的180万能等值,所以具体损失估计已经难以计算。就账面而言,倒贴了120万,贬值幅度高达67%,这个应该算是在香港买楼不赚反赔的经典案例,从而也说明了根本就不存在楼市只升不跌的神话,而庄思敏一直坚信的,砖头怎么样都可以赚钱这个信念也终于破灭。
很多人都为庄思敏在如此低价的时候出手而感到遗憾,更多人认为如果不缺钱,她就不该卖掉这个商铺。不过站在庄思敏的角度,以及这个店铺的实际情况来说,她如果不出手,可能未来损失更大。庄思敏的这家店铺位于铜锣坊的2楼,前身是总统餐厅,2004年获得资深投资人黎永滔、罗家宝以6000万买下,之后将整个店铺分割成了140个迷你商铺,并在三日内估清,成功套现三亿,稳赚2.4亿。之后铜锣坊就进入了新开张的蜜月期,可惜仅仅一年的时间,商场的商户都陆续搬出,如今成为了一个“死场”,也就是无人气,无购买力,加上疫情的影响,铺价一直在跌,庄思敏眼见势头不对,只能赔本离场。而在这次投资失利之外,他在2019年也曾经平价卖掉一家点心店,显然这位千金小姐,投资失利也已经不是第一次。
经过这一劫之后,庄思敏应该不会再着手投资商铺了,不过她对物业的投资并没有放弃。事实上,在这家店铺之外,庄思敏在2017年4月曾经斥资626万元,购入一套迷你户中层单位,这套单位当然不是用来自住,而是收租以及等待楼价上升之后出手。相较于商铺,住宅或许更实际,但能够赚到钱,或是赚大钱,谁也不敢打包票。

迪奥小姐花漾淡香水

这款香水名称的来源为迪奥先生的妹妹,她活泼好动,大家都亲切叫她“MISS DIOR”,从而创造出与当时浓重的东方调截然不同的轻快甜心“迪奥小姐”,至今已有60年的历史。

少女必入的人生香水第一瓶Dior小姐花漾甜心让你slay全场的甜心小宝贝,作为女孩子的第一瓶香水MissDior不管是外形还是气味都再合适不过了!

前调:西西里花园,橙,橙花油
中调:牡丹花,玫瑰纯香
基调:广藿香,白麝香

蝴蝶结的颈口很有仪式感,香甜的果香味闻起来就心旷神怡,持久力也超棒die,后调可以持续一整天,轻柔烂漫又恰到好处的甜,像一个温柔亲和又高贵有分寸的富家小姐,多一分太腻,少一分则无趣~

注册:vx小旭,cdf会员购,邀请3PQ9即可

【创新引领 绿色崛起】驱车驶入江西洪都航空工业集团,首先映入眼帘的是一架初教—5型教练机。1954年,航空工业的开拓者们在这里将新中国第一架自制飞机送上蓝天。继续往里走,南昌市高新区瑶湖机场试飞跑道上,一架ARJ21支线飞机正在滑行起飞。
  近年来,南昌把航空产业作为战略性新兴产业的首位产业来抓,拉开“双核一平台”(即南昌航空城、空港新城、航空公共服务平台)航空产业全景图。
  今年以来,南昌航空产业加快落子布局:3月31日,与中信海洋直升机股份有限公司签约陆上运营项目,打造国内直升机通航综合基地;4月24日,由我国自主设计建造的国产大飞机生产试飞中心——中国商飞江西生产试飞中心全面竣工……今年1至2月,南昌市航空装备工业增加值同比增长112.4%。一季度,全市航空企业总收入同比增长41.1%。
  航空产业集聚效应不断显现,是南昌深入实施创新驱动发展战略、推动主导产业集群发展、塑造发展新优势的缩影。
  “2020年,全市登记技术合同1449项,完成技术合同登记额63.01亿元,较去年同期分别增长56.48%和34.58%。”南昌市发改委主任贾彧超介绍,2020年南昌市高新技术企业总数首次超过2000家,同比增长42.3%;新增省级重点实验室13个,新认定50个市级研发平台。
  坚持创新发展,南昌持续推进产业结构优化升级。在南昌同兴达智能显示有限公司车间,一排排半个小指甲盖大小的光学摄像模组产品正在进行“精准调焦”,月产能达2200万颗。“2020年产值在2019年基础上增长134.1%,销售额达50亿元,今年第一季度主营业务收入增长129%。”南昌同兴达智能显示有限公司副总裁熊伟说。
  目前,南昌电子信息产业总量在全市八大工业主导产业中排名第一,今年1至3月,南昌市电子信息产业工业增加值同比增长44%,高于八大工业主导产业工业增加值增速14.4个百分点,营业收入399.34亿元,同比增长76.9%。
  
  数字赋能 迸发新活力
  本报记者

杨颜菲
  “我们工厂在云端有个数字‘双胞胎’!”上饶市爱驰汽车有限公司行政总监吴俊一脸笑容。
  在位于上饶经济开发区的爱驰汽车工厂里,上千个由电脑控制的巨大机械臂此起彼伏。仅用4秒钟,一块钢板就被冲压成一个车门部件。吴俊所说的“数字双胞胎”,就藏在整个工厂的中央控制系统中:3D动态建模,1∶1高度还原,实体工厂运行的每一步都在“虚拟工厂”同时进行。
  过去,赶上新车型投产,工厂就得部分停工,反复实验,让生产线适应新的车型。这大约需要半年时间,从人员到物料投入巨大。“虚拟工厂”的出现,则带来全新的可能。新的零部件进厂,就开始了数字化“变身”,成为“虚拟工厂”里的一个小数据。无论是操作参数还是零件调配,工程师只需在“虚拟工厂”里一遍遍推演,就能寻找到最合适的参数。
  “搭上了数字快车,我们的产品换代、生产线升级整体比以前快了一倍。”吴俊说。
  近年来,从大力推进新基建到设立数字经济高层次人才服务站,上饶着力促进数字产业化和产业数字化发展,高质量发展动能不断增强。
  在生产光伏组件的晶科能源科技有限公司,偌大的车间内几乎见不到工人的身影。齿轮带动传送带,一块块电池片进入下一道生产工序,电脑驱动的运输小车往来穿梭。经过数字化改造之后,企业年产能达到了31吉瓦,生产效率大幅提升。
  “十三五”期间,上饶数字经济企业主体从100家发展到1300多家,传统优势产业中的3100余家企业已接入“云上平台”,数字经济产值从7亿元跃升到505亿元。
  
  动能转换 跑出加速度
  本报记者 周 欢
  “我们研制的这块锂电池,能够在260瓦时/公斤能量密度下为汽车提供超过500公里的续航里程,是普通电动汽车的1.5倍,在60摄氏度或零下30摄氏度的极端条件下,仍能正常充电、放电。”江西远东电池有限公司总经理郑正和说。
  去年底,江西远东电池有限公司研究院成功研制出国际车电大圆柱—铝壳电池。通过与知名跨国汽车企业合作,这款电池目前已进入量产前的测试阶段。
  走进远东电池公司位于江西宜春的组装车间,智能化生产线让人眼前一亮:仅13名工人即可完成配料、涂布、碾压和分切、卷绕等工序。生产线上的正极材料、负极材料、隔膜、电解液四大关键原材料,公司均不直接生产,从宜春当地企业采购。
  宜春锂云母矿资源丰富,经过10余年发展,形成从锂矿采选、锂盐制备到关键材料研发生产和锂电池生产的产业链。
  “锂电池产业链带动作用最强的是动力锂电池应用环节,只有进一步向后端延伸产业链,才能实现更大效益。”宜春市工业和信息化局局长何敏说,宜春把锂电新能源作为首位产业打造,现有规模以上企业73家,在建项目21个,2020年完成业务收入194.5亿元。
  加快动能转换,既要“有中生新”,也要“无中生有”。宜春着力发展数字经济,培育新优势。宜春大数据产业园内,数娱文创、电商直播、人力资源、数据应用等主要产业板块已基本形成。各县区结合优势产业,打造智慧医药产业园、智慧教育产业园和智慧物流产业园,各有特色。
  
  护好山水 发展新产业
  本报记者 郑少忠 杨颜菲
  抵押了自家的200亩林地收益权,抚州市资溪县彭坊村村民金竹富从县里的“两山银行”贷来30万元。他经营的竹加工厂由此扩大生产规模,月销售额提高了40万元。
  2020年8月,江西省首个“两山银行”在资溪县挂牌成立。通过提供评估、收储、运营、交易以及融资等一站式服务,“两山银行”培育生态经济市场经营主体,提升生态资源的价值转化成效。
  作为国家生态产品价值实现机制试点地区、江西生态文明建设先行示范市,抚州近年来在生态产品价值核算、确权、抵押、流转等方面积极尝试,在生态补偿、生态产权融资、生态权益交易等方面主动作为,完善生态优势转化机制。
  2016年起,抚州市与中国科学院等单位合作,编制了生态产品价值评估与核算办法。2020年底,抚州公布2019年全市生态产品总价值为3907.35亿元,是当年全市生产总值的2.59倍。
  在完成确权、量化、评估等基础工作后,抚州探索建立健全生态产品经营开发机制。
  在金溪县竹桥村,村民余秀峰的老房子古色古香,颇具韵味。不久前,金溪县腾飞旅游建设有限公司对余秀峰的房子进行了修缮,资金就来自于金溪县的创新金融产品“古屋贷”。腾飞旅游建设有限公司以古村经营权为抵押,获得3亿元贷款。
  “修缮改造,激活了这些始建于明代的古宅,进而将其转化为乡村旅游资源。”上饶银行抚州分行行长助理何流说,腾飞公司投资修缮的古村有20个,仅古建筑租金收入每年就达6000多万元。
  抚州的好山好水正不断“卖”出好价钱。“十三五”期间,抚州市绿色有机和地理标志农产品达320个,农民人均增收近5000元。
  
  补链强链 产业壮筋骨
  本报记者 周 欢
  “滋滋滋……”激光镌刻机下,经过铝挤、精雕、压铸等工序,一块块平板电脑后壳被打上品牌标识字样。
  “订单生产现已排到明年。”吉安米田科技有限公司总经理邱声富告诉记者,米田科技是吉安市首家高精密模具制造企业,今年4月建成投产。
  米田科技落户的背后,是吉安不断完善电子信息产业链的不懈努力。
  吉安自2016年起将电子信息产业作为首位产业重点打造,推动电子信息产业补链、强链、壮链。2017年,吉安引进南亚新材料科技(江西)有限公司,填补了本地无高端覆铜板生产厂商的空白,公司年产量的30%供应给吉安本地数十家下游企业。
  如今在吉安,半导体照明主要原材料实现自产自销;电子线路板主要原材料铜箔、覆铜板、油墨、干膜等生产企业均有布局;数字视听产业的音频芯片、电源芯片、蓝牙模块自我配套比重达45%……
  “从产业集聚,到龙头带动、配套支撑、纵向成链、横向成群,吉安电子信息产业体系逐步健全。”吉安市工业和信息化局局长黄国栋说,吉安电子信息龙头企业约50%的原材料从吉安其它配套企业采购,部分企业相互依存度达100%,形成了LED、数字视听、通信终端及传输设备、电子线路板、触控显示、电子元器件六大产业集聚发展。2020年,全市电子信息规上企业达352家,营业收入达1706.6亿元。
  “下一步,吉安电子信息产业将向5G制造和新兴信息产业两个细分领域发力,导入物联网、区块链信息技术,持续拓展电子信息产业链条。”黄国栋说。
  
  内陆开放 崛起新高地
  本报记者 周 欢
  2014年,60万元。
  2020年,1.5亿元!
  7年间,位于赣州市的江西家有儿女家具有限公司外贸额陡增250倍,奥秘何在?
  “因港而兴!”总经理申飞给出答案。
  “2014年前,我们很少接外贸订单,客户在哪里、货柜怎么装、风险如何防控,都不了解。”2015年,赣州国际陆港建成运营,港口工作人员主动上门服务,家有儿女家具公司发出了经赣州国际陆港的第一条外贸货柜,利润翻番。
  “不沿海、不沿边,外贸出口也很便利。”申飞举出赣州国际陆港带来的三大优势:物流成本显著降低,本地报关快捷便利,配套企业加速集聚。
  赣州飞尚供应链管理有限公司是一家专业配套企业。“家具公司只需提供木材品种,我们即可全球找货,第一时间配送至工厂。”公司副总经理陈朝佛领着记者走进紧邻赣州国际陆港的仓库,这里面积达1.2万平方米,堆满了从国外运来的云杉木和松木。
  “过去,从广东运一条货柜回赣州,运费5000多元,如今降至3000元以下,每年节省运费1000万元,而且在赣州即可完成全部报关流程。”陈朝佛说。
  有了赣州国际陆港带来的便利,赣州家具产业加快实现了“木材全球买,家具全球卖”,产值从2014年的700亿元跃升至2020年的逾2000亿元。
  “区域性国际货物集散中心效应正在显现。”赣州国际陆港管委会主任罗永锋说,赣州国际陆港致力于打造“一带一路”重要节点和国际货物集散地,现有19条中欧(亚)班列线路、5条铁海联运线路和26条内贸班列,2020年分别开行238列、1553列和15111列,总吞吐量达18.6万标箱。(人民日报)


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 劝导一周同事终于走出来了,凑个121条。 从2018-2021,进步还是有的,往后要更加努力。上最受欢迎的课堂,做最尖酸刻薄的题目,求最无为而治的管理,炼最强健
  • #李沁爱上特种兵# lq#李沁海上繁花# 「超话总结」 [话筒]截止到21:52 超话排名为:153名 影响力:618707 距上一名还差5203影响力 沁影
  • #星命术[超话]# 研究了一下午林生斌的命盘。 这几天各路命理师都在发他,但是我按照网络上的生日信息排盘发现根本对不上。也不知道他们都是怎么断的[允悲][允
  • 在夏天的尾声做个赠书活动。 这是友人嘉庐君@狐皮围脖 新近出版的《往事分明在,琴笛高楼——查阜西与张充和》(中华书局,2021年),责编是@ZHBC李世文 ,豆
  • #每日一读书[超话]# 深深的弯着腰,不咳嗽,不唠叨, 也不争闹,只是向灰堆里寻捞, 向前捞捞,向后捞捞,两边捞捞, 肩挨肩儿,头对头儿,拨拨挑挑, 老婆婆捡
  • 清书柜的时候发现原来高中的日记本没有丢 没有丢啊啊啊啊啊原来以前我写东西这么二的,还有很多纸条夹在里面,我高中的字真好看(不要脸一下)。看了下自己写的东西,发现
  • #方陈式cp[超话]##方陈式cp[超话]# 曼彻斯特的海预告了整个故事,宇宙大爆炸的时候决定了恋爱分子的坐标与速度,雪山上快要冻结的血液提前被这场浪漫唤醒 …
  • 冷知识,电影《初恋这件小事》是受了张艺谋的《我的父亲母亲》的影响才诞生的,而阿亮和小水的原型也并没有在一起。 导演说自己是张艺谋的粉丝,还说想抱一下张艺谋。
  • 怎么还受生债填、还财库? 《太上老君说五斗金章受生经》有:凡人性命,皆由九天生气,五斗星君,本命元辰,主掌灵神,若复有人,能知根本,但遇三元五腊,本命元辰,北斗
  • #摩登兄弟[超话]##刘宇宁陌生的恋人主题曲# [打call][打call][打call][打call][打call][打call] 刘宇宁早上好今天是个好日
  • #北漂的味姐# 今天去有着宫廷糕点天花板之称的“富华斋”,室内设计非常古典,但要等好久好久,于是选了室外,千年防晒毁于今日[衰] -西瓜酪,北京好喜欢把东西叫做
  • #韵淇[超话]# ❤️#淇实很幸韵遇见你[超话]# 又是新的一周,太棒了! 哎,等剧的日子太难熬了!终于又等到了周一晚上可以追剧了!开心!! 不得不说《爱情的
  • 招募线上线下抖音主播; 招收女艺人;娱乐女主播;才艺女主播; 有无经验均可;公司完整培训体系,更有运营一对一指导,贴心关注主播的每一个小情绪! 年龄18到28
  • 由山东省文化和旅游厅主办的“2021年好客山东网红打卡季”系列活动火热进行中!从8月1日起,100个“好客山东网红打卡地”、100个“好客山东网红好物”评选正式
  • 越来越感觉,人与人之间真的要点缘分。 看四柱也是,看的多了,慢慢发现,你刚好是她的喜用的时候,她的得到增益多,你看到的象更具体,能帮助到她的也更多。 当然还有一
  • 【#怦“燃”心动 “音”你而来#2021迭代升级,这里有的多到难以想象!】 【南京大牌档】淮海经济区首店!不用去南京就可以品尝金陵风味啦 【王妃家烤肉】淮海经济
  • 挽回和爱情共存我常说,挽回前任不仅仅是挽回,而是应该彼此提升爱情质量,两个人的性格是天生的,两个人的家庭背景,交际圈子,以往的经历都各不相同。我们不要强求对方去
  • 我有个猜想,“西晒”这个概念可能不适用于玻璃幕墙为主(或者有巨大落地窗/窗墙比很高)的现代建筑了。以前的建筑物厚厚的混凝土墙体白天被太阳晒很久吸收了大量热量然后
  • 农历新年的第一天,在我的梦里,我的爱人在我面前对我视而不见,肆意伤害,而我竟卑微到尘土里,不仅什么都不说,甚至笑着关心。原来“心痛到不能呼吸”并不是夸张的比喻,
  • 秋天熬的第一个夜算吗 以后尽量早睡 发微博主要是想说,我今天干了一件蠢事,回到家才想起来我在超市储物箱里存的东西忘拿回来了[挖鼻]于是吃完晚饭又跑了一趟…… 另